Clasificación de la relación precio de la vivienda/ingresos en 2011: Shenzhen ocupa el primer lugar y Guangzhou el octavo

El significado específico de la relación precio-ingresos de la vivienda: La relación precio-ingresos de la vivienda se refiere a la relación entre el precio total de la vivienda y los ingresos anuales del hogar. Diferentes instituciones pueden utilizar diferentes indicadores estadísticos. y diferentes métodos de cálculo. Aunque la relación precio-ingreso es un indicador universal, su rango razonable no está estrictamente definido. En algunos países desarrollados, si la relación precio-ingreso de la vivienda supera 6, se puede considerar una zona de burbuja.

35 ciudades grandes y medianas del país en 2011

Ranking de la relación precio de la vivienda/ingresos

Ranking de la relación precio de la vivienda/ingresos de la ciudad

1 Shenzhen 15,6

2 Xiamen 12,5

3 Hangzhou 12,5

4 Shanghái 12,4

5 Pekín 11,6

6 Fuzhou 11,5

7 Tianjin 10,4

8 Guangzhou 9,8

9 Haikou 9,8

10 Nanjing 9,6

11 Ningbo 9,6

12 Changchun 9,5

13 Dalian 9,2

14 Wuhan 9,2

15 Harbin 8,9

16 Taiyuan 8,8

17 Nanning 8,6

18 Shenyang 8,5

19 Chengdu 8,4

20 Urumqi 8,0

21 Jinan 7,7

22 Nanchang 7,4

23 Chongqing 7,1

24 Qingdao 7,0

25 Kunming 6,6

26 Hefei 6,6

27 Lanzhou 6,4

28 Zhengzhou 6,4

29 Changsha 6,4

30 Shijiazhuang 6,3

31 Yinchuan 6.2

32 Xi'an 6.1

33 Xining 6.0

34 Guiyang 5.2

35 Hohhot 4.2

(Los datos provienen del Instituto de Investigación de una empresa inmobiliaria)

Tendencias

La relación precio-ingreso de la vivienda a nivel nacional seguirá cayendo este año

La economía de China todavía se está ajustando a la baja en 2012, y el crecimiento del PIB aún está tocando fondo. Los ingresos de las empresas y los residentes se verán afectados negativamente, y el crecimiento del ingreso disponible per cápita de los residentes puede volver a caer hasta cierto punto. medida. Además, en 2011, sólo 8 de las 35 ciudades grandes y medianas del país experimentaron una disminución en el precio promedio de venta de viviendas comerciales. Sin embargo, desde el año pasado, el gobierno central ha enfatizado repetidamente en muchas ocasiones que se adherirá. Los gobiernos de algunas ciudades de primer nivel en el este, como Shanghai, han propuesto inquebrantablemente la política de control inmobiliario. Beijing propuso que los precios de la vivienda en 2012 serán "estables con una disminución". Los precios en las ciudades de primer nivel del este seguirán cayendo, los precios de la vivienda en las ciudades de segundo nivel del este se expandirán y los precios de la vivienda en algunas ciudades de segundo nivel del oeste con bases de mercado débiles también se unirán a la tendencia a la baja. El crecimiento de los precios inmobiliarios en otras ciudades de segundo nivel en las regiones central y occidental también se reducirá, y la mayoría de ellos será inferior al crecimiento del ingreso disponible per cápita de los residentes urbanos.

Las personas relevantes juzgan que en 2012, la relación precio-ingresos de la vivienda nacional seguirá cayendo en general, y en la mayoría de las 35 ciudades grandes y medianas, la relación precio-ingresos de la vivienda urbana La proporción disminuirá en comparación con 2011. Se espera que en el nivel oriental la disminución de las ciudades sea mayor que la de las ciudades de segundo nivel en las regiones central y occidental.

Opinión

Huang Tao: La relación precio-ingresos de la vivienda todavía no puede utilizarse para juzgar la burbuja del mercado inmobiliario

En opinión de Huang Tao, Gerente general del departamento de proyectos de Centaline Real Estate, China se encuentra en medio de una En el proceso de globalización, la industria inmobiliaria también se está desarrollando a un ritmo rápido y los residentes urbanos tienen demasiados ingresos grises, por lo que el precio de la vivienda La relación entre ingresos y rentas todavía no puede utilizarse como criterio para evaluar la burbuja del mercado inmobiliario. Considera que en este momento es difícil juzgar si existe una burbuja en el mercado inmobiliario y cuál es su tamaño. Pero es digno de reconocer que esta regulación inmobiliaria es oportuna. Sin embargo, debido a la reciente situación de lento desarrollo económico, algunos gobiernos locales han realizado "ajustes finos". La dirección final de la regulación aún depende de la tendencia económica.

(La respuesta anterior se publicó el 6 de junio de 2013; consulte las políticas de compra de vivienda actuales y relevantes)

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