Condiciones requeridas para solicitar un certificado de preventa
Las condiciones requeridas para solicitar un certificado de preventa son las siguientes:
1. Se han pagado todas las tarifas de transferencia de derechos de uso de la tierra y se ha obtenido el certificado de derechos de uso de la tierra;
2. Tener una licencia de planificación de proyecto de construcción y una licencia de construcción;
3. Según las viviendas comerciales previstas para la preventa, los fondos invertidos en desarrollo y construcción representan más. superior al 25% de la inversión total en la construcción del proyecto, y se haya determinado el avance de la construcción y el avance de la fecha de entrega. Además, según normativa, se implementa un sistema de licencias para la preventa de viviendas comerciales. Cuando una empresa de desarrollo realiza preventa de viviendas comerciales, deberá solicitar una licencia de preventa al departamento de administración de bienes raíces y obtener una "Licencia de preventa de viviendas comerciales". Quienes no hayan obtenido la "Licencia de Preventa de Vivienda Comercial" no podrán realizar preventas de viviendas comerciales.
Base legal: Artículo 7 de las “Medidas para la Administración de la Preventa de Vivienda Comercial Urbana”
Para solicitar una licencia de preventa, una empresa promotora deberá presentar la siguientes certificados (copias) e información:
(1) Formulario de solicitud de licencia de preventa de vivienda comercial;
(2) "Licencia comercial" y certificado de calificación de la empresa de desarrollo;
(3) Certificado de derecho de uso de la tierra, proyecto de construcción Licencia de planificación y licencia de construcción;
(4) Prueba de que la proporción de los fondos invertidos en desarrollo y construcción con respecto a la inversión total en la construcción del proyecto cumple con los condiciones prescritas;
(5) Contrato de construcción del proyecto y explicación sobre el avance de la construcción;
(6) Plan de preventa de vivienda comercial. El plano de preventa describirá la ubicación, el área, la fecha de finalización y entrega de la casa comercial de preventa, etc., y irá acompañado de un plano en capas de la casa comercial de preventa.