Fondo de Previsión de Beijing: apoyar la renovación de comunidades antiguas e implementar tasas de interés para la primera vivienda en los préstamos de renovación
(Reportero Rao Shuwei) El 12 de enero, el Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda de Beijing y la Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Beijing emitieron el "Aviso sobre el apoyo del Fondo de Previsión de Vivienda para la mejora integral de antiguas áreas residenciales en Beijing" (en adelante, el "Aviso" 》"). El "Aviso" propone principalmente tres métodos de uso para el uso de fondos de previsión para la renovación integral de las antiguas comunidades en Beijing, a saber, el retiro de fondos de previsión para vivienda, préstamos personales de fondos de previsión para vivienda y el retiro de fondos de previsión para vivienda para depositar fondos especiales para el mantenimiento de viviendas. . Los conocedores de la industria dijeron que los tres métodos anteriores cubren básicamente las necesidades de capital relevantes en el proceso de renovación de las comunidades antiguas y son un nuevo tipo de apoyo financiero además de los préstamos de los bancos comerciales.
Entre ellos, al solicitar un préstamo de vivienda personal del fondo de previsión para la vivienda, el "Aviso" estipula que el monto del préstamo no excederá el monto determinado por la capacidad de pago y el período de depósito del solicitante, y el 80% del valor de tasación de la propiedad hipotecada, el máximo no excederá de 700.000 yuanes; el porcentaje de pago inicial del préstamo no será inferior al 10% de la carga personal total en la reconstrucción de edificios en ruinas, el plazo máximo del préstamo de vivienda de reconstrucción no será. exceder los 15 años, y el préstamo para vivienda de reconstrucción deberá cumplir con la política de tasas de interés del préstamo para la primera vivienda.
Además, el "Aviso" aclara que la renovación de las antiguas comunidades en Beijing debe ser revisada y aprobada por la Oficina del Comité Conjunto Municipal de Mejora Integral de las Antiguas Comunidades. Hay dos tipos de proyectos que. se pueden incluir en el alcance de la retirada de fondos de previsión para vivienda. Uno son los proyectos de renovación de edificios en ruinas, el segundo son los proyectos de renovación de edificios directamente relacionados con la vivienda, incluida la adición de ascensores, el refuerzo sísmico de los edificios, la adición de balcones y la conversión de edificios residenciales de varios pisos. Taludes, renovación de abastecimiento y drenaje de agua, refuerzo de chaqueta para aumento de área y reemplazo de Proyecto de Ventana Exterior.
Yan Yuejin, director de investigación del Centro Think Tank del Instituto de Investigación E-House, cree que la introducción de la política de fondos de previsión de Beijing para las comunidades antiguas tendrá un efecto positivo en la posterior aceleración de la renovación de las comunidades antiguas por parte de Beijing. Al mismo tiempo, también tendrá un impacto positivo en otras áreas del país. Las ciudades proporcionan referencia y significado de referencia. "Actualmente, el trabajo de renovación de las antiguas comunidades se está acelerando, y cómo innovar y optimizar los servicios financieros es fundamental. Beijing ha propuesto negocios relacionados con préstamos de fondos de previsión para las antiguas comunidades, que también es algo que otros centros de fondos de previsión en todo el país pueden activamente aprender." Dice Yan Yuejin.