En 2020, los alquileres de los edificios de oficinas de grado A representativos de Beijing cayeron un 7,9%.
El informe muestra que la demanda en el mercado de arrendamiento de oficinas es débil este año. En el primer trimestre, la actividad de arrendamiento en el mercado de oficinas de Beijing casi se estancó y se recuperaron un gran número de arrendamientos. En el segundo trimestre, la actividad transaccional aumentó gradualmente. Sin embargo, la demanda general a lo largo del año sigue estando en un nivel relativamente bajo en comparación con años anteriores. La absorción neta de edificios de oficinas representativos de Grado A durante todo el año fue de sólo 6.543.808 metros cuadrados. Aunque las transacciones alcanzaron su punto máximo en el cuarto trimestre, la absorción neta aún fue inferior 654,38 06,0 en comparación con el año pasado.
Entre ellos, los distritos comerciales que han retirado sus contratos de arrendamiento se concentran en Wangjing y CBD, y los inquilinos que han retirado sus contratos de arrendamiento son en su mayoría inquilinos de servicios profesionales con capacidades de arrendamiento débiles. Los edificios de oficinas de clase B ubicados en CBD y Zhongguancun también experimentaron retiros de arrendamiento a gran escala a mediados de año, principalmente para inquilinos educativos fuera de línea.
Las áreas comerciales recientemente arrendadas se concentran en los distritos comerciales financieros de Wangjing, Zhongguancun, Shangdi y Lize. En la primera mitad del año, la mayoría de las empresas y escuelas de Beijing implementaron políticas de trabajo y educación en el hogar, que beneficiaron a las empresas de educación y oficina en línea y estimularon el crecimiento de las empresas de tecnología de juegos móviles y entretenimiento de videos cortos. Por lo tanto, la industria de la tecnología de la información representada por las empresas de Internet se expandió rápidamente en 2020, con nuevas áreas de alquiler concentradas principalmente en Wangjing, Zhongguancun y Shangdi. Las empresas líderes en las industrias financieras, de servicios profesionales y de bienes raíces tradicionales aún mantienen una frecuencia de expansión de alquileres estable y la mayoría de ellas se reubican o se expanden al distrito comercial del CBD. Lize Financial Business District ha atraído a algunos inquilinos de oficinas que son más rentables con su hardware de construcción de alta calidad y sus precios de alquiler relativamente bajos. La mayoría de los inquilinos son finanzas tradicionales y tecnología de la información. En comparación con años anteriores, el ritmo de transformación de este distrito comercial se ha acelerado significativamente. Las transacciones individuales se concentran principalmente en grandes áreas. En el segundo semestre de este año se registraron dos transacciones en bloque.
Desde la perspectiva de la estructura de la industria del arrendamiento de edificios de oficinas de Grado A, las finanzas tradicionales, la tecnología de la información y los servicios profesionales todavía ocupan los tres primeros lugares en el área recientemente alquilada de edificios de oficinas de Grado A. De 2018 a 2020, el mercado de oficinas Grado A de Beijing verá un promedio de 1 millón de metros cuadrados de nueva oferta cada año. Se espera que en 2021, el mercado de Beijing todavía marque el comienzo de aproximadamente 1.654,38 millones de metros cuadrados de nuevos proyectos de edificios de oficinas de Grado A, la mayoría de los cuales se concentran en el CBD del distrito de Tongzhou, el distrito de negocios financiero de Lize y el distrito de negocios del distrito central del Canal. .
El informe predice que la gran cantidad de nueva oferta que ingresa al mercado intensificará la competencia en el mercado, lo que provocará que la tasa de desocupación siga aumentando y los niveles de alquiler sigan bajo presión. Según el seguimiento de RealData, a finales de 2020, el alquiler efectivo neto medio de los edificios de oficinas representativos de Grado A era de 336 yuanes por metro cuadrado al mes (excluidas las tarifas de propiedad), una disminución del 2,6 con respecto al final del tercer trimestre y una disminución de 7,9 respecto al mismo periodo del año pasado. El alquiler efectivo neto promedio de los edificios de oficinas representativos de Grado B fue de 167 yuanes por metro cuadrado por mes (excluyendo los honorarios de propiedad), una disminución de 2,9 yuanes con respecto al final del tercer trimestre y una disminución de 4,0 yuanes con respecto al mismo período del año pasado. Los alquileres de los edificios de oficinas de Grado A han caído casi el doble que los alquileres de los edificios de oficinas de Grado B.
En cuanto a la tasa de desocupación de los edificios de oficinas, el "Informe" indica que la tasa de desocupación de los edificios de oficinas representativos de Grado A en Beijing ha seguido aumentando desde el primer trimestre de 2019 y alcanzó un máximo de 18,5 en finales del cuarto trimestre de 2020. Además del impacto temporal de la epidemia, el continuo aumento de la oferta en el mercado de oficinas de Grado A es la principal razón de su alta tasa de desocupación.
Según datos del Shell Commercial Property Dictionary, hay más de 5.000 edificios en el mercado de oficinas de Beijing con una superficie total de construcción de más de 90 millones de metros cuadrados. En 2019 y 2020 * * * aproximadamente 2 millones de metros cuadrados de proyectos de edificios de oficinas de Grado A ingresarán al mercado. Se espera que en 2021 todavía queden unos 110.000 metros cuadrados de nueva oferta.
La rigidez de los inquilinos en el mercado representativo de oficinas de Grado B es relativamente baja, y la tasa de desocupación continuó aumentando en el primer trimestre de 2020, registrando 22,2 a finales de año.
En 2020, aunque algunos de los inquilinos originales de oficinas de Grado A afectados por la epidemia fueron admitidos, los propios edificios de oficinas de Grado B también perdieron a algunos de sus inquilinos originales.
El informe cree que, a juzgar por las tendencias económicas futuras y las condiciones de suministro, el mercado de oficinas de Beijing el próximo año todavía no será optimista. Ante la actual amplia oferta del mercado y la débil demanda del mercado, acelerar la descontaminación se ha convertido en la máxima prioridad para los propietarios. La industria debería acelerar su adopción de la digitalización, romper las barreras de la información a través de plataformas tecnológicas y mejorar la eficiencia para hacer coincidir la oferta y la demanda.