¡No te apresures a revisar la sala y cerrar la puerta! ¡Primero comprenda el formulario de registro de aceptación de finalización!
¿Cuál es el proceso de cierre de una casa?
Parece que no puedo irme ese día. ¿Puedo intentarlo otro día?
Escuché que habrá varios problemas. ¿Debo contratar a un inspector de viviendas profesional?
......
Cuando el tío Yan buscaba información relevante, descubrió que muchos artículos solo analizaban brevemente dos libros y una tabla, y los detalles específicos también eran muy vago. Es fácil hablar de dos libros, porque el desarrollador nos los entregará cuando la casa esté cerrada; pero este tipo de "formulario de registro de aceptación de finalización" a menudo no se toma en serio. Me pregunto si este formulario es la clave para cerrar la casa. ¡casa! Aquí, el tío Yan resume y organiza la información que encontró y la comparte con usted si la necesita.
En resumen, para nuestra mayoría de compradores de vivienda, sin este formulario, ¡no podemos solicitar un certificado de propiedad inmobiliaria!
El tío Yan encontró un informe de análisis (enlace original adjunto) escrito por un bufete de abogados sospechoso de brindar asesoramiento legal a desarrolladores, que mencionaba:
Aceptación total en diferentes regiones Los formularios de registro pueden variar . ¡Algunos lugares incluso tienen sitios web especiales para verificar el número del formulario de registro y la información relacionada!
El tío Yan espera que la propiedad que compre no sea tan complicada. El "Formulario de registro de aceptación de finalización" se mostrará generosamente y tanto nosotros como el desarrollador estaremos contentos. Es hora de inspeccionar la casa. ¡Pero cuando el bosque es grande, siempre habrá algunos pájaros malos que no actúan según el sentido común!
Entonces la pregunta es:
Puedes decir, tío Yan, ¿no estás diciendo tonterías? Usted dijo anteriormente que sin el "Formulario de registro para la aceptación de finalización", ni siquiera puede obtener el certificado de propiedad inmobiliaria. ¡Entonces quiero una casa embrujada! ¡Definitivamente le pediré al desarrollador que complete el formulario de registro antes de cerrar la casa!
Entonces, ¡bien, mal! ¡Porque hay muchos tipos de situaciones y cada una tiene su propio enfoque!
El tío Yan hizo los siguientes arreglos basándose en las respuestas dadas por el abogado de bienes raíces Xu Bin en Zhihu. Como el texto original era demasiado largo, simplemente abandonó la conclusión. (Adjunto enlace al artículo original)
En el mundo actual, muchas veces una casa sólo se puede comprar mediante robo. Es posible que le preocupe más poder subirse a su automóvil o comprar otra casa después de la salida. Sin embargo, el tío Yan todavía recomienda que lo consideres detenidamente. Si los problemas de calidad de la vivienda afectan la presentación del desarrollador ante el gobierno, depende de: primero, qué tan grave es el problema de calidad y si afectará la vivienda posterior; segundo, si existe comunicación entre el desarrollador y los departamentos pertinentes y cuándo; Se puede obtener el formulario de registro, para no Es imposible solicitar vivienda durante mucho tiempo. También hay un problema psicológico, porque aunque luego se solucione con parches, es probable que las personas que viven en la casa se muestren comprensivas.
¡Si no tienes estos problemas, el tío Yan te felicita! La casa está ocupada y luego está la cuestión de cuándo cerrarla.
Esta es probablemente la pregunta clave que preocupa a muchas personas sobre si se debe recuperar una casa, porque muchos artículos han escrito que una vez que se recupera una casa, ¡usted será responsable de cualquier problema que surja en la casa! Sin embargo, el abogado Xu Bin señaló claramente:
Además, uno de los dos libros y un formulario, la "Garantía de calidad residencial", también anotará claramente los asuntos de la garantía.
Muchas veces, cuando compramos una casa, no tenemos la oportunidad de leer atentamente el contrato. Simplemente lo tomamos, lo firmamos, lo pagamos y compramos, compramos, compramos. Cuando me di la vuelta y quise hacerme cargo de la casa, descubrí que había una estipulación en el contrato que decía que no hacerse cargo de la casa sería un incumplimiento de contrato. ¡Qué error!
¡No tengas miedo! El abogado Xu Bin dijo:
En la mayoría de los casos, el tiempo de entrega real será posterior al tiempo de entrega acordado en el contrato. Hay muchas otras situaciones, como el impacto de la epidemia de COVID-19... Y si el promotor no ha recibido el formulario de registro de aceptación de finalización cuando se entrega la casa, entonces, en teoría, podemos obtener dos indemnizaciones por daños y perjuicios, tío Yan. Hice una imagen (puede hacer clic en la imagen para ampliarla) para que todos la entiendan:
Hay un dicho que dice que puedes apoderarte de la casa sin el formulario de presentación de aceptación de finalización, pero no podrás para obtener la indemnización por daños y perjuicios desde el momento en que se entrega la casa hasta el formulario de presentación. Esta afirmación es correcta, son los daños y perjuicios en la Figura 2.
Tenga en cuenta que la redacción del tío Yan es teórica. Porque en realidad la indemnización estipulada en el contrato es muy baja, como una diezmilésima de día. Tienes que acudir a los tribunales para recuperarlo. Si es un oficinista como el tío Yan, es posible que no tenga el tiempo ni la energía para gastar en desarrolladores y termine ganando miles de dólares. En términos de rentabilidad, parece un poco menor ~
Dio un ejemplo. El tío Yan espera que no sea necesario que todos se reúnan... dijo:
Enlace original:/grandall-research-institute/legal-study/grandall-forum/1408 26151913. htm
[2] El abogado inmobiliario Xu Bin respondió en Zhihu:/question/66722677/answer/245332578.