Existe una gran brecha en los precios de la vivienda entre las 15 nuevas ciudades de primer nivel, con Changsha al final. ¿Qué medidas ha tomado Changsha para controlar los precios de la vivienda?
La razón principal es que Changsha ha adoptado durante mucho tiempo una actitud de mucha presión para reprimir la especulación con los precios de la vivienda. Se han publicado las clasificaciones de precios de la vivienda de las nuevas ciudades de primer nivel. Changsha vuelve a ocupar el último lugar entre estas quince ciudades. El precio medio de la vivienda en Changsha es de poco más de 10.000. De hecho, Changsha siempre ha sido una ciudad modelo para la regulación inmobiliaria en el país. A lo largo de los años, los precios de la vivienda han seguido mostrando un estado estable y el fenómeno de la especulación de los precios de la vivienda también se ha aliviado. Fuentes relevantes dijeron que el gobierno local ha estado suprimiendo los precios de la vivienda en Changsha y ha reducido continuamente su dependencia financiera de la financiación de la tierra para evitar el impacto de la industria inmobiliaria en la economía local.
A diferencia de la mayoría de las ciudades que imponen restricciones a los precios de la vivienda, el gobierno local de Changsha ha restringido las subastas de terrenos desde el principio. Las subastas de terrenos de Changsha han introducido un sistema de disyuntores por primera vez y ya no es el más alto. Esto significa que el precio de transacción del terreno estará bien restringido y no aumentará cada vez más debido a la especulación de las empresas inmobiliarias, porque el aumento en los precios del terreno eventualmente se reflejará en los precios de la vivienda, y el comprador final solo podrá hacerlo. pagar la cuenta quien. Por tanto, la restricción de los precios de transacción de la tierra es muy importante. Se puede decir que esto limita fundamentalmente el aumento de los precios de la vivienda. Los beneficios de las empresas inmobiliarias que operan en Changsha también son limitados, básicamente entre un 6% y un 8%. Márgenes de beneficios de las empresas inmobiliarias También se han restringido las subidas de precios.
En términos de transacciones inmobiliarias, Changsha tiene las restricciones más estrictas. Changsha tomó la iniciativa al aumentar el impuesto sobre la escritura de segundas viviendas al 4%. Esta tasa impositiva es más alta que en otras ciudades. umbral, las casas nuevas están en Las transacciones solo se pueden realizar después de cinco años, y la política de restricción de ventas también ha debilitado el sentimiento de los especuladores inmobiliarios.
Y el tiempo de restricción de ventas comienza desde el momento en que se obtiene el certificado de propiedad. Generalmente, se necesitan dos o tres años para obtener el certificado de propiedad después de comprar una casa. Para comprar una casa, se necesitan entre 7 y 7 años para volver a venderla. El largo tiempo de transacción también ha desanimado a muchos especuladores inmobiliarios.