¿Qué regulaciones se utilizaban para la proporción de superficie construida de terrenos de construcción antes de 2012?

Medidas para la gestión de la proporción de superficie construida de los terrenos de construcción

Artículo 1

Con el fin de estandarizar aún más la gestión de la proporción de superficie construida de los terrenos de construcción,

De acuerdo con

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"Ley de Planificación Urbana y Rural de la República Popular China

" 》 y otras leyes y regulaciones para formular estas Medidas .

Artículo 2

Proporcionar a la construcción derechos de uso del suelo de propiedad estatal mediante asignación o transferencia dentro de áreas urbanas y

urbanísticas

Este El método se aplicará a la gestión de la proporción de superficie del terreno.

Artículo 3

La relación de superficie construida se refiere a la relación entre la superficie total de construcción y la superficie de terreno edificable dentro de una determinada parcela de terreno.

Las reglas de cálculo para la proporción de superficie son determinadas por los departamentos de planificación urbana y rural de los gobiernos populares de las provincias (regiones autónomas), ciudades y condados de acuerdo con las normas y regulaciones nacionales pertinentes.

Artículo 4

Si el derecho a utilizar tierras de propiedad estatal se otorga mediante transferencia,

antes de que se transfiera el derecho a utilizar tierras de propiedad estatal,

la ciudad

Los departamentos de planificación urbana y rural de los gobiernos populares municipales y

de los condados, con base en la planificación regulatoria detallada,

proponer condiciones de planificación como la proporción de superficie construida

,

Como parte integral del contrato de transferencia de derechos de uso de tierras de propiedad estatal.

Las parcelas de terreno para las que no se han determinado las condiciones de planificación, como la proporción de superficie construida

No se transferirán los derechos de uso del suelo de propiedad estatal.

Si las condiciones de planificación, como la proporción de superficie construida, no se incluyen en el contrato de transferencia de derechos de uso de la tierra, el contrato de transferencia de derechos de uso de la tierra no será válido.

Para proyectos de construcción que otorgan derechos de uso de suelo de propiedad estatal en forma de asignación,

la unidad de construcción deberá proporcionar a los gobiernos urbanos y rurales derechos urbanos y

gente del condado

El departamento de planificación presenta una solicitud de permiso de planificación para terrenos de construcción, y los departamentos de planificación urbana y rural de los gobiernos populares de la ciudad y del condado aprobarán el terreno de construcción con base en los indicadores de control de planificación detallados reglamentarios. como la proporción de superficie construida y la expedición de permisos de planificación territorial para la construcción.

Después de obtener el permiso de planificación territorial para la construcción, la unidad de construcción puede

solicitar el uso de la tierra al departamento de tierras del gobierno popular local a nivel de condado o superior.

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Artículo 5

Toda unidad o individuo deberá observar los indicadores de relación de superficie útil

determinados por el planeamiento reglamentario detallado aprobado de conformidad con la ley, y deberá No ajustarlos a voluntad. Si los ajustes son realmente necesarios, se llevarán a cabo de conformidad con las disposiciones de estas Medidas, y la proporción de superficie no se ajustará en forma de actas de reuniones gubernamentales en lugar de los procedimientos prescritos.

Artículo 6

Si es necesario ajustar el ratio de superficie determinado en el plan regulador detallado antes de la asignación o transferencia de derechos de uso de suelo de propiedad estatal

Se aplicarán los "Derechos de Uso del Suelo Urbano" lo dispuesto en el artículo 20 de las "Medidas para la Aprobación de la Elaboración y Aprobación del Plan de Detalle Controlado Urbano".

Artículo 7

Una vez transferidos o asignados los derechos de uso de suelo de propiedad estatal,

ninguna unidad de construcción o individuo podrá cambiar la determinación sin autorización

relación de área de piso. Sólo se podrán realizar ajustes si se cumple una de las siguientes circunstancias:

(1) Cambios en las condiciones de desarrollo del suelo debido a cambios en la planificación urbana y rural;

(2)

Debido a las necesidades de construcción de infraestructura urbana y rural,

las instalaciones de servicios públicos y las instalaciones de seguridad pública, el tamaño del terreno transferido o asignado y las condiciones de construcción relacionadas han cambiado.

(3) Cambios en políticas relevantes del país, provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central;

(4) Otras condiciones estipuladas por leyes y reglamentos.

Artículo 8

Después de que se asignen o transfieran los derechos de uso de la tierra de propiedad estatal,

el índice de superficie a ajustar no cumple con la asignación o transferencia

Los requisitos para la planificación detallada controlada de parcelas de tierra deberán cumplir con los siguientes requisitos procesales:

(1)

La unidad de construcción o individuo deberá presentar una Solicitud por escrito a la autoridad de organización y preparación de la planificación detallada controlada y explicación

Razón del cambio;

(2)

La autoridad de organización y preparación de la La organización de planificación detallada regulatoria debe buscar asesoramiento sobre si es necesario recuperar el derecho a utilizar tierras de propiedad estatal.

Opiniones de los departamentos pertinentes,

y personal técnico organizador,

departamentos pertinentes,

expertos, etc. para discutir la necesidad de modificar la relación de superficie

Demostración especial;

(3)

La autoridad de organización y preparación de la planificación reglamentaria detallada solicitará publicidad en el área planificada a través de los principales medios locales y publicidad in situ

Realizar entrevistas,

conversaciones u organizar audiencias cuando sea necesario

(4)

Detalles controlados La autoridad de organización y preparación de la planificación presenta sugerencias sobre la modificación o no de la planificación detallada reglamentaria

y presenta un informe especial a la autoridad de aprobación original, junto con las opiniones, demostraciones, publicidad, etc. de los departamentos pertinentes. Sólo después de que la modificación sea aprobada por la agencia de aprobación original

se puede organizar la preparación del plan de modificación;

(5) El plan regulatorio detallado modificado se presentará a la ciudad y gobierno popular del condado para su aprobación de conformidad con los procedimientos legales.

Los materiales de aprobación deben ir acompañados de las opiniones y resultados del procesamiento de las partes interesadas en el área planificada.

(6) Las autoridades de planificación urbana y rural solo pueden manejar el asunto después; aprobación por parte de los gobiernos populares de la ciudad y el condado. seguimiento de la planificación

revisión y aprobación, e informe de inmediato el cambio en la proporción de superficie construida a la autoridad territorial.

Artículo 9

Después de que se asignen o transfieran los derechos de uso de la tierra de propiedad estatal,

la proporción de superficie que se ajustará deberá cumplir con lo asignado o transferido. terreno

Si se requieren requisitos de planificación detallados para el control de bloques, se deben cumplir los siguientes requisitos de procedimiento:

(1) La unidad de construcción o el individuo deberá presentar un informe de solicitud por escrito al departamento de planificación urbana y rural de la ciudad o condado, indicando

Los motivos del ajuste se adjuntan al plan de ajuste propuesto. El plan de ajuste debe indicar el plan general de distribución del terreno antes y después del ajuste, los principales aspectos económicos y. indicadores técnicos, el entorno del espacio del edificio, la relación con el terreno y los edificios circundantes, y la evaluación del impacto del tráfico

Valor y otros contenidos;

(2)

El departamento de planificación urbana y rural debe buscar la opinión de los departamentos pertinentes sobre si es necesario recuperar el derecho a utilizar tierras de propiedad estatal

Reunirse en la reunión y organizar al personal técnico, los departamentos pertinentes y los expertos llevarán a cabo demostraciones especiales sobre la necesidad de modificar la proporción de superficie construida;

Las demostraciones de expertos deben determinar la composición profesional y el número de expertos en función de la situación del proyecto.

Los expertos relevantes se eligen al azar seleccionados de la base de datos de expertos establecida

y las opiniones argumentativas deben ir acompañadas de la lista de expertos y sus firmas,

para garantizar la imparcialidad de la naturaleza de la argumentación pericial,

Naturaleza científica. Los expertos que tengan interés en la unidad o individuo que solicita ajustar el índice de superficie deben evitarlo;

(3)

Las autoridades de planificación urbana y rural deben hacer anuncios públicos a través de las principales solicitar a los medios de comunicación locales e in situ

las opiniones de las partes interesadas dentro del área planificada, y realizar visitas, debates u organizar audiencias si fuera necesario;

(4)

Las autoridades de planificación urbana y rural deberán cumplir con la ley Proponer sugerencias de modificación o no modificación y presentarlas al gobierno popular de la ciudad o condado para su aprobación con opiniones, comentarios, certificados, avisos públicos, etc. de los departamentos pertinentes;

(5) Sólo después de la aprobación por parte del gobierno popular de la ciudad o del condado, las autoridades de planificación urbana y rural pueden gestionar las aprobaciones de planificación posteriores

e informar de inmediato el cambio en la proporción de superficie construida a las autoridades territoriales. .

Las puertas y otros contenidos se hacen públicos en oficinas y sitios web gubernamentales.

Después de la manifestación,

se debe hacer pública la lista de expertos que participaron en la manifestación

Artículo 11

Al ejecutar la planificación y gestión de proyectos de construcción, las autoridades de planificación urbana y rural

deberán cumplir estrictamente la normativa aprobada

Relación de superficie construida determinada mediante una planificación detallada controlada.

Para el mismo proyecto de construcción,

después de dar las condiciones de planificación,

permiso de planificación del terreno de construcción,

permiso de planificación del proyecto de construcción,

Durante el proceso de verificación del plan de finalización del proyecto de construcción,

el índice de superficie de piso dado por las autoridades de planificación urbana y rural debe cumplir con el índice de área de piso controlable

la relación de superficie determinada en el plano detallado,

Y ser coherente,

y hacer públicos los resultados de aprobación de cada enlace,

hasta el proyecto

está completado y aceptado.

Para proyectos de construcción desarrollados en fases, el área total de construcción determinada por el permiso de planificación para cada fase del proyecto de construcción debe cumplir con las condiciones de planificación y los requisitos de relación de área de piso determinados por el permiso de planificación del terreno de construcción.

Artículo 12

Cuando el departamento de planificación urbana y rural del gobierno popular local a nivel de condado o superior verifica un proyecto de construcción

Revisar estrictamente si los proyectos de construcción cumplen con los requisitos de proporción de área de piso.

Si no se verifica o se verifica que no cumple con los requisitos de relación de área de piso

, la unidad de construcción no organizará la aceptación de finalización.

Artículo 13

Los proyectos que no puedan comenzar la construcción a tiempo debido a la solicitud de ajuste de la proporción de área de piso debido a la unidad de construcción o razones personales

se implementarán de acuerdo con la normativa pertinente sobre disposición de terrenos inactivos.

Artículo 14

Si la unidad constructora o el particular viola lo dispuesto en estas Medidas y ajusta la relación de superficie construida para la construcción sin autorización,

Las autoridades urbanas y rurales planificación del gobierno popular local a nivel de condado o superior Los departamentos competentes investigarán y tratarán el asunto de conformidad con las disposiciones del artículo 64 de la "Ley de Planificación Urbana y Rural"

.

Artículo 15

Quien viole lo dispuesto en las presentes Medidas para adecuar la relación de superficie o viole lo dispuesto en los anuncios públicos,

será responsable

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El personal será sancionado conforme a la ley.

Artículo 16

Estas Medidas tienen vigencia a partir

2012

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1

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