Condiciones y préstamos de fondos de previsión para extranjeros que compren casas en Shanghai en 2014
Condiciones para que los extranjeros compren casas en Shanghai en 2014
1. Pagar la seguridad social en Shanghai de forma continua durante más de 2 años.
2. Casado.
Condiciones y proceso del préstamo del Fondo de Previsión de 2014
1. Condiciones de solicitud del Fondo de Previsión de Shanghai
Seis meses antes de solicitar un préstamo, el fondo de previsión para vivienda de la ciudad debe estar disponible. pagado de forma normal y continua
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Pagar no menos del 20% del precio de compra con fondos propios
Tener ingresos económicos estables y capacidad de pago del préstamo
No hay deudas pendientes que puedan afectar la capacidad de pago del préstamo Deuda
Siempre que el prestatario cumpla con las condiciones anteriores, puede obtener una calificación de préstamo del fondo de previsión para vivienda. No existen restricciones de registro de hogares
Recordatorio que uno de los cónyuges ha solicitado un préstamo del fondo de previsión para la vivienda y ambos cónyuges no han pagado el principal y los intereses del préstamo. Ya no pueden obtener préstamos del fondo de previsión para la vivienda
2. límite de préstamo del fondo de previsión
El límite máximo de préstamo del fondo de previsión de vivienda para la compra de una vivienda ordinaria para uso independiente
Compra por primera vez
p>La segunda compra de una vivienda mejorada casa con una superficie per cápita inferior a 33,4 metros cuadrados por persona
La segunda compra de una casa no mejorada
* En principio, la primera vivienda Una persona puede pedir prestado 40 veces el saldo de la cuenta del fondo de previsión básico para complementar 20 veces el fondo de previsión de vivienda. El total de los dos no puede exceder los 400.000.
El límite real del préstamo se puede obtener directamente yendo al mostrador. de cualquier establecimiento del Centro de Garantía de Vivienda de Shanghai. Los resultados proporcionados por la consulta son autorizados y precisos.
El período de préstamo para viviendas de primera mano incluye hasta 30 años para préstamos para viviendas nuevas y el máximo para viviendas de segunda mano. los préstamos son a 15 años
Tasas de interés de los préstamos La tasa de interés para períodos de préstamo superiores a cinco años es: 4,5%
3 Proceso de solicitud de préstamo del fondo de previsión de Shanghai
1. Solicite un préstamo de fondo de previsión puro en la Compañía de Garantía de Vivienda de Shanghai donde desea comprar una casa.
2 Una semana después, vaya nuevamente al Centro de Garantía de Vivienda para firmar el contrato de préstamo. y el vendedor debe estar presente
3. Esperando la aprobación Generalmente, se necesitan dos semanas para aprobar la aprobación. Se notificará al prestamista principal mediante un mensaje de texto.
4. el centro de comercio de bienes raíces para gestionar la transferencia de propiedad dentro de los 10 días hábiles posteriores a la recepción de la notificación por SMS
5. Realice los procedimientos de registro de hipoteca en el centro de comercio de bienes raíces
6. banco presta dinero al vendedor
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7. La información será procesada pasado mañana cuando reciba el certificado de producción y comprobante de préstamo entregado expresamente desde el Centro de Garantía
4. Préstamos del Fondo de Previsión de Shanghai y principios de pago compensado Al solicitar un préstamo del fondo de previsión Aunque puede presentar la solicitud en nombre de una persona, los fondos de previsión entre marido y mujer están agrupados. Aquellos que tienen una relación de préstamo del fondo de previsión no pueden solicitarlo. para un préstamo de fondo de previsión personal nuevamente antes de reembolsar el fondo de previsión Aquellos que tienen una relación de préstamo participativo de un fondo de previsión no pueden solicitar un préstamo de fondo de previsión individual nuevamente antes de reembolsar el préstamo. El fondo de previsión de una relación de sangre directa entre marido y mujer puede ser. se utiliza para compensar el pago de la casa del fondo de previsión prestada
5 Tarifas del préstamo del fondo de previsión
La tarifa de servicio de la agencia es un pago único de 300 yuanes
Garantía. tarifa Consulte el estándar de tarifa de garantía La tarifa de tasación se calcula sobre la base del 0,1% del valor de tasación de la vivienda. Si el monto del préstamo de vivienda de segunda mano antes de 1990 (inclusive) excede el 30% del precio total de la vivienda y después de 1990, el de segunda mano. Si el monto del préstamo hipotecario excede el 50% del precio total de la vivienda, debe ser manejado por la agencia de evaluación de viviendas realizada por una empresa de tasación aprobada.