¿Cuál será la tendencia de desarrollo del sector inmobiliario comercial de China en 2020? ¿Es apto para inversión?
Bajo la influencia de la epidemia de COVID-19, la producción y la vida de los residentes se restringen, las actividades de consumo se reducen y el mercado inmobiliario comercial enfrenta desafíos, pero por otro lado, la epidemia se ha acelerado; Los cambios en los hábitos de consumo en la era de Internet y los nuevos desarrollos en la industria de bienes raíces comerciales han ido tomando forma gradualmente. En este contexto, sobre la base de analizar y resumir la experiencia de investigación a lo largo de los años y el estado de desarrollo de la industria de bienes raíces comerciales, se compiló el Índice de Bienes Raíces Comerciales del Sistema de Índice de Bienes Raíces de China, que cubre principalmente el índice de alquileres minoristas y de oficinas. índice de alquiler para reflejar objetivamente los precios de los bienes raíces comerciales en los niveles clave de las ciudades y sus tendencias cambiantes.
Los datos de la encuesta del índice de alquileres minoristas del sistema de índices inmobiliarios de China sobre muestras de alquileres minoristas de las principales calles comerciales y centros comerciales típicos en ciudades clave de todo el país muestran que en la primera mitad de 2020, las principales calles comerciales del país y distritos comerciales clave (centros comerciales). Los niveles de alquiler minorista han disminuido en general. Entre ellos, tomando como objetivo de muestra 100 tiendas de calles comerciales en ciudades clave de todo el país, el alquiler promedio de las 100 principales tiendas de calles comerciales (Baijie) fue de 25,1 yuanes/metro cuadrado/día, una disminución intermensual de 2,41 %; tomando 100 centros comerciales típicos como objetivo de muestra, el alquiler promedio de las 100 calles comerciales principales (Baijie) fue de 25,1 yuanes por metro cuadrado por día, una disminución intermensual del 2,41%. centros comerciales (100 centros comerciales) fue de 26,8 yuanes/metro cuadrado/día, una disminución intermensual del 1,09%.
Durante la epidemia, algunos propietarios/operadores introdujeron una serie de medidas de alivio para los comerciantes, como periodos de exención de alquiler y aplazamientos del alquiler. Los datos de la encuesta sobre muestras de arrendamiento de tiendas muestran que casi la mitad de los propietarios de las calles comerciales de la muestra han concedido períodos de alquiler gratuito a los comerciantes. En los distritos comerciales de la muestra, más del 70% de los centros comerciales ofrecen exenciones de alquiler a los comerciantes (nota: el aumento o disminución en los alquileres promedio de las tiendas esta vez no tiene en cuenta el impacto de las exenciones de alquiler proporcionadas por los propietarios/proveedores en los niveles de alquiler). .
Desde la perspectiva del número de propiedades en ascenso y descenso, entre las calles comerciales de la muestra, el 12,1% de las calles comerciales han experimentado un aumento en los alquileres, el 83,3% ha experimentado una disminución en los alquileres y el 4,5% de las calles comerciales han mantenido el mismo alquiler que el período anterior; las calles comerciales de muestra (centros comerciales), el 14,7% de los distritos comerciales experimentaron alquileres crecientes, el 84,2% vieron alquileres reducidos y el 1,1% de los distritos comerciales (centros comerciales) ) los alquileres se mantuvieron iguales que en el período anterior.
Desde la perspectiva del desempeño del mercado, las ventas minoristas totales de bienes de consumo en todo el país en mayo de 2020 fueron de 13,9 billones de yuanes, una disminución interanual del 13,5%, y la caída fue 2,7 puntos porcentuales menor que en abril. Entre ellos, las ventas minoristas en línea de bienes físicos aumentaron un 11,5% interanual, un aumento de 2,9 puntos porcentuales de enero a abril; las ventas minoristas en línea de bienes físicos representaron el 24,3% de las ventas minoristas totales de bienes de consumo; , un aumento de 5,4 puntos porcentuales respecto al mismo período del año pasado. Bajo la influencia de la epidemia de COVID-19, las compras en línea se han convertido en una forma importante de consumo para los residentes. La proporción de ventas minoristas en línea de bienes físicos continúa aumentando, y el consumo en línea todavía tiene un efecto de presión sobre las operaciones físicas. En general, la economía y el consumo de mi país se han visto muy afectados por la epidemia y todavía pasará algún tiempo hasta que se recupere la demanda de arrendamiento comercial.
1. Cambios en el índice de alquiler de tiendas de Baijie
(1) Cambios en el alquiler de tiendas de Baijie
Según los datos de la encuesta de las principales tiendas comerciales de 15 ciudades clave. En todo el país, tomando como objetos de muestra 100 tiendas de calles comerciales en ciudades clave, se forma el índice de alquiler de las 100 calles comerciales principales (100 calles). En el primer semestre de 2020, el alquiler medio de las tiendas de Baijie fue de 25,1 yuanes/metro cuadrado por día, una disminución intermensual del 2,41%.
A nivel de ciudad, en la primera mitad de 2020, el 11,5 % de las calles comerciales experimentaron aumentos de alquiler, el 80,8 % vieron caer los alquileres y el 7,7 % de las calles comerciales vieron que los alquileres se mantuvieron igual que el período anterior. Entre las ciudades de primer nivel, los alquileres en 9 calles comerciales de Beijing aumentaron 2 veces, 5 veces y 2 veces, y Nanluoguxiang experimentó la mayor disminución, representando un 3,37%, los alquileres en 11 calles comerciales de Shanghai disminuyeron mes a mes; mes, con Tianzifang experimentando la mayor disminución, representando el 5,26%. Los alquileres de tres calles comerciales de Guangzhou aumentaron en un mes y cayeron en dos meses, entre las cuales la calle peatonal Beijing Road cayó un 3,67%. Los alquileres de las tres calles comerciales de Shenzhen cayeron mes a mes, siendo la calle peatonal Dongmen la que experimentó el mayor descenso, alcanzando el 5,59%.
En el primer semestre de 2020, el 12,5% de los alquileres de calles comerciales en ciudades de segundo nivel aumentaron, el 85,0% informó disminuciones en los alquileres y el 2,5% de los alquileres de calles comerciales se mantuvieron igual que el período anterior. Entre las ciudades de segundo nivel, los alquileres de las principales calles comerciales de Nanjing aumentaron mes a mes; los alquileres de las principales calles comerciales en Hangzhou, Changsha y Haikou mostraron aumentos mixtos en comparación con los alquileres de las principales calles comerciales en las otras siete ciudades; cayeron o se mantuvieron igual, entre las cuales la calle peatonal Wuhan Optics Valley tuvo la mayor caída, representando el 6,64%.
(2) Calles comerciales con mayores subidas y bajadas de alquileres.
En la primera mitad de 2020, entre las calles comerciales de muestra, los alquileres en 8 calles comerciales, incluidas Nanjing Laomendong y Haikou Zhongshan Road, aumentaron mes a mes, pero el aumento fue limitado. Entre ellas, Nanjing Laomendong. tuvo el mayor aumento intermensual, representando el 0,78%. Los alquileres de las calles comerciales Zhongshan Road y Jiefang West Road en Haikou aumentaron un 0,5% (inclusive) y un 0,7% (inclusive) los alquileres de cinco calles comerciales, incluidas Beijing Guijie y Hangzhou Wulin Road, aumentaron un 0,5% mes a mes; . Entre las calles comerciales con alquileres más bajos, los alquileres de 10 calles comerciales, incluidas la calle peatonal Wuhan Optics Valley y la calle peatonal Shenzhen Dongmen, han disminuido relativamente. Entre ellas, los alquileres de la calle peatonal Wuhan Optics Valley son los que más han caído, con un 6,64%. Los alquileres de la calle peatonal Shenzhen Dongmen y de la calle comercial Shanghai Tianzifang cayeron entre un 5,0% y un 6,0% intermensual.
Los alquileres de siete calles comerciales, incluidas Chongqing Sanxia Plaza, la calle peatonal Suzhou Shilu y la calle comercial Tianjin Binjiang Road, cayeron entre un 3,0% y un 5,0% mes a mes.
2. Cambios en el índice de alquiler de 100 tiendas de centros comerciales
(1) Cambios en el alquiler de 100 tiendas de centros comerciales
Basado en datos de una encuesta de muestra de 15 centros comerciales típicos en ciudades clave de todo el país, tomando 100 centros comerciales típicos en ciudades clave como objetos de muestra para formar un índice de alquiler de 100 centros comerciales. En el primer semestre de 2020, el alquiler medio de 100 tiendas MALL fue de 26,8 yuanes/metro cuadrado por día, una disminución intermensual del 1,09%.
A nivel de ciudad, en el primer semestre de 2020, los alquileres en el 13,6% de los distritos comerciales (centros comerciales) en ciudades de primer nivel aumentaron mes a mes, el 84,1% de los distritos comerciales (centros comerciales) ) disminuyó mes a mes, y el 2,3% de los distritos comerciales (centros comerciales) se mantuvo sin cambios con respecto al período anterior. Entre las ciudades de primer nivel, los alquileres en los 12 distritos comerciales de Beijing aumentaron un 10% y cayeron un nivel. Entre ellos, los alquileres en el distrito comercial de Chongwenmen fueron los que más cayeron, representando un 2,58%. Los alquileres en 22 distritos comerciales de Shanghai aumentaron 19 veces mes a mes, siendo el distrito comercial de la Plaza del Pueblo el que experimentó la mayor caída, representando el 2,82%. Los alquileres en seis distritos comerciales de Guangzhou aumentaron en 2 y cayeron en 4 respecto al mes anterior, siendo el distrito comercial de Beijing Road el que tuvo la mayor disminución, un 3,99%. Los alquileres en los cuatro distritos comerciales de Shenzhen cayeron en todos los ámbitos, con el distrito comercial Huaqiang y el distrito comercial central de Futian cayendo ambos un 2,29%.
En el primer semestre de 2020, los alquileres en el 15,7 % de los distritos comerciales (centros comerciales) en ciudades de segundo nivel aumentaron mes a mes, y los alquileres en el 84,3 % de los distritos comerciales (centros comerciales) disminuyeron mes a mes. Los alquileres en distritos comerciales clave en siete ciudades, incluidas Changsha, Nanjing, Suzhou, Chongqing y Nanchang, cayeron mes a mes; los alquileres en distritos comerciales clave en cuatro ciudades, incluidas Chengdu y Hangzhou, mostraron aumentos mixtos. Entre las ciudades de segundo nivel, el distrito comercial de Hangzhou Shenhua experimentó la mayor caída en los alquileres, con un 3,70%.
(2) Distritos comerciales con grandes subidas y bajadas de alquileres.
Desde la perspectiva de los distritos comerciales, en la primera mitad de 2020, entre los distritos comerciales con alquileres en aumento, 10 distritos comerciales como Guangzhou Tianhe Road y Guangzhou Xiguan experimentaron mayores aumentos de alquileres. El distrito tuvo el mayor aumento del 0,61%. Los alquileres en el distrito comercial Xiguan de Guangzhou también aumentaron un 0,60% mes a mes; los alquileres en los distritos comerciales Chuansha y Qibao de Shanghai aumentaron entre un 0,5% y un 0,6% mes a mes. Los aumentos mensuales de los alquileres en seis distritos comerciales, incluidos Qingdao Fushanhou, el Centro de Comercio Internacional Haikou Binhai y el Parque Zhongshan de Shanghai, estuvieron todos dentro del 0,5%. Entre los distritos comerciales donde los alquileres cayeron mes a mes, los alquileres en Guangzhou Beijing Road y Guangzhou Shiqiao cayeron casi un 4,0% mes a mes; los alquileres en Hangzhou Shenhua y Nanchang Bayi cayeron entre un 3,0% y un 4,0% mes a mes; -mes; Qingdao Licun, los alquileres en cinco distritos comerciales, incluida la Plaza del Pueblo de Shanghai y Chongqing Sanxia Plaza, cayeron entre un 2,0% y un 3,0% intermensual.
3. Investigación sobre tendencias del negocio del leasing.
Desde la perspectiva del desempeño del mercado, desde 2020, debido al impacto de la epidemia de COVID-19, las compras en línea se han convertido en una forma importante de consumo para los residentes, y la proporción de ventas minoristas en línea de bienes físicos ha seguido aumentando. El consumo online ha tenido cierto impacto en las operaciones comerciales offline. Por un lado, la epidemia ha catalizado la expansión continua de los formatos comerciales emergentes y ha acelerado el desarrollo integrado de empresas comerciales minoristas en línea y fuera de línea. Por otro lado, los servicios minoristas sin contacto y de autoservicio proporcionados por empresas comerciales minoristas son más populares entre los consumidores y el valor comercial de la comunidad ha mejorado rápidamente. En general, en el primer semestre de 2020, las operaciones económicas no han vuelto a niveles normales y los principales indicadores económicos, como la inversión y el consumo, no han vuelto al mismo período del año pasado. En el corto plazo, la economía nacional todavía se está recuperando, las operaciones comerciales físicas aún enfrentan muchos desafíos y los alquileres de las tiendas en general están bajo presión. En el futuro, a medida que mejore la situación de prevención y control de epidemias, se espera que parte de la demanda de los consumidores previamente reprimida se libere gradualmente y se respalde el desarrollo estable del mercado de consumo.
Por el lado de la oferta, en términos de oferta a corto plazo, debido al impacto de la epidemia, entre las 65.438 ciudades clave monitoreadas, solo se abrieron 14 nuevos proyectos de centros comerciales de enero a mayo, con un El área total de construcción comercial de aproximadamente 820.000 metros cuadrados, distribuida principalmente en 8 ciudades, incluidas Chengdu, Chongqing, Qingdao y Nanchang, fue 1 en 2019. A medida que la situación nacional de prevención y control de epidemias continúa mejorando, se espera que algunos centros comerciales que han sido suspendidos debido a la epidemia ingresen al mercado en la segunda mitad de 2020. Desde la perspectiva del suministro a largo plazo, de junio a junio de 2020, el área de construcción planificada de transacciones de terrenos comerciales en 15 ciudades clave monitoreadas fue de 25.095 millones de metros cuadrados, un aumento interanual del 141%. A nivel de ciudad, el área de construcción planificada para transacciones de terrenos comerciales en ciudades de primer nivel aumentó un 100,3% interanual, y la de las ciudades de segundo nivel aumentó un 2,3% interanual. A juzgar por la proporción de transacciones, la proporción de transacciones de terrenos comerciales en ciudades de primer nivel aumentó del 12,1% en el mismo período del año pasado al 21,2% en 15 ciudades, mientras que la proporción en ciudades de segundo nivel cayó del 87,9% en el mismo período. el año pasado hasta el 78,9%. En general, el volumen de transacciones del mercado de terrenos comerciales en las ciudades de primer nivel aumentó significativamente año tras año, mientras que la escala de transacciones en las ciudades de segundo nivel se mantuvo relativamente estable año tras año.
En términos de demanda, desde junio de 2054 hasta mayo de 2020, afectados por la epidemia, las ventas minoristas totales de bienes de consumo del país cayeron un 13,5% interanual y aún no han vuelto a los niveles anteriores a la epidemia. niveles. Por otro lado, el consumo acumulado en línea sigue creciendo año tras año, mientras que el consumo físico fuera de línea sigue estando restringido. De junio a mayo, las ventas minoristas en línea de productos físicos aumentaron un 11,5% interanual y la tasa de crecimiento se expandió durante tres meses consecutivos. Por tipo de consumo, los ingresos por restauración cayeron un 36,5% interanual; las ventas minoristas de bienes cayeron un 10,6% interanual.
Entre las 15 categorías de productos por encima del tamaño designado, las ventas minoristas de cereales, aceite, alimentos, bebidas, medicinas chinas y occidentales, artículos de primera necesidad y equipos de comunicación aumentaron un 13,4%, 8,5%, 4,9%, 2,5% y 2,3%. año tras año, respectivamente. Las ventas minoristas de las 10 categorías restantes de productos básicos aumentaron año tras año. Entre ellos, el oro, la plata, las joyas, la ropa, los zapatos y bolsos y los tejidos de punto cayeron más del 20% interanual. En general, bajo la influencia de la epidemia de COVID-19, el mercado de consumo de China se ha visto muy afectado en el corto plazo. Aunque la vitalidad del mercado se ha recuperado, todavía llevará tiempo volver a los niveles previos a la epidemia. En medio de la desaceleración de la demanda de arrendamiento, los alquileres de las tiendas seguirán enfrentando una presión a la baja en el corto plazo.
De cara al futuro, la prevención y el control de la epidemia del nuevo coronavirus ha entrado en una etapa de normalización, pero su impacto en la economía continuará en el corto plazo. En el contexto de que tomará tiempo para que la economía nacional, el mercado de consumo y los negocios físicos se recuperen, los niveles de alquiler de tiendas seguirán disminuyendo en el corto plazo. Al mismo tiempo, la epidemia en el extranjero se está extendiendo y su impacto en la economía mundial aún está en proceso de desarrollo y evolución, con gran incertidumbre en la demanda externa, la estrategia de expandir la demanda interna seguirá avanzando; A medida que la epidemia se controle gradualmente de manera efectiva y las empresas y los mercados se recuperen de manera constante, con el apoyo de políticas de promoción del consumo, la economía china liberará gradualmente el potencial de la demanda interna y continuará el impulso de mejora del consumo. A medida que la vitalidad del mercado de consumo continúa recuperándose, se espera que las empresas físicas y las operaciones comerciales vuelvan gradualmente a niveles normales y que en el futuro los alquileres de las tiendas en ciudades clave de China vuelvan a funcionar sin problemas;
Los datos de la encuesta del índice de alquiler de oficinas del Sistema de Índice de Bienes Raíces de China sobre muestras de alquiler de oficinas en los principales distritos comerciales de ciudades clave de todo el país muestran que en el primer semestre de 2020, el nivel general de alquiler de edificios de oficinas en las principales Los distritos comerciales en ciudades clave de todo el país cayeron un 2,38%. El alquiler medio en el segundo trimestre fue de 4,8 yuanes/metro cuadrado por día, una disminución del 1,54% respecto al primer trimestre. Desde la perspectiva de los distritos comerciales, los alquileres de oficinas aumentaron un 65.438+00,0% en el segundo trimestre, los alquileres de oficinas cayeron un 87,5% y los alquileres de oficinas se mantuvieron un 2,5% igual que el período anterior. En general, en el segundo trimestre de 2020, la economía nacional se recuperó gradualmente, pero el enorme impacto de la actual epidemia extranjera en la economía mundial continúa evolucionando y los riesgos y desafíos externos han aumentado significativamente. En el contexto de una creciente presión para la recuperación económica interna y una creciente incertidumbre en la economía mundial, la economía de mi país todavía enfrenta muchos desafíos para el buen funcionamiento del país. Los principales indicadores, como el consumo y la inversión, son inferiores a los del mismo período del año pasado. Por la macroeconomía nacional, que todavía se encuentra en el rango descendente, este año En el trimestre, la demanda de edificios de oficinas en los principales distritos comerciales de ciudades clave de todo el país disminuyó y los alquileres continuaron cayendo trimestre tras trimestre. Desde una perspectiva a nivel de ciudad, los alquileres de oficinas en ciudades de primer y segundo nivel cayeron mes a mes.
1. Cambios en los alquileres de oficinas
A nivel de ciudad, los alquileres de oficinas en las ciudades de primer y segundo nivel han disminuido.
A nivel de ciudad, en el segundo trimestre de 2020, en las ciudades de primer nivel, el 13,9 % de los alquileres de edificios de oficinas en distritos comerciales aumentaron mes a mes, y el 86,1 % de los alquileres de edificios de oficinas en distritos comerciales cayó mes a mes. Específicamente, entre los 36 principales distritos comerciales en ciudades de primer nivel, los alquileres de oficinas en 5 distritos comerciales, incluidos Beijing Lizeqiao y el Parque Científico y Tecnológico de Beijing, aumentaron mes a mes en 365 y 438+0 distritos comerciales, incluido Shenzhen Longgang Central; La ciudad y el distrito central de Shenzhen Nanshan disminuyeron mes a mes.
En el segundo trimestre de 2020, en las ciudades de segundo nivel, el 6,8 % de los alquileres de los edificios de oficinas de los distritos comerciales aumentaron mes a mes, el 88,6 % de los alquileres de los edificios de oficinas de los distritos comerciales cayeron mes a mes. y el 4,5% de los alquileres de edificios de oficinas en distritos comerciales se mantuvieron igual que en el período anterior. Entre los 44 principales distritos comerciales de 11 ciudades, los alquileres de los edificios de oficinas en los tres principales distritos comerciales de Hangzhou, Nanjing y Changsha han sido mixtos. Los alquileres de oficinas en los principales distritos comerciales de otras ciudades cayeron o se mantuvieron estables.
2. Distritos comerciales con grandes subidas y bajadas de alquileres.
En el segundo trimestre de 2020, el impacto de la epidemia de COVID-19 en el mercado de oficinas continuó emergiendo. Entre los 15 principales distritos comerciales en ciudades clave monitoreados por el Índice de Alquiler de Oficinas del Sistema de Índice de Bienes Raíces de China, casi el 90% de los alquileres de oficinas de los distritos comerciales cayeron mes a mes, entre ellos, mayoristas y minoristas, alojamiento y restauración, transporte; La cultura, el deporte y el entretenimiento y otras industrias se vieron muy afectadas. Estas industrias Los alquileres de oficinas en los distritos comerciales donde se concentran las empresas han caído más mes a mes. Entre los distritos comerciales donde los alquileres de oficinas cayeron mes a mes, Shenzhen Longgang Central City tuvo la mayor disminución mensual del 3,96%, con alquileres que cayeron a 3,7 yuanes/metro cuadrado por día en 13 distritos comerciales, incluidos; El distrito central de Shenzhen Nanshan y Beijing Shangdi también experimentaron descensos intermensuales de más del 3,0%. Los alquileres en 47 distritos comerciales, incluidos Guangzhou Sports Center y Shanghai Wujiaochang, cayeron entre un 1,0% y un 3,0% mes a mes; los alquileres de oficinas en 9 distritos comerciales, incluidos Shanghai Huaihai Middle Road y Chengdu Chunxi Road, cayeron menos de un 1,0%. mes a mes.
Aunque las actividades comerciales fueron limitadas durante la epidemia, las industrias de servicios relacionados con Internet, atención médica y big data continuaron aumentando. Debido a la demanda de expansión, está aumentando la demanda de edificios de oficinas en los distritos comerciales emergentes con mejores instalaciones de hardware, una perfecta gestión inmobiliaria y alquileres bajos. Al mismo tiempo, industrias como TMT y la industria financiera siguen siendo la principal demanda en el mercado de oficinas y algunas empresas tienen necesidades de expansión, por lo que los alquileres de oficinas en los distritos comerciales donde se concentran las empresas de estas industrias son relativamente estables; Entre los 15 principales distritos comerciales en ciudades clave monitoreados por el Índice de Alquiler de Oficinas del Sistema de Índice de Bienes Raíces de China, los alquileres de oficinas en 8 distritos comerciales, incluidos Beijing Lizeqiao y el Parque Científico y Tecnológico de Beijing, aumentaron mes a mes, con todos los aumentos dentro del 1,0%.
3. Investigación sobre tendencias del negocio del leasing.
A juzgar por el desempeño del mercado, con la reanudación del trabajo y la producción avanzando sólidamente, la economía nacional mostró una tendencia de recuperación y mejora en el segundo trimestre.
Sin embargo, de enero a mayo de 2020, los principales indicadores como la inversión, el consumo, las importaciones y las exportaciones todavía mostraron una tendencia a la baja año tras año, el funcionamiento económico aún no ha vuelto a los niveles anteriores a la epidemia y algunas industrias enfrentan nuevos desafíos. en su constante recuperación. La demanda de arrendamiento de edificios de oficinas en ciudades clave es débil y la tasa de desocupación es alta. Una combinación de factores provocó que los alquileres de oficinas siguieran cayendo en el segundo trimestre. En términos de industrias, la demanda de oficinas relacionadas con Internet y la atención médica continúa creciendo en contra de la tendencia, mientras que la demanda de oficinas en la industria TMT y la industria financiera se mantiene estable, lo que tiene un cierto impacto positivo en el mercado de arrendamiento de oficinas.
Por el lado de la oferta, en términos de nuevas construcciones iniciadas, de junio a mayo de 2020, el espacio de oficinas recién iniciado en 15 ciudades clave fue de 9,13 millones de metros cuadrados, una disminución interanual del 24,6%. . Entre ellos, el área de edificios de oficinas recién inaugurados en las ciudades de primer nivel aumentó un 6,7% interanual; en las ciudades de segundo nivel, el área disminuyó un 39,5% interanual; En términos de oferta de suelo, de junio a junio de 2020, el área de construcción prevista de transacciones de terrenos comerciales en 15 ciudades clave fue de 25.095 millones de metros cuadrados, un aumento interanual del 141%. Entre ellos, el área de construcción planificada de transacciones de terrenos comerciales en ciudades de primer nivel aumentó un 100,3% interanual; en las ciudades de segundo nivel, aumentó un 2,3% interanual; A corto plazo, la superficie de edificios de oficinas recién inaugurados en 15 ciudades clave de todo el país ha disminuido año tras año. A largo plazo, la oferta de terrenos comerciales en ciudades clave seguirá creciendo de manera constante.
En términos de demanda, en el segundo trimestre de 2020, la economía nacional de China en su conjunto se encontraba en proceso de recuperación. De junio de 2020 a mayo de 2020, el valor agregado de las empresas industriales de China por encima del tamaño designado cayó un 2,8% interanual, y el índice de producción de la industria de servicios cayó un 7,7% interanual. Desde la perspectiva de las principales industrias, en mayo, el índice de producción de los servicios de transmisión de información, software y tecnología de la información, la industria inmobiliaria y la industria financiera aumentaron un 12,9%, 7,65, 438+0% y 5,2% respectivamente, y la tasa de crecimiento aumentó. un 7,7 y un 6,0% respectivamente desde abril y 0,8 puntos porcentuales. La industria mayorista y minorista, el alojamiento y la restauración cayeron un 2,1% y un 21,7% respectivamente, 4,5 y 12,0 puntos porcentuales respectivamente desde abril. En conjunto, la industria TMT y la industria financiera siguen siendo los principales impulsores de la demanda del mercado de oficinas este trimestre.
Mirando hacia el futuro, desde la perspectiva del entorno macro, en el segundo trimestre de 2020, se implementarán de manera ordenada políticas relevantes para promover la reanudación del trabajo y la producción y apoyar la prevención y el control de epidemias. , y la economía seguirá mostrando una tendencia de recuperación. En términos de impuestos, el Estado ha introducido sucesivamente una serie de políticas fiscales preferenciales para reducir la carga fiscal y la presión de costos sobre las empresas y la sociedad. El 15 de mayo, el Ministerio de Finanzas y la Administración Estatal de Impuestos emitieron conjuntamente el "Anuncio sobre el período de implementación de políticas impositivas y de tasas para apoyar la prevención y el control de epidemias, la garantía de suministro, etc." Apoyar la prevención y el control de epidemias, el alivio empresarial y la reanudación del trabajo y la producción. El 19 de mayo, la Administración Estatal de Impuestos emitió el "Anuncio sobre cuestiones relativas al aplazamiento del impuesto sobre la renta de 2020 para empresas pequeñas y de bajo beneficio y hogares industriales y comerciales individuales; " para facilitar la producción de empresas pequeñas y de bajo beneficio y de hogares industriales y comerciales individuales. Presión del capital operativo. En términos de apoyo crediticio y servicios financieros, la política continúa brindando apoyo crediticio a pequeñas y microempresas y a hogares industriales y comerciales individuales. El 25 de mayo, la Comisión Reguladora Bancaria de China, el Ministerio de Industria y Tecnología de la Información y la Comisión Nacional de Desarrollo y Reforma emitieron conjuntamente el "Aviso sobre una mayor estandarización de los cargos de financiación crediticia para reducir el costo integral de la financiación empresarial", proponiendo 20 medidas para estandarizar aún más la gestión de cargos en todos los aspectos de la financiación crediticia, reducir el costo integral de la financiación corporativa y servir mejor al desarrollo de alta calidad de la economía real. Desde el inicio de la epidemia, la Comisión Reguladora Bancaria de China ha seguido optimizando los servicios financieros en el campo de la prevención y el control de la epidemia. Al 17 de mayo de 2020, el apoyo crediticio proporcionado por las instituciones bancarias para la prevención y el control de epidemias y para ayudar a reanudar el trabajo y la producción superó los 311 billones de yuanes.
En el corto plazo, la economía china tardará algún tiempo en recuperarse completamente bajo la influencia de la epidemia. Desde el 54 de junio hasta mayo de 2020, las tres principales demandas de consumo, inversión y exportaciones aún disminuyeron año tras año; a medida que el impacto de la epidemia en el mercado emerge gradualmente, los alquileres de oficinas seguirán bajo presión en el corto plazo. Pero a largo plazo, aunque el funcionamiento económico actual de mi país aún no ha vuelto a los niveles previos a la epidemia, en el contexto de los importantes resultados estratégicos alcanzados en la prevención y el control de la epidemia, con el sólido avance de la reanudación del trabajo y la producción y la mejora gradual de la demanda de producción, el desarrollo económico de mi país y Las nuevas fuerzas impulsoras de transformación y modernización continuarán desarrollándose y creciendo, promoviendo el regreso de la economía a la normalidad y apoyando el desarrollo estable del mercado de oficinas.
Materiales de referencia:
Informe de investigación del índice de alquiler de bienes raíces comerciales de China 2020