¿Qué impuesto pagarán los particulares por el alquiler de comercios en 2021? ¿Cuál es el ratio de pago?

Hay cinco tipos de impuestos que se deben pagar al alquilar un local: impuesto sobre bienes inmuebles, impuesto sobre la renta, impuesto sobre construcciones urbanas, impuesto sobre las personas físicas y impuesto de timbre.

Por ejemplo: si Wang alquila una tienda, el alquiler anual es de 50.000 y el arrendatario lo paga en una sola suma, entonces los impuestos que Wang debe pagar son los siguientes:

Impuesto inmobiliario: 50000*12%=6000

Impuesto empresarial: 50000*5%=2500

Impuesto de construcción urbana: 2500*10%=250

Impuesto individual: 50000*(1-20%)*20%=8000

Impuesto de timbre: 50000*0.1%=50

El impuesto total pagado es 16800

1. El impuesto sobre bienes inmuebles, también conocido como impuesto sobre la vivienda, es un impuesto sobre la propiedad que cobra el estado a los propietarios que tienen como objeto impositivo bienes inmuebles. El propósito de gravar los bienes inmuebles es utilizar el apalancamiento fiscal para fortalecer la gestión de los bienes raíces, mejorar la eficiencia del uso de los bienes raíces, controlar la escala de la inversión en activos fijos y cooperar con el ajuste de las políticas inmobiliarias nacionales, y ajustar razonablemente los ingresos. de propietarios y operadores inmobiliarios.

El 22 de julio de 2010, en un seminario sobre reforma tributaria local celebrado por el Ministerio de Finanzas, personas relevantes declararon que el piloto del impuesto a la propiedad se implementará en 2012. Sin embargo, dada la dificultad de la implementación a nivel nacional, el piloto comenzará en ciudades individuales.

El 28 de enero de 2011, Shanghai y Chongqing iniciaron una reforma piloto del impuesto sobre bienes raíces de Shanghai que se dirige a las viviendas nuevas compradas por residentes de esta ciudad que ocupan un segundo lugar o superior y a las viviendas nuevas compradas por no residentes de esta ciudad. en esta ciudad, la tasa impositiva se determina tentativamente en 0,6%; en Chongqing, la tasa impositiva es de 0,5% a 1,2% para villas unifamiliares, apartamentos de lujo y segundas residencias adquiridas por personas sin registro laboral ni inversión.

2. El impuesto a la propiedad es un impuesto antiguo que aplican ampliamente los gobiernos chinos y extranjeros. En la Edad Media europea, el impuesto a la propiedad se convirtió en un medio importante para que los monarcas feudales ganaran dinero y tenía muchos nombres, como "impuesto a las ventanas", "impuesto a las estufas", "impuesto a las chimeneas", etc. basándose en algunos signos externos de la casa como criterio para determinar la carga. El "Xianbu" mencionado en el antiguo libro chino "Zhou Li" era el impuesto a la propiedad original. El impuesto intermedio en la dinastía Tang y el impuesto a la vivienda en la dinastía Qing y la República de China eran todos impuestos a la propiedad.

Después de la fundación de la República Popular China en 1949, el Consejo de Administración Gubernamental emitió las "Reglas de Implementación de la Política Tributaria Nacional" (1950), que enumeraban el impuesto sobre bienes inmuebles como uno de los 14 impuestos a recaudar. . En agosto de 1951, el Consejo de Asuntos Gubernamentales emitió el "Reglamento provisional de la República Popular China sobre el impuesto sobre bienes inmuebles urbanos", que fusionó el impuesto sobre bienes inmuebles y el impuesto sobre bienes inmuebles en el impuesto sobre bienes inmuebles. En 1973, se simplificó el sistema tributario y el impuesto sobre bienes inmuebles urbanos que gravaban las empresas estatales y las empresas colectivas se fusionó con el impuesto industrial y comercial. Los impuestos retenidos sólo se aplicaban a los departamentos de administración de viviendas, a los individuos, a los expatriados extranjeros y a las empresas extranjeras. y empresas con inversión extranjera. En 1984, cuando se reformó el sistema tributario industrial y comercial, el estado decidió reanudar la recaudación del impuesto sobre bienes inmuebles y dividió el impuesto sobre bienes inmuebles en dos categorías: impuesto sobre bienes inmuebles e impuesto sobre uso de suelo urbano. El 15 de septiembre de 1986, el Consejo de Estado promulgó el "Reglamento provisional de la República Popular China y del Estado sobre el impuesto sobre bienes inmuebles", que entró en vigor el 1 de octubre del mismo año y se aplicó a entidades e individuos nacionales.