El 1 de mayo de 2008, se firmó un contrato de venta de bienes raíces con el propietario Zhang Min a través de un intermediario, y el mismo día se pagó al propietario un depósito de 20.000 yuanes. El contrato estipula el 8 de mayo.

Pregunta: El 8 de mayo de 2008, se firmó un contrato de venta de bienes raíces con el propietario Zhang Min a través de un intermediario, y ese mismo día se pagó al propietario un depósito de 20.000 yuanes. El contrato estipulaba que mi madre dejaría la casa el 8 de mayo y realizaría los trámites de traslado correspondientes. Como mi madre se quedó en la casa una noche el 30 de mayo, el propietario no estaba satisfecho y acordamos compensarlo. La mediación fracasó. El 7 de mayo, el Sr. Xu, un familiar del propietario, tomó el contrato de venta de bienes raíces y se llevó el certificado de bienes raíces que había quedado en manos de la agencia. El 9 de mayo, otro familiar del propietario se presentó y dijo que el precio de la vivienda ahora se había ajustado de 500.000 a 540.000. Después de que nos negamos, la otra parte se fue. A finales de diciembre, el propietario se negó a contestar las llamadas o mensajes de texto del agente. ¿Qué debemos hacer ahora?

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1. El contrato de intermediario de venta de vivienda y el contrato de venta de vivienda existente del condado de Nanchang son legales y válidos. Usted y el vendedor tienen una relación acreedor-deuda, y usted y el intermediario tienen una relación agencia-agente. La no realización de los trámites de registro de transferencia no afectará la validez del contrato. 2. El vendedor se niega efectivamente a cumplir sus obligaciones contractuales, es decir, se niega a registrar un cambio en los derechos de propiedad, lo que constituye un incumplimiento del contrato. Puede solicitar al tribunal que rescinda el contrato. De acuerdo con las reglas de depósito liquidado, además de devolver el depósito, el vendedor también debe pagar una indemnización por daños y perjuicios equivalente al doble del depósito. 3. Pagar al mismo tiempo las pérdidas por intereses resultantes. En cuanto a las pérdidas causadas por la pérdida de salarios y el aumento de los precios de la vivienda, puede reclamar una indemnización demandando la responsabilidad por culpa del vendedor. Depende de cómo lo determine el tribunal.