¿Cuándo se liberará el préstamo hipotecario de marzo del Banco de Comunicaciones de 2021?

En circunstancias normales, después de enviar una solicitud de préstamo hipotecario, recibirá una respuesta en un plazo de tres días y la aprobación tardará aproximadamente entre 10 y 30 días.

Si necesita solicitar una hipoteca para comprar una casa nueva y la propiedad ha obtenido un certificado de preventa, siempre que la solicite al banco, el banco verificará su historial crediticio con el Banco Popular de China. Si no hay problemas, responderemos a su solicitud de préstamo personal dentro de los 3 días y le solicitaremos que envíe copias de los certificados pertinentes, certificados de ingresos, documentos de pago inicial y otros materiales según sea necesario, y que firme los documentos bancarios, contratos de préstamo y otros documentos pertinentes. documentos.

Una vez que el banco recopila toda la información, la envía para aprobación interna y luego acude al centro de transacciones de gestión de vivienda para registrar la hipoteca, lo que demora unos 10 días hábiles. Después de que el centro comercial emita otras garantías (las ciudades que implementan el registro de bienes raíces emitirán certificados de registro de bienes raíces), el banco liberará el préstamo dentro de los 3 días hábiles.

Si necesitas solicitar una hipoteca para comprar una casa de segunda mano, deberás solicitarla al banco. Después de confirmar que no hay ningún problema con el informe crediticio, el banco confirmará la aceptación. La casa debe ser evaluada exhaustivamente por una agencia de evaluación externa y se emitirá un informe de evaluación en aproximadamente 3 días hábiles. Luego, el banco determina el índice de préstamo en función del valor de tasación. Si el pago inicial total del monto del préstamo es menor que el monto del contrato registrado en el Centro de Comercio de Administración de Vivienda, la diferencia debe pagarse antes de pasar por los procedimientos de transferencia y los documentos pertinentes deben presentarse al banco como referencia. Después de la aprobación, el banco emitirá una carta de aprobación del préstamo. Después de recibir la carta de aprobación del préstamo, el comprador y el vendedor acuden al centro de transacciones de administración de vivienda para gestionar la transferencia. Una vez completada la transferencia, entregarán la escritura y el aviso de cobro del certificado al banco prestamista (si se realiza a través de una empresa de garantía, el banco entregará el monto del préstamo al propietario original dentro de las 24 horas). El banco tomará el libro de la casa para gestionar los trámites de la hipoteca inmobiliaria y, finalmente, el banco prestará dinero.

Por lo general, transcurren aproximadamente dos semanas desde el momento en que el prestamista envía los materiales hasta el momento en que se libera el préstamo. Debido al diferente progreso de procesamiento de cada institución y a las razones personales del personal, el ciclo de procesamiento del préstamo también será diferente.

2. Interpretación de la última política de préstamos en 2021

Debido a las condiciones económicas, la antiinflación y otras razones, la mayoría de los compradores de vivienda optarán por comprar una casa con un préstamo. El proceso de compra de una casa es complicado y muchos compradores de viviendas no comprenden diversas cuestiones del proceso de préstamo, como las calificaciones del préstamo, los métodos de pago, las tasas de interés de los préstamos, etc., para los fondos de previsión y los préstamos comerciales. Este artículo le brindará respuestas detalladas de estas dimensiones. img src = '-I-qvj 2 LQ 49k 0/295308 f 075041bb 815450500646t 18e '(1) Calificación de préstamo comercial1. Identificación legal y válida. Para los ciudadanos chinos de entre 18 y 65 años, el plazo máximo del préstamo es de 30 años. 2. Buen informe crediticio. Generalmente, se considerará que "Lian San Liu Lei" 3354 que está vencido durante tres meses consecutivos y tiene pagos vencidos seis veces en total tiene mal crédito. Cuanta más morosidad tenga, peor será su puntaje crediticio y mayores serán las posibilidades de que le rechacen el préstamo. 3. Tener la capacidad de pagar el capital y los intereses del préstamo a tiempo. El gasto mensual en pago de préstamos para vivienda no será superior al 50% de los ingresos mensuales, y el gasto mensual en concepto de deuda no será superior al 50% de los ingresos mensuales. En otras palabras, tus ingresos deben ser al menos el doble de tu deuda mensual total. Por ejemplo, el Cliente A tiene un pago mensual de un préstamo de automóvil de 1.300 yuanes y no tiene otros registros de deuda. Ahora quiere comprar una casa comercial en el distrito de Shibei mediante un préstamo comercial, con un pago mensual de 6.000 yuanes. ¿Cuál es la cantidad mínima del certificado de ingresos emitido por Xiao? La cantidad mínima requerida para presentar prueba de ingresos es (13006000)2 = 14.600 yuanes. (2) Calificaciones para préstamos del Fondo de Previsión De acuerdo con las "Medidas de gestión de préstamos del Fondo de Previsión para Vivienda Individual de Qingdao", las calificaciones para préstamos del Fondo de Previsión de Qingdao incluyen principalmente lo siguiente: 1. Ser propietario de la casa comprada; 2. Tener residencia permanente o estatus de residencia válido dentro del área administrativa de la ciudad de Qingdao; 3. Cumplir con las condiciones de depósito del fondo de previsión para vivienda para solicitar un préstamo; contrato o acuerdo y materiales de respaldo relevantes, y un pago inicial para la compra de la casa. El porcentaje del préstamo cumple con los requisitos prescritos. 5. Tener una carrera e ingresos estables, buen crédito y la capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo; requerido 6. Aceptar manejar la garantía del préstamo y los procedimientos relacionados aprobados por el Centro del Fondo de Previsión 7. La casa comprada por el solicitante del préstamo debe ser la primera casa independiente o la segunda casa independiente ordinaria mejorada de una familia; (incluidos los solicitantes de préstamos, cónyuges e hijos menores de las familias de empleados que hayan comprado una tercera o más viviendas o hayan utilizado préstamos del fondo de previsión dos veces no pueden solicitar préstamos del fondo de previsión; 8. Ni el solicitante del préstamo ni su cónyuge tienen préstamos pendientes del fondo de previsión); . Los empleados registrados en esta ciudad que hayan pagado fondos de previsión para vivienda en otros lugares (los empleados en las cuatro ciudades de Jiaodong no están sujetos a restricciones de registro de hogares) y cumplan con las condiciones de solicitud de préstamo anteriores pueden solicitar préstamos del fondo de previsión al Centro del Fondo de Previsión con las autoridades pertinentes. certificados de acuerdo con la normativa. img src = '-I-qv j2lq 49k 0/4 DDA 9 f 84 f 28 f 4565 a 7014a 87 fefc 67 cf '/img src = '-I-qv j2lq 49k 0/04d c93 DC 43244 f 0 db 29 caf 00 f 195 bc4e '/pista.

img src = '-I-qv2 LQ 49k 0/69d 00 BC 76 BD 54 f 95 a7f 2 a 1bf 91e 1 db4c '/img src = '-I-qv2 LQ 49k 0/9 ab 6 e 444 dffc 4a 458856 fa 460 b 85 mi 66. (2) Edad del prestatario: plazo del préstamo. El prestatario tiene 70 años. (3) Plazo máximo del préstamo: El plazo del préstamo bancario es de 30 años. Nota: Los anteriores son estándares comunes para la mayoría de los bancos y la implementación específica está sujeta a la situación real del banco. El cliente B, de 53 años, vive en Qingdao y quiere comprar una casa de segunda mano en el distrito de Shibei mediante un préstamo comercial de CCB. Préstamo completado en 2010. Calcule el período de préstamo más largo para b. Según la antigüedad de la casa, el año de construcción es 2010, la antigüedad de la casa es 2022-2010=12 y la antigüedad de la casa es 50-12=38 años (Nota : China Construction Bank requiere que el período del préstamo bancario sea de 50 años); según la edad del cliente y la política de préstamos bancarios, la edad máxima del préstamo del CCB es 70 años, 70-53 = 17 años, por lo tanto, según la política de préstamos de Qingdao, Xiao; El plazo máximo de préstamo de B es de 17 años. img src = '-I-qvj 2 LQ 49k 0/7b 25210 CFC 6047 FD 9 f 8243 e 537 e4e 3 '/Según 14 datos clave sobre tasas de interés de los bancos de Qingdao proporcionados por Branch Holdings, HSBC tiene la tasa de interés hipotecaria más baja y la tasa de interés del primer préstamo hipotecario es del 5,05% y la tasa de interés del segundo préstamo hipotecario es del 5,30%. Nota: Las tasas de interés bancarias anteriores se cobran el 21 de abril de 2023. Son solo como referencia y están sujetas a las tasas de interés bancarias vigentes. 1. Capital e intereses iguales suman el capital y los intereses totales del préstamo hipotecario y luego los distribuyen uniformemente entre cada mes del período de pago. Por lo tanto, el pago mensual del prestatario es fijo, pero la proporción del principal en el pago mensual aumenta mes a mes y la proporción de intereses disminuye mes a mes. Es adecuado para todos porque el monto de pago mensual es fijo, lo que permite un control planificado de los gastos de ingresos del hogar, y también es conveniente para cada familia determinar la capacidad de pago en función de sus propios ingresos. Por tanto, es más adecuado para familias con planes de gasto normales, especialmente para jóvenes cuyas condiciones económicas no permiten una inversión temprana excesiva. Puede elegir este método, y este método de pago también es adecuado para grupos como funcionarios y profesores cuyos ingresos y oportunidades laborales son relativamente estables. 2. El capital medio distribuirá el principal a cada mes y amortizará los intereses desde el día de negociación anterior hasta la fecha de amortización. Por lo tanto, el pagador paga más intereses en la etapa inicial y la carga de pago disminuye mes a mes. Es adecuado para las personas porque el pago mensual es fijo y el interés pagado es cada vez menor. El prestatario está bajo una gran presión para pagar al principio. A medida que pasa el tiempo, el pago mensual se hace cada vez más pequeño. Por lo tanto, es más adecuado para prestatarios con una gran capacidad de pago anticipado, como personas de mediana edad con buena solidez financiera. Tomemos como ejemplo un préstamo de 6,5438 millones de yuanes y un reembolso planificado a 20 años para distinguir entre los dos: (imagen de Internet, eliminada) Gracias por ver la estación de tren de Qingdao de la estación de tren de Qingdao. Preguntas y respuestas relacionadas:

3. ¿Cuál es la política de préstamos bancarios actual?

El interés de los préstamos bancarios se calcula en función de la tasa de interés. Las tasas de interés de los principales bancos se basan en la tasa de interés de referencia del banco central. Por lo tanto, el interés del mismo método de préstamo en diferentes bancos es el. Lo mismo siempre que el préstamo ¡La fecha límite es la misma! ¡Puede enviar una solicitud de préstamo en línea y verificar el progreso de su préstamo dentro de 2 a 3 días hábiles (excluidos fines de semana y feriados)! Haga clic en el enlace de solicitud de préstamo en línea:/activity/product/credit lend-dashi-lucky-index html ¿Denunciar a los estafadores de préstamos y obtener recompensas en efectivo/market/safe/report/index.html? defectocommender=lucyl

Cuatro. ¿Política de préstamos bancarios 2021?

Primero, ¡los préstamos hipotecarios se han restringido y las tasas de interés han aumentado!

Durante la epidemia del año pasado, para ayudar a las empresas inmobiliarias a "salir de los problemas", se relajaron las finanzas y la supervisión. Por ejemplo, en algunas ciudades el pago inicial se reduce al 20%, se reduce el precio de la LPR, etc. El objetivo es ayudar a las empresas inmobiliarias a incrementar las ventas tras el cierre de sus departamentos comerciales y volver al mercado lo antes posible.

Después de que se reanudaron los trabajos, las medidas de alivio para la epidemia se retiraron gradualmente, la política monetaria volvió a ser neutral y las políticas crediticias se endurecieron gradualmente. ¡A principios de este año, se introdujeron una tras otra varias políticas nuevas para "fortalecer" las políticas originales del mercado inmobiliario!

Por ejemplo, controle estrictamente el flujo de fondos del préstamo operativo y la fuente del pago inicial. Incluso si pides dinero prestado a tus padres, debes comprobar tus extractos bancarios durante medio año para evitar que los fondos entren ilegalmente en el mercado inmobiliario.

En algunas ciudades, como Guangzhou, algunos bancos se han visto abrumados por la gente que hace cola para obtener préstamos, y las cuotas de préstamo también son muy ajustadas. Han suspendido la conexión de préstamos para vivienda de segunda mano, o han suspendido la conexión de algunos clientes.

A medida que los préstamos se vuelven cada vez más difíciles y las facturas hipotecarias se reducen, ¡las tasas de interés hipotecarias también aumentan! Algunos internautas en Guangzhou informaron que la tasa de interés máxima local para préstamos para compradores por primera vez ha alcanzado el 6,5%, lo que equivale a un aumento de 185 puntos básicos en la LPR. Está muy por encima de la línea de partida de la política, lo que indica que el mercado de préstamos ya es escaso.

Por supuesto, en comparación con los préstamos para viviendas de segunda mano, ¡los préstamos para viviendas nuevas son relativamente mejores! Algunos bancos de Guangzhou dijeron que si los clientes necesitan préstamos, siguen aceptando pedidos con normalidad.

¡La situación de los préstamos en Kunming también es muy similar!

Hoy he preguntado concretamente a varios bancos cooperativos.

Dijeron que en la actualidad, ya sea una casa nueva o una casa de segunda mano, el préstamo es normal y no hay nuevos cambios en el índice de pago inicial, ¡pero la fuente del pago inicial está estrictamente controlada! Si no cumple, ¡es probable que le nieguen el préstamo! Las tasas de interés de los préstamos generalmente alcanzan el 5,6%, que es la LPR más 95 puntos básicos. Aunque es mucho más bajo que el nivel de Guangzhou, ¡ha mejorado mucho en comparación con el 4,9% del año pasado!

2. ¿Cuáles son las razones de estas situaciones?

En lo que respecta al sector inmobiliario, creo que hay tres razones:

01. ¡La razón directa es la escasez de oferta y demanda en el mercado de préstamos!

¡Esto es aún más obvio en grandes ciudades como Guangzhou y Shenzhen!

¡Se puede decir que el préstamo para vivienda de segunda mano de Guangzhou es "difícil de conseguir"! Con más gente comprando casas, la demanda de préstamos es mayor, pero la cuota es limitada. La mayor parte del dinero tiene que invertirse en la economía real, dejando menos dinero para el mercado inmobiliario.

De esta manera, la relación de oferta y demanda en el mercado de préstamos se desequilibrará naturalmente, lo que fácilmente puede conducir a una demanda ajustada de préstamos, aumentando así el tiempo de espera y elevando las tasas de interés de los préstamos.

02. ¡La razón principal es el endurecimiento de la regulación del mercado inmobiliario!

Desde el segundo semestre del año pasado, las políticas de control inmobiliario se han endurecido. Para los promotores, por ejemplo, las "tres líneas rojas" son la restricción de la financiación en el "lado de la oferta" del mercado inmobiliario.

Después de entrar en este año, principalmente después de las "Dos Sesiones", el "14º Plan Quinquenal" estableció claramente que debemos continuar practicando el espíritu de "vivienda para vivir, no especulación". Esto significa que en los próximos cinco años el tono de las políticas regulatorias ha sido claro.

Por lo tanto, después de las "Dos Sesiones", el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural comenzó a supervisar los precios de la vivienda y las políticas del mercado inmobiliario en las ciudades calientes, y el Banco Popular de China también fortaleció la regulación de los mercados financieros. políticas. Como resultado, varias localidades comenzaron a endurecer las políticas de control una tras otra, comenzaron a inspeccionar estrictamente el flujo de fondos de préstamos operativos y comenzaron a inspeccionar estrictamente la fuente de los pagos iniciales.

De esta manera, se endurecerá el "lado de la demanda" de los préstamos personales, las condiciones de los préstamos se volverán más estrictas, se ampliará el plazo de los préstamos, aumentará el número de personas que hacen cola y la natural la tasa de interés aumentará.

03, ¡la razón fundamental es la competencia nacional!

El agregado económico de China se acerca al de Estados Unidos, ¡y es el único país del mundo cuyo crecimiento se acerca al de Estados Unidos año tras año! Aunque Japón y Alemania crecen cada año, ¡la brecha entre ellos y el País M se amplía año tras año! ¡Por lo tanto, el País M nos considera una "amenaza"! ¡Deben ser todo tipo de "dificultades"!

¡Hay una burbuja en nuestro mercado inmobiliario!

Si esta burbuja no se resuelve bien, puede tragarse los frutos de décadas de esfuerzos de reforma. Pero como dijo el economista Ren Zeping, nuestra economía futura puede alcanzar hasta el doble de la velocidad potencial del país M, y nuestra urbanización todavía tiene alrededor de 10 puntos de margen de mejora, por lo que todavía tenemos 10 años para "digerir" la burbuja del mercado inmobiliario. .

¡Sin embargo, es posible que los países occidentales no nos brinden esa oportunidad! Su punto de ataque no es sólo el algodón de Xinjiang, sino también nuestro mercado inmobiliario. ¿Cómo atacarlo eficazmente?

¡Capital significa! El dinero caliente llega para guiar, ayudar y utilizar más fondos privados para inflar la "burbuja", ¡haciendo que estalle o incomode a la economía! ¡Bloquear o frenar el desarrollo económico de China y darle a Occidente más tiempo y oportunidades para atacar!

¡Sin embargo, nuestra gestión no es vegetariana! ¡Ya el año pasado se construyó la "valla"! Hay "tres líneas rojas" para la financiación de promotores. Este año inspeccionarán estrictamente los préstamos operativos, las fuentes de pagos iniciales, aumentarán las tasas de interés de los préstamos y aumentarán las restricciones de ventas. ¡Esto es para decirles a ellos y a los fondos privados que puedan "seguir la tendencia" que no pierdan el tiempo! ¡No había ninguna posibilidad cuando vine!

Por eso "estabilizar los precios de la vivienda" es muy importante.

En tercer lugar, ¿cómo afrontarlo de forma razonable?

Tengo dos sugerencias:

01, no te angusties, puedes ir más lento.

La política hipotecaria actual es muy estricta. Aunque es estrictamente necesario, aún puede causar "lesiones accidentales". Puede esperar a que se apruebe la política. Las políticas recién introducidas a menudo se implementan estrictamente y las normas se flexibilizarán más adelante, cuando se conozcan los efectos de las políticas.

02. Si tienes prisa, haz tus propios planes, prepara más información y compara con los bancos.

En lo que respecta a Guangzhou, algunos bancos dijeron que la cuota actual es escasa, e incluso la cuota de este año se ha agotado. Puede que no tenga sentido acudir a dichos bancos para obtener préstamos.

Puedes preguntar a personas conocidas para ver qué banco tiene mejores políticas. Prepare más información sobre usted para demostrar que realmente lo necesita y que realmente puede pagarlo. Trabaja duro para mejorar y poder aprobar la revisión.

Lo anterior es el contenido íntegro de la “Póliza Hipotecaria 2021”. Por lo tanto, es realista y posible que las ciudades calientes ajusten los préstamos y las tasas de interés este año. La razón principal es que el endurecimiento de las políticas ha llevado a una demanda escasa de préstamos. Se recomienda que los amigos que planean comprar una casa comprendan de antemano las políticas de préstamos locales, hagan sus propios planes y no paguen un depósito antes de finalizar el préstamo.