Resumen y perspectivas del desarrollo de la renovación urbana en el primer semestre de 2021
En octubre de 2020, la Quinta Sesión Plenaria del XIX Comité Central del Partido Comunista de China revisó y aprobó el "Comité Central del Partido Comunista de China sobre la formulación del Decimocuarto Plan Quinquenal de Desarrollo Económico Nacional". y Desarrollo Social"Planificación y Metas de Largo Plazo para 2035", proponiendo claramente la implementación de acciones de renovación urbana. La "implementación de acciones de renovación urbana" se incluyó por primera vez en el plan quinquenal de mi país. Durante el período del "XIV Plan Quinquenal" y durante algún tiempo, la importancia de la renovación urbana se ha elevado a un nivel sin precedentes. y las políticas pertinentes también han entrado en un período de introducción intensiva. Este artículo clasifica sistemáticamente las políticas relacionadas con la renovación urbana emitidas por los gobiernos central y local desde principios de 2021, resume las características de las políticas de renovación urbana a nivel central y local en la primera mitad del año, interpreta las políticas clave y explora futuras oportunidades comerciales de renovación urbana a través de direcciones de políticas para servir a la renovación urbana. Proporcionar referencia para el diseño comercial del comerciante. La estructura del informe se muestra a continuación:
El Gobierno central acelera la implementación de acciones de renovación urbana
Impulsar la transformación de comunidades antiguas durante el “XIV Plan Quinquenal”
▍Implementar acciones de renovación urbana, Promover la transformación de "tres distritos y una aldea"
Del 4 al 5 de marzo, la cuarta sesión del 13º Comité Nacional de la Consultiva Política del Pueblo Chino La Conferencia y la cuarta sesión del XIII Congreso Nacional del Pueblo se llevaron a cabo sucesivamente. El informe de trabajo del gobierno propuso que durante el período del "XIV Plan Quinquenal" es necesario "implementar acciones de renovación urbana, mejorar el sistema del mercado inmobiliario y la seguridad de la vivienda". y mejorar la calidad del desarrollo urbanístico". Posteriormente, las "Tareas clave para la nueva urbanización y el desarrollo integrado urbano-rural en 2021" publicadas el 13 de abril enfatizaron una vez más la necesidad de implementar acciones de renovación urbana y acelerar la transformación de antiguas comunidades, antiguas áreas de fábricas, antiguos barrios y aldeas urbanas. , centrándose en La tarea determinó además la dirección de la renovación urbana de “tres distritos y una aldea”. El 11 de mayo, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural anunció la "Lista de Mecanismos de Política Replicables para la Renovación de Antiguas Áreas Residenciales Urbanas (Tercer lote)", que resumía los posibles 7 aspectos de la movilización local de la participación de los residentes, la generación de proyectos de renovación, apoyo financiero y participación de las fuerzas del mercado. Copiar los mecanismos de políticas para el aprendizaje y la referencia local ayudará a promover mejor la renovación de las antiguas comunidades urbanas.
Tabla: Algunas políticas de renovación urbana del gobierno central desde 2021
Fuente de datos: Compilación completa del Instituto de Investigación Zhongzhi
▍La renovación de antiguas comunidades se ha convertido la fuerza central de la renovación urbana En este punto, el "14º Plan Quinquenal" a nivel nacional completará la renovación de 219.000 antiguas comunidades urbanas, y la escala de renovación de antiguas comunidades en todo el país en 2021 será de 53.000.
El 12 de marzo, "La República Popular China y el Nacional Se dio a conocer el XIV Plan Quinquenal de Desarrollo Económico y Social Nacional y el Esquema de Objetivos a Largo Plazo para 2035, que propone implementar acciones de renovación urbana para promover la optimización de estructura espacial urbana y mejora de la calidad Durante el período del "14º Plan Quinquenal", debemos completar las 219.000 antiguas zonas residenciales en ciudades y pueblos que fueron renovados.
Fuente de datos: compilación completa del Instituto de Investigación Zhongzhi
El 13 de abril, la Comisión Nacional de Desarrollo y Reforma publicó las "Tareas clave para la nueva urbanización y el desarrollo integrado urbano-rural en 2021". , proponiendo claramente los requisitos Implementar actuaciones de renovación urbana. Entre ellos, la escala de renovación de comunidades antiguas en 2021 superará las 50.000, casi un 40% más que el año pasado, y la intensidad de renovación es relativamente grande.
Desde el segundo semestre de 2020, el gobierno central ha mencionado repetidamente la implementación de acciones de renovación urbana en importantes reuniones y documentos, lo que muestra la importante posición de la renovación urbana en el nuevo proceso de urbanización de mi país. En particular, existen muchas oportunidades de mercado para la renovación de comunidades antiguas durante el período del "XIV Plan Quinquenal". Según datos públicos anteriores, en 2019 había cerca de 160.000 antiguas comunidades residenciales en todo el país, con más de 42 millones de habitantes, una superficie de construcción de aproximadamente 4.000 millones de metros cuadrados y una inversión total de hasta 4 billones. El período dura cinco años, con una nueva inversión anual de aproximadamente 800 mil millones de yuanes. Si se renuevan las 219.000 antiguas comunidades propuestas en el plan de planificación, la inversión será aún mayor.
El impulso de desarrollo de la renovación urbana en varias regiones es fuerte
Se han introducido intensamente políticas relevantes
▍El "14º Plan Quinquenal" describe varios las regiones se centran en la renovación urbana
En el primer semestre de 2021, Beijing, Shanghai, Shenzhen, Guangzhou, Xiamen, Tianjin, Nanjing, Hangzhou, Wuxi, Xi'an, Qingdao, Ningbo, Kunming, Jinan, Wenzhou , Fuzhou, Chongqing y otras ciudades están todas en el "14º Plan Quinquenal" a nivel de ciudad. El esquema de planificación propone implementar acciones de renovación urbana y promover activamente el proceso de transformación de antiguas comunidades, barrios marginales y aldeas urbanas. Entre ellas, ciudades como Shenzhen, Nanjing, Qingdao y Jinan han declarado claramente que promoverán la renovación urbana orgánica y contribuirán al desarrollo de alta calidad de las ciudades.
Tabla: Contenidos relacionados con la renovación urbana en el esquema del “14º Plan Quinquenal” de algunas ciudades clave
Fuente: Compilación completa del Instituto de Investigación Zhongzhi
▍Lanzamiento intensivo en varios lugares Políticas relacionadas con la renovación de comunidades antiguas
En el primer semestre de 2021, Guangdong, Zhejiang, Shandong, Fujian, Ningxia, Beijing, Chongqing, Shanghai, Guangzhou, Hangzhou, Lanzhou, Xinzhou y otros lugares han emitido sucesivamente políticas para la renovación de antiguas comunidades, medidas de gestión y regulaciones relacionadas. Entre ellas, las "Medidas de gestión del proyecto de mejora de los servicios comunitarios y renovación de la antigua comunidad municipal de Chongqing (prueba)" emitidas por Chongqing son el primer método de gestión para proyectos de renovación de la antigua comunidad urbana emitido a nivel provincial en China. Chongqing Se toman disposiciones sobre la gestión de todo el proceso de planificación, financiación, diseño, implementación y aceptación de los proyectos de renovación de las antiguas comunidades de la ciudad, lo que desempeña un papel importante en la promoción del proceso de renovación de las antiguas comunidades de la ciudad. Además, Fujian ha publicado una lista negativa para la renovación de comunidades antiguas, y Shandong ha publicado documentos como la gestión de calidad y seguridad de proyectos de renovación de comunidades antiguas, y ha elaborado regulaciones pertinentes sobre el alcance, el plan de implementación, el uso de fondos, la gestión de proyectos, etc. de la renovación de las antiguas comunidades, lo que ayudará a mejorar aún más la calidad y la gestión de la seguridad de las antiguas comunidades. El nivel de renovación de las antiguas zonas residenciales.
Tabla: Algunas políticas para la renovación de antiguas comunidades en provincias y ciudades clave desde principios de 2021
Fuente de datos: compilación completa del Instituto de Investigación Zhongzhi
▍Documentos de orientación sobre renovación urbana local Publicados uno tras otro, los modelos varían mucho
Desde principios de 2021, con el desarrollo continuo de la renovación urbana, se han desarrollado cada vez más métodos de gestión, detalles de implementación y otros documentos de políticas. lanzado uno tras otro. Muchas provincias y ciudades han construido una renovación urbana de alto nivel de acuerdo con las condiciones locales. Las provincias de Guangdong, Foshan, Xiamen, Xuzhou, Changsha, Fuzhou, Chengdu, Hebei, Wuxi, Beijing, Chongqing, Guizhou, Guangzhou y otros lugares han emitido sucesivamente opiniones sobre la implementación de la renovación urbana, medidas de gestión, directrices de renovación y otros documentos para promover una mejor gestión de Renovación urbana detallada, profesional y con visión de futuro. Entre ellos, el 10 de junio, Beijing emitió las "Opiniones Orientadoras sobre la Implementación de Acciones de Renovación Urbana", y luego también se publicaron oficialmente sus cuatro detalles de implementación de apoyo en seis aspectos principales, a saber, políticas de apoyo y medidas de salvaguardia, que proporcionan claramente. orientación sobre la implementación de las próximas acciones de renovación urbana de Beijing, que ha atraído una amplia atención de la sociedad. El 18 de junio, Chongqing emitió las "Medidas de Gestión de la Renovación Urbana de Chongqing", que estipulan el contenido, el mecanismo de trabajo, el plan de planificación, etc. de la renovación urbana, y propone una serie de fuertes políticas de apoyo para fomentar las operaciones orientadas al mercado. Beijing, Chongqing y Chengdu han emitido sucesivamente opiniones, métodos y directrices sobre renovación urbana, que tendrán un efecto de demostración en la formulación e introducción de políticas relacionadas con la renovación urbana en la próxima etapa de otras ciudades del país. Además, Guangzhou ha comenzado recientemente a legislar para la renovación urbana y se convertirá en la segunda ciudad después de Shenzhen en tener regulaciones de renovación urbana. Hay diferencias obvias en las políticas de cada ciudad. Beijing y Chengdu ponen más énfasis en la renovación urbana orgánica, Chongqing fomenta más fuertemente la mercantilización y las ciudades de Guangdong se centran en seguir mejorando el sistema de políticas existente. En general, la renovación urbana de mi país presenta una nueva situación de valores multidimensionales, multimodelos, exploración multidisciplinaria y gobernanza multidimensional.
Tabla: Políticas rectoras para la renovación urbana en ciudades clave desde 2021
Fuente de datos: compilación completa del Instituto de Investigación Zhongzhi
▍Todas las localidades están ampliando activamente las fuentes de fondos para la renovación urbana
Desde la renovación de barrios marginales, la renovación de aldeas urbanas hasta la renovación de antiguas comunidades, en el proceso de renovación y desarrollo urbano nacional, los fondos siempre han sido un problema en la promoción de diversos negocios de renovación.
Para resolver este problema, los gobiernos central y local han introducido activamente capital social, con la participación y cooperación del gobierno, las empresas y las comunidades. En este contexto, Jiangsu, Beijing, Chongqing, Shanghai y otros lugares han ampliado activamente las fuentes de fondos para la renovación urbana. El 22 de abril, la Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Beijing emitió las "Opiniones sobre la introducción del capital social para participar en la renovación de antiguas áreas residenciales", formando gradualmente una "contribución de los residentes, inversión corporativa, financiación unitaria de derechos de propiedad, adicional ingresos de instalaciones y apoyo gubernamental". El método de reparto de fondos de "Puntos Múltiples" alienta a las instituciones financieras a participar en la inversión en fondos de renovación urbana, como la renovación de antiguas comunidades establecidas por el gobierno municipal; el 29 de abril, la sucursal de Chongqing de El Banco de Desarrollo de China emitió un préstamo de 1.750 millones de yuanes para el primer proyecto de renovación urbana de Chongqing. Esto indica que los préstamos para políticas seguirán proporcionando una importante fuente de fondos para la renovación urbana durante el período del "14º Plan Quinquenal".
El 2 de junio se estableció oficialmente el Fondo de Renovación Urbana de Shanghai. La escala total del fondo es de aproximadamente 80 mil millones de yuanes. Actualmente es el fondo de renovación urbana más grande del país. Se utilizará para invertir en proyectos de renovación de distritos antiguos y de renovación urbana para promover la optimización de las funciones urbanas de Shanghai y la seguridad de los medios de vida de la gente. , mejora de la calidad y protección del paisaje. Shanghai Real Estate Group ha firmado acuerdos de cooperación estratégica con China Merchants Shekou, China Communications Construction Company, Vanke, China Life Investment, Poly Development, China Pacific Insurance, China Insurance Investment y otras instituciones cooperativas. Fue establecido conjuntamente por empresas estatales locales. En Shanghai, grandes promotores y compañías de seguros Urban Renewal Fund.
En febrero de este año, el gobierno de Shanghai emitió "Varias opiniones sobre la aceleración de la renovación y renovación de viviendas antiguas en la ciudad", proponiendo que durante el período del "14º Plan Quinquenal", "... iniciar de manera integral la demolición y reconstrucción (incluida la reconstrucción en el sitio original) "Principalmente la renovación y renovación de 2,8 millones de metros cuadrados de viviendas para empleados sin terminar y casas de madera delgada con vigas pequeñas; esforzarse por lograr una cobertura total de todo tipo de viviendas antiguas que fueron terminado antes de finales de 2000, incluido en el alcance de la renovación, y cumplir con las condiciones de renovación implementar 50 millones de metros cuadrados de varios tipos de viviendas antiguas Un mayor nivel de renovación de viviendas antiguas..." Se puede ver que el urbanismo de Shanghai; La renovación es a gran escala, y las empresas estatales locales, las empresas centrales y algunas empresas con experiencia en renovación urbana serán los principales participantes en el trabajo de renovación urbana de Shanghai.
Los distintos tipos de proyectos de renovación urbana se enfrentan a diferentes dificultades, pero la dificultad de equilibrar los fondos es siempre una cuestión fundamental. Especialmente para la renovación de toda el área, estos proyectos son de gran tamaño, de ciclo largo y difíciles de equilibrar los fondos. Además de los fondos de desarrollo, los fondos como la compensación por demolición y el reasentamiento de residentes y comerciantes son los gastos de capital más importantes. y es necesario plantearlos con antelación. Por lo tanto, los proyectos de renovación urbana requieren múltiples fuentes de fondos para guiar la participación del capital social y aliviar el dilema de la difícil financiación. El establecimiento del fondo de renovación urbana de 80 mil millones ayudará a aliviar la presión financiera sobre la renovación urbana, garantizará el avance estable del proyecto y también promoverá el desarrollo fluido del trabajo de renovación urbana de Shanghai.
Tabla: Políticas financieras relacionadas con la renovación urbana en ciudades clave desde principios de 2021
Fuente de datos: Compilación exhaustiva del Instituto de Investigación Zhongzhi
Desde la perspectiva de La situación nacional anterior La renovación urbana de la provincia de Guangdong está progresando rápidamente y a gran escala, y la demanda de fondos es fuerte. Es difícil apoyar de manera sostenible la renovación urbana y la construcción de reconstrucción solo con fondos fiscales. temprano. En julio de 2017, Guangzhou estableció el "Fondo de Renovación Urbana de Guangzhou" con una escala total de 200 mil millones de yuanes. En diciembre del mismo año, Shenzhen Futian y Shenzhen Construction Bank establecieron el "Fondo de Renovación Urbana del Distrito de Futian" con una escala total de 10. Es una empresa conjunta entre el gobierno y el Shenzhen Construction Bank. Innovación del modelo de "cooperación entre el gobierno y el banco" del banco en junio de 2018, Dongguan también estableció un fondo de renovación urbana. La primera fase del fondo fue de 150 millones de yuanes. , con el gobierno de la ciudad invirtiendo 30 millones de yuanes y las instituciones financieras invirtiendo 120 millones de yuanes. En los últimos años, se han establecido fondos de renovación urbana en muchos lugares, lo que ha ayudado a atraer más capital bancario, capital de seguros y otro capital social para participar en la construcción de renovación urbana, proporcionando garantía financiera para avanzar en los trabajos de renovación del proyecto.
Interpretación de las políticas clave de la ciudad
▍Beijing: continuar promoviendo la renovación orgánica de la capital
El 10 de junio, el Gobierno Popular Municipal de Beijing emitió el " Acerca de la implementación de la renovación urbana" "Opiniones orientativas sobre la acción", que brinda instrucciones claras sobre la implementación de la próxima acción de renovación urbana de Beijing desde seis aspectos: requisitos generales, fortalecimiento de la orientación de planificación, principales métodos de renovación, organización e implementación, políticas de apoyo y medidas de salvaguardia. , lo que ha despertado una gran preocupación social.
Tabla: Contenido principal de las "Opiniones orientativas sobre la implementación de acciones de renovación urbana"
Fuente de datos: compilación exhaustiva del Instituto de Investigación Index de China
La introducción de este La nueva política tiene un gran impacto en la etapa inicial. Es propicio para coordinar y promover el trabajo de renovación urbana a nivel de toda la ciudad en Beijing. En el futuro, la renovación orgánica de las ciudades de Beijing se acelerará por completo.
En primer lugar, la "renovación orgánica" es el tono general de la futura renovación urbana de Beijing. En los principios básicos para la implementación de acciones de renovación urbana, los "Dictámenes" establecían claramente que "la renovación urbana se refiere principalmente a la mejora continua y la optimización de las formas espaciales urbanas y las funciones urbanas en las áreas urbanas urbanizadas (áreas donde los planes se implementan básicamente ). Es un proceso de pequeña escala, gradual y sostenible”, esta es la esencia de la renovación orgánica. Como capital, Beijing tiene una larga historia y una rica cultura, y es aún más necesario promover el desarrollo de alta calidad de la ciudad a través de la renovación orgánica.
En segundo lugar, destacar la renovación de comunidades antiguas y tener en cuenta múltiples modelos de renovación. Las "Opiniones" propusieron seis métodos principales de renovación para Beijing en el futuro, incluyendo: 01. Renovación de comunidades antiguas, 02. Renovación de edificios en ruinas, 03. Renovación de fábricas antiguas, 04. Renovación de edificios antiguos, 05. Funciones de capital Bungalow Renovación (patio) en zona núcleo, 06. Otros tipos (espacio público, parque industrial, renovación de galpón, etc.). El New Deal enumera la “renovación de antiguas comunidades” como el método principal de renovación urbana en Beijing. A juzgar por las políticas relacionadas con la renovación urbana emitidas por Beijing en los últimos años, la mención de políticas relacionadas con la renovación de comunidades antiguas ha ido en aumento. Especialmente desde 2021, las políticas relacionadas con la renovación de comunidades antiguas se han perfeccionado y mejorado continuamente.
En tercer lugar, garantizar la oferta de vivienda en alquiler. La renovación urbana se ha convertido en una de las formas importantes de obtener viviendas de alquiler en Beijing. Entre los seis principales métodos de actualización propuestos en las "Opiniones", dos mencionan el desarrollo de viviendas de alquiler, entre ellos: Renovación de edificios en ruinas: "Las casas desocupadas después de que los residentes sean reasentados en otros lugares o después de un reasentamiento monetario, pueden usarse como viviendas de alquiler y otras viviendas asequibles" "; Renovación de bungalows (patios) en las áreas centrales funcionales de la capital - "Fomentar el uso del espacio desocupado para exhibiciones culturales tradicionales, experiencias y servicios especiales, la construcción de espacios creadores o el desarrollo de viviendas de alquiler ."
En cuarto lugar, la ciudad. Cada área funcional implementa principios de actualización diferenciados. "El área central funcional de la capital está principalmente protegida y actualizada, la ciudad central se actualiza principalmente con reducción y mejora de la calidad, el subcentro urbano y las nuevas ciudades en las áreas llanas se combinan con la renovación urbana para emprender el funcionamiento funcional. La descentralización de la ciudad central y el área de conservación ecológica se combinan con la renovación urbana para emprender moderadamente y la ecología verde desarrollar funciones urbanas apropiadas. "Por lo tanto, las empresas que llevan a cabo negocios de renovación urbana en Beijing deben promover con precisión las características de cada área funcional.
En quinto lugar, existen muchas políticas innovadoras. En particular, a nivel nacional también es innovadora la "plena participación de planificadores y arquitectos responsables" y la propuesta de utilización compuesta del espacio subterráneo (pero la cuestión de los derechos de propiedad del espacio subterráneo en el período posterior es difícil); por determinar, y aún se necesita el apoyo de políticas relevantes); instalaciones de apoyo La política protege la renovación desde tres aspectos: planificación, tierra y fondos, y convierte algunas prácticas exitosas existentes en políticas, ampliando aún más el alcance de aplicación.
En general, la emisión de las "Opiniones" refleja plenamente que la renovación urbana de Beijing enfatiza más los métodos graduales y protectores. En términos de política de uso del suelo, no enfatiza el primer y segundo nivel. vinculación del antiguo modelo de renovación, pero enfatiza la optimización de funciones y presta más atención al papel protagónico del gobierno en vínculos clave. Con la implementación de la guía de renovación urbana de Beijing y los detalles de implementación, se promoverá que el capital social ingrese activamente a la ciudad y forme un "modelo de Beijing" de renovación urbana.
▍Chongqing: La operación del mercado de renovación urbana abre una nueva era
El 18 de junio, Chongqing emitió las "Medidas de Gestión de la Renovación Urbana de Chongqing" (en lo sucesivo, las "Medidas"). Las "Medidas" se centran principalmente en mecanismos de trabajo, planes de planificación, implementación de proyectos, recaudación de fondos, apoyo a políticas, etc., para apoyar integralmente la renovación urbana de Chongqing.
Tabla: Contenido principal de las "Medidas de gestión de la renovación urbana de Chongqing"
Fuente de datos: compilación completa del Instituto de Investigación Zhongzhi
En general, la publicación de Chongqing de " "Medidas de Gestión" elevan aún más el nivel de política basado en el "Plan de Trabajo" anterior, lo que ayudará a promover aún más la implementación integral del trabajo de renovación urbana en la ciudad. Su enfoque e intensidad son relativamente similares a los de la provincia de Guangdong, lo que mejorará en gran medida Se puede decir que aumentar la inversión de capital social es un hito importante en la renovación y el desarrollo urbano de Chongqing.
En primer lugar, el nivel político es alto. Se utilizarán políticas a nivel de regulaciones administrativas gubernamentales para asegurar la implementación efectiva de los asuntos relevantes en el período posterior, incluido el establecimiento de agencias de gestión y la formulación de planes de planificación pertinentes.
En segundo lugar, la orientación al mercado. Esta nueva política de renovación urbana de Chongqing es relativamente sólida en términos de políticas y regulaciones relacionadas con la transferencia de tierras (transferencia mediante acuerdo o entrada al mercado con condiciones), apoyo al área de construcción bajo ciertas condiciones, coordinación entre proyectos, disfrute de políticas fiscales y de apoyo tributario relevantes. de acuerdo con la normativa, y evaluación de grandes proyectos destacados. La política de oferta de tierras resuelve el dilema de las ganancias de las empresas que participan en la renovación. En particular, las disposiciones políticas de "transferencia acordada o entrada condicional al mercado" favorecen que las empresas logren vínculos de primer y segundo nivel, y luego realicen una urbanización integral. desarrollo y operación (vínculos de primer, segundo y tercer nivel) y la cadena de valor. La extensión mejorará en gran medida el entusiasmo del capital social para participar en la renovación urbana y la sostenibilidad de la renovación.
En tercer lugar, la gestión mira hacia el futuro. Esta nueva política de renovación urbana de Chongqing se basa plenamente en las prácticas típicas de áreas destacadas de renovación urbana y también combina plenamente las características propias de Chongqing. Tiene muchas innovaciones en los modelos de gestión y vías de implementación y refleja un gran progreso en la gobernanza gubernamental. La complejidad de la renovación urbana determina una mayor dependencia de una gobernanza gubernamental eficaz. Establecer y mejorar bases de datos de renovación urbana, establecer comités de expertos en renovación urbana, preparar planes especiales de renovación urbana a nivel municipal, formular planes anuales de renovación urbana para las jurisdicciones, promover la renovación urbana a través de exámenes físicos urbanos. y la orientación gubernamental, la gestión del almacenamiento de proyectos, el establecimiento de un grupo líder coordinador a nivel municipal y la delegación de algunos asuntos de aprobación a varios distritos conducen a la construcción de un sistema completo de gobernanza de la renovación urbana y a la mejora de la eficiencia de la promoción de la renovación urbana. .
Para las entidades del mercado, las empresas inmobiliarias profundamente arraigadas que tienen una mejor comprensión de la cultura local tienen ventajas naturales. Esta política ha abierto una nueva etapa de operación de renovación urbana orientada al mercado en Chongqing. comprender plenamente las implicaciones políticas. Con las enormes oportunidades de inversión en el futuro, podemos participar en la renovación urbana a través de vinculaciones primarias y secundarias, desarrollo y operación urbana integral, y lograr el crecimiento óptimo de empresas y ciudades.
Resumen y perspectivas
En general, desde principios de 2021, bajo la dirección estratégica central de renovación urbana, varias partes de nuestro país han entrado en un período de rápido desarrollo de la renovación urbana. Debido al desarrollo de diferentes ciudades, el grado y el posicionamiento de la planificación son diferentes, y los detalles de diseño e implementación de alto nivel de la renovación urbana varían mucho de un lugar a otro. También existen diferencias obvias en las políticas territoriales, los procesos de aprobación, las autoridades competentes y los métodos de implementación. El avance de las políticas locales afectará directamente la velocidad del desarrollo y la escala de la renovación urbana.
En el futuro, las políticas de renovación urbana mostrarán tres grandes tendencias. En primer lugar, el número de ciudades que han introducido políticas de renovación urbana seguirá aumentando, especialmente en ciudades de primer y segundo nivel. La introducción de políticas se concentrará primero en aglomeraciones urbanas como Beijing-Tianjin-Hebei, el delta del río Yangtze. , el delta del río Perla y Chengdu-Chongqing; en segundo lugar, los modelos están diferenciados, pero el énfasis general está más en las operaciones orientadas al mercado, y la renovación urbana en las ciudades del sur generalmente está más orientada al mercado, en tercer lugar, apoyando políticas como la planificación; , la tierra y los fondos se implementan más y algunas ciudades son más vigorosas, lo que brinda nuevas oportunidades para que las empresas inmobiliarias participen en operaciones integrales de desarrollo urbano.
¡Bajo la tendencia política, tiene un profundo impacto en el desarrollo de las entidades del mercado! Aunque los modelos de implementación de la renovación urbana varían mucho en diferentes ciudades, el grado en que las empresas pueden participar también es diferente. Pero no importa qué modelo, liberará un enorme espacio de inversión. En la actualidad, las empresas de desarrollo inmobiliario con fuertes ventajas en el campo del desarrollo secundario se han convertido en una fuerza importante en la participación en la renovación urbana. La mayoría de las empresas inmobiliarias de marca han ingresado al campo de la renovación urbana en diversos grados en función de sus propios recursos y capacidades. A juzgar por la práctica anterior, la reconstrucción de las Tres Ciudades Antiguas por parte de la provincia de Guangdong ha permitido a las empresas de bienes raíces que estuvieron profundamente involucradas en ella lograr el éxito final de su propio crecimiento de valor y revitalización urbana.
Bajo esta ronda de tendencias políticas, las empresas con recursos industriales grupales, ventajas financieras, capacidades de operación comercial y capacidades de servicios inmobiliarios deben llevar a cabo activamente diferentes tipos de negocios de renovación urbana para lograr una interacción estrecha entre los negocios existentes y los negocios de renovación urbana.