La "extracción de préstamos" bloquea los préstamos comerciales para la especulación inmobiliaria
Los préstamos comerciales y los préstamos al consumo son préstamos ilegales que no deberían aparecer en las transacciones del mercado inmobiliario. Durante mucho tiempo, han forjado múltiples identidades y las han ocultado bajo la supervisión del sistema financiero. Recientemente, algunos medios informaron que Guangzhou, Shanghai y otros lugares están investigando estrictamente las transacciones ilegales de "préstamos comerciales" en el mercado inmobiliario.
El reportero del "China Times" se enteró durante la investigación de que varias "Cartas de Notificación de Recuperación Anticipada de Préstamos Personales" (en adelante, "Cartas de Notificación") originarias de Shanghai han circulado en el país. mercado recientemente. Según su contenido, si se utilizan préstamos al consumo o préstamos comerciales para comprar viviendas, se les exigirá que los reembolsen por adelantado.
A este respecto, Li Yujia, investigador jefe del Centro de Investigación de Políticas de Vivienda de la provincia de Guangdong, predijo a un periodista del China Times que tomar medidas enérgicas contra los préstamos operativos y las entradas ilegales de capital al mercado inmobiliario será La principal tarea de la regulación inmobiliaria este año, y también está relacionada con la edición de este año ¿Puede ser estable el mercado inmobiliario? Él cree que la situación operativa actual del mercado inmobiliario nacional es muy similar a la de 2015 a 2016. Se ha extendido de ciudades de primer nivel a otras ciudades populares de segundo nivel, y la popularidad de toda el área metropolitana está aumentando significativamente. Es muy necesario controlar los préstamos operativos.
Muchos bancos investigan estrictamente los préstamos ilegales
Se informa que después de que los bancos extendieron el ciclo de solicitud de préstamos y aumentaron las tasas de interés de los préstamos operativos, muchos bancos comenzaron a tomar medidas contra los préstamos ilegales que fluyen hacia el mercado inmobiliario Un requisito rígido para el reembolso anticipado de todo el capital y los intereses del préstamo.
Recientemente, se han distribuido una serie de "Cartas de notificación de recuperación anticipada de préstamos personales" procedentes de Shanghai. El contenido señala que debido al incumplimiento por parte del prestatario de las disposiciones pertinentes del "Artículo 4 Propósito del préstamo". " del contrato de préstamo, el banco anunció que todos los préstamos en virtud del contrato vencerían anticipadamente y exigía al prestatario que reembolsara todo el capital y los intereses del préstamo en un tiempo limitado.
La carta de notificación enfatizaba específicamente: "Si no paga todo el capital y los intereses del préstamo en la fecha mencionada anteriormente, el préstamo estará vencido y se incurrirá en intereses de penalización. Nuestro banco tendrá el derecho a iniciar procedimientos legales contra usted y tomar medidas de preservación de la propiedad".
El reportero del "China Times" se enteró de que entre algunos grupos de compradores de viviendas, también existe el fenómeno de que algunos compradores de viviendas son "extraídos del "préstamo" después de uno o dos años después de completar el préstamo comercial. Una vez que se paga el préstamo de millones, Como resultado, los compradores de viviendas individuales se enfrentan a una mayor presión financiera a corto plazo.
No solo préstamos comerciales, la Sra. Zhang (seudónimo) una vez tomó un préstamo de crédito renovable a dos años con el Banco CITIC de China. Recientemente retiró 20.000 yuanes de la cuenta del préstamo para pagar la matrícula del jardín de infantes. En ese momento, recibió un préstamo del banco. El mensaje de texto le advertía que no usara el dinero para comprar una casa, comprar acciones, realizar inversiones financieras, etc. La Sra. Zhang le dijo a un periodista del China Times que, aunque el banco había advertido en el pasado, todavía era raro enviar dos mensajes de texto consecutivos para enfatizar este momento.
Liu Ling (seudónimo), un abogado senior de la industria bancaria de Shanghai, le dijo a un periodista del China Times que antes de que el banco central emitiera nuevas regulaciones a fines de 2020, la mayoría de los bancos de Shanghai no verificaban el paradero de los fondos de crédito, pero desde que las ejecuciones hipotecarias de Shanghai se incluyeron entre las restricciones de compra, la industria bancaria obviamente ha prestado más atención a la cuestión de dónde van los fondos. Recientemente, muchos clientes bancarios de firmas de abogados han requerido más capacitación legal en esta área que antes.
Al mismo tiempo, muchos bancos de Guangzhou también están investigando estrictamente el flujo ilegal de préstamos al consumo y préstamos comerciales al mercado inmobiliario. Los profesionales del sector revelaron a los periodistas que si se producen violaciones similares de los fondos de crédito, como préstamos comerciales y préstamos al consumo, que ingresan al mercado inmobiliario para la compra de viviendas, los bancos harán del pago anticipado una regla obligatoria para castigar a los sujetos de comportamientos similares.
Vale la pena mencionar que durante la investigación, el periodista descubrió que los montos principales del préstamo que se muestran en las cartas de notificación anteriores eran relativamente grandes, involucrando más de un millón de yuanes.
“Si se utilizan préstamos de consumo o préstamos comerciales en transacciones inmobiliarias en violación de las regulaciones, el banco tiene derecho a exigir una devolución anticipada”, dijo al China Times Zhu Xiaohong, presidente de China Luxury Property Researcher. reportero que los bancos investigan estrictamente Este fenómeno no es solo la necesidad de orden y regulación financiera, sino que también muestra la actitud firme de las autoridades superiores de controlar estrictamente la entrada de fondos de capital inmobiliario, tomar medidas enérgicas contra la especulación inmobiliaria y frenar el desarrollo inmobiliario. , y el sobrecalentamiento del consumo inmobiliario, y frenar la especulación inmobiliaria y el auge inversor desde la fuente Llevar a cabo la persecución y la interceptación, para que la vivienda pueda volver a su esencia para vivir y no para especular.
Intensificar la represión contra los préstamos ilegales que ingresan al mercado
“Recientemente, amigos de los bancos han mencionado que investigarán estrictamente el paradero de los préstamos operativos. Un miembro del personal de un intermediario en”. Shanghai dijo: "Un periodista del China Times dijo que a partir de la segunda mitad de 2020, las llamadas "tarifas de servicio" para procesar préstamos comerciales han aumentado continuamente. En ese momento, algunos gerentes dijeron que es posible que los préstamos comerciales no puedan ser procesado en cualquier momento.
De hecho, un periodista del "China Times" descubrió a través de una investigación que la estricta investigación del banco sobre el flujo ilegal de préstamos comerciales y préstamos al consumo en el mercado inmobiliario no era una emergencia. Anteriormente, Shanghai y Guangdong. Las oficinas reguladoras de banca y seguros emitieron documentos para impedir que los préstamos al consumo, los préstamos operativos y otros fondos crediticios se desvíen ilegalmente al sector inmobiliario.
El 29 de enero de 2021, la Oficina Reguladora de Banca y Seguros de Shanghai emitió el "Aviso de la Oficina Reguladora de Banca y Seguros de Shanghai sobre el fortalecimiento adicional de la gestión del crédito para vivienda personal", exigiendo a todos los bancos comerciales realizar Los préstamos, los préstamos operativos y los préstamos personales para vivienda realizarán autoexámenes completos, y los informes de autoexamen y rectificación se enviarán a la Oficina Reguladora de Banca y Seguros de Shanghai antes del 28 de febrero de 2021. También mencionó que el siguiente paso será tomar medidas regulatorias conforme a derecho ante las violaciones encontradas.
El 30 de enero, la Oficina Reguladora de Banca y Seguros de Beijing también emitió un mensaje indicando que los bancos debían realizar autoexámenes exhaustivos sobre el cumplimiento de los préstamos de consumo personal y los préstamos operativos personales emitidos recientemente desde el segundo semestre. de 2020.
Al mismo tiempo, según estadísticas incompletas de un periodista del "China Times", al 9 de marzo, el número total de multas y multas impuestas por varias ramas de la Comisión Reguladora de Banca y Seguros de China era cerca de 70, que implicaron una gestión inadecuada de los préstamos, dividendos ilegales, gestión de transacciones irregulares, etc., pero lo que todavía aparece con mayor frecuencia es el flujo ilegal de préstamos hacia el mercado de valores y el mercado inmobiliario.
Aun cuando los esfuerzos de investigación y enjuiciamiento continúan aumentando, el personal de las agencias intermediarias antes mencionadas todavía dijo a los periodistas durante la comunicación que si tienen alguna idea sobre cómo solicitar préstamos comerciales, les ayudaré a descubrirla. más. La información detallada le proporcionará un plan "confiable".
No se permite la entrada de préstamos comerciales y de consumo en el mercado inmobiliario. Los abogados han enfatizado repetidamente a los reporteros del China Times que los préstamos operativos tienen estrictamente prohibido ingresar al mercado inmobiliario para comprar productos residenciales, y que también es ilegal que los préstamos comerciales y otros préstamos similares ingresen al mercado inmobiliario para realizar transacciones.