2065 438-2005 Interpretación completa de la transferencia de bienes raíces de Zhengzhou
El 5 de octubre de 65438, la Autoridad de Vivienda de Zhengzhou y el Departamento de Impuestos Locales emitieron conjuntamente una nueva política sobre transferencia de bienes raíces: si la propiedad se transfiere entre miembros de la familia inmediata, el departamento de impuestos ya no evaluará el precio, y todos los impuestos se pagarán de acuerdo con el precio de transacción acordado en el contrato. Sin embargo, el precio de transacción no puede ser inferior a 500 yuanes. Según los informes, los familiares inmediatos se refieren a la relación entre padres e hijos, abuelos y nietos, nietos y hermanos y hermanas. Cuando el departamento de seguridad pública se ocupa de la transferencia de bienes inmuebles, debe proporcionar documentos de respaldo y libros de registro de hogares con las relaciones mencionadas anteriormente.
1. Donación Parcial
Mediante notariado se dona parte del inmueble a los hijos. Primero, certifique ante notario parte de la donación y luego agregue el certificado de notarización, los documentos de identidad del donante y del destinatario, y el certificado de propiedad original al certificado de propiedad.
La tarifa de notarización para algunas donaciones en Shanghai se cobra en función del monto del beneficio, que es el 2% del valor tasado de la casa donada después de la evaluación por parte de un departamento profesional, con una tarifa mínima de 200 yuanes.
De acuerdo con lo dispuesto en el "Aviso de la Administración Estatal de Impuestos de la República Popular China sobre el Fortalecimiento de la Administración Tributaria de las Donaciones Gratuitas de Bienes Raíces por parte de Personas Físicas en Transacciones Inmobiliarias", el impuesto a la escritura es grava íntegramente la donación gratuita de bienes inmuebles por parte del donatario, y el tipo del impuesto sobre la escritura es del 1,5 %. Otras tarifas que deben pagarse durante el proceso de transferencia incluyen una tarifa de registro de 65.438+000 yuanes, un impuesto de timbre de garantía de 5 yuanes y un impuesto de timbre de contrato del 0,05% del precio tasado de la vivienda.
En segundo lugar, cesión parcial
Se encarga directamente de la compraventa de una parte del inmueble. Por ejemplo: La pareja está registrada en el certificado de origen y ahora quiere agregar el nombre del niño al certificado de propiedad inmobiliaria. Como vendedor, la pareja vende parte de la propiedad (la proporción de compra la determinan ellos mismos) a sus hijos y transfiere una cierta proporción de los derechos de propiedad a los niños a través de transacciones parciales de derechos de propiedad. Los impuestos involucrados también se calculan de acuerdo con. esta proporción.
Nota: Si el niño es menor de edad y tiene capacidad limitada para la conducta civil, se requiere un tutor que actúe como agente al comprar una casa. Al firmar un contrato de venta de vivienda comercial, debe traer el certificado de nacimiento del niño o el certificado de hijo único, los sellos del niño y del tutor, escribir el nombre del niño en la columna del comprador y en el área de firma, y escribir el nombre de los padres en el documento legal. Área de firma del representante.
Las ventas parciales de bienes raíces dentro de 5 años estarán sujetas al impuesto sobre la escritura, el impuesto comercial, el impuesto sobre la renta y el impuesto sobre la apreciación de la tierra, y las ventas parciales de bienes raíces durante 5 años estarán sujetas al impuesto sobre la escritura.
El abogado recomienda añadir el nombre del menor como propietario de la vivienda. Se recomienda vender parte de la casa con más de 5 años y regalar parte de la casa con menos de 5 años.
Cómo traspasar el certificado inmobiliario a tus hijos:
Existen dos formas de traspasar la casa con el certificado inmobiliario al hijo si el cabeza de familia es el padre .
La primera forma es transferir la propiedad.
Este método es una relación comprador-vendedor, siendo el padre el vendedor y el hijo el comprador. Este método debe manejarse de acuerdo con los procedimientos de transacción. El comprador paga principalmente los siguientes impuestos: Impuesto de escrituración: 2% del precio total de venta.
Impuesto de timbre: 0,05% del precio total de venta.
Tarifa de transferencia de casa: 500 yuanes.
El vendedor paga principalmente: Impuesto de timbre: 0,05% del precio total de venta.
Tarifa de transferencia de casa: 500 yuanes.
Impuesto comercial: Están exentos del impuesto quienes han vivido más de un año. Aquellos que han vivido menos de un año pagan el 5,5% sobre la diferencia entre el precio de venta y el de compra original. precio. Si la diferencia es negativa, el importe es cero.
Impuesto sobre la renta de las personas físicas: Vender tu casa antigua y comprar una nueva en el plazo de un año está libre de impuestos. La única transmisión de una casa que tenga más de cinco años está libre de impuestos.
El segundo método consiste en transferir la propiedad mediante una donación.
Primero, padre e hijo acuden al departamento notarial para tramitar la legalización de la donación, luego se encargan de la tasación y tasación de la casa, finalmente acuden a la "Oficina de Certificación" de Vivienda y Suelo. Oficina de Administración bajo la jurisdicción de la propiedad, trayendo su libro de registro del hogar, cédula de identidad, certificado notarial y materiales de tasación, materiales de tasación, certificados de bienes raíces y otros documentos relevantes, pasar por los procedimientos de transferencia de donación y pagar un impuesto del 4%. .
Las anteriores son dos formas de manejar los procedimientos de transferencia. Se pide a las partes interesadas que elijan su propia transferencia en términos de economía y rapidez.
(Las respuestas anteriores se publicaron el 9 de julio de 2015. Consulte la política de compra actual).
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