¿Está bien utilizar el fondo de mantenimiento sin la firma del propietario?
¡No, a menos que el propio propietario encomiende a alguien la firma!
Ámbito de uso del fondo de reparación de viviendas
Se utiliza para reparaciones mayores y medianas y proyectos de renovación de la estructura principal de la casa, partes públicas e instalaciones y equipos públicos después de la vencimiento del período de garantía de la casa. La parte principal de la estructura de carga de la casa incluye los cimientos, los muros de carga internos y externos, las columnas, las vigas, los pisos, los techos, etc., las partes públicas se refieren a las paredes exteriores, vestíbulos, escaleras, pasillos, etc.; Instalaciones y equipos se refieren a tuberías y equipos de agua, cables y equipos de distribución, ascensores, alumbrado público, instalaciones de protección contra incendios, espacios verdes, caminos, zanjas, estacionamientos no comerciales, instalaciones culturales y deportivas de bienestar público y otras instalaciones y equipos públicos. etc.
Gestión de Fondos
Según las "Medidas para la Gestión de Fondos Especiales de Mantenimiento Residencial" que entraron en vigor el 1 de febrero de 2008, los fondos públicos de mantenimiento son pagados por todos los propietarios. Es propiedad conjunta de todos los propietarios. En circunstancias normales, el fondo de mantenimiento se establece bajo la supervisión unificada del departamento de administración de bienes raíces donde se encuentra la propiedad, y es administrado y utilizado por la empresa de administración de propiedades en su nombre. Una vez establecido el comité de propietarios, los fondos de mantenimiento de la propiedad se transferirán al comité de propietarios, que ejercerá los derechos de gestión
El comité de propietarios debe acudir al banco comercial designado por la autoridad inmobiliaria para establecer un fondo de mantenimiento de la propiedad Se establecerá una cuenta especial y la cuenta se informará al departamento de administración de bienes raíces para su registro. Esta cuenta contendrá todos los fondos de mantenimiento pagados por los propietarios dentro de la propiedad. Esta cuenta sólo se puede utilizar para el almacenamiento y gestión de fondos de mantenimiento y no se puede utilizar para otros fines. El banco también establece cuentas separadas para cada propietario para mostrar el uso y retención de todas las partes del fondo de mantenimiento del propietario. El uso y reposición del fondo de mantenimiento deberá ser resuelto por la asamblea de propietarios.
La gestión de los fondos de mantenimiento debe cumplir con las siguientes normas:
1. El departamento administrativo de bienes raíces debe verificar periódicamente el estado de los depósitos de los fondos de mantenimiento en el banco de cuentas especiales y publicarlo. dentro del ámbito de la propiedad.
2. El departamento administrativo de bienes raíces debe informar periódicamente el estado del depósito del fondo de mantenimiento al departamento administrativo de bienes raíces de nivel superior.
3. El comité de propietarios debe anunciar periódicamente el uso y el estado restante del fondo de mantenimiento a todos los propietarios.
4. Un propietario individual puede utilizar la factura del fondo de mantenimiento para acudir al banco donde se abre la cuenta y consultar sobre el uso y retención del fondo de mantenimiento a su nombre. Si la propiedad se pierde debido a la demolición, el propietario puede llevar el certificado correspondiente al banco para retirar el saldo en la cuenta separada.