¿Cuáles son los cambios en las políticas de control inmobiliario en 2017?
La "Regulación" se ha convertido en el foco del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, que surge de los cambios en el mercado inmobiliario por parte de los tomadores de decisiones. Desde la reunión del Buró Político del Comité Central del PCC celebrada el día 9, hasta la Conferencia Central de Trabajo Económico que concluyó el 16 de junio, y luego hasta la reunión del Grupo Dirigente Financiero y Económico Central el 21 de junio, el gobierno central habló de "estabilizar el mercado inmobiliario" en reuniones de alto nivel tres veces este año. Las ideas de prevenir burbujas, frenar las compras especulativas de viviendas y acelerar el establecimiento de un mecanismo a largo plazo para el desarrollo inmobiliario fueron consistentes en todas las reuniones.
Aunque no se mencionan las medidas de control inmobiliario comúnmente utilizadas, como restricciones de compra, restricciones de préstamos y límites de precios, antes de que se establezcan mecanismos a largo plazo en los campos de las finanzas, la tierra, los impuestos, las inversiones, la legislación, etc., las medidas de control administrativo no pueden salir.
Hu Jinghui, vicepresidente de Yewei Love My Family Group, dijo a un periodista del China News Service que los controles no se relajarán el próximo año, pero se espera que sean muy estrictos. Dado que el establecimiento de un mecanismo a largo plazo no puede lograrse de la noche a la mañana, es necesario seguir utilizando estas medidas de control para frenar el rápido aumento del mercado inmobiliario y evitar la aparición de burbujas.
Por ejemplo, en términos de reducción del apalancamiento y prevención de riesgos financieros, se seguirán promoviendo o mejorando medidas como el aumento del ratio de pago inicial para segundas viviendas. Hoy en día, algunos pagos importantes con tarjeta de crédito, préstamos al consumo y préstamos para renovación son en su mayoría préstamos de pago inicial encubiertos. En el futuro, estos canales pueden bloquearse por completo.
Todas las localidades también realizan un seguimiento constante de la regulación y mejora. Por ejemplo: 65438 El 3 de febrero, la ciudad de Jiaxing, provincia de Zhejiang, implementó restricciones a la compra de viviendas a partir del 22 de febrero de 2012, el alcance de las restricciones a la compra de Wuhan se amplió aún más el día 23, el mercado inmobiliario de Zhengzhou siguió la "suscripción de viviendas"; suscripción de préstamo". Para aquellos que poseen una casa o un prestatario compra una casa, el porcentaje de pago inicial se ajusta al 60% el día 26, Jinan volvió a endurecer la política de restricción de compras;
Zhang Dawei, analista jefe de Centaline Real Estate, señaló que las expectativas de endurecimiento de las políticas en varias regiones siguen aumentando. En los últimos tres meses, Wuhan y Zhengzhou han ajustado sus políticas cuatro veces cada una, y ciudades como Hangzhou y Nanjing también han emitido más de tres políticas de ajuste consecutivas desde junio de 5438 00. Sin duda, esto tendrá un impacto significativo en el mercado inmobiliario, que está al borde del ajuste.
Los expertos de la industria creen que después de que aparezca la señal de control estricto, el mercado inmobiliario puede entrar en un período de enfriamiento y ajuste el próximo año. Especialmente en 2016, después de que la demanda de compra de viviendas en muchos lugares se haya liberado considerablemente o incluso sobregirada, el entusiasmo de la gente por la compra de viviendas puede enfriarse significativamente el próximo año.
Ren Zeping, economista jefe de Founder Securities, predice que la regulación inmobiliaria seguirá siendo de alta presión en 2017. Afectado por esto, esta ronda de ajuste de precios de la vivienda podría extenderse desde finales de 2017 hasta el primer semestre de 2018. Durante este período, la inversión en desarrollo inmobiliario puede experimentar una "segunda caída" y la tasa de crecimiento de la inversión inmobiliaria puede volver a caer a alrededor de 1 a 3 en 2017.
Al mismo tiempo, Ren Zeping señaló que dado que la regulación actual tiene como objetivo principal controlar la demanda mediante restricciones de compra y préstamos, si la oferta de tierra no puede mantenerse al día y el mecanismo a largo plazo no es ideal, luego, desde finales de 2017 hasta la primera mitad de 2018, los precios de la vivienda enfrentarán nuevos desafíos.
Li Tie, presidente del Centro de Desarrollo y Reforma Urbana y de Pequeñas Ciudades de China, recordó que es importante darse cuenta de que el aumento de los precios de la vivienda es un fenómeno local, no un fenómeno nacional. También requiere atención el grave retraso en el inventario en los mercados inmobiliarios de tercer y cuarto nivel. El Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural ha propuesto que el próximo año seguirá haciendo inquebrantablemente un buen trabajo en la reducción de existencias de bienes raíces en ciudades y condados de tercer y cuarto nivel, de acuerdo con los requisitos de la reforma estructural del lado de la oferta. El próximo año se podrá promover ampliamente "una ciudad, una política" o incluso "un distrito, una política" adaptada a las condiciones locales.