Los diez principales acontecimientos ocurridos en el mercado inmobiliario de Shenzhen en 2015: ¿Qué más hay además del aumento de los precios?
Haga un balance de diez eventos inmobiliarios importantes en Shenzhen en 2015 y vea dónde se volvió tan loco el mercado inmobiliario de Shenzhen el año pasado.
1. Se introdujo el New Deal 330
El 30 de marzo, el gobierno central lanzó una importante medida de política inmobiliaria, a saber, la Política 1: Para los hogares propietarios de una casa y que no han pagado sus salarios. préstamos para compra de vivienda, el porcentaje mínimo de pago inicial se ajusta a no menos del 40%. Política 2: para quienes utilizan préstamos del fondo de previsión para vivienda, el porcentaje mínimo de pago inicial es del 20%; y han liquidado el préstamo, si solicitan nuevamente un préstamo del fondo de previsión para la vivienda, el porcentaje mínimo de pago inicial es del 30%. Política 3: Las personas que venden casas comerciales ordinarias compradas hace más de 2 años (incluidos dos años) están exentas del impuesto comercial. Después de la introducción de la política 330, los precios de la vivienda y el volumen de transacciones en Shenzhen aumentaron rápidamente.
Comentario: Tan pronto como salió la política 330, el mercado inmobiliario de Shenzhen se volvió loco. La locura del mercado inmobiliario de Shenzhen está alimentada por las políticas. La reducción del umbral y del coste de compra de una casa ha estimulado a los compradores a entrar en el mercado, pero al mismo tiempo también ha estimulado los precios de la vivienda.
2. Contraprecio de las casas de segunda mano
Desde la nueva política inmobiliaria "3?30", los precios de la vivienda en Shenzhen, la provincia de Guangdong e incluso en todo el país se han disparado. El mercado de viviendas de segunda mano se ha activado y han surgido continuamente disputas sobre precios de contrapartida e incumplimiento de contratos, Shenzhen ha experimentado una "oleada de incumplimientos de contratos" a gran escala sin precedentes y la integridad social está bajo dura prueba. Es aún más común que los propietarios de casas de segunda mano en Shenzhen establezcan precios contrarios, y los propietarios se muestran reacios a vender sus propiedades de vez en cuando. Algunos propietarios firmaron un contrato y recibieron un depósito, pero luego comenzaron a poner precios de contrapartida o a cancelar la transacción directamente. El juego entre compradores y vendedores ha llegado incluso al encuentro en los tribunales. El 19 de junio, el propietario de una casa de segunda mano en Shenzhen fue acusado de incumplimiento de contrato debido a contraprecio, y el primer caso de transacción forzosa en Shenzhen después del New Deal se llevó a los tribunales.
Comentarios: La integridad sigue siendo importante. Después de todo, la casa se puede volver a vender, pero la reputación no se puede restaurar. También es posible que lo demanden ante los tribunales por incumplimiento de contrato, lo que no vale la pena.
3. CD-ROM japoneses
No es raro que en el mercado inmobiliario de Shenzhen los CD-ROM japoneses se agoten tan pronto como se lanzan, y los CD-ROM japoneses se agotan. se han convertido en sinónimo de grandes ventas en el mercado inmobiliario. Hubo una gran cantidad de personas en la inauguración y la inauguración del Centro Hongrongyuan Yicheng fue aún más llamativa. El 17 de noviembre, más de 6.000 personas se apresuraron a hacerse con 1.637 unidades en el Estadio de la Bahía de Shenzhen, y todas las unidades se agotaron, creando un disco diario.
Comentarios: La escala de la escena inicial ha alcanzado la escala de un concierto. Nacieron innumerables CD-ROM, el mercado inmobiliario se volvió loco y la gente organizó una tras otra batallas para hacerse con las casas en la inauguración.
4. Shenzhen ocupa el cuarto lugar en el país en términos de número de viviendas de lujo de primer nivel.
Una encuesta muestra que en China, las viviendas de lujo de primer nivel (con un precio total) de más de 50 millones de yuanes por unidad) sólo se distribuyen en nueve ciudades: Beijing, Shanghai, Guangzhou, Shenzhen, Xiamen, Hangzhou, Nanjing, Haikou, Sanya, ocupando Shenzhen el cuarto lugar. Se informa que 2016 será el primer año del mercado súper rico de Shenzhen después del crecimiento explosivo del mercado de primer nivel de Shenzhen en 2015. Entre ellos, la oferta de viviendas de lujo por valor de decenas de millones de yuanes alcanzará más de 10.000 unidades, unas 2.000 unidades de viviendas de lujo con un precio de 30 millones de yuanes por unidad y unas 650 unidades de viviendas de lujo con un precio de entre 40 y 50 millones de yuanes. yuanes/unidad.
Comentario: Las casas de lujo de Shenzhen no son las más lujosas, sólo más lujosas. Incluso los precios de las casas que tienen poca demanda se están acercando al precio de las casas de lujo. El precio de las casas de lujo en el pasado se ha convertido en el precio de las que tienen poca demanda en esta etapa.
5. Guerra de agencias inmobiliarias
La competencia entre las agencias inmobiliarias se ha vuelto más intensa en el caliente mercado inmobiliario de Shenzhen. La competencia entre O2O online y offline es interminable: una determinada empresa inmobiliaria se conectó a Internet y lanzó la aplicación de alquiler móvil “Dingding Rental” con el lema “Sin comisiones para los inquilinos”. Otra empresa inmobiliaria ha lanzado recientemente la plataforma O2O "Good House". Después de que una determinada empresa de bienes raíces ingresó a Shenzhen, continuó compitiendo con otra empresa de bienes raíces. Ambas partes continuaron implementando nuevas estrategias en términos de plataformas O2O, número de tiendas y reclutamiento de talentos.
Comentario: No hay enemigos permanentes ni amigos permanentes. Si desea capturar los corazones de los compradores de viviendas, primero debe centrarse en el servicio. Para ellos, la asequibilidad y el servicio atento son los fundamentos del consumo.
6. Los turistas de Shenzhen acuden en masa al área de Linshen.
El transporte es conveniente y los precios de la vivienda son más bajos que en Shenzhen. La integración de Shenzhen, Dongguan y Huizhou se ha convertido en la razón para muchos Shenzhen. turistas a comprar casas en Huizhou, Dongguan. Los datos muestran que la proporción de compras de clientes de Shenzhen en el “área Lin-Shenzhen” de Dongguan ha aumentado de menos del 20% a principios de año al 72%. La proporción de clientes de Shenzhen en las áreas de Dalang y Liaobu sigue siendo de alrededor del 60%. %, y el mar azul y el cielo en Shatin El índice de transacciones de los clientes de Shenzhen llega al 75%. En noviembre de 2015, el precio promedio general del "área Da Linshen" de Dongguan (alrededor de 12 áreas, incluidas Fenggang, Tangxia y Qingxi) fue de aproximadamente 11.005 yuanes por metro cuadrado, un aumento interanual de alrededor del 16%, mientras que el "no; -Área Da Linshen" El precio medio es de unos 8.914 yuanes por metro cuadrado, un aumento interanual de sólo el 1%.
Comentario: Los ricos de Shenzhen son voluntariosos. Si Shenzhen no puede permitírselo, van a Dongguan y otras áreas de Linshen a comprarlo. Los precios de la vivienda en Dongguan también han aumentado debido a la llegada de estos compradores de viviendas. ¿Debería la gente de Dongguan estar feliz o deprimida?
7. Los precios de la vivienda en Shenzhen lideran el aumento del país
Shenzhen ha avanzado cada vez más en el camino del "aumento y aumento". Los precios de la vivienda en Shenzhen han liderado el aumento de 12 meses del país. . Largo. Esta "escritura" también fue seleccionada como uno de los "Diez principales eventos inmobiliarios en China en 2015". Al mismo tiempo, el Instituto de Investigación Inmobiliaria Yiju de Shanghai señaló que como la actual presión a la baja sobre la economía sigue siendo grande, las políticas macroeconómicas y las políticas inmobiliarias seguirán siendo laxas en 2016, por lo que los precios de la vivienda en Shenzhen no caerán bruscamente por el momento. .
Según datos de la Comisión de Tierras y Recursos, el precio de transacción de propiedades residenciales de primera mano en enero fue de 26.691 yuanes por metro cuadrado. El precio medio de transacción de propiedades residenciales de primera mano en noviembre fue de 44.761 yuanes por metro cuadrado, estableciendo un récord.
Comentario: La mayor distancia en el mundo es que el nivel salarial no puede seguir el ritmo creciente de los precios de la vivienda, y sólo podemos suspirar de desesperación ante la perspectiva de la vivienda.
8. El mercado de subastas de terrenos está en auge
Shenzhen, una ciudad con escasos recursos territoriales, solo ha realizado cuatro subastas de terrenos residenciales este año. El 6 de febrero, Ludan Village, el primer proyecto de renovación de una antigua zona residencial liderado por el gobierno, celebró una subasta de terrenos. Después de 70 rondas de intensas ofertas, China Overseas Real Estate ganó este año la primera parcela de terreno residencial en Shenzhen con un precio de 888 millones de yuanes y un precio mínimo de 22.055 yuanes por metro cuadrado de superficie vendible. El 22 de diciembre, Cinda Kunrun Real Estate ganó un terreno residencial en el nuevo distrito de Pingshan por 3.030 millones de RMB, equivalente a un precio mínimo de 25.000 RMB por metro cuadrado. El 25 de diciembre, Fujian Zhongwei Real Estate Development Company ganó dos terrenos residenciales en Jianggangshan, Baoan, con un precio total de transacción de 5.700 millones de yuanes. El precio mínimo equivalente de una de las parcelas de tierra fue de 79.907 yuanes/metro cuadrado, lo que la convirtió en el rey del precio de la tierra en el país en 2015.
Comentario: Sólo se lanzaron cuatro parcelas de terreno a lo largo del año y son extremadamente populares. Las empresas inmobiliarias están gastando mucho dinero en comprar terrenos. Incluso los promotores extranjeros están empezando a poner sus ojos en Shenzhen. El precio de cada terreno residencial subastado fue más alto que el del anterior, y surgió un nuevo rey de la tierra para el cuarto terreno.
9. La batalla de Wanbao
En este año, lo más sensacional en el mercado de capitales es el aumento masivo de Baoneng en su participación en Vanke. De julio a diciembre de 2015, el "Grupo Baoneng" levantó su nombre frente a Vanke cuatro veces, superando a China Resources y convirtiéndose firmemente en el mayor accionista de Vanke. Baoneng hizo un fuerte movimiento para convertirse en el mayor accionista de Vanke, y Vanke declaró públicamente que no daba la bienvenida a los "bárbaros". La inversión de Baoneng llevó a Wang Shi y a la dirección de Vanke a lanzar un contraataque. Vanke y Anbang formaron una alianza y la "disputa baowan" se revirtió.
Comentarios: La Batalla de Wanbao está llena de altibajos, llena de niebla y múltiples fuerzas compiten en secreto, pero el resultado no se conoce hasta el último momento.
10. Kaisa Resurrection
A finales de noviembre del año pasado, Kaisa Group vendió cinco propiedades en Shenzhen: Kaisa Qianhai Plaza, Kaisa City Plaza, Kaisa Yuefeng, Kaisa Holiday Plaza y Longgang En la avenida No. 1, a excepción de Qianhai Plaza, las otras cuatro propiedades están cerradas. Según las estadísticas, además de los contratos de preventa firmados y las unidades de vivienda registradas, estas cuatro propiedades tienen un total de más de 2.000 unidades mostradas como "bloqueadas por la administración", incluidas 1.930 unidades residenciales y 267 unidades comerciales. Un año después del incidente, el 6 de noviembre, algunas propiedades del proyecto Kaisa Qianhai Plaza fueron las primeras en ser levantadas del sello judicial. El 21 de diciembre, todas las propiedades no vendidas en Shenzhen Kaisa City Plaza se resolvieron mediante incautación judicial. La mayoría de las propiedades se han convertido en "propiedades en venta sobre plano" y sólo más de 200 propiedades se encuentran en el estado de "bloqueo de autoridad".
Comentario: Desde bloquear el disco hasta resucitar, aunque los dueños de Kaisa estaban emocionados, siempre fue una falsa alarma. Aunque el precio de la casa ha subido, afortunadamente Kaisa la vendió al precio original. Esto puede considerarse como una compensación por el año de espera.
(Las respuestas anteriores se publicaron el 5 de enero de 2016; consulte las políticas de compra de viviendas actuales)
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