gt;gt;Inmobiliaria>¿Qué nos aporta la nueva normativa de gestión inmobiliaria?
Modificar las disposiciones: De acuerdo con las disposiciones pertinentes de la "Ley de derechos de propiedad", "empresa de administración de propiedades" se cambia por "empresa de servicios inmobiliarios" y "pacto de propietarios" se cambia por "acuerdo de administración". , y se modifica "pacto temporal de propietarios" Revisado a "Reglamento Interino de Gestión". [Comentario]: El cambio de título significa que el nuevo "Reglamento de gestión inmobiliaria" pone más énfasis en la gestión autónoma del propietario y en los servicios inmobiliarios. Modificación 2: Se agrega el departamento de orientación para el establecimiento del comité de propietarios Artículo modificado: Agregar "oficinas de subdistrito y gobiernos populares de los municipios" como departamento de orientación para el establecimiento de la conferencia de propietarios y la elección del comité de propietarios. [Comentario]: Esta revisión agrega las funciones de las oficinas de subdistrito y los gobiernos populares de los municipios, destaca la gestión de base, proporciona orientación más directa a los propietarios y las empresas inmobiliarias, y es más práctica. El "Reglamento de gestión de propiedades de Zhengzhou (proyecto)" también tiene características a este respecto. Modificación 3: La decisión del comité de propietarios puede ser revocada mediante litigio. Modificación: La decisión de la asamblea de propietarios o del comité de propietarios es vinculante para los propietarios. Si una decisión tomada por la asamblea de propietarios o el comité de propietarios infringe los derechos e intereses legítimos de los propietarios, los propietarios infringidos pueden solicitar al Tribunal Popular que revoque la decisión. [Comentario]: En el pasado, una vez que una decisión específica era aprobada por el comité de propietarios o la junta de propietarios, los propietarios no tenían derecho a cambiarla. ¿Qué deben hacer los propietarios cuando las decisiones tomadas por el comité de propietarios no son razonables? Las disposiciones revisadas otorgan a los propietarios de derechos e intereses infringidos el derecho a obtener reparación judicial. Los propietarios pueden demandar personalmente la decisión del comité de propietarios y tienen derecho a solicitar su cancelación siempre que no sea razonable. Hacerlo es más propicio para proteger los derechos e intereses personales. Modificación 4: Condiciones estrictas para el uso de fondos especiales de mantenimiento Modificación: Aclarar que la "Ley de Derechos de Propiedad" estipula que los derechos de voto de los propietarios en la junta de propietarios son "área" más "número de personas". [Comentario]: Después de la modificación, cuando la junta de propietarios tome decisiones sobre los dos asuntos de "recaudar y utilizar fondos especiales de mantenimiento" y "renovar y reconstruir edificios y sus instalaciones auxiliares", la porción exclusiva debe representar 2/3 de La superficie total del edificio está de acuerdo con más de 3 propietarios y más de 2/3 del número total de propietarios, la normativa será más estricta. [Texto completo] Siete tipos de asuntos pueden ser decididos por unanimidad de los propietarios: (1) Formular y modificar el reglamento de la asamblea de propietarios; (2) Formular y modificar el reglamento de gestión (3) Elegir el comité de propietarios o sustituirlo; los miembros del comité de propietarios (4) Selección, contratación y despido de empresas de servicios inmobiliarios; (5) Recaudación y uso de fondos especiales de mantenimiento (6) Renovación y reconstrucción de edificios y sus instalaciones auxiliares; Propiedad de ** y derechos de gestión compartida de ***.