Nuevas regulaciones sobre los estándares de cobro de tarifas inmobiliarias en Beijing en 2023
Subjetividad legal:
Estándares de cobro de tarifas de propiedad: Nivel 1: 1,00 yuanes/metro cuadrado·mes (impuestos y tasas incluidos); Nivel 2: 0,75 yuanes/metro cuadrado·mes (); impuestos y tasas incluidos); Nivel 3: 0,45 yuanes/metro cuadrado·mes (impuestos y tasas incluidos); Nivel 4: 0,35 yuanes/metro cuadrado·mes (impuestos y tasas incluidos)
Según el artículo 34 del "Reglamento de Administración de la Propiedad"
El comité de propietarios celebrará un contrato escrito de servicios inmobiliarios con la empresa de servicios inmobiliarios seleccionada por el congreso de propietarios. El contrato de servicios inmobiliarios deberá estipular cuestiones de administración de propiedades, calidad del servicio, tarifas de servicio, derechos y obligaciones de ambas partes, administración y uso de fondos especiales de mantenimiento, edificios de administración de propiedades, período del contrato, responsabilidad por incumplimiento de contrato, etc.
Artículo 41
El propietario pagará los honorarios de servicios inmobiliarios de conformidad con el contrato de servicios inmobiliarios. Si el propietario y el usuario de la propiedad acuerdan que el usuario de la propiedad pagará los honorarios del servicio de la propiedad, el propietario será solidariamente responsable de pagar los honorarios del servicio de la propiedad de acuerdo con el acuerdo. Para las propiedades que han sido terminadas pero aún no han sido vendidas o entregadas al comprador de la propiedad, los honorarios del servicio de la propiedad serán pagados por la unidad de construcción. La ley es objetiva:
El estándar de cobro de la tarifa de administración de la propiedad es el siguiente: Estándar de cobro de primer nivel: 1,00 yuanes al mes por metro cuadrado (incluidos impuestos y tarifas) Condiciones básicas: la comunidad está cerrada allí; no menos que el total de edificios residenciales en la comunidad Edificio de servicios de administración de propiedades con una superficie de 3‰ tasa de ecologización de más del 35% (incluida la superficie del agua, el centro de actividades de ocio y lugares de más de 1.500 cuadrados); metros; salas de actividades fijas de más de 300 metros cuadrados; 1 espacio de estacionamiento fijo exclusivo para 3 hogares; Equipado con un sistema de videoportero, sistema de monitoreo, sistema de patrulla electrónica o tres o más instalaciones deportivas fijas; dos instalaciones. Mantenimiento del orden público: 1. La sala de guardia de la puerta es hermosa y ordenada, el personal está vestido uniformemente y una persona dedicada está de servicio las 24 horas del día. La entrada y salida principal deben estar de servicio durante al menos 12 horas. Verificar el ingreso y salida de vehículos de motor en el área; registrar y renovar vehículos de motor extranjeros. 2. Realizar patrullajes ininterrumpidos las 24 horas del día de acuerdo con las rutas y horarios prescritos, no menos de 12 veces, inspeccionar partes clave de la comunidad una vez por hora y llevar registros de inspección. Durante la patrulla, se interrogará a las personas sospechosas y se informarán oportunamente a los departamentos pertinentes los riesgos y accidentes de incendio o de seguridad. 3. Colocar señales de advertencia de seguridad en las instalaciones de entretenimiento público, piscinas y otras partes de la comunidad. 4. Guiar los vehículos motorizados que entran y salen de la comunidad para que circulen de manera ordenada y se estacionen en los lugares designados. Los vehículos no motorizados están estacionados ordenadamente. 5. Hay una sala de monitoreo central que implementa monitoreo y registros de seguridad las 24 horas de manera oportuna. 6. Cuidar la propiedad pública, incluidas puertas, ventanas, equipos contra incendios en el edificio y tapas de alcantarillas, rejillas de lluvia, adornos, flores, césped, árboles, etc. de la comunidad. 7. Tener planes de respuesta a emergencias para incendios, inundaciones y otras emergencias. 8. Realice periódicamente capacitación sobre extinción de incendios para el personal de servicio para garantizar que los pasajes de extinción de incendios estén despejados y que el equipo de extinción se pueda utilizar en cualquier momento. Servicio de limpieza 1. Las áreas públicas (pisos endurecidos, vías primarias y secundarias) de la comunidad se limpian dos veces al día y los carteles exteriores, carteles publicitarios, buzones de correo, etc., están limpios y ordenados dos veces por semana; 2. Se asigna personal dedicado a limpiar el área pública diariamente para mantener el área pública limpia, ordenada y libre de escombros. 3. Los pasillos del salón público se limpian dos veces al día; los pasamanos se fregan dos veces al día para mantenerlos limpios y ordenados. 4. Disponga los botes de basura, los contenedores de cáscaras y las bolsas de basura de manera razonable de acuerdo con la situación real de la comunidad. 5. Recoger la basura en la entrada y el piso del edificio, dos veces al día. 6. La recolección de basura se realiza diariamente y no hay botes de basura ni contenedores de frutas desbordados. 7. Las instalaciones de basura se limpian dos veces al día y no hay olor. 8. Limpiar los cristales del área pública una vez por semana. 9. Limpiar oportunamente el agua, nieve, fuegos artificiales y escombros de las vías principales y troncales de la zona. 10. Realizar inspecciones de limpieza para garantizar que no existan tapices, grafitis o amontonamientos aleatorios en los pasillos. 11. Establecer un sistema de gestión para el trabajo de desinfección, realizar el trabajo de desinfección de acuerdo con las condiciones reales y liberar oportunamente medicamentos desinfectantes para controlar eficazmente la reproducción de plagas como ratas, cucarachas, mosquitos y moscas. 12. Mantenga a las mascotas cumpliendo con las regulaciones pertinentes, avise a los infractores e informe a los departamentos pertinentes para su procesamiento. Estándar de carga de segundo nivel: 0,75 yuanes por mes por metro cuadrado (impuestos y tasas incluidos). Condiciones básicas: la comunidad está cerrada y hay una sala de servicio de administración de propiedades que no ocupa menos del 3 ‰ del área total del edificio residencial; la tasa de ecologización de la comunidad es superior al 30% (incluida la ecologización de la superficie del agua, centro de actividades de ocio, lugar de celebración de más de 1.000 metros cuadrados; sala de actividades fija de más de 200 metros cuadrados equipada con un sistema de videoportero y sistema de vigilancia); , sistema de patrulla electrónica o una o más precauciones de seguridad para actividades deportivas. El lugar deberá tener al menos una instalación;
Mantenimiento del orden público 1. La sala de guardia está limpia y ordenada, y el personal está vestido uniformemente. Establecer personal dedicado de guardia las 24 horas del día, incluyendo la entrada y salida principal por no menos de 10 horas. Verificar el ingreso y salida de vehículos de motor en el área; registrar y renovar vehículos de motor extranjeros. 2. Realizar patrullajes ininterrumpidos las 24 horas del día según las rutas y horarios prescritos, no menos de 8 veces, inspeccionar puntos clave de la comunidad cada 2 horas y llevar registros de inspección. Durante la patrulla, se interrogará a las personas sospechosas y se informarán oportunamente a los departamentos pertinentes los riesgos y accidentes de incendio o de seguridad. 3. Colocar señales de advertencia de seguridad en instalaciones de entretenimiento público, piscinas y otros lugares de la comunidad. 4. Guiar los vehículos motorizados que entran y salen de la comunidad para que circulen de manera ordenada y se estacionen en los lugares designados. Los vehículos no motorizados están estacionados ordenadamente. 5. Hay una sala de monitoreo central que implementa monitoreo y registros de seguridad las 24 horas de manera oportuna. 6. Cuidar la propiedad pública, incluidas puertas, ventanas, equipos contra incendios en el edificio y tapas de alcantarillas, rejillas de lluvia, adornos, flores, césped, árboles, etc. de la comunidad. 7. Tener planes de respuesta a emergencias para incendios, inundaciones y otras emergencias. 8. Realice periódicamente capacitación sobre extinción de incendios para el personal de servicio para garantizar que los pasajes de extinción de incendios estén despejados y que el equipo de extinción se pueda utilizar en cualquier momento. Servicio de limpieza 1. Las áreas públicas (pisos endurecidos, vías primarias y secundarias) de la comunidad se limpian una vez al día, los carteles exteriores, tableros de anuncios, buzones de correo, etc., se limpian y ordenan una vez por semana; 2. Se asigna personal dedicado a limpiar el área pública diariamente para mantener el área pública limpia, ordenada y libre de escombros. 3. Los pasillos del corredor se limpian una vez al día; los pasamanos se fregan una vez al día para mantenerlos limpios y ordenados. 4. Disponga los botes de basura, los contenedores de cáscaras y las bolsas de basura de manera razonable de acuerdo con la situación real de la comunidad. 5. Recoger la basura en la entrada del edificio, dos veces al día. 6. La recolección de basura se realiza diariamente y no hay botes de basura ni contenedores de frutas desbordados. 7. Las instalaciones de basura se limpian una vez al día y no tienen olores. 8. Limpiar los cristales del área pública dos veces al mes. 9. Limpiar oportunamente el agua, nieve, fuegos artificiales y escombros de las vías principales y troncales de la zona. 10. Realizar inspecciones de limpieza para garantizar que no existan tapices, grafitis o amontonamientos aleatorios en los pasillos. 11. Establecer un sistema de gestión para el trabajo de desinfección, realizar el trabajo de desinfección de acuerdo con las condiciones reales y liberar oportunamente medicamentos desinfectantes para controlar eficazmente la reproducción de plagas como ratas, cucarachas, mosquitos y moscas. 12. Mantenga a las mascotas cumpliendo con las regulaciones pertinentes, avise a los infractores e informe a los departamentos pertinentes para su procesamiento. Estándar de carga de tercer nivel: 0,50 yuanes/mes.metro cuadrado (impuestos y tasas incluidos) Condiciones básicas: la comunidad está cerrada; hay edificios de servicios de gestión fijos con una tasa de ecologización superior al 25%; y el lugar tiene más de 500 metros cuadrados; la sala de actividades fija tiene más de 100 metros cuadrados y cuenta con equipamiento e instalaciones deportivas sencillas; Mantenimiento del orden público 1. La sala de guardia está limpia y ordenada, y el personal está vestido uniformemente. Establecer personal dedicado de guardia las 24 horas del día, incluyendo la entrada y salida principal por no menos de 8 horas. Verificar el ingreso y salida de vehículos de motor en el área; registrar y renovar vehículos de motor extranjeros. 2. Patrullar de acuerdo con las rutas y horarios prescritos, incluidas no menos de 5 patrullas nocturnas, cada patrulla durante no menos de 1 hora, y llevar registros de inspección. Durante la patrulla, se interrogará a las personas sospechosas y se informarán oportunamente a los departamentos pertinentes los riesgos y accidentes de incendio o de seguridad. 3. Colocar señales de advertencia de seguridad en instalaciones de entretenimiento público, piscinas y otros lugares de la comunidad. 4. Guiar los vehículos motorizados que entran y salen de la comunidad para que circulen de manera ordenada y se estacionen en los lugares designados. Los vehículos no motorizados están estacionados ordenadamente. 5. Cuidar la propiedad pública, incluidas puertas, ventanas, equipos contra incendios en el edificio y tapas de alcantarillas, rejillas de lluvia, adornos, flores, césped, árboles, etc. de la comunidad. 6. Las salidas de incendios son suaves y el equipo contra incendios se puede utilizar en cualquier momento. Servicio de limpieza 1. Las áreas públicas (pisos endurecidos, vías primarias y secundarias) de la comunidad se limpian una vez al día, los carteles exteriores, carteles publicitarios, buzones de correo, etc., se limpian y limpian una vez cada medio mes; 2. Los pasillos del salón público se limpian una vez al día; los pasamanos se fregan dos veces por semana para mantenerlos limpios y ordenados. 3. Disponga los botes de basura, los contenedores de cáscaras y las bolsas de basura de manera razonable de acuerdo con la situación real de la comunidad. 4. Recoger la basura en la entrada del edificio una vez al día. 5. La recolección de basura se realiza diariamente, sin botes de basura ni fruteros desbordados. 6. Las instalaciones de basura se limpian dos veces por semana y no hay olor. 7. Los cristales del área pública se limpian una vez al mes. 8. Limpiar oportunamente el agua, la nieve, los fuegos artificiales y los escombros de las carreteras principales y de los caminos secos de la zona. 9. Realice trabajos de desinfección de acuerdo con la situación real y aplique medicamentos desinfectantes de manera oportuna para controlar eficazmente la reproducción de plagas como ratas, cucarachas, mosquitos y moscas. 10. Mantenga a las mascotas cumpliendo con las regulaciones pertinentes, avise a los infractores e informe a los departamentos pertinentes para su procesamiento. Estándar de cobro de nivel 4: 0,35 yuanes al mes por metro cuadrado (impuestos y tasas incluidos) Condiciones básicas: la comunidad está básicamente cerrada; hay salas de servicios de gestión fijas, hay espacios verdes, árboles y plantas sencillos;
Mantenimiento del orden público 1. Equipar una sala de guardia con personal dedicado de guardia las 24 horas del día. Verificar el ingreso y salida de vehículos de motor en el área; registrar y renovar vehículos de motor extranjeros. 2. Colocar señales de advertencia de seguridad en las instalaciones de entretenimiento público, piscinas y otras partes de la comunidad. 3. Las salidas de incendios son suaves y el equipo contra incendios se puede utilizar en cualquier momento. Servicio de limpieza 1. Las áreas públicas (pisos endurecidos, vías primarias y secundarias) de la comunidad se limpian una vez al día y se mantienen limpias y ordenadas. 2. Los pasillos del salón público se limpian una vez al día; los pasamanos se fregan una vez por semana para mantenerlos limpios y ordenados. 3. Disponga los botes de basura y los contenedores de cáscaras de manera razonable de acuerdo con la situación real de la comunidad. 4. Recoger la basura en la entrada del edificio una vez al día. 5. La recolección de basura se realiza diariamente, sin botes de basura ni fruteros desbordados. 6. Las instalaciones de basura se limpian una vez por semana y no tienen olores. 7. Limpiar los cristales del área pública una vez cada 2 meses. 8. Limpiar oportunamente la acumulación de agua, nieve y restos de fuegos artificiales en las vías principales y troncales de la zona. 9. Realice trabajos de desinfección de acuerdo con la situación real y aplique medicamentos desinfectantes de manera oportuna para controlar eficazmente la reproducción de plagas como ratas, cucarachas, mosquitos y moscas. 10. Mantenga a las mascotas cumpliendo con las regulaciones pertinentes, avise a los infractores e informe a los departamentos pertinentes para su procesamiento. Entre los estándares de cobro de cuatro niveles, además de las condiciones básicas, el mantenimiento del orden público y los servicios de limpieza que deben cumplir con los estándares correspondientes, las "Medidas" también enumeran la gestión del hogar, el mantenimiento de las instalaciones, la gestión del mantenimiento ecológico y los servicios de gestión integral. las regulaciones correspondientes, el departamento de propiedad debe cumplir con todas las condiciones antes de poder cobrar las tarifas correspondientes.