¡La espada se refiere al fraude de datos, la "tarifa del té" y otros caos del mercado! La Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Shenzhen lanzó un sistema formal de aprobación de compra de viviendas.
Wanfu Mansion, un nuevo proyecto en Pingshan que acaba de recibir un certificado de preventa, se ha convertido en el primer proyecto nuevo en Shenzhen en poner a prueba el sistema APP oficial unificado de aprobación de compra de vivienda.
He Qianru, director nacional de investigación de Midland Realty, cree que la función de registro oficial de la sinceridad en la compra de una casa puede prevenir eficazmente la aparición de fenómenos ilegales como las "tarifas del té" y las operaciones de caja negra. y puede construir un entorno de proceso de compra de vivienda justo, abierto y notariado para los compradores de vivienda, evitar expectativas y juicios erróneos en el mercado y ayudar a garantizar el desarrollo estable del mercado inmobiliario.
Supervisión en el origen de las compras de viviendas
Hoy, 372 casas en la mansión Wanyue en Pingshan, construidas conjuntamente por China Resources Minmetals, obtuvieron licencias de preventa y comenzaron la aprobación. Pero lo que es diferente del pasado es que esta vez, el sistema de aprobación oficial que acaba de lanzar la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Shenzhen requiere que descargue e inicie sesión en la aplicación "My Shenzhen" para ingresar al "Registro de integridad de compra de vivienda". ".
Según la guía de operación de registro de compra de vivienda publicada por Wanyue Home, se requieren 13 pasos desde abrir el módulo de funciones, seleccionar el proyecto a registrar y hasta el registro exitoso.
Al mismo tiempo, la APP también cuenta con indicaciones especiales durante el proceso de registro. Si hay alguna violación de las leyes y reglamentos, debe incluirse en el expediente de integridad y ser sancionada conjuntamente por los departamentos pertinentes; no tendrá derecho a utilizar el sistema de registro de buena fe para comprar una casa dentro de los tres años y el depósito; o el depósito de seguridad pagado al desarrollador puede ser confiscado.
Sin embargo, vale la pena señalar que una vez completado el registro en línea, el comprador de la vivienda aún debe ir al Centro de marketing de Wanyoufu para enviar todos los materiales originales necesarios para la suscripción y completar la revisión en el sitio. El dinero en garantía se congelará in situ a 654,38 millones de yuanes por juego.
En otras palabras, a diferencia de otros proyectos actualmente bajo revisión y aprobación, el gobierno de Wanfu necesita completar el registro en línea, la revisión fuera de línea y congelar los fondos pendientes antes de poder completar el registro de buena fe.
La espada se refiere al caos del mercado, como el fraude y las "tarifas del té".
El lanzamiento del sistema de registro de sinceridad para la compra de una vivienda tiene mucho que ver con el anterior caos del mercado.
Desde el ajuste de los impuestos y tarifas de transacción en Double Eleven el año pasado, el mercado inmobiliario de Shenzhen ha entrado en la vía rápida. Especialmente después de que la epidemia se recuperó este año, la noticia de que se vendieron millones de casas de lujo en segundos ha llevado el entusiasmo del mercado al máximo. Las ventas iniciales de propiedades de moda suelen ir acompañadas de problemas como "acaparamiento de propiedades" y "tarifas por cambio de nombre". y "tarifas del té".
En respuesta a este caos, la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Shenzhen ha emitido recordatorios muchas veces y mencionó en una carta de respuesta reciente a los compradores de viviendas que está estudiando y desarrollando un sistema de aplicación para la compra de viviendas. . Todas las propiedades deben estar suscritas a través de la APP oficial, y las propiedades calientes deben venderse a través de una lotería notariada, dando prioridad a los hogares sin casa.
Li, investigador jefe del Centro de Investigación de Políticas de Vivienda de la provincia de Guangdong, cree que en el pasado, el gobierno no intervino en el registro de compra de viviendas, y el mercado lo proporcionaba de forma espontánea y era proporcionado por los promotores. Sin embargo, si el gobierno no supervisa, surgirán muchos problemas, como la recaudación ilegal de garantías antes de la preventa y la determinación de la cantidad de ventas en función de la cantidad de garantía recaudada, creando la ilusión de escasez y "disco".
En cuanto al sistema de registro de integridad en línea para la compra de viviendas, la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Shenzhen declaró que se comunicará con los departamentos de asuntos civiles, seguridad social, seguridad pública y otros para lograr el intercambio de datos y prevenir el fraude. En vista de los problemas existentes en el proceso de lotería, los departamentos de construcción de viviendas de todos los distritos deben fortalecer la supervisión del proceso de lotería de bienes raíces e instar a los desarrolladores a fortalecer la revisión de datos.
Li dijo que actividades ilegales anteriores, como garantías, tarifas por cambio de nombre, tarifas por el té y ventas en paquetes de decoración refinada, han dañado los derechos e intereses legítimos de los consumidores y han perturbado gravemente el mercado. Una vez que la política intervenga en este vínculo, se implementará una supervisión integral, que ayudará a estandarizar el mercado. Desde la perspectiva de coordinar la oferta y la demanda, a través del registro sincero de compra de viviendas, observamos la situación de la oferta y la demanda del mercado, captamos con precisión la demanda en un área determinada y determinamos el volumen de preventa y el ritmo de lanzamiento de casas nuevas en el área.
A partir de las indicaciones durante el proceso de registro de la aplicación "My Shenzhen", podemos saber que el lanzamiento de este sistema tiene como objetivo fortalecer aún más la gestión de ventas de bienes raíces, comprender con precisión las necesidades de compra de viviendas de los residentes y lograr el propósito de dar prioridad a los hogares sin vivienda.
Yan Yuejin, director de investigación del centro de estudios de un determinado instituto de investigación, cree que a través de un sistema de este tipo, también es posible captar mejor la información sobre la compra de una vivienda y evitar la entrada de varios tipos de bienes inmuebles. demanda, y promover verdaderamente el sano desarrollo del mercado. Los proyectos candentes posteriores o los proyectos con una gran cantidad de proyectos que se espera que sean reconocidos se incluirán en dichas plataformas y sistemas, integrándose verdaderamente con el trabajo de regulación de órdenes inmobiliarias de los gobiernos locales.
Sin embargo, al ver que el sistema oficial de registro de sinceridad se lanzó por la tarde, algunas personas en la industria comentaron que el mercado de celebridades de Internet está ansioso por abrirse recientemente, ¿no es solo apresurarse por el oficial? suscripción de la APP?