¿Cómo redactar el Acuerdo de Contrato de Gestión de Propiedad Comunitaria 2021?
#书 Carta# Introducción La administración de propiedades debe brindar administración y servicios comunitarios a los residentes. Por lo general, autorizaremos la administración de propiedades comunitarias a través de un acuerdo de contrato de administración de propiedades. A continuación se explica cómo redactar el acuerdo de contrato de administración de propiedad comunitaria de 2021 compilado por Wu. Es solo como referencia.
Artículo 1 Cómo redactar el contrato de administración de bienes comunitarios 2021
Parte A (propietario): ____________________________
Parte B (propietario): ____________________________
Con el fin de garantizar que no se infrinjan los derechos e intereses legítimos de la Parte A y la Parte B y garantizar el uso normal de las casas e instalaciones públicas, se llega al siguiente acuerdo en asuntos relacionados con la gestión de la propiedad comunitaria, y ambas partes se comprometen a respetarlo.
1. La Parte B (propietario) debe pagar las tarifas de calefacción, agua y administración de la propiedad de acuerdo con las regulaciones nacionales, con referencia a los estándares de carga locales y de acuerdo con el tiempo determinado por el propietario (sincronizado con el plazo de pago de los otros dos inmuebles), nadie incurrirá en mora. En caso de incumplimiento de algún hogar, se suspenderán los servicios de calefacción, suministro de agua, saneamiento y otros servicios a todo el edificio.
2. Durante el período de garantía, la Parte A es responsable de contactar a la unidad de construcción original para el mantenimiento de las instalaciones y equipos de suministro de agua y calefacción en la sala de calderas. Después del período de garantía, los costos de mantenimiento serán. compartidos equitativamente por los residentes.
3. Otras instalaciones públicas del edificio (como pasamanos de escaleras, alumbrado público, tuberías de agua, tuberías principales de calefacción del edificio, equipos de distribución de energía, instalaciones de protección contra incendios en el edificio, etc.) Todas son administrado por la Parte B a través de negociación con el desarrollador, y la Parte A no es responsable de las reparaciones y el mantenimiento.
4. Debido a las necesidades de la vida diaria, las instalaciones y equipos públicos que deban agregarse, renovarse o ampliarse en la comunidad se resolverán mediante negociación entre la Parte A y la Parte B.
5. La parte B debe pagar la factura de calefacción a tiempo independientemente de si vive allí. La parte A no proporciona servicio de cierre de válvulas de calefacción.
6. Si las tuberías de agua que suben y bajan del edificio están bloqueadas, la Parte B negociará con cada inquilino para resolver el problema. Si la tubería principal está bloqueada, los costos de desbloqueo serán compartidos equitativamente por los inquilinos. . La limpieza de las fosas sépticas es responsabilidad de la Parte A y los costos los comparten equitativamente los propietarios.
VII. Se producen incendios y otros accidentes de seguridad. Si se produce un incendio u otro accidente de seguridad debido al uso ilegal de equipos eléctricos y contra incendios por parte de la Parte B o a una gestión descuidada, todas las consecuencias y la responsabilidad conjunta correrán a cargo de la persona responsable.
2. Cuando la Parte B conduce un vehículo dentro y fuera de la comunidad, debe seguir estrictamente los requisitos de precaución y conducción lenta de acuerdo con las condiciones existentes de la comunidad, y prevenir estrictamente la ocurrencia de accidentes de tránsito. Una vez ocurrido un accidente, todas las responsabilidades recaerán en el autor.
8. Disposiciones complementarias;
1. El presente contrato se realiza en dos copias, siendo la Parte A y la Parte B cada una.
2. El presente contrato entrará en vigor a partir de la fecha de su firma.
Parte A (firma y depósito):_____________
Parte B (firma y depósito):_____________
_______año___mes__día
______año___mes__día
Parte 2 Cómo redactar el contrato de administración de bienes comunitarios 2021
El cliente (en adelante, Parte A): _______________
La parte encargada (en adelante, Parte B): _______________
De acuerdo con la "Ley de Contratos Económicos de la República Popular China" y la Orden No. 33 "Ciudad" del Ministerio de Construcción Medidas para la Gestión de Comunidades Residenciales de Nueva Construcción" y sus reglas de implementación y otras leyes, regulaciones y políticas nacionales y locales relevantes de administración de propiedades, sobre la base de igualdad, voluntariedad y consenso a través de consultas, la Parte A confía a la Parte B implementar la profesionalización de ____________________ (nombre de la propiedad) , gestión integrada de la propiedad para celebrar este contrato.
Artículo 1 Información Básica del Inmueble
Ubicación: No. _________ Carretera (Calle), _________ Distrito, _________ Ciudad
Ocupa Área del Terreno: ________ cuadrado; metros;
Área de construcción: ________ metros cuadrados; de los cuales el área residencial es ________ metros cuadrados;
Tipo de propiedad: _________ (área residencial o grupo, edificio de oficinas, edificios comerciales y residenciales, áreas industriales, otros/bajo, alto, súper alto o mixto).
Artículo 2 Materias de gestión encomendadas
1. Las partes más importantes del cuerpo del edificio (pisos, cubiertas, vigas, columnas, muros y cimientos internos y externos y demás estructuras portantes). recambios, Reparación, mantenimiento y gestión de paredes exteriores, cajas de escaleras, pasillos, vestíbulos, salas de equipos...).
2. Instalaciones y equipos del cuerpo principal de la casa (tuberías principales de agua, desagües, vertedero de basura, chimenea, iluminación de uso público, antenas, aire acondicionado central, baúles de calefacción, líneas de suministro) Reparación, servicios de mantenimiento, gestión y operación de salas de calefacción, equipos de suministro de agua a presión, sistemas de distribución de energía, instalaciones y equipos de protección contra incendios en edificios, ascensores, sistemas de agua regenerada, etc.).
3. Vías de servicios municipales, tuberías exteriores de agua y alcantarillado, fosas sépticas, estanques solares, pozos, zonas verdes, salas de bombas exteriores, alumbrado público, cobertizos para bicicletas, aparcamientos lisos...) reparación, mantenimiento y gestión. .
4. Reparación, mantenimiento y gestión de las instalaciones de servicios auxiliares (piscina tenis, locales comerciales...) dentro de la línea roja urbanística de este inmueble.
5. Limpieza y saneamiento del entorno público (incluidos lugares públicos y partes públicas de edificios y edificios), recogida y retirada de basura.
6. Tráfico, circulación de vehículos y estacionamiento; .
7. Cooperar y ayudar a los órganos de seguridad pública locales en la realización de controles e inspecciones de seguridad y otras operaciones de seguridad estrictas (pero sin incluir responsabilidades de custodia y seguros personales y de propiedad).
8.Actividades culturales y de entretenimiento comunitarias.
9. Expedientes e información de propiedad y gestión patrimonial.
10. Otros asuntos estipulados por las normas y políticas que serán manejados por la empresa administradora de la propiedad
Artículo 3 Período del contrato
El plazo de este contrato es _____; años. A partir del ______ mes ______ día del ______ año y terminando el ______ mes ______ día del ______ año.
Artículo 4 Derechos y Obligaciones de la Parte A
1. Acordar con la sociedad administradora de la propiedad el plan de manejo anual, la estimación de costos anual y el informe de cuentas final
<; p>2. Se investigará la implementación de la gestión de la Parte B y se realizará una evaluación integral cada año si la mala gestión de la Parte B resulta en pérdidas económicas significativas o errores de gestión, el supervisor de administración de propiedades del gobierno municipal tendrá el derecho de rescindir el contrato según lo determine; por Rumen;3. Encomendar a la Parte B que se ocupe de las violaciones de las regulaciones, políticas y convenios de los propietarios de administración de propiedades: incluida la orden de detener las violaciones, la exigencia de compensación por pérdidas económicas y el pago de daños y perjuicios, y la adopción de medidas. contra los responsables de no pagar las tarifas pertinentes sin motivo o negarse a corregir las infracciones. Los cortes de agua, cortes de energía, etc. son medidas para instar el pago y la corrección.
4. La Parte A proporcionará a la Parte B un espacio comercial de ______ metros cuadrados de acuerdo con las regulaciones dentro de los ______ días a partir de la fecha efectiva de la fusión, y la Parte B pagará ______ yuanes por metro cuadrado por mes Operación de alquiler estándar, los ingresos se utilizan para subsidiar los gastos de mantenimiento y administración de la propiedad de acuerdo con las regulaciones y políticas.
5. La Parte A proporcionará a la Parte B ______ metros cuadrados de espacio de gestión de acuerdo con las regulaciones gubernamentales dentro de los ______ días a partir de la fecha de entrada en vigor del contrato (incluidos ______ metros cuadrados de espacio para oficinas y ______ metros cuadrados de dormitorios del personal) _metros cuadrados, otros ______ metros cuadrados, serán utilizados por la Parte B de acuerdo con el siguiente punto ______;)
① Uso gratuito.
② Alquiler al nivel de ____________ yuanes por metro cuadrado de área de construcción por mes.
6. La Parte A deberá proporcionar a la Parte B toda la información sobre la propiedad y el archivo de administración de la propiedad (información sobre la finalización de la construcción del proyecto, información sobre los residentes...) según sea necesario dentro de los ______ días a partir de la fecha de celebración del contrato. efectivo, y será retirado cuando expire el período de gestión de la Parte B
7 No interferirá con la gestión y las actividades comerciales de la Parte B realizadas de conformidad con la ley o de acuerdo con las disposiciones de este documento; contrato;
8. Responsable de la gestión de diversas disputas que surjan por diversas razones
9. Ayudar a la Parte B en la gestión de propiedades y actividades de publicidad, educación y cultura;
10. Otras responsabilidades a cargo del Partido A según lo estipulado en las leyes y políticas.
Artículo 5 Derechos y Obligaciones de la Parte B
1. De acuerdo con las leyes, reglamentos, políticas pertinentes y las disposiciones de este contrato, formular diversas medidas de gestión, normas y reglamentos e implementación. detalles de la propiedad, llevar a cabo de forma independiente diversas actividades comerciales y de gestión, pero no debe dañar los derechos e intereses legítimos de la mayoría de los propietarios (residentes) y obtener beneficios indebidos.
2. Cumplir con las regulaciones de cargos por servicios de administración de propiedades nacionales y locales, calcular los estándares de cargos por servicios de administración de propiedades en función de los elementos comerciales de administración de propiedades, el contenido del servicio y la profundidad del servicio, y proporcionar a la Parte A la base de cálculo. estrictamente de acuerdo con las disposiciones del contrato. Cobrar tarifas de acuerdo con el estándar y no aumentar las tarifas sin autorización. No solo debe cobrar sino no proporcionar servicios, ni cobrar de más ni prestar servicios insuficientes.
3. Responsable de la preparación del plan de mantenimiento anual y el plan de reparación colaborativo de la casa y las instalaciones y equipos auxiliares, que serán organizados e implementados por la Parte B previo acuerdo entre las dos partes.
4. El derecho a abordar las violaciones de ____________ y las regulaciones y políticas de administración de propiedades de acuerdo con las leyes y políticas, este contrato y el acuerdo de los propietarios
5. El derecho a; seleccionar y contratar La empresa exclusiva se encargará del negocio de administración especial de la propiedad y pagará los honorarios, pero no transferirá las responsabilidades e intereses de la administración general a otras personas o unidades, y no contratará negocios especiales importantes a individuos;
6. Aceptar la responsabilidad del supervisor de administración de la propiedad Aceptar la supervisión y orientación de la Parte A y los propietarios en la supervisión y orientación de los departamentos y departamentos gubernamentales pertinentes
7. cuentas de ingresos y gastos a todos los propietarios al menos cada tres meses;
8. Las instalaciones públicas de la propiedad no pueden ser ocupadas o modificadas sin autorización si es necesario reconstruir, ampliar o mejorar. proyectos en la propiedad, deben informarse a la Parte A y los departamentos pertinentes para su aprobación antes de su implementación.
9. Los archivos de administración de propiedad de esta propiedad son responsables de registrar los cambios relevantes de manera oportuna;
10. Realizar actividades culturales comunitarias efectivas y servicios convenientes;
11 Cuando este contrato finalice, la Parte B deberá transferir a la Parte A todos los bienes originalmente confiados para su administración y diversos. archivos de gestión, información financiera y de otro tipo; entregar la propiedad pública de la propiedad, incluidos los activos acumulados con los honorarios de administración y los ingresos públicos de la propiedad. Para realizar una auditoría financiera sobre el estado financiero, la Parte A tiene el derecho de designar un profesional; agencia de auditoría.
12. No asumimos ninguna obligación de seguro para la custodia personal y patrimonial de los propietarios y usuarios no propietarios (a menos que se especifique lo contrario en el contrato).
Artículo 6 Objetivos de Gestión
La Parte B formula los "subelementos de gestión. Estándares" (estándares y estándares para diversos trabajos de reparación, mantenimiento y administración) de la propiedad con base en los objetivos de la Parte A. asuntos de gestión encomendados, Normas de Evaluación), que se incluirán como anexo necesario a este contrato después de consultar y acordar con nosotros. La Parte B deberá cumplir con los estándares de gestión de ______ dentro de los ______ años posteriores a la entrada en vigor de este contrato; cumplir con los estándares de gestión de ______ dentro de los ______ años y obtener un certificado emitido por el departamento gubernamental competente;
Artículo 7 Tarifas del servicio de administración
1. Las tarifas del servicio de administración de esta propiedad se implementarán de acuerdo con el siguiente ítem______:
①De acuerdo con los estándares estipulados por el gobierno Se cobra al propietario (usuario residente), es decir, ______ yuanes por metro cuadrado de área de construcción por mes.
② Cobrar al propietario (usuario residente) de acuerdo con el estándar negociado por ambas partes, es decir, ______ yuanes por metro cuadrado de área de construcción por mes.
③ La Parte A pagará a la Parte B directamente a la Parte B de acuerdo con estándares unificados, es decir, ______ yuanes por metro cuadrado de área de construcción por año (método de pago______); >
④____________________________________________.
2. El ajuste de los estándares de tarifas de servicios de gestión se llevará a cabo de acuerdo con el siguiente punto ______:
①Ajustar de acuerdo con los estándares prescritos por el gobierno
③ Disminución del ____% por año
④ Ajuste de acuerdo con el aumento o disminución anual del precio de la propiedad anunciado por el gobierno local; p>
⑤Ajustar según los estándares acordados por ambas partes
⑥________________________________________;
3. La Parte B adopta un método de contabilidad de costos para el mantenimiento y reparación de las partes de la casa propias de los propietarios y usuarios, equipos de uso propio y otros servicios especiales, y calcula y cobra con base en los costos reales. Gastos incurridos Una vez que la Parte A tiene el derecho de revisar y supervisar los elementos y estándares de cobro anteriores de la Parte B.
4. Para la reparación, mantenimiento y renovación de las mismas partes del edificio (cuerpo principal) y las instalaciones y equipos públicos, la Parte B propondrá un plan y lo implementará previo acuerdo entre las dos partes. Los fondos requeridos El pago se realizará con cargo al fondo de mantenimiento del edificio según sea necesario. La recaudación del fondo de mantenimiento de la vivienda e deberá cumplir con las normas de orientación del departamento de administración de propiedades del gobierno municipal. La parte A está obligada a instar a los propietarios a pagar los fondos anteriores y cooperar en el mantenimiento.
5. El fondo especial para instalaciones públicas de esta propiedad vale ______ yuanes. La Parte A es responsable de implementarlo dentro de ______ tiempo de acuerdo con las regulaciones y políticas para garantizar el uso público de esta propiedad. Costes de renovación y mantenimiento mayor de las instalaciones de apoyo.
6. Los gastos de gestión inicial incurridos por la Parte B al hacerse cargo de la propiedad serán de ______ yuanes, que se implementarán de acuerdo con el siguiente punto ______:
① La Parte A será responsable de la Parte A cuando este contrato entre en vigor. El pago se realizará a la Parte B dentro de los ______ días a partir de la fecha
② La Parte B lo asumirá
③El pago se realizará en; la tarifa __________________;
④______________________________.
7. Los gastos de administración en que incurra el inmueble desocupado por responsabilidad de la Parte A se realizarán de acuerdo con el siguiente ítem______:
① La Parte A será responsable de la administración de todos. propiedades desocupadas el costo es ______ yuanes por metro cuadrado de área de construcción por mes;
② La Parte A asumirá el ______% de los costos de gestión anteriores
③________________________________________;
Artículo 8 Medidas de recompensa y castigo
1. Si la Parte B completa completamente varios objetivos de gestión estipulados en el contrato, la Parte A recompensará a la Parte B de acuerdo con las siguientes circunstancias:
①____________________________
②____________________________
2. Si la Parte B no cumple con los objetivos de gestión estipulados en el contrato, la Parte A sancionará a la Parte B en las siguientes circunstancias:
①____________________________
p>②____________________________
3. Después de la expiración del contrato, la Parte B puede participar en la licitación de gestión de la Parte A y obtener derechos de gestión primero en las mismas condiciones. pero la oferta técnica será cancelada de acuerdo con las leyes, políticas o reglamentos del departamento competente, excepto aquellos con calificaciones o calificaciones de gestión prioritaria. La parte B ha cumplido con todas las responsabilidades del contrato y tiene un excelente desempeño de gestión. La mayoría de los propietarios han respondido bien y pueden renovar el contrato directamente sin participar en el proceso de licitación técnica.
Artículo 9 Responsabilidad por incumplimiento de contrato
l. Si la Parte B no logra completar los objetivos de gestión especificados por motivos de la Parte A o las ventas directas causan pérdidas económicas a la Parte B, la Parte A proporcionará a la Parte B la compensación correspondiente. La Parte B tiene derecho a exigir a la Parte A que realice rectificaciones dentro de un plazo y tiene derecho a rescindir el contrato.
2. Si por razones de la Parte B, los objetivos de gestión no pueden lograrse o no pueden lograrse directamente.
Parte A (con sello): ____________________ Parte B (con sello): ____________________
____________año_______mes_______día___________año_________mes_ _______ día
Parte 3 Cómo para redactar el acuerdo de contrato de administración de propiedad comunitaria 2021
Cliente: __________________
Cliente: ______________
De acuerdo con la "______ Convención de Propietarios", "______ Reglas de la Asamblea de Propietarios de Procedimiento" y las leyes y reglamentos pertinentes, el Comité de Propietarios de ______ encomienda a la Compañía a ______ la prestación de servicios inmobiliarios a la comunidad de ______. Ambas partes celebran este contrato sobre la base de igualdad, voluntariedad y consenso mediante consulta.
Los beneficiarios de los servicios prestados por el fiduciario son todos los propietarios y usuarios de la propiedad en el área de la propiedad, y todos los propietarios y usuarios de la propiedad deberán cumplir con las disposiciones de este contrato.
Artículo 1 Información básica del inmueble
Tipo de inmueble: residencial e instalaciones auxiliares
Ubicación: ______ Carretera_, ______ Distrito, ______ Ciudad _____Número.
Superficie: ______ metros cuadrados.
Superficie de construcción: ______ metros cuadrados.
Artículo 2 Materias de los servicios encomendados
El encomendado deberá prestar los siguientes servicios:
1. incluyendo: Pisos, techos, paredes exteriores, muros de carga, escaleras, pasillos, vestíbulos, etc.
2. Reparación, mantenimiento y reparación de instalaciones, equipos y edificios y estructuras auxiliares públicos. gestión, incluyendo: carreteras, tuberías de agua, fosas sépticas, salas de bombas, cobertizos para bicicletas, estacionamientos, tuberías de alcantarillado, alumbrado público, salas de calderas de calefacción, instalaciones y equipos de protección contra incendios en edificios, control de acceso, ascensores, etc.; >
3. Mantenimiento y gestión de espacios verdes públicos;
4. Saneamiento ambiental público, incluyendo la limpieza de las partes públicas de la casa y la limpieza de lugares públicos Limpieza y saneamiento, eliminación de basura, etc. .;
5. Mantenimiento del orden del tráfico y estacionamiento de vehículos en la comunidad;
6. Mantener el orden público mediante vigilancia de seguridad, inspecciones, vigilancia de puertas, etc. * Mantener el orden, prevenir personas sospechosas entren a la comunidad y enviar a los sospechosos de delitos que cometan delitos en la comunidad a los departamentos pertinentes para su investigación y manejo.
7. Conservar los planos de ingeniería relacionados con la propiedad, los archivos domésticos y los datos de aceptación de finalización; /p>
8. Cobrar y pagar las tarifas de agua, electricidad y otras tarifas de acuerdo con las normas pertinentes del gobierno municipal de ______
9. Violaciones del "Pacto del propietario" por parte de propietarios o usuarios de la propiedad; será castigado según las circunstancias. Tomará las medidas necesarias, como persuadir y detener (limitado a emergencias y no se permite equipo), informar al comité de propietarios y presentar una demanda ante el tribunal.
10. Otra comunidad; servicios públicos que normalmente deben ser prestados por empresas de servicios inmobiliarios, si el propietario o usuario del inmueble renueva el inmueble, deberá notificar por escrito las restricciones pertinentes y será responsable de la supervisión.
El fiduciario podrá seleccionar una empresa especializada para realizar la administración o servicios especiales del inmueble, pero no transferirá la responsabilidad de la administración del inmueble a un tercero.
Si el encomendado incumple cualquiera de las obligaciones anteriores o rescinde anticipadamente el contrato y causa perjuicios al propietario o usuario del inmueble, la indemnización se efectuará conforme a la ley.
Artículo 3 Estándares de cargos por servicio
El propietario o usuario de la propiedad deberá pagar los siguientes honorarios al fiduciario:
1. Honorario de limpieza (incluida la limpieza de tanques sépticos)
2. El fideicomisario cobra tasas de seguridad a ______ yuanes por residencia por trimestre
p>
3. Las tasas de ecologización comunitaria las cobra el fideicomisario a ______ yuanes por trimestre; residencia por trimestre;
4. Tarifas de operación del sistema de control de acceso, monitoreo y protección contra incendios y tarifas de alumbrado público. El administrador cobrará ______ yuanes por residencia por trimestre; El administrador cobrará la tarifa de la bomba de agua a ______ yuanes por residencia por trimestre. Edificios 2 y 3 sin bombas de agua No
6. Se cobrarán tarifas de ascensor (incluidas las tarifas de inspección de ascensores y tarifas de electricidad de ascensores). por el administrador a ______ yuanes por residencia por trimestre. Los edificios 2 y 3 sin ascensor no los cobrarán
7. La tarifa de mantenimiento de las instalaciones públicas la cobrará el administrador a ______ yuanes por metro cuadrado. por cuarto por metro cuadrado del apartamento;
8. El administrador cobrará la tarifa de gestión (incluido el impuesto comercial) sobre la base de ______ yuanes por metro cuadrado del apartamento. área por trimestre;
9. Las tarifas de calefacción serán cobradas por el administrador sobre la base de cada metro cuadrado del área del apartamento. Se cobran ______ yuanes anuales.
10. Estacionamiento; el administrador cobra una tarifa de administración basada en ______ yuanes por vehículo por trimestre en tierra y ______ yuanes por vehículo por trimestre en la tarifa de uso del estacionamiento subterráneo, el administrador cobrará ______ yuanes por vehículo por trimestre en tierra y ______ yuanes por vehículo por trimestre en el estacionamiento subterráneo, los visitantes que permanezcan menos de 2 horas seguidas están exentos, y si permanecen más de 2 horas, se les cobrará ______ yuanes por vehículo en el terreno. yuanes por hora y ______ yuanes por vehículo subterráneo durante media hora. Más de media hora se contará como una hora, menos de media hora no se contará y el doble para vehículos grandes.
Los gastos de gestión de la tienda y de calefacción se cobran según el área dentro de la suite. Los cargos por los puntos 1 a 6 se calculan como un hogar por cada 100 metros cuadrados de área del apartamento, no se cobran tarifas de ascensor por el momento. Si una tienda necesita utilizar el ascensor con regularidad, el precio de la tarifa del ascensor debe acordarse con el comité de propietarios de antemano.
Artículo 4 Método de pago
Los cargos mencionados anteriormente en los Artículos 1 a 7, los Cargos por calefacción en el Artículo 9 y los Cargos por administración de vehículos en el Artículo 10 estarán relacionados con los gastos incurridos por el fideicomisario para completar las tareas relevantes (incluidos los salarios de los trabajadores que brindan servicios relevantes), el exceso se entregará al comité de propietarios y pertenecerá a todos los propietarios. La tarifa de uso del estacionamiento se pagará al propietario de la propiedad o al mismo propietario de la propiedad (representado por el comité de propietarios) trimestralmente después del cobro. Las ganancias del fideicomisario y el salario de gestión del fiduciario sólo se pueden retirar de la tarifa de gestión.
Las tarifas de administración se pagan trimestralmente después de que se brindan los servicios, las tarifas de calefacción se pagan por adelantado cada año de calefacción y otras tarifas se pagan por adelantado trimestralmente. Si el pago no se ha realizado transcurrido un mes desde que comenzaron a prestarse los servicios correspondientes, el fiduciario podrá publicar el pago en el tablón de anuncios para instar el pago.
Si la tarifa de propiedad pagada por el propietario o usuario de la propiedad o la tarifa cobrada o pagada por el propietario está vencida, el administrador puede imponer una tarifa por mora a partir de la fecha de un mes de servicio: el primero mes de atraso, se cobrará un recargo de una milésima por cada día de atraso, por el segundo mes de atraso, se cobrarán dos milésimas adicionales de un recargo por cada día de atraso, a partir del tercer mes de atraso; Se cobrarán tres milésimas adicionales por cada día de retraso en concepto de gastos de atraso.
Artículo 5 Servicios del Hogar
El fiduciario deberá formular normas de cobro para los diversos servicios de mantenimiento del hogar dentro de una semana después de la entrada en vigor del presente contrato (materiales auxiliares de mantenimiento como tornillos, clavos, coagulantes, etc.) (Incluido en la tarifa del servicio de mantenimiento) y el tiempo para garantizar la calidad de las reparaciones se anunciará después de la presentación ante el comité de propietarios. Cuando el propietario o usuario del inmueble encomiende la reparación y mantenimiento de partes propias de la casa y equipos de uso propio, el encargado deberá aceptar el encargo y cobrar de acuerdo con las normas publicadas si existen problemas de calidad de la reparación dentro del período de garantía; , el encargado deberá repararlo gratuitamente. Los usuarios pueden comprar los materiales principales necesarios para el mantenimiento de sus propias partes de la casa y su propio equipo. Si necesitan ser proporcionados por el administrador, primero deben llegar a un acuerdo con el usuario sobre el precio de los materiales.
Artículo 6 Normas de Servicio
La calidad del servicio del fiduciario debe cumplir los siguientes requisitos:
1. Mantenimiento y gestión de viviendas e instalaciones y equipos públicos: Realizar inspecciones periódicas, eliminar rápidamente los problemas encontrados, establecer un sistema de visitas de retorno del servicio de mantenimiento, realizar inspecciones anuales y mantener registros relevantes de reparaciones mayores, medianas y menores para garantizar el funcionamiento normal del equipo.
2. Servicio de limpieza: las carreteras y escaleras en zonas residenciales se limpian una vez al día, la basura se retira una vez al día, los residuos en lugares públicos en zonas residenciales se limpian de manera oportuna y el agua estancada y la nieve se retira de manera oportuna. Organizar y limpiar los artículos apilados al azar y los materiales promocionales publicados al azar de manera oportuna.
3. Servicios de seguridad: personal de servicio dedicado las 24 horas, que realiza inspecciones diarias, tiene planes para manejar accidentes de incendio, accidentes de tráfico, incidentes de seguridad y otras emergencias, y los maneja con prontitud cuando ocurren, y coopera con la comisaría para atender la zona Para prevenir actividades ilícitas, no se utilizará la violencia contra los propietarios y sus familias, y la violencia contra los intrusos no excederá el límite de la legítima defensa.
4. Manejo ecológico: no hay escombros en el espacio verde, básicamente no hay tierra expuesta, el césped y los árboles se podan a tiempo y no hay ramas muertas, enfermedades ni plagas de insectos evidentes.
5. Gestión de extinción de incendios: establezca un sistema de responsabilidad en la extinción de incendios, realice capacitación periódica sobre extinción de incendios, inspeccione y repare periódicamente los equipos de extinción de incendios y asegúrese de que los equipos de extinción de incendios estén en buenas condiciones y claramente marcados.
6. Gestión de vehículos: Los vehículos se encuentran estacionados de forma ordenada, existiendo una persona dedicada a su cuidado que será responsable de la responsabilidad adicional por daños causados por el hombre a los vehículos estacionados en la zona y robo de los mismos. vehículos estacionados en el área (previa compensación del infractor o compañía de seguros) Responsable de las pérdidas restantes)
7. Gestión de la decoración: Supervisar a los propietarios y las unidades de construcción para llevar a cabo la decoración de acuerdo con las regulaciones pertinentes y monitorear el proceso de decoración.
8. Gestión de datos de archivos: designe personal dedicado para administrar la propiedad, establezca métodos de gestión de datos de archivos y administre de manera uniforme los datos básicos de la propiedad y los datos relevantes después de que el propietario se mude.
9. Reparación urgente: completada en 12 horas, con una tasa de puntualidad superior al 95%; reparación menor: completada en 72 horas, con una tasa de puntualidad superior al 80%.
10. Calefacción: Asegúrese de que la temperatura en la habitación orientada al norte en el último piso no sea inferior a 15 grados cuando las puertas y ventanas estén cerradas durante mucho tiempo.
Artículo 7 Medidas de Salvaguardia
Para garantizar que el acuerdo anterior logre su propósito, la parte encomendante tendrá los siguientes derechos:
1. Aprobación de el plan de servicio de propiedad formulado por la parte confiante y diversas reglas y regulaciones que los propietarios y usuarios de la propiedad deben cumplir
2. Verificar la implementación del trabajo de gestión y servicio del fiduciario
4. Trimestral (o semestral o anual, según la intensidad de la opinión pública) la satisfacción de los propietarios o usuarios de la propiedad con el trabajo del fideicomisario Realizar encuestas de opinión pública, y el tamaño de la muestra de las encuestas de opinión pública no será inferior a 100 personas.
Sin dejar de gozar de los derechos anteriores, el encomendante cumplirá además con las siguientes obligaciones:
1. Proporcionar al encomendado una vivienda de administración inmobiliaria con una superficie de ______ metros cuadrados libres sin cargo durante el período de validez del contrato (Provisto);
2. Proporcionar todos los planos, archivos e información necesarios para la administración de la propiedad al fiduciario (estos materiales han sido entregados al fideicomisario). desarrollador);
3. Cuando el propietario o usuario de la propiedad no paga la tarifa de administración de la propiedad según lo requerido, ayudar al administrador a instar el pago
4. cuestiones relativas a servicios y cargos inmobiliarios ocurridos antes de que este contrato entrara en vigor.
Artículo 8 Recompensas y Castigos
El fideicomisario hará todo lo posible para prestar los servicios o la gestión de manera oportuna, eficiente (de calidad), económica y amable, de modo que el propietario o El usuario del inmueble será responsable del desempeño del fiduciario. Satisfecho con el servicio y la gestión. La encuesta de opinión pública calificará los asuntos encomendados estipulados en los artículos 2 y 4 de este contrato de acuerdo con los cuatro indicadores de puntualidad, eficiencia (calidad), economía y amabilidad respectivamente, y luego promediará las puntuaciones. El índice medio de satisfacción del administrador en las encuestas de opinión pública que alcanza el 60% es la condición para que el administrador obtenga todos los honorarios de gestión. Por cada disminución de 5 puntos porcentuales en el índice de satisfacción promedio, se deducirá el 5% de los honorarios de gestión del trimestre anterior a la prueba y del trimestre posterior a la prueba. Si el índice de satisfacción promedio es inferior al 40%, el cliente podrá rescindir unilateralmente. el contrato por adelantado y quedar exento de responsabilidad por incumplimiento del mismo. Si la tasa de satisfacción promedio excede el 80%, o la tasa de satisfacción promedio excede el 70% y hay una inflación significativa (más del 10%), el cliente debe recomendar que la junta de propietarios aumente adecuadamente la tarifa estándar de gestión para el próximo año.
Artículo 9 Terminación y rescisión del contrato
El presente contrato tiene una vigencia de un año, desde ______ mes______ hasta ______ año_ Finaliza el _____mes______día.
Cuando expire el presente contrato, si alguna de las partes no desea renovarlo, deberá comunicarlo a la otra parte con 30 días de antelación, en caso contrario se considerará que ha acordado que el contrato se prorrogará automáticamente por un año.
Sin embargo, si el contrato se rescinde anticipadamente porque la calidad del servicio es tan mala que la tasa media de satisfacción de la encuesta por muestreo entre el propietario y los usuarios de la propiedad es inferior al 40%, el contrato no está sujeto a la cláusula de "notificación anticipada".
Después de la terminación o rescisión de este contrato, el mandante deberá entregar todos los edificios de administración y todos los archivos de administración de la propiedad al mandante dentro de los 10 días. El mandante deberá utilizar anuncios para instar la entrega. emitir materiales de respaldo y comparecer ante el tribunal para declarar, ayudar a la parte encargada a cobrar los honorarios pagaderos por el propietario o usuario de la propiedad en mora por otros medios.
Artículo 10 Disposiciones Complementarias
Luego de rubricarse el presente contrato, deberá ser publicado de acuerdo con lo establecido en el “Reglamento de la Conferencia de Propietarios ________ si no hubiere objeción posterior”. 15 días de publicidad o el número de opositores no es suficiente. Con el sello del comité de propietarios puesto, el contrato se oficializa.
Cuando las partes de este contrato llegan a un consenso, pueden complementar los términos del contrato y firmar un acuerdo complementario por escrito. El acuerdo complementario tiene el mismo efecto que el contrato. Sin embargo, si el acuerdo complementario modifica sustancialmente los términos del contrato, se deberán completar los procedimientos de publicidad estipulados en el "Reglamento de la Conferencia de Propietarios de ________".
Los asuntos no especificados en este contrato, sus anexos y acuerdos complementarios se implementarán de acuerdo con las leyes, reglamentos y normas pertinentes de la República Popular China.
Este contrato se realiza por triplicado. La Parte A y la Parte B y el departamento de administración de la propiedad (archivo) tienen cada uno una copia, que tiene el mismo efecto legal.
Si surge alguna disputa durante la ejecución de este contrato, ambas partes la resolverán mediante negociación; si la negociación fracasa, presentarán una demanda ante el Tribunal Popular del Distrito ______.
Firma y sello del encomendante: ____________________
Firma y sello del encomendante: ____________________
Fecha: ______año______mes______día