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En el informe de labor del gobierno de 2019, los ajustes inmobiliarios revelaron 8 señales.

En el informe de trabajo de este año, ¿qué cambios se han producido en la representación del sector inmobiliario en comparación con el pasado? ¿Cuál será la tendencia del mercado inmobiliario en 2019?

¿Todos los reporteros Bao Ruofan Wei Qiong, editor Wei?

Como parte importante de la economía nacional, la tendencia futura de la industria inmobiliaria ha atraído mucha atención. Después de la regulación más intensiva en 2018, el mercado inmobiliario se enfrió gradualmente desde la alta temperatura inicial y entró en una vía de desarrollo racional bajo múltiples restricciones, como restricciones de compra, restricciones de precios, restricciones de préstamos, restricciones comerciales y restricciones de ventas.

En la mañana del 5 de marzo, el Primer Ministro Li Keqiang del Consejo de Estado de la República Popular China entregó un informe sobre la labor del gobierno en la segunda sesión del 13º Congreso Nacional del Pueblo. El informe describe las tendencias de desarrollo del mercado inmobiliario en 2019 y en el futuro a través de palabras clave como "impuesto sobre la propiedad", "nueva urbanización", "reconstrucción de barrios marginales" y "problemas masivos de vivienda".

Ding Song, subdirector del Comité de Expertos en Economía Urbana de China, cree que el informe de trabajo del gobierno de este año presta más atención a los medios de vida de la gente y menciona la necesidad de resolver mejor el problema de la vivienda de las masas, implementar los principales responsabilidades de la ciudad, reformar y mejorar el sistema del mercado inmobiliario y el sistema de seguridad, promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario, continuar promoviendo la construcción de viviendas asequibles y la renovación de barrios marginales urbanos, y garantizar las necesidades básicas de vida de grupos desfavorecidos. Desde una perspectiva política, las políticas inmobiliarias no serán tan estrictas y las políticas se implementarán en función de políticas específicas de la ciudad.

Promover profundamente la nueva urbanización

En el informe de trabajo del gobierno de este año, se mencionó que “promover aún más la nueva urbanización”.

Al respecto, Nie Meisheng, presidente fundador de la Allied Real Estate Chamber of Commerce, cree que la urbanización original era básicamente para construir nuevas casas, o que los promotores han jugado un papel muy importante en la promoción de la urbanización de China. . Hay muchas intervenciones desde la perspectiva de nuevas ciudades y nuevos edificios, como Wangjing New City, Huilongguan, Tiantongyuan, etc. Y el modelo operativo es completar primero la infraestructura de la casa y luego mudarse. Este es un proceso en el que las cosas vienen primero y las personas después. Esta situación también existe en algunas ciudades satélite y países extranjeros. De hecho, es un proceso de continuo cercamiento y continua expansión del territorio.

El desarrollo mencionado en el informe es una especie de crecimiento urbano, por eso se le llama nueva urbanización. La nueva urbanización no es la expansión del territorio, sino la renovación de las ciudades, incluida la mejora de las antiguas comunidades en las ciudades antiguas. De hecho, se trata de darle a la urbanización un nuevo contenido y considerarla más desde la perspectiva de las personas.

Zhang Dawei, analista jefe de Centaline Real Estate, dijo que a finales de 2018, la tasa de urbanización de la población permanente nacional era de 59,58 y la tasa de urbanización de la población registrada era de 43,37, que eran 1,06. y 1,02 puntos porcentuales más que el año anterior, respectivamente. Está muy cerca de la meta propuesta por el Nuevo Plan Nacional de Urbanización (2014-2020) de que la tasa de urbanización de la población permanente alcance alrededor del 60% y la tasa de urbanización de la población registrada alcance alrededor del 45% para 2020. En los próximos dos años, la urbanización de China seguirá acelerándose.

Utilizar las ciudades centrales para liderar el desarrollo de aglomeraciones urbanas

El informe de trabajo del gobierno establece claramente que "persistir en liderar el desarrollo de aglomeraciones urbanas con las ciudades centrales".

Yan Yuejin, director de investigación del Centro Think Tank de cierto instituto de investigación, cree que esto tiene dos significados: primero, el desarrollo de ciudades centrales y aglomeraciones urbanas es similar al concepto de "núcleo y círculos". ", prediciendo las oportunidades de desarrollo de las ciudades centrales Más, especialmente algunas ciudades centrales en las regiones central y occidental, tendrán un mejor posicionamiento de desarrollo, lo que también logrará mejores efectos de radiación; en segundo lugar, se espera que algunas ciudades pequeñas y medianas en Las siguientes aglomeraciones urbanas tendrán mejores oportunidades de desarrollo. Es una dirección importante para el desarrollo del mercado inmobiliario, especialmente en ciudades como Wuhan, Zhengzhou, Xi'an y Shenyang. Las oportunidades de desarrollo de las ciudades pequeñas y medianas circundantes. aumentar significativamente.

Según el análisis de Zhang Dawei, la tendencia del desarrollo económico y del desarrollo urbano debe ser el desarrollo de las áreas metropolitanas. Desde la perspectiva del sector inmobiliario, en los últimos tres años, estas regiones han establecido inicialmente un mecanismo de coordinación para la regulación inmobiliaria. El Beijing más típico y el Beijing circundante básicamente han logrado la coordinación de la regulación inmobiliaria. Las áreas centrales para el futuro desarrollo del mercado inmobiliario serán inevitablemente estas ciudades calientes. Además, los círculos urbanos centrales y las aglomeraciones urbanas que rodean estas ciudades también son áreas centrales para el desarrollo económico y la afluencia de población.

Zhang Hongwei, director del Centro de Investigación de Consultoría Tongce, señaló que desde la perspectiva de los bienes raíces, algunos recursos de apoyo, población, educación e industrias también se reunirán en las ciudades centrales para crear más rendimiento. para las empresas, las empresas de desarrollo seguirán estando dominadas por las ciudades centrales nacionales y las ciudades centrales regionales, por otro lado, una vez que se complete el diseño de las ciudades centrales y se confirme su estado, como Shanghai y Nanjing, luego las circundantes; ciudades, como Kunshan y Jiashan alrededor de Shanghai, Ma'anshan y Chuzhou alrededor de Nanjing, y también estarán vinculadas a sus infraestructuras y recursos industriales.

Seguir haciendo hincapié en la política de liquidación.

El informe de trabajo del gobierno establece claramente que "hacer un buen trabajo para asentar a la población de transferencia agrícola y promover los servicios públicos básicos urbanos para cubrir a la población permanente". La política de introducción y asentamiento de talentos es la clave para el acuerdo en los últimos dos años. El contenido más controvertido en la regulación de políticas en 2016. Esta política menciona la necesidad de implementar una política de asentamiento para los residentes de transferencias agrícolas, que en realidad es para lograr mejor los objetivos de desarrollo de la urbanización en 2020. De hecho, varios lugares están realizando este trabajo recientemente, lo que ayudará a reducir el umbral de introducción de población y acelerar el proceso de urbanización. Se espera que políticas de asentamiento similares formen una nueva ola de dividendos, y se espera que la demanda de consumo de vivienda impulsada por la política de asentamiento continúe aumentando en 2019. En los próximos dos años, la urbanización de China seguirá acelerándose.

Zhang Dawei dijo que la reforma del sistema de registro de hogares se ha implementado plenamente. 365.438 0 provincias (regiones autónomas, municipios) y el Cuerpo de Producción y Construcción de Xinjiang han emitido planes u opiniones sobre la reforma del sistema de registro de hogares. La mayoría de las ciudades han relajado las restricciones al registro de hogares, muchas ciudades pequeñas y medianas han alcanzado básicamente un umbral cero para el registro de hogares y se han abierto completamente los canales institucionales para la urbanización de la población de transferencia agrícola. "

Resolver mejor los problemas de vivienda de la gente.

El informe de trabajo del gobierno señaló que "para resolver mejor los problemas de vivienda de la gente, implementar las principales responsabilidades de la ciudad, reformar y mejorar la sistema del mercado inmobiliario y sistema de seguridad, y promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario. ”

Yan Yuejin cree que esto es consistente con el espíritu de las Dos Sesiones de 2018. Las Dos Sesiones de este año continúan enfatizando la solución del problema de vivienda de las masas. Desde una perspectiva política, es consistente con el objetivo. El espíritu de la anterior Conferencia Central de Trabajo Económico, compuesto principalmente por tres Los componentes clave son implementar la responsabilidad principal de la ciudad, mejorar el sistema de vivienda y promover el proyecto de renovación de viviendas. Lo más importante es centrarse en la implementación de la principal ciudad. concepto de responsabilidad, aunque no se menciona aquí. "Una ciudad, una política", pero se espera que haya políticas de subdivisión posteriores, especialmente innovaciones en la planificación de la vivienda, ajustes de la política de vivienda y mejoras de la política de financiación de la vivienda. p>Ouyang Jie, presidente senior de Xincheng Holdings, señaló que, aunque el informe propone "implementar las principales responsabilidades de la ciudad, reformar y mejorar el sistema de vivienda y el sistema de seguridad", se espera que además de una ciudad, una política y la implementación de responsabilidades, no habrá nuevas medidas de reforma con mayor intensidad, ni habrá mayores El desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario es la tendencia futura del mercado

Promover la construcción de. vivienda asequible y reforma de la vivienda

El informe de trabajo del gobierno dice claramente: "Continuar. Promover la construcción de viviendas asequibles y la renovación de barrios marginales urbanos para garantizar las necesidades básicas de vivienda de los grupos desfavorecidos". ”

Zhang Dawei cree que desde la perspectiva del inventario nacional, el mercado inmobiliario básicamente se ha despedido de la era del inventario excesivo. En la actualidad, la tarea de liquidación de existencias en el mercado inmobiliario ha sido inicialmente. El inventario se ha completado por completo y el ciclo de reducción de existencias en muchas ciudades es de menos de 12 meses. Debe quedar claro que el número de cobertizos. Esto ya es un requisito político en 2018, y el endurecimiento gradual de la monetización del reasentamiento se ha convertido en una tendencia, pero Zhang Hongwei cree que no existe una solución única. que el tono de la regulación inmobiliaria se mantiene básicamente sin cambios, y sobre esta base debemos hacer un buen trabajo en los medios de vida de las personas y resolver el problema de la vivienda de las familias de bajos ingresos.

La valoración del mercado de valores es muy alta. alto

El informe de trabajo del gobierno establece claramente que "hay una gran cantidad de antiguas áreas residenciales en ciudades y pueblos, que necesitan ser renovadas y mejoradas enérgicamente, apoyando instalaciones como agua, electricidad, gas, etc. deben actualizarse, apoyar la instalación de ascensores y mejorar los mercados de conveniencia, las tiendas de conveniencia, las calles peatonales, los estacionamientos, los pasajes sin barreras y otras instalaciones de servicios residenciales. ”

Yan Yuejin cree que esto es diferente de la práctica anterior de reforma habitacional.

De hecho, en este informe de trabajo del gobierno, se han propuesto muchas industrias nuevas, incluidas instalaciones de soporte de agua, circuitos y gas, ascensores para mejoras en el hogar, mercados de conveniencia, tiendas de conveniencia, calles peatonales, estacionamientos, pasajes sin barreras, etc. Las empresas involucradas en el desarrollo de operaciones urbanas pueden prestar atención activamente.

Nie Meisheng dijo que la renovación y mejora de las antiguas comunidades tiene más que ver con aumentar la vitalidad de la industria de servicios, aumentar el empleo, aumentar la vitalidad de los negocios y permitir que las personas desempeñen un papel más importante en ellas.

Entra en el mercado suelo de construcción comercial colectivo.

El informe de trabajo del gobierno menciona "la promoción de los resultados de la expropiación de tierras rurales, la entrada al mercado de tierras de construcción colectiva y los resultados piloto de la reforma del sistema de viviendas".

Yan Yuejin dijo que desde la perspectiva del desarrollo inmobiliario, el enfoque es la entrada de terrenos de construcción comercial colectiva al mercado, lo que está relacionado con la actual orientación de reforma del desarrollo del mercado de arrendamiento. A juzgar por esta política, se enfatiza el concepto de "promoción", lo que significa que se promoverá el trabajo piloto en 18 ciudades de todo el país. Por lo tanto, se espera que ciudades como Suzhou, Dongguan, Chongqing, Jinan y otras ciudades adopten más medidas y orientación política en la asignación de terrenos para la construcción colectiva y viviendas de alquiler.

Zhang Dawei cree que el valor de las tierras rurales aumentará a partir de la tendencia, pero sigue siendo un cambio en los derechos de uso y es poco probable que los derechos de propiedad cambien en el corto plazo.

Avance constante de la legislación sobre impuestos sobre bienes inmuebles

El informe de trabajo del gobierno establece claramente “avance constante de la legislación sobre impuestos sobre bienes inmuebles”.

Nie Meisheng señaló que 2019 seguirá siendo el año de preparación para la implementación del impuesto sobre bienes inmuebles y que se seguirán mejorando los preparativos como la investigación y la investigación.

Mo Tianquan, miembro de la Conferencia Consultiva Política del Pueblo Chino y presidente de Fangtianxia, ​​dijo que como todos los demás impuestos, las personas y las empresas entienden pero no les gustan los impuestos, y los impuestos a la propiedad no son una excepción. . Tarde o temprano se introducirá el impuesto sobre la propiedad, y debería introducirse. Ésta es la tendencia general. Sin embargo, el momento de la introducción del impuesto a la propiedad merece nuestra cuidadosa consideración y comprensión.

Zhang Dawei cree que llevará algún tiempo promover de manera constante el impuesto a la propiedad. El proceso legislativo es largo y es poco probable que se implemente dentro de tres años. El impuesto sobre bienes inmuebles se encuentra actualmente en la etapa de preparación activa y es poco probable que se introduzca en el corto plazo.