¡El informe de las dos sesiones acaba de mencionar nuevamente el sector inmobiliario! Tiempos extraordinarios, señales extraordinarias
Este año no es sólo el último año del “Decimotercer Plan Quinquenal”, sino también el comienzo de la construcción integral de una sociedad modestamente acomodada. El impacto de las emergencias hará que la situación en 2020 sea más grave que antes.
Cuanto más importante es el asunto, más autoridad se necesita para marcar la pauta.
¿Qué tan altos son los objetivos económicos? ¿Cómo estabilizar la demanda interna y el comercio exterior? ¿Volverán a ocurrir inundaciones? ¿Se relajarán los controles del mercado inmobiliario? ¿Cuándo se implementará el impuesto sobre bienes inmuebles?
Estas cuestiones conciernen a todos.
01
Se da prioridad a las seis garantías y no se menciona el objetivo de crecimiento del PIB.
En 2020, rara vez se establecen objetivos de crecimiento económico.
La razón detrás de esto no es difícil de entender. Como dice el informe:
Lo que Liu Wen dijo es "estabilizar el empleo, estabilizar las finanzas, estabilizar el comercio exterior, estabilizar el capital extranjero, estabilizar la inversión y estabilizar las expectativas".
Las seis garantías tienen como objetivo "proteger el empleo de los residentes, proteger los medios de vida básicos de las personas, proteger las entidades del mercado, garantizar la seguridad alimentaria y energética, garantizar la estabilidad de las cadenas industriales y de suministro, y garantizar las operaciones de base".
Se puede ver que relativamente Cuando se trata de crecimiento económico, estabilizar el empleo y proteger los medios de vida de las personas son la primera prioridad. Esto es un reflejo del pensamiento de resultados.
Ya sean las "seis garantías" o las "seis garantías", todas están relacionadas con los fundamentos económicos básicos. Ésta es la clave. Requiere una serie de medidas de reforma, que no se pueden lograr fácilmente. simplemente estimulando la economía de. Ahora que el PIB se ha diluido, existe una necesidad urgente de estimular el sector inmobiliario.
02
Bonos gubernamentales especiales antiepidémicos, recortes de tipos de interés RRR
¿Cómo desempeñarán un papel las políticas fiscales y monetarias?
Según el informe:
Se puede ver que los déficits fiscales, los bonos gubernamentales especiales antiepidémicos, los recortes de RRR y los recortes de las tasas de interés están todos en la agenda. La expansión financiera y la flexibilización monetaria son medidas extraordinarias en tiempos extraordinarios.
Cabe señalar que la moneda debe ser "más flexible y adecuada", a diferencia de la "apretada y adecuada" de años anteriores.
La tasa de crecimiento de M2 fue significativamente mayor que el 8,7% del año pasado y había subido al 11,1% en abril de 2020.
Esto muestra que la política monetaria todavía tiene margen de expansión y que todavía es posible reducir el RRR y los tipos de interés.
03
Como dije antes, mencioné la vivienda, no la especulación, ni mencioné los impuestos inmobiliarios.
Esta vez, el informe vuelve a mencionar que "la vivienda no es especulación".
Aquí hay tres puntos clave:
Primero, desde este año, "la vivienda es para vivir, no para especular" ha aparecido con frecuencia en reuniones autorizadas, informes del banco central e informes de las dos sesiones, lo que basta para ilustrar la regulación del mercado inmobiliario.
En segundo lugar, la declaración de política de la ciudad es consistente con la del año pasado. Esto significa que los gobiernos locales tienen cierta autonomía a la hora de regular el mercado inmobiliario y que todo el país ya no es un juego de ajedrez.
Sin embargo, esto no significa que varios lugares puedan relajar las regulaciones a voluntad. Después de todo, "la vivienda es para vivir, no para especular" es el principio general, y "el desarrollo estable y saludable de los bienes raíces" es el requisito básico.
Antes de esto, las políticas de liberalización del mercado inmobiliario en más de 10 ciudades de todo el país se vieron avergonzadas por la "gira del día N", que es suficiente para ilustrar el problema.
En tercer lugar, no existe impuesto sobre bienes inmuebles.
No hace mucho, el documento del gobierno central volvió a mencionar el impuesto sobre bienes inmuebles, afirmando que "la legislación sobre impuestos sobre bienes inmuebles se promoverá constantemente". Se puede ver que el impuesto sobre bienes inmuebles definitivamente llegará, pero "estable". " significa que no se implementará tan rápidamente.
04
La marea baja se desvanece y la vejez toma el relevo.
Modificación antigua, modificación caseta de relevos.
De acuerdo con el espíritu de la política, la renovación de las antiguas zonas residenciales se basa principalmente en las antiguas zonas residenciales construidas a finales de 2000, que se conocen comúnmente como "viejas y jóvenes", y generalmente son concentrados en las antiguas zonas urbanas de las principales ciudades.
La aceleración de la antigua reforma favorece obviamente la mejora de la valoración de Laoxiao.
Pero como "El gobierno central vuelve a mencionar la renovación de antiguas comunidades, ¿cuál será el impacto?" , la renovación de cobertizos implica demoliciones y construcciones importantes, mientras que la renovación de edificios antiguos implica reparaciones y reparaciones menores. La renovación de viviendas cuenta con el apoyo de la liberación selectiva de fondos del banco central, mientras que la renovación antigua sólo cuenta con subsidios fiscales parciales.
Sin el apoyo del gobierno central, las antiguas reformas perderían el efecto de amplificación del apalancamiento y no generarían tanta energía como las reformas de los barrios marginales.
05
El mercado inmobiliario de China es un mercado de políticas típico. No existe una regulación constante del mercado inmobiliario, ni tampoco un mercado inmobiliario que sólo sube pero nunca baja.
Así que vemos que la regulación del mercado inmobiliario es laxa o estricta, y los ajustes de política son indulgentes o estrictos. Esto es el resultado de cambios en el entorno económico y el entorno del mercado inmobiliario.
Por lo tanto, para comprender la política del mercado inmobiliario de China, debemos comprender el entorno económico actual y comprender los objetivos en función de los cuales se seleccionará y sopesará la política.
Mirando hacia atrás en la historia, en 2017, las palabras clave fueron "reducción de ganado", "políticas específicas de la ciudad" y "monetización de la reforma del cobertizo". En 2018, las palabras clave se convirtieron en "vivienda para vivir, no". especulación", "impuesto sobre bienes inmuebles" y "tanto el alquiler como la venta", el mercado inmobiliario ha completado la transformación de flexible a estricto.
En 2019, las palabras clave se han convertido en "implementar las principales responsabilidades de la ciudad", "promover el desarrollo estable del mercado inmobiliario" e "impuesto inmobiliario". Desde principios de este año, el tono principal de la regulación del mercado inmobiliario se ha vuelto "estable", lo que no sólo debe frenar el aumento sino también evitar la caída.
En 2020, el entorno económico de este año es completamente diferente al del pasado. El PIB ha experimentado un crecimiento negativo por primera vez en más de 40 años, lo que demuestra la gravedad de la situación.
Aun así, el mercado inmobiliario sigue insistiendo en que "la vivienda no es para la especulación", lo cual es suficiente para ilustrar la importancia y la determinación de evitar la especulación inmobiliaria en un contexto relajado.
Después de todo, las finanzas se están expandiendo, el dinero se está aflojando, los recortes de tipos de interés RRR y los recortes de tipos de interés continúan, el entorno que enfrenta el mercado inmobiliario ya no es tan tenso como a principios de año. y se espera que algunas ciudades centrales se estabilicen.
Así que no especules con bienes raíces. Esto es para marcar la pauta y prepararte para un día lluvioso. Es un principio general.
Después de todo, estabilizar el empleo y proteger los medios de vida de las personas es la primera prioridad, la demanda interna, la infraestructura y la economía real son la primera prioridad, y la importancia de los bienes raíces es secundaria.