Interpretación de las normas de registro de bienes raíces de Beijing

Interpretación de las Especificaciones de Trabajo de Registro de Bienes Raíces de Beijing

Se entiende que recientemente, la Comisión de Tierras y Planificación Municipal de Beijing emitió las "Especificaciones de Trabajo de Registro de Bienes Raíces de Beijing (prueba)", que se implementará en enero del próximo año. Se implementará el día 1. La siguiente es una interpretación relevante de las regulaciones.

Se han introducido una serie de medidas de conveniencia y se ha convertido en notario. una opción para el registro de bienes raíces por herencia (legado)

Recientemente, la Comisión de Tierras y Planificación Municipal de Beijing emitió las "Normas de Trabajo de Registro de Bienes Raíces de Beijing (prueba)" (en lo sucesivo, las "Normas"), que se implementará oficialmente el 1 de enero de 2017. La Comisión Municipal de Planificación y Tierras afirmó que este reglamento es un documento normativo importante que regula el comportamiento registral de los registrantes de bienes raíces en la ciudad, mantiene la seguridad de las transacciones y protege los derechos e intereses legítimos de los obligantes. Los "Estándares" introducen una serie de. medidas de conveniencia y notariado del registro de bienes raíces heredados (legado) Después de la implementación de las regulaciones, el registro de bienes raíces en nuestra ciudad será más unificado, estandarizado, seguro y conveniente para la gente.

Los "Estándares" promueven que el registro de bienes raíces de la ciudad sea más estandarizado, seguro y conveniente

Nuestra ciudad realizó el registro unificado de bienes raíces en la ciudad el 9 de noviembre de 2015, lo que es el primer registro a nivel provincial en el país que logra una cobertura total del registro unificado de bienes raíces dentro del alcance. El Ministerio de Tierras y Recursos ha emitido sucesivamente reglamentos como el "Reglamento Provisional sobre Registro de Bienes Raíces" y las "Reglas de Implementación del Reglamento Provisional sobre Registro de Bienes Raíces". Las políticas y reglamentos originales para el registro unificado de bienes raíces en nuestro país. La ciudad ya no coincide con el estado de registro actual. El responsable pertinente de la Comisión de Planificación Municipal y Suelo dijo que la promulgación del "Petimento" es una medida importante para implementar el "Reglamento Provisional sobre Registro de Bienes Raíces", las "Reglas de Implementación del Reglamento Provisional sobre Registro de Bienes Raíces" y políticas relevantes del Ministerio de Tierras y Recursos También es una medida importante para estandarizar el comportamiento de registro de bienes raíces de la ciudad. Es una garantía importante para mantener la seguridad de las transacciones y proteger los derechos e intereses legítimos de los obligantes. El marco general de los "Estándares" está escrito y organizado estrictamente de acuerdo con los "Estándares Operativos de Registro de Bienes Raíces (Prueba)" emitidos por el Ministerio de Tierras y Recursos. El documento se compila de acuerdo con las leyes y reglamentos, combinados con. realidad, registro integrado de bienes raíces y tierras, y los principios de conveniencia y beneficio para la gente. Se combina con las normas operativas del Ministerio de Tierras y Recursos. Resume completamente la experiencia laboral práctica en el registro de diversos tipos de. derechos inmobiliarios en esta ciudad y finalmente se forma después de una extensa solicitud de opiniones y repetidas discusiones y revisiones.

Las "Normas" se aplican al registro de bienes raíces dentro de la región administrativa de esta ciudad. Regula principalmente el comportamiento de registro de bienes raíces del personal de registro de bienes raíces de nuestra ciudad y aclara los requisitos y procedimientos para las operaciones de registro de bienes raíces. . El contenido comprende cuatro partes: disposiciones generales, subdisposiciones, disposiciones complementarias y anexos, ***21 capítulos y 79 secciones. Estipula principalmente los tipos de derechos de registro, división de responsabilidades, principios básicos y estándares generales para el manejo de negocios en cada eslabón, aclara el principio de validez y la fecha de implementación del certificado original, y estipula el formato de las solicitudes de registro de bienes raíces y otros documentos a facilitar al público la solicitud de inscripción.

La promulgación de las "Normas" refleja los requisitos unificados y estandarizados para el registro de bienes raíces. Es el "estándar operativo" para que el personal de registro de bienes raíces lleve a cabo el trabajo de registro de bienes raíces y, además, garantiza la seguridad. seguridad de las transacciones para los ciudadanos comunes. En primer lugar, las "Normas" aclaran los procedimientos para el registro integrado de bienes inmuebles y terrenos y especifican los procedimientos y requisitos pertinentes, lo que ayudará a los titulares de derechos a comprender las normas y procedimientos para el registro de empresas. En segundo lugar, de acuerdo con los requisitos de política nacional pertinentes para "delegación, regulación y servicios", los procedimientos de manejo y los procedimientos de servicio deben simplificarse tanto como sea posible, y el límite de tiempo para el procesamiento comercial debe acortarse.

La notarización se convierte en una opción para el registro de herencias (legado) de bienes inmuebles

Una disposición importante de las "Normas" es que la notarización ya no es un requisito previo para el registro de herencia ( legado) bienes raíces, la certificación notarial se convierte en una opción para los solicitantes que manejan herencias (legado), y corresponde al solicitante elegir si certificarlo ante notario. El responsable pertinente de la Comisión de Planificación Municipal y Tierras dijo que este reglamento no es sólo una medida específica para implementar las disposiciones pertinentes del "Reglamento Provisional sobre Registro de Bienes Raíces" en Beijing, sino también una medida de conveniencia y una medida exploratoria. Según esta disposición, los solicitantes de registro de bienes inmuebles tienen derecho a optar por la certificación notarial o solicitar directamente la verificación y el registro de conformidad con los procedimientos pertinentes cuando hereden o leguen bienes inmuebles. La certificación notarial de la herencia (legado) ya no será una medida necesaria.

Sin embargo, cabe señalar que con el fin de proteger los derechos e intereses legítimos y la seguridad patrimonial de los herederos y difuntos, no requerir la certificación notarial no significa que no se realice la revisión y verificación correspondiente. Por tal motivo, el Plan Municipal y de Suelo. La Comisión ha emitido especialmente un documento de respaldo para la implementación de los "Estándares" Procedimientos de trabajo (prueba) de registro de bienes raíces (testamento) de herencia municipal de Beijing "que regulan de manera uniforme las políticas, procedimientos y materiales de solicitud necesarios para el registro de bienes raíces de herencia (legado) sin notarización.

Es decir, de acuerdo con la política actual de registro de bienes raíces, si los derechos inmobiliarios se obtienen mediante herencia o herencia, ya no es necesario presentar los documentos notariados de los derechos sucesorios como material de solicitud. . Entonces, ¿cómo manejarlo específicamente?

① Si se selecciona la certificación notarial: el solicitante del registro de bienes raíces presenta materiales notariados o documentos legales válidos, y el departamento de registro lo maneja de acuerdo con las regulaciones pertinentes originales. En función de la situación laboral real, los solicitantes de registro de bienes raíces que presenten materiales notariados o documentos legales válidos son uno de los objetivos de servicio del canal verde, brindándoles servicios más convenientes.

? ② Si elige no certificar ante notario: no es necesario presentar materiales notariados ni documentos legales válidos. El solicitante presenta los documentos pertinentes en la ventana de archivos para solicitar consultas sobre el registro de la propiedad inmobiliaria. ser heredado (legado). Si no se niega a registrarse, el solicitante debe llevar los materiales de la solicitud en el aviso único al departamento de registro para solicitar el registro si los materiales de la solicitud están completos y cumplen con la forma legal, y no hay restricciones en el registro. transferencia del inmueble solicitado para registro, ingresa a la inspección de materiales de herencia Luego de la inspección, con base en los materiales presentados por el solicitante y las condiciones de inspección y consulta, quienes cumplan con las condiciones ingresarán a las etapas de aceptación, revisión, publicidad y registro. .

Los expertos de la industria dijeron que la certificación notarial de herencias y herencias ya no es un requisito previo para el registro de bienes raíces, lo que refleja el respeto por los derechos procesales de los solicitantes de registro de bienes raíces. Ambos métodos tienen sus propias ventajas. El método de notarización es un modelo que ha estado en funcionamiento durante muchos años. El departamento de notarios tiene una rica experiencia práctica en el manejo de diversas relaciones sucesorias complejas y es más eficiente que el método sin notarización puede ahorrar costos de notarización pública, y el departamento de administración también lo ha hecho. También se realizaron diseños de programas estandarizados, pero el personal de registro de bienes raíces tiene un proceso de familiarización con las especificaciones y procedimientos relevantes, y definitivamente habrá un período de rodaje para la operación de un nuevo modelo. El responsable correspondiente de la Comisión Municipal de Planificación y Suelo dijo que antes de la implementación de las normas pertinentes, se ha llevado a cabo la capacitación de rotación y preparativos relacionados para el personal de registro de bienes raíces en la ciudad. También espera que el público brinde más comprensión y. apoyo a esta nueva exploración de medidas de conveniencia y hará todo lo posible para proporcionar servicios de registro de bienes raíces a los ciudadanos.

Los "Estándares" determinan una serie de medidas de conveniencia para el registro de bienes raíces para facilitar a los ciudadanos.

En comparación con los estándares de trabajo de registro anteriores, los "Estándares" acortan el tiempo límite de procesamiento, unifican las normas de tramitación, y facilitar a los titulares de derechos el registro de empresas.

Después de la promulgación de las "Normas", las medidas de conveniencia originales, como canales verdes, servicios puerta a puerta, recordatorios por mensajes de texto, exención de la certificación notarial de contratos de donación de bienes raíces y procesamiento comercial de sitios web las consultas de progreso, etc., aún se conservarán. Se han determinado y estandarizado las siguientes medidas de conveniencia: 1. No es necesario publicar la declaración de siniestro en el periódico, solo debe publicarse en el sitio web oficial de la Comisión de Planificación Municipal y Suelo. 2. Las personas físicas nacionales pueden encomendar negocios in situ sin necesidad de autorización notarial. 3. Se ha reducido el plazo de inscripción. Las "Normas" reducen el plazo para el registro general de negocios a 10 días hábiles y especifican que el registro de incautación y objeción debe tramitarse el mismo día de la aceptación, que es 20 días hábiles menos que los 30 días hábiles estipulados por el Estado. 4. Se aclararon los procedimientos para manejar medidas convenientes como la eliminación de la obligación de notarizar la herencia (legado), los procedimientos simplificados para los certificados de reemplazo y la solicitud unilateral de cancelación del registro de derechos hipotecarios, reduciendo la carga para los titulares de derechos.

Para facilitar el registro del público, el sitio web de la Comisión de Tierras y Planificación Municipal ha anunciado el proceso de registro de bienes raíces y los estándares de aceptación para diversos servicios de registro. En las salas de registro de bienes raíces de cada distrito se han instalado mostradores de información y líneas directas de consulta empresarial, que permiten consultas presenciales y telefónicas. Si el público desea obtener más información sobre los servicios de registro de bienes raíces, puede iniciar sesión en la columna de registro de bienes raíces en el sitio web oficial de la Comisión de Tierras y Planificación Municipal de Beijing.

Lectura ampliada:

¿Cómo manejar la certificación notarial de la herencia de una casa?

Específicamente, la certificación notarial de la herencia de una casa debe manejarse de acuerdo con los siguientes procedimientos:

1. El trámite es acudir a la comisaría donde está registrado el fallecido para cancelar el registro de domicilio y solicitar el certificado de defunción.

2. Dirigirse a la notaría del distrito o ciudad. para solicitar la certificación notarial de los derechos de herencia Hay dos tipos de herencia de propiedad: una es la herencia testamentaria y la otra es la herencia legal.

Los materiales que se deben presentar para la escrituración de herencia de casa son:

1. Certificado de defunción del causante

2. Certificado de derechos de propiedad u otros. certificados de la vivienda

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3. Registro del hogar u otros documentos que puedan acreditar el parentesco entre el causante y el heredero legal

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Constituido por el testador a los efectos de disponer del inmueble. El testamento debe ser protocolizado ante notario. Después del fallecimiento del testador, el beneficiario del testamento deberá acudir a la agencia de administración de bienes raíces para registrar la transferencia de propiedad con la certificación notarial del testamento y derechos sucesorios emitida por el notario público o la certificación notarial de aceptación del legado. así como el certificado de propiedad y escritura de propiedad. Si el testamento de disposición del inmueble no ha sido notariado, una vez que el testamento entre en vigor, el heredero legal o beneficiario del testamento puede negociar y firmar un acuerdo de división del patrimonio basado en el contenido del testamento. Después de la notarización y la certificación, vaya a. la agencia de administración de bienes raíces para registrar la transferencia de propiedad. ;