La "extracción de préstamos" bloquea los préstamos comerciales y la especulación inmobiliaria. En muchos lugares los bancos contienen fondos ilegales.

Los préstamos comerciales y los préstamos al consumo son préstamos ilegales que no deberían aparecer en las transacciones del mercado inmobiliario. Durante mucho tiempo, han forjado múltiples identidades y las han ocultado bajo la supervisión del sistema financiero. Recientemente, algunos medios informaron que Guangzhou, Shanghai y otros lugares están investigando estrictamente las transacciones ilegales de "préstamos comerciales" en el mercado inmobiliario.

El periodista se enteró durante la investigación que recientemente se han distribuido una serie de "Cartas de Notificación para la Recuperación Anticipada de Préstamos Personales" (en lo sucesivo, "Cartas de Notificación") originarias de Shanghai. Según su contenido, si se utilizan préstamos al consumo o préstamos comerciales para comprar viviendas, se les exigirá que los reembolsen por adelantado.

En este sentido, Li Yujia, investigador jefe del Centro de Investigación de Políticas de Vivienda de la provincia de Guangdong, predijo a los periodistas que la principal tarea de la investigación real será tomar medidas enérgicas contra los préstamos operativos y las entradas ilegales de capital en el mercado inmobiliario. regulación inmobiliaria este año, y también afectará si el mercado inmobiliario de este año puede tener éxito Estabilizar. Él cree que la situación operativa actual del mercado inmobiliario nacional es muy similar a la de 2015 a 2016. Se ha extendido de ciudades de primer nivel a otras ciudades populares de segundo nivel, y la popularidad de toda el área metropolitana está aumentando significativamente. Es muy necesario controlar los préstamos operativos.

Muchos bancos investigan estrictamente los préstamos ilegales

Se informa que después de que los bancos extendieron el ciclo de solicitud de préstamos y aumentaron las tasas de interés de los préstamos operativos, muchos bancos comenzaron a tomar medidas contra los préstamos ilegales que fluyen hacia el mercado inmobiliario Un requisito rígido para el reembolso anticipado de todo el capital y los intereses del préstamo.

Recientemente, se han distribuido una serie de "Cartas de notificación de recuperación anticipada de préstamos personales" procedentes de Shanghai. El contenido señala que debido al incumplimiento por parte del prestatario de las disposiciones pertinentes del "Artículo 4 Propósito del préstamo". " del contrato de préstamo, el banco anunció que todos los préstamos en virtud del contrato vencerían anticipadamente y exigía al prestatario que reembolsara todo el capital y los intereses del préstamo en un tiempo limitado.

La carta de notificación enfatizaba específicamente: "Si no paga todo el capital y los intereses del préstamo en la fecha mencionada anteriormente, el préstamo estará vencido y se incurrirá en intereses de penalización. Nuestro banco tendrá el derecho a iniciar procedimientos legales contra usted y tomar medidas de preservación de la propiedad".

El periodista se enteró de que entre algunos grupos de compradores de viviendas, también existe el fenómeno de que a algunos compradores de viviendas se les "retira el préstamo" después Uno o dos años después de completar el préstamo comercial, una vez que se paga el préstamo de millones, los compradores de viviendas individuales se enfrentan a una mayor presión financiera a corto plazo.

No solo préstamos comerciales, la Sra. Zhang (seudónimo) una vez tomó un préstamo de crédito renovable a dos años con el Banco CITIC de China. Recientemente retiró 20.000 yuanes de la cuenta del préstamo para pagar la matrícula del jardín de infantes. En ese momento, recibió un préstamo del banco. El mensaje de texto les advertía que no usaran el dinero para comprar una casa, comprar acciones, realizar inversiones financieras, etc. La Sra. Zhang dijo a los periodistas que, aunque el banco había advertido en el pasado, todavía era raro enviar dos mensajes de texto consecutivos para enfatizar este momento.

Liu Ling (seudónimo), un abogado senior de la industria bancaria de Shanghai, dijo a los periodistas que antes de que el banco central emitiera nuevas regulaciones a fines de 2020, la mayoría de los bancos de Shanghai no eran muy buenos para verificar el paradero. de fondos de crédito, pero desde la subasta legal de Shanghai Después de la introducción de restricciones a la compra de viviendas, la industria bancaria obviamente ha aumentado su énfasis en el paradero de los fondos Recientemente, muchos clientes bancarios de firmas de abogados han requerido más capacitación legal en esta área que antes.

Al mismo tiempo, muchos bancos de Guangzhou también están investigando estrictamente el flujo ilegal de préstamos al consumo y préstamos comerciales al mercado inmobiliario. Los profesionales del sector revelaron a los periodistas que si se producen violaciones similares de los fondos de crédito, como préstamos comerciales y préstamos al consumo, que ingresan al mercado inmobiliario para la compra de viviendas, los bancos harán del pago anticipado una regla obligatoria para castigar a los sujetos de comportamientos similares.

Vale la pena mencionar que durante la investigación, el periodista descubrió que los montos principales del préstamo que se muestran en las cartas de notificación anteriores eran relativamente grandes, involucrando más de un millón de yuanes.

“Si se utilizan préstamos de consumo o préstamos comerciales en transacciones inmobiliarias en violación de las regulaciones, el banco tiene derecho a exigir una devolución anticipada”, dijo al China Times Zhu Xiaohong, presidente de China Luxury Property Researcher. reportero que los bancos investigan estrictamente Este fenómeno no es solo la necesidad de orden y regulación financiera, sino que también muestra la actitud firme de las autoridades superiores de controlar estrictamente la entrada de fondos de capital inmobiliario, tomar medidas enérgicas contra la especulación inmobiliaria y frenar el desarrollo inmobiliario. , y el sobrecalentamiento del consumo inmobiliario, y frenar la especulación inmobiliaria y el auge inversor desde la fuente Llevar a cabo la persecución y la interceptación, para que la vivienda pueda volver a su esencia para vivir y no para especular.

Intensificar la represión contra los préstamos ilegales que ingresan al mercado

“Recientemente, amigos de los bancos han mencionado que investigarán estrictamente el paradero de los préstamos comerciales. Un miembro del personal de una agencia en”. Shanghai dijo a los periodistas que a partir de la segunda mitad de 2020, las llamadas "tarifas de servicio" para el manejo de préstamos comerciales han aumentado continuamente. En ese momento, algunos gerentes dijeron que es posible que los préstamos comerciales no puedan procesarse en ningún momento. .

De hecho, el periodista descubrió a través de una investigación que la estricta inspección del banco de los préstamos comerciales y de consumo que ingresan ilegalmente al mercado inmobiliario no era una emergencia que anteriormente habían emitido las Oficinas Reguladoras de Banca y Seguros de Shanghai y Guangdong. documentos para impedir la malversación ilegal de préstamos al consumo, préstamos operativos y otros fondos crediticios en el ámbito inmobiliario.

El 29 de enero de 2021, la Oficina Reguladora de Banca y Seguros de Shanghai emitió el "Aviso de la Oficina Reguladora de Banca y Seguros de Shanghai sobre el fortalecimiento adicional de la gestión del crédito para vivienda personal", exigiendo a todos los bancos comerciales realizar Los préstamos, los préstamos operativos y los préstamos personales para vivienda realizarán autoexámenes completos, y los informes de autoexamen y rectificación se enviarán a la Oficina Reguladora de Banca y Seguros de Shanghai antes del 28 de febrero de 2021. También mencionó que el siguiente paso será tomar medidas regulatorias conforme a la ley ante las violaciones encontradas.

El 30 de enero, la Oficina Reguladora de Banca y Seguros de Beijing también emitió un mensaje indicando que los bancos debían realizar autoexámenes exhaustivos sobre el cumplimiento de los préstamos de consumo personal y los préstamos operativos personales emitidos recientemente desde el segundo semestre. de 2020.

Al mismo tiempo, según estadísticas incompletas de los periodistas, al 9 de marzo, el número total de multas grandes y pequeñas emitidas por las sucursales locales de la Comisión Reguladora de Banca y Seguros de China era cercana a 70, lo que implica una gestión inadecuada de los préstamos, dividendos ilegales, irregularidades en la gestión de las transacciones, etc., pero lo que es más común es el flujo ilegal de préstamos al mercado de valores y al mercado inmobiliario.

Aun cuando los esfuerzos de investigación y enjuiciamiento continúan aumentando, el personal de las agencias intermediarias antes mencionadas todavía dijo a los periodistas durante la comunicación que si tienen alguna idea sobre cómo solicitar préstamos comerciales, les ayudaré a descubrirla. más. La información detallada le proporcionará una solución "confiable".

No se permite la entrada de préstamos comerciales y de consumo en el mercado inmobiliario. Los abogados han enfatizado muchas veces a los periodistas que los préstamos operativos tienen expresamente prohibido ingresar al mercado inmobiliario para comprar productos residenciales, y también es ilegal que los préstamos comerciales y otros préstamos similares ingresen al mercado inmobiliario para realizar transacciones.