¿Siguen abiertos en secreto los garajes subterráneos de Beijing después de haber sido cerrados?
Los "Proyectos de defensa aérea civil de Beijing y medidas de gestión del uso seguro de sótanos ordinarios" revisados en 2011 estipulan que está prohibido cambiar las funciones reales de los espacios subterráneos utilizados para actividades comerciales o como lugares residenciales; Deben cumplir las condiciones de seguridad en materia de prevención de incendios, etc.
Después del incendio en el número 2 de New Village, Xihongmen Town, Daxing, Beijing llevó a cabo inspecciones de riesgos de seguridad en espacios subterráneos. La investigación encontró que los espacios subterráneos en muchas áreas de Beijing, incluido el estacionamiento subterráneo del Parque Zhongguancun Plaza, han sido transformados ilegalmente. Los estacionamientos subterráneos se han convertido en almacenes comerciales para alquiler, los garajes subterráneos en los centros comerciales han ocupado pasajes para construir almacenes. y los sótanos residenciales de defensa aérea civil se han convertido en hoteles. Existe un grave peligro para la seguridad. Algunos todavía operan en secreto después de la rectificación.
Muchos expertos dijeron que el desarrollo y utilización del espacio subterráneo urbano debería pasar a la conveniencia de instalaciones públicas y una "gobernanza orientada a los servicios". Beijing también ha propuesto que "el uso de proyectos de defensa aérea civil debería trasladarse al bienestar público" para resolver problemas como la dificultad de aparcamiento y los pocos lugares para que los residentes hagan ejercicio durante la construcción urbana.
▲165438 El 28 de octubre, el tercer piso del estacionamiento subterráneo del parque de la plaza Zhongguancun, distrito de Haidian. En el almacén separado por una pared del estacionamiento, se arrancó el sello de la etiqueta ignífuga de la puerta y el almacén se llenó de mercancías.
El garaje subterráneo se convierte en un almacén subterráneo.
“El almacén que alquilé se convirtió en un garaje subterráneo de tres pisos. Hay más de 300 almacenes de este tipo”. Wang Zhiyong, un mayorista de imprentas de 50 años, ha estado trabajando en Zhongguancun durante más tiempo. de 10 años. Debido a las necesidades de su propio desarrollo comercial, alquiló un almacén subterráneo de tres pisos en Zhongguancun Plaza Park a principios de 2065, 438 06.
165438 En la tarde del 28 de octubre, cuando entré al garaje en el tercer piso del parque Zhongguancun Plaza, lo que vi no fueron vehículos estacionados, sino filas de almacenes. La palabra "Demoler" está escrita en rojo en cada tabique. Algunos comerciantes tienen sellos en las puertas de sus almacenes, algunas puertas están cerradas y algunos sellos han sido arrancados. Al observar la sonda, hay muchos productos electrónicos almacenados en su interior.
En los pasillos entre los almacenes, todavía hay comerciantes empujando carros para transportar mercancías. El detective No. 37 de la Unidad Criminal siguió a algunos comerciantes que trasladaban mercancías y descubrió que no pasaban por la entrada principal cuando trasladaban mercancías, sino que llegaban directamente al suelo a través de la escalera conectada a la puerta lateral en el suelo. Sólo una de las cuatro puertas laterales en los tres pisos subterráneos estaba abierta, convirtiéndola en su única entrada y salida.
A ambos lados de los pasillos de todo el garaje y almacén subterráneo de tres pisos, el Agente No. 37 de la Unidad contra el Crimen no encontró ningún equipo contra incendios y algunas paredes divisorias resultaron dañadas. Se puede ver la estructura hueca del muro y las señales de las plazas de aparcamiento en el suelo son claramente visibles.
Dos días después del incendio en la aldea de Xiner, ciudad de Xihongmen, Daxing, los departamentos pertinentes una vez más tomaron medidas contra el almacén subterráneo.
El inquilino del almacén, Zhang Jianhua, recordó que el 20 de octubre de 165438, el Comité de Seguridad contra Incendios del distrito de Haidian colocó sellos en las entradas de cada almacén. En la tarde de ese día, la sucursal de Haidian de Beijing Tianyou Wanrong Property Management. Co., Ltd. también estaba colocado en la entrada de cada almacén.
Sin embargo, los inquilinos Wang Zhiyong y Zhang Jianhua afirmaron que sus almacenes fueron arrendados a una empresa llamada Ruizhirui (Beijing) Technology Co., Ltd. (en adelante, Ruizhirui Company). Hace ya un año, la empresa transformó el garaje subterráneo de tres plantas en almacén y lo alquiló.
“El depósito es el alquiler de un mes y el contrato se firma una vez al año”. Wang Zhiyong dijo que el almacén se alquila a un precio unitario de 3 yuanes por metro cuadrado por día. El alquiler mensual de su almacén de 100 metros cuadrados es de 9.000 yuanes.
Se informa que hay tres pisos subterráneos en el Parque Zhongguancun Plaza. Además del garaje del primer piso, el segundo piso se ha convertido en la zona de oficinas de la "Comuna del Emprendimiento". El garaje del tercer piso tiene una superficie de más de 3.000 metros cuadrados y ha sido completamente transformado en almacén. Calculado en base al alquiler por metro cuadrado por día, el alquiler mensual de todos los almacenes es de 270.000 yuanes.
El Sistema Nacional de Publicidad de Información Crediticia Empresarial muestra que la Compañía Ruizhirui se estableció el 3 de agosto de 2010 y no existe ningún "almacén de alquiler" en su ámbito comercial.
165438 En la tarde del 28 de octubre, el gerente Liu de la empresa Ruizhirui repetía "No más alquileres, detalles, etc.", indicando que el garaje se alquiló a otra empresa de administración de propiedades y luego se reconstruyó. Más tarde, el personal de Ruizhirui Company confirmó que los tres pisos subterráneos del Parque Zhongguancun Plaza fueron alquilados a Tianyou Wanrong Property Company.
El 2 de febrero de 65438, un miembro del personal de Tianyou Wanrong Property Company dijo que necesitaba preguntar a la sede sobre el sello. Hasta las nueve de la noche de ayer no había respuesta.
▲165438 El 28 de octubre, hay un almacén en el tercer piso del estacionamiento subterráneo en el parque de la plaza Zhongguancun en el distrito de Haidian, separado por una pared del estacionamiento.
El almacén subterráneo de "Atrápame si puedes"
A partir del 28 de junio de 165438, el almacén número 350 en el tercer piso del parque Zhongguancun Plaza alquilado por Wang Zhiyong tiene Se les han colocado cuatro sellos, tres de ellos pertenecen al Comité de Seguridad contra Incendios del distrito de Haidian, Beijing, y uno fue publicado por Tianyou Wanrong Property Company.
Por la tarde, Wang Zhiyong rompió el sello, empujó el carro y puso las dos impresoras en el almacén. Cuando llegó al almacén, bajó tres tramos de escaleras desde una puerta lateral oculta. "Debido a que es ilegal convertir garajes subterráneos en almacenes, las mercancías sólo se pueden entrar y salir en secreto".
Después de preguntar a varios inquilinos del almacén, me enteré de que ya no compran mercancías a través de la entrada principal del garaje. y elija puertas laterales ocultas para entrar y salir de mercancías.
“Un día a la vez”, dijo Wang Zhiyong. En la actualidad, solo puede romper el sello en secreto para recibir la mercancía todos los días y tiene que evitar las horas de trabajo del Comité de Seguridad contra Incendios. Sin embargo, Wang Zhiyong no está de acuerdo con los riesgos de seguridad de los almacenes. Sólo estaba preocupado por una inspección de incendios. "Es ilegal convertir un garaje subterráneo en un almacén".
Me enteré por el inquilino que ya el 9 de noviembre, el Comité de Seguridad contra Incendios del Distrito Haidian de Beijing había sellado el almacén. Los inquilinos Wang Zhiyong y Zhang Jianhua afirmaron que la sabia e inteligente empresa que les arrendó el almacén les dijo que evitaran las inspecciones.
Según el recuerdo de Zhang Jianhua, después del 9 de octubre de 165438, el personal de la Compañía Ruizhirui dijo una vez a todos que evitaran el tiempo de inspección del departamento de bomberos al importar y exportar mercancías. La empresa Ruizhirui también colocó un aviso en la puerta de cada almacén: "Si hay descarga y entrega, por favor intente aparcar en la zona de descarga del almacén y en la zona debajo de las escaleras para cargar y descargar la mercancía. Si hay furgonetas para descargar, Por favor intenta concertarlo a las 17 h o los sábados y domingos."después". Zhang Jianhua dijo que se trataba de una medida para evadir la inspección.
"¿A qué hora se abrirá la puerta hoy?" "¿Puedes abrir una pequeña puerta para que podamos recibir la mercancía?", preguntan los inquilinos en un grupo de WeChat de 255 personas compuesto por inquilinos del almacén y personal de la empresa Ruizhirui. preguntas en el grupo todos los días.
"No abriremos la puerta esta noche. Verifique por la noche". A las 4:55 pm del 2 de febrero de 65438, un miembro del personal llamado Pan de la Compañía Ruizhirui hizo un recordatorio en el grupo. Muchos inquilinos dijeron que si los departamentos pertinentes vienen a inspeccionar, el personal de la empresa Ruizhirui les notificará con anticipación que no entreguen los productos y no abrirán la puerta para recogerlos hasta que se complete la inspección.
Zhang Jianhua y Wang Zhiyong dijeron que también pidieron a la Compañía Ruizhirui que devolviera el depósito, pero no recibieron respuesta del detective No. 37 de la Unidad Criminal.
▲El personal de Rui Zhi Rui Company recordó a los comerciantes a través del grupo WeChat que ingresaran y salieran de mercancías dentro del tiempo especificado.
El sótano del centro comercial fue "alquilado por mucha gente"
El Zhongguancun Plaza Park no es el único garaje subterráneo cuya función real ha cambiado.
165438 Aproximadamente a las 8 pm del 22 de octubre, en el tercer piso norte del estacionamiento subterráneo del centro comercial Chongwenmen New World en el distrito de Dongcheng, una hilera de puertas decía "Nombre de la marca, persona de contacto (gerente de la tienda). ), Número de teléfono" escrito en ellos. Hay más de diez casas temporales de chapa de acero blanca. Cada habitación tiene entre cuatro y cinco metros cuadrados. Por las líneas de plazas de aparcamiento en el terreno se puede ver que estos almacenes eran originalmente plazas de aparcamiento.
También en la segunda planta del garaje, el "carril de camiones" indicado por el cartel ha sido ocupado por hileras de almacenes. Dos tercios del pasaje original de 3 metros de ancho en el lado sur han sido ocupados por un centro comercial y un almacén, dejando sólo alrededor de 1 metro para que la gente camine.
Hay un trozo de papel blanco pegado con cinta adhesiva en la puerta de cada almacén con la marca del comerciante y la información de contacto escrita en él. A través de la rendija de la puerta se puede ver el almacén lleno de zapatos.
El almacén se extiende a lo largo del pasillo hasta el sótano y tiene más de 20 habitaciones. Los comerciantes del centro comercial vienen al almacén a recoger mercancías.
Según varios inquilinos, el almacén de arriba fue alquilado al centro comercial por comerciantes por entre tres y cuatro mil yuanes al mes durante muchos años.
Pero en la mañana del 30 de octubre, un miembro del personal de la oficina 165438 del Yingjia New World Mall dijo que el centro comercial alquiló el almacén en el garaje subterráneo a la empresa inmobiliaria, y que la empresa inmobiliaria necesitaba ser consultado para detalles específicos. Un miembro del personal de los grandes almacenes New World Beijing Xianghe Property Management Co., Ltd. dijo que el almacén en el garaje pertenece a una administración diferente y ya no está alquilado.
El personal de la oficina de la empresa propietaria del garaje subterráneo dijo que el almacén construido en el espacio de estacionamiento les pertenece y que los inquilinos se han mudado y planean demolerlo.
Además de convertir el garaje en almacén, el sótano antiaéreo del Edificio 1 en Jianguomen South Street, a unos 2 kilómetros de distancia, se convirtió en el segundo Hotel Oriental. Según los residentes cercanos, está muy cerca de la estación de Beijing y tiene un gran flujo de pasajeros. Los hoteles aquí llevan abiertos cuatro o cinco años y les va muy bien.
165438 En la tarde del 28 de octubre, el sello del Cuerpo de Bomberos de Seguridad Pública del Distrito Dongcheng de Beijing fue colocado en la puerta del Hotel Oriental No. 2 con la fecha 165438 21 de octubre. Las palabras "Air Raid Basement" están escritas en verde en la pared frente a la puerta. El comedor situado a la izquierda de la entrada también está cerrado, pero tanto el hotel como el comedor están abiertos al público.
Al pasar bajo tierra a lo largo del corredor, el espacio subterráneo se ha transformado en más de 30 habitaciones grandes y pequeñas. La habitación grande mide de seis a siete metros cuadrados y la habitación pequeña mide de tres a cuatro metros cuadrados. Al entrar en el hotel, el pasillo es muy estrecho, de sólo unos 0,4 metros de ancho, con habitaciones a ambos lados. Todo el hotel es como un laberinto, con muchos pasajes intrincados conectados y una sola salida.
Según el propietario del hotel, una habitación doble cuesta 100 yuanes por noche y una habitación individual cuesta 70 yuanes por noche. Si el alquiler es mensual, el precio más bajo es de 1.600 yuanes al mes.
▲165438 El 30 de octubre, en el segundo piso subterráneo de la Fase 1 del Nuevo Mundo, Chongwenmen, distrito de Dongcheng, un lado del pasaje se dividió en pequeños almacenes.
Los sótanos “multiusos” están llenos de peligros ocultos.
Se informa que desde finales del siglo pasado, un gran número de inmigrantes han llegado a Beijing, y muchos de ellos alquilan espacios subterráneos. Al mismo tiempo, muchos espacios subterráneos se subarrendan capa por capa y las relaciones de propiedad son complicadas. Además, los alquileres grupales están superpoblados, mal administrados y los riesgos de seguridad son cada vez más prominentes.
165438 Al mediodía del 28 de octubre, en una habitación llena de humo en el sótano del edificio 11 en el distrito norte de la comunidad Haidutun, junto al mercado mayorista de ropa de Dahongmen, los mayoristas Chen Xiaodong y Zhao Shufang acababan de almorzar. . Chen Xiaodong abrió la puerta al lado de la mesa del comedor y comenzó a quitar el estante de hierro clavado a la pared con una llave. Después del almuerzo, su esposa Zhao Shufang regresó a la estrecha cocina para lavar los platos.
Hace cinco años, con el fin de facilitar el almacenamiento de mercancías, alquilaron este sótano de casi 100 metros cuadrados como residencia y almacén. Hay una sala de estar, dos dormitorios, además de una cocina y un baño. Después de que la pareja lo renovó y amuebló, dos personas pueden vivirlo y cuidarlo.
En el sótano mal ventilado, cada habitación estaba llena del olor acre de ropa nueva, el olor a plástico. Hay al menos 20 negocios de este tipo en el sótano de la comunidad, y casi no hay instalaciones de protección contra incendios instaladas.
▲165438 El 29 de octubre, un hombre estaba retirando estantes en un almacén en el sótano del distrito de Haidutunbei, Dahongmen, distrito de Fengtai.
Cestas como esta que integran comida, vivienda y almacenamiento también se encuentran en muchos lugares de Beijing. Ya en mayo de 2011, la Oficina de Asuntos Legislativos Municipales de Beijing revisó los "Proyectos municipales de defensa aérea civil de Beijing y medidas de gestión de uso seguro para sótanos ordinarios" (en lo sucesivo, las "Medidas"), en las que el espacio subterráneo se divide en tres categorías. : Proyectos de defensa aérea civil gestionados por el departamento de defensa aérea civil, sótanos ordinarios (espacios de almacenamiento subterráneo) y sótanos gestionados por el departamento de vivienda y construcción, los dos primeros tipos de los cuales no se pueden alquilar. Las "Medidas" estipulan claramente que está prohibido abrir mercados mayoristas de productos básicos, alquilar y abrir hoteles, guarderías, hospitales y otros fines no residenciales en sótanos comunes.
Según las "Medidas", las condiciones para que el espacio subterráneo se dedique a actividades comerciales o como lugar residencial incluyen: cumplimiento de las normas de protección contra incendios, ausencia de piezas peligrosas, sistemas de ventilación o dispositivos de aire acondicionado, reflujo instalaciones de prevención, no uso de gas licuado de petróleo, per cápita. El área utilizable no es inferior a 4 metros cuadrados y no se proporcionan literas. Las medidas revisadas también estipulan que está prohibido modificar las funciones reales de los garajes subterráneos.
“Después de que el espacio subterráneo se transforma ilegalmente, los peligros ocultos son evidentes”. El profesor Zheng de la Universidad Tecnológica del Sur de China cree que los departamentos de gestión pertinentes deben llevar a cabo una gestión preventiva independientemente del riesgo de incendio o de los pasajes de emergencia bloqueados, establece. un mecanismo de gestión a largo plazo.
Xu Wei, profesor de la Escuela de Administración Pública de la Universidad Minzu de China, cree que el sistema de gestión y el mecanismo de implementación actuales para el trabajo espacial subterráneo no son perfectos, lo que da como resultado una gestión frecuente de múltiples cabezas, entrecruzadas. -operaciones, funciones superpuestas e incluso áreas funcionales en blanco.
“El espacio subterráneo urbano de Beijing es enorme, pero por el contrario, carece de un sistema maduro en términos de políticas y planificación, y también hay problemas con la gestión multipartidista en la práctica”. Se debe establecer un mecanismo de gobernanza a largo plazo para el espacio subterráneo urbano. Un sistema integral de desarrollo y utilización de recursos puede integrar de manera efectiva los actuales modelos de desarrollo y utilización dispersos y aislados y los sistemas y mecanismos de gestión fragmentados y fragmentados. Beijing debería incorporar el espacio subterráneo al sistema de gestión de recursos de acuerdo con el marco general de investigación, evaluación, planificación, gestión y legislación.
▲165438 El 29 de octubre, una mujer estaba cocinando en la cocina del sótano del distrito de Haidutunbei, Dahongmen, distrito de Fengtai.
Convertir proyectos de defensa aérea civil para fines de bienestar público.
Al mismo tiempo que la renovación integral, el gobierno municipal de Beijing propuso que "la dirección de uso de los proyectos de defensa aérea civil debería cambiar a una naturaleza de bienestar público" y exigió que los proyectos de defensa aérea civil se utilizaran principalmente. para resolver problemas como la dificultad de estacionamiento y los pocos lugares para que los residentes hagan ejercicio durante la construcción urbana. Hasta ahora, muchos espacios subterráneos que originalmente estaban bajo alquiler colectivo se han desalojado y se han convertido en garajes subterráneos, oficinas comunitarias y estaciones de actividades, salas de fitness, almacenes logísticos, mercados de comida rápida, etc.
Según los informes, durante el Festival de Primavera de este año, varios departamentos del distrito de Laiguangying y del distrito de Chaoyang aplicaron conjuntamente la ley y llevaron a cabo la descontaminación y rectificación del edificio 4, patio 6, comunidad n.º 1, Liqing Road. , Laiguangying. Después de más de tres meses de gestión, se despejó a los residentes, se demolieron las casas divididas, se retiraron la basura y la suciedad y se despejó el espacio subterráneo. Ahora, este espacio subterráneo de 1.100 metros cuadrados incluye dos partes: un centro comunitario de actividades culturales y deportivas y un museo de ciencia y publicidad de la defensa civil, que están abiertos a los residentes de forma gratuita.
En la tarde del 2 de febrero de 65438, varios ciudadanos estaban estudiando ópera en el Centro de Actividades Culturales Comunitarias de Financial Street en el distrito de Xicheng, que se encuentra en un proyecto subterráneo de defensa aérea civil. En el espacioso espacio subterráneo hay aulas de piano, aulas de guzheng, aulas de caligrafía y pintura, aulas de tejido, salas de lectura, salas de informática y una sala de usos múltiples.
Se entiende que este proyecto de defensa civil abarca una superficie de casi 2.000 metros cuadrados. Se utiliza para almacenar equipos, instalaciones y materiales. Después de la renovación, se convirtió en un lugar al servicio de la vida cultural amateur de la gente de la zona, atendiendo a unas 10.000 personas cada año. Según informes, aunque mamparas, paredes de yeso, puertas de cristal, etc. Los espacios subterráneos obtenidos durante la renovación no dañarán la estructura general del proyecto y, si es necesario, podrán ser desmantelados en poco tiempo y restaurados inmediatamente a sus funciones originales.
Muchos expertos dijeron en entrevistas que la gobernanza del espacio subterráneo urbano debe planificarse y promoverse desde la perspectiva de toda la ciudad. "Podemos llevar a cabo una gobernanza orientada a los servicios desde la perspectiva de los usuarios del espacio subterráneo".
"El desarrollo y la utilización del espacio subterráneo urbano es también la base para el funcionamiento seguro de toda la ciudad", dijeron los expertos. que el espacio subterráneo despejado se convertirá en una instalación pública conveniente es una solución a los problemas de estacionamiento difícil y pocos lugares para que los residentes hagan ejercicio en la construcción urbana.