Preguntas y respuestas de preparación del "Derecho civil" del examen judicial 3 de 2017 (2)

1. A y B poseen 1 casa en participaciones del 20% y 80% respectivamente. Los dos alquilaron la casa a C, y C subarrendaba la casa a D después de obtener el consentimiento de A y B. Ahora A quiere transferir su parte. ¿Cuál de las siguientes afirmaciones es correcta?

A, B y C tienen derecho de preferencia, pero D no tiene derecho de preferencia

B. de preferencia es B, C, D

C, B, C y D tienen todos derechos de preferencia

D. El orden de los derechos de preferencia es B, D y C

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Respuesta:CD

Análisis: Los titulares del derecho de tanteo incluyen principalmente: ***propietario, arrendatario y subarrendatario. El orden es ***propietario, subarrendatario. y arrendatario. por lo tanto. El CD es correcto.

2. Según lo dispuesto en la "Ley de Derechos de Propiedad" de mi país, entre las siguientes relaciones, aquellas que no pertenecen a *** están relacionadas con ***

A. , A, B y C aportan cada uno un capital de 25.000 yuanes para comprar una casa

B, A, B y C *** poseen una casa y B afirman que *** la posee en acciones. , y C afirma que *** y *** son dueños, pero no hay evidencia

C Después del matrimonio, la pareja A y B acordaron que sus respectivos ingresos se dividirían. La pareja A y B acordaron que la casa sería propiedad de la mujer y el hombre viviría allí temporalmente durante dos años

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Respuesta: ABCD

Análisis: ** * y *** deben tener la misma relación, incluyendo marido y mujer, familia, herencia después de la herencia y antes de la división de la herencia y bienes de la sociedad, y cuando se desconoce el estado del propietario, a menos que exista una relación mutua como se mencionó anteriormente, se presumirá que el propietario posee el inmueble en acciones. En esta pregunta, A obviamente está casado por acción; el estatus del elemento B no está claro y no existe relación sexual, por lo que se presume que está casado por acción; CD, aunque son marido y mujer, tiene un acuerdo, lo que excluye al cónyuge; posibilidad de tener relaciones sexuales.

3. A, B, C y D compraron los pisos primero al cuarto de un edificio residencial (*** cuarto piso) respectivamente, y cada uno solicitó un certificado de propiedad inmobiliaria. ¿Cuál de las siguientes afirmaciones es correcta?

A. A, B, C y D tienen derecho a compartir los ingresos por publicidad en las paredes exteriores del edificio residencial

B. Los residentes A en el primer piso versus tres, las losas del piso en la parte exclusiva del cuarto piso no disfrutan de derechos civiles

C Si A vende su residencia, B, C y D tienen el derecho de prioridad. negativa

D. El residente D en el cuarto piso pasa. Con el consentimiento de A, B y C, se puede construir un jardín de flores en el techo del edificio.

E. B puede renunciar a los ingresos por publicidad en la pared exterior del edificio residencial

F. Los ingresos por publicidad en la pared, por lo tanto, pueden negarse a cubrir el costo de reparación de las paredes exteriores residenciales

Respuesta: ABDE

Análisis: Para ***, no importa cuán grandes o pequeños sean los derechos, *** Los pares ejercen derechos, por lo tanto, AD es correcto; A no tiene derecho a la porción exclusiva de la losa del piso; entre el tercer y cuarto piso, y B tiene razón; cabe señalar en particular que no existe ninguna cuestión de derecho de tanteo en la propiedad diferenciada del edificio y no se puede confundir con el *** basado en porciones. Al mismo tiempo, se pueden renunciar a algunos de los derechos de ***, pero se deben cumplir algunas de las obligaciones de ***, por lo que E es correcto y F está equivocado.

4. La afirmación correcta sobre la propiedad dividida del edificio y el contrato de servicio de propiedad es:

A. el edificio y sus instalaciones auxiliares. 3 o superior de acuerdo

B. El garaje previsto por el edificio debe dar prioridad a las necesidades de los propietarios según la relación de configuración

C. Siempre que no viole leyes, reglamentos y normas de gestión, los edificios residenciales de la comunidad podrán modificarse para uso comercial.

Además de cumplir con las normas de gestión, el cambio de uso residencial a comercial. su uso también debe obtener el consentimiento del propietario del edificio y no tiene relación con los propietarios de otros edificios

E. El contrato firmado por la unidad de construcción, la junta de propietarios y el comité de propietarios y la empresa inmobiliaria. es vinculante para los propietarios posteriores

F. La información y los detalles del servicio de la empresa inmobiliaria se reconocen como parte integral del contrato

G. o normativa aplicable, no se sustentará la defensa del propietario de que no aceptó o no necesitaba el servicio.

H. Cuando el propietario y el usuario real son inconsistentes, se puede acordar que el usuario real pagará la tarifa de propiedad. Si el usuario real no paga, el propietario asumirá la responsabilidad conjunta.

I. Si la junta de propietarios toma la decisión de despedir a la empresa administradora de propiedades de acuerdo con la ley, la empresa administradora de propiedades debe presentar una reclamación contra el propietario específico si los honorarios de la propiedad están atrasados.

Respuesta: ABEFGHI

Análisis: Las decisiones sobre asuntos especiales requieren más de 2/3 del área y número de personas, incluidos 2/3, y las decisiones sobre asuntos generales requieren más de 1/3 del área y número de personas. 2 La mayoría no incluye 1/2, por lo que A es correcto; el garaje primero satisface las necesidades del propietario y tiene un límite de relación de configuración, B es correcto además de cumplir; leyes, reglamentos y reglamentos de gestión, el cambio de uso residencial a comercial también debe pasar por el proceso de acuerdo de propietarios interesados, los llamados propietarios interesados ​​se refieren principalmente a los propietarios de este edificio si usted no es el propietario de este edificio y. Para afirmar que tiene un interés, debe presentar pruebas que demuestren la existencia de un interés. Por lo tanto, CD está equivocado. El contenido de las cinco opciones de EFGHI es una nueva adición a la "Interpretación judicial de contratos de servicios de propiedad" agregada recientemente este año, ¡lo cual es muy digno de atención!

5. ¿Se basan en relaciones adyacentes? ¿Cómo lidiar con eso?

A. A cavó un sótano de verduras en su propio jardín, lo que provocó que los cimientos de la casa de B se hundieran y la pared se agrietara, lo que provocó disputas.

B. Para obtener agua para regar el suelo, la aldea A cavó un sótano en la casa de B. La construcción de acueductos en las tierras de las aldeas C y D provocó disputas.

C. El agua goteó de la casa recién construida de A sobre la casa de B, lo que provocó disputas.

D. La aldea A la construyó en la parte superior del río. La presa provocó una fuerte disminución en el consumo de agua en la aldea B, lo que provocó. disputas

E. El promotor A compró los derechos de uso de un terreno y quería construir un restaurante al aire libre. Acordó con B, que estaba adyacente al terreno, que B no podía construir un restaurante al aire libre. restaurante nuevamente, por lo que A le da a B una compensación de 30.000 yuanes por año

F. La casa de A está adyacente a la casa de B. El gato de A irrumpió en la casa de B y rompió el jarrón de B, provocando una disputa.

G. A y B están uno al lado del otro debido a que A construyó la casa frente a ella demasiado alta, B no puede recibir luz solar durante cuatro meses en invierno.

Respuesta: ACDG

Análisis: La opción A es una típica disputa entre vecinos que implica una excavación peligrosa, correcta; la opción B requiere la construcción de canales en tierras de otras personas, lo que ya no es una necesidad básica. debe entrar en el ámbito de las servidumbres. Al mismo tiempo, tenga en cuenta que si la pregunta establece que una carretera se va a construir en un terreno ajeno, no pertenece a la relación de adyacentes. El principio es el mismo que el de la edificación. canales Incorrectas; las dos opciones CD son uso típico del agua. Para disputas de drenaje, preste especial atención a la opción D, que es una disputa de relación adyacente que no está sujeta a adyacencia directa. Por lo tanto, ambas son correctas; Obviamente no es una relación legal adyacente, lo cual es incorrecto; la opción F es obviamente una infracción animal, la opción G incorrecta pertenece a la relación de ventilación e iluminación en la relación adyacente.

6. Li tuvo dificultades para acceder a la tierra que contrató, por lo que hizo un acuerdo por escrito con Zhang para abrir un camino para que Li pasara por la tierra contratada por Zhang, y Li le pagó a Zhang 20.000 yuanes. no se realizó ningún registro. ¿Cuál de las siguientes opciones es incorrecta?

A. Este acuerdo es un acuerdo sobre relaciones adyacentes

B. Este acuerdo es un contrato de servidumbre

C. Li transfiere sus derechos de gestión contratados a otra persona, el cesionario tiene derecho a traspasar la tierra contratada por Zhang, a menos que se acuerde lo contrario en el contrato.

D. este derecho se transfiere a otra persona, el cesionario de buena fe tiene derecho a negar el acceso de Li a su tierra

Respuesta: A

Análisis: En esta pregunta, Li y Zhang Fue Acordó construir una carretera en el terreno de Zhang y se realizó el pago, lo que obviamente cae dentro del alcance de la servidumbre. La relación adyacente es legal y no requiere un acuerdo. Por lo tanto, A está equivocado y B tiene razón. Debe comprender con atención las dos opciones correctas de CD, que explican completamente cómo se impugna la servidumbre sin registro. La regla es que si la servidumbre no está registrada, el cambio del obligante no tendrá impacto y el deudor cambiará el original. Uno no puede confrontar a un tercero de buena fe.

7. Respecto al establecimiento de servidumbres, la afirmación correcta sobre la relación entre el propietario del terreno y el titular del derecho de uso del suelo es:

A. Si existe servidumbre o carga de servidumbre, cuando se establezca el derecho de administración del contrato de tierra o el derecho de uso de finca, el titular del derecho de administración del contrato de tierra o del derecho de uso de finca seguirá disfrutando o soportando la servidumbre establecida. p>

B . Si se han establecido sobre el terreno derechos de administración de contratos de terrenos, derechos de uso de terrenos para construcción, derechos de uso de viviendas y otros derechos, el propietario del terreno no podrá establecer servidumbres sin el consentimiento del propietario del usufructo.

C. Propiedad de la tierra Si una persona establece una servidumbre sobre un terreno y no la registra, no puede luchar contra un tercero de buena fe

D. luchar contra un tercero de buena fe esté o no registrado

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Respuesta: ABD

Análisis: Según lo dispuesto en los artículos 162 y 163 de la Propiedad. La ley, la relación entre el propietario de la tierra y el titular del derecho de uso de la tierra es un poco especial en el tema de las servidumbres, a diferencia de la pregunta anterior, el establecimiento de servidumbres entre particulares es completamente diferente y no tiene nada que ver con el registro. Mientras el propietario esté establecido, ya sea que disfrute o soporte la servidumbre, la persona que obtiene los derechos de uso de la tierra disfruta directamente de los derechos o tiene obligaciones. Al mismo tiempo, en una vez establecido el derecho de uso de la tierra, el propietario no podrá establecer. cualquier servidumbre adicional durante el período de uso de la tierra sin el consentimiento del titular del derecho de uso de la tierra.

8. En el proceso de establecimiento de una hipoteca, las siguientes declaraciones incorrectas sobre los derechos de uso del suelo y la propiedad sobre el terreno son:

A. los derechos de uso de la tierra están hipotecados, los edificios existentes pueden hipotecarse

B. Las casas rurales y los derechos de uso de viviendas pueden hipotecarse juntos

C. se pueden hipotecar juntos

D. No se permite hipotecar los derechos de uso de la tierra colectivos

Respuesta: BCD

Análisis: Si los derechos de uso de la tierra para la construcción están hipotecados, Si el edificio ya existe, ambos deben hipotecarse juntos. Si el edificio está hipotecado, los derechos de uso del suelo para la construcción también deben hipotecarse juntos. Pero es particularmente importante señalar que cuando el edificio no existe, después del uso del suelo para la construcción. Los derechos se utilizan para establecer una hipoteca. Si se agrega un nuevo edificio, cuando se realicen los derechos hipotecarios, el edificio y el terreno deben enajenarse juntos. Sin embargo, el edificio recién agregado no tiene derecho a recibir pago prioritario. un derecho al derecho colectivo de uso de la tierra (se refiere principalmente a los derechos de uso de la propiedad y los derechos de gestión de contratos de tierras) generalmente no se puede hipotecar y el establecimiento de una hipoteca generalmente no es válido. Sin embargo, hay dos excepciones, a saber, los derechos de gestión de contratos de tierras de Sihuang. Los terrenos y los terrenos de las empresas municipales se pueden hipotecar junto con los edificios de las fábricas. Por lo tanto, BCD está equivocado.

9. La declaración registral correcta en la hipoteca es:

A. no puede constituirse sin inscripción.

B. Si se utiliza como hipoteca una casa en construcción o un avión o barco en construcción, el derecho hipotecario se establecerá desde el momento de la inscripción.

C. Para constituir una hipoteca flotante se debe realizar inscripción

D Si se utiliza un bien mueble general para constituir una hipoteca sin inscripción, se puede volver a registrar, sin confrontación con una. se permite a un tercero de buena fe antes del registro

Respuesta: ACD

Análisis: derechos de uso de la tierra para la construcción La hipoteca del derecho de gestión del contrato de la tierra de Hesihuang no se puede establecer sin el registro, A es correcta los buques y aeronaves son bienes muebles y no pueden utilizarse contra terceros si no están registrados, por lo que B está equivocado según lo dispuesto en el artículo 189 de la Ley de Propiedad, el cargo flotante debe registrarse, C Sí en términos generales; , la hipoteca mobiliaria requiere registro para confrontación. Si no está registrada, puede volver a registrarse antes de que aparezca el tercero. Después del registro, puede ser contra el tercero.

10. La declaración correcta de los derechos del acreedor hipotecario es:

A. Si el valor del inmueble hipotecado se reduce por la conducta del deudor hipotecario, el acreedor hipotecario tiene derecho a solicitar que se cese la conducta, y exigir la restitución al valor original o la prestación de la garantía correspondiente.

B. El acreedor hipotecario tiene derecho a cobrar los intereses del bien hipotecado

C. El ejercicio del derecho hipotecario por parte del acreedor hipotecario no está sujeto a la prescripción del plazo de prescripción

D. El acreedor hipotecario con mayor prioridad puede realizar el derecho hipotecario llegando a un acuerdo con el deudor hipotecario, y nadie puede interferir

Respuesta: AB

Análisis: La opción A se refiere al derecho a reclamar la preservación, si luego de la solicitud, el deudor hipotecario no restituye el valor original y no brinda la garantía correspondiente, se puede exigir al deudor el pago anticipado (nota: sólo el derecho a reclamaciones de preservación incluye amortización anticipada), correcto cuando el derecho hipotecario comienza a ejercerse, el acreedor hipotecario tiene derecho a cobrar los intereses, por lo que B es correcto según el artículo 202 de la Ley de Propiedad, el derecho hipotecario está limitado por el; prescripción de la deuda principal, por lo que C está equivocado; el acreedor hipotecario anterior puede lograrlo llegando a un acuerdo con el deudor. Sin embargo, una vez que el contenido del acuerdo perjudica los intereses de otros acreedores, puede ser revocado, por lo que D está equivocado. .