Calculadora de préstamos de igual capital para 2020
Cómo usar la calculadora de hipotecas
Pasos de la operación: Paso 1: Primero seleccione si su método de pago es igual a principal o igual a principal e intereses, complete el período del préstamo comercial y el monto del préstamo. y tasa de interés real del préstamo;
Paso 2: elija si desea mostrar los detalles de pago y haga clic en el botón "Calcular" para obtener información detallada, como el monto del pago mensual de cada período, el interés total del préstamo y el total. reembolso.
Consejos
1. Los préstamos comerciales son préstamos que se utilizan para complementar el capital de trabajo de empresas industriales y comerciales. Generalmente son préstamos a corto plazo, generalmente de 9 meses y no más de un año. Pero también hay un pequeño número de préstamos a medio y largo plazo. Este tipo de préstamo es el componente principal de los préstamos de los bancos comerciales y generalmente representa más de un tercio del total de préstamos.
2. Calcule el pago mensual, el interés total y el reembolso total al elegir el método de pago de capital e intereses iguales para un préstamo comercial.
Según las fórmulas de cálculo de los métodos generales de amortización de hipotecas, existen dos tipos:
1. Fórmula de cálculo de capital e intereses iguales:
Principio de cálculo: El banco comienza desde cada mes Durante el pago, primero se cobran los intereses del capital restante, luego la proporción de intereses en el pago mensual disminuye a medida que disminuye el capital restante y la proporción de capital en el pago mensual aumenta a medida; el pago mensual aumenta, pero el pago mensual total permanece sin cambios.
Cabe señalar que:
1. El monto máximo de los préstamos del fondo de previsión en varias ciudades debe considerarse en función de las condiciones locales.
2. aquellos que ya han tomado un préstamo para comprar una casa. Sin embargo, el área per cápita es menor que el promedio local y los residentes que solicitan comprar una segunda casa ordinaria ocupada por el propietario estarán sujetos a las políticas preferenciales para la compra de una vivienda ordinaria ocupada por el propietario. casa con primer préstamo.
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Cómo calcular la calculadora de hipoteca
1 Monto de capital igual
Interés total = (número de cuotas 1) × monto total del préstamo × tasa de interés mensual ÷ 2,
Pago mensual por período = pago mensual de capital, pago mensual de intereses,
pago mensual Principal = monto total del préstamo ÷ número de cuotas,
Reembolso de intereses mensual = [Monto total del préstamo - reembolso de principal mensual (número de cuotas actuales - 1)] tasa de interés mensual,
mes Tasa de interés = tasa de interés anual ÷ 12 meses.
2. Igual capital e intereses
Interés total = número de cuotas, pago mensual por cuota - capital del préstamo,
pago mensual por cuota = [préstamo total monto × tasa de interés mensual × (tasa de interés de 1 mes)^número de cuotas]÷[(tasa de interés de 1 mes)^número de cuotas-1],
donde "^" representa la potencia, que es un método de operación en matemáticas, como 2 ^12 significa que el número 2 debe multiplicarse 12 veces. Puede usar calculadoras y otras herramientas para calcularlo usted mismo.
2. Dé un ejemplo para ilustrar el proceso de cálculo.
Supongamos que el monto total del préstamo es 240.000, el plazo del préstamo es de 20 años, es decir, se reembolsará en 240 cuotas. la tasa de interés anual del préstamo es 4,8 y el monto del capital es igual Reembolso, entonces:
1 tasa de interés mensual = 4,8 ÷ 12 meses = 0,4,
2. reembolso del principal = 240.000 ÷ 240 = 1.000 yuanes,
p>
3. Interés total = (2401) 2400000,4 ÷ 2 = 115680 yuanes,
4. = 1000 (240000-10000)0,4 = 1960 yuanes,
5. El pago mensual del segundo mes = 1000 (240000-10001) 0,4 = 1956 yuanes,
6. El del tercer mes pago mensual = 1000 (240000-10002) 0,4 = 1952 yuanes,
Fórmula de cálculo de reembolso de préstamos de igual capital para 2016 Calculadora de préstamos hipotecarios
Muchas personas se sentirán confundidas acerca de qué método de pago elegir cuando obtener un préstamo para comprar una casa, igual pago de capital e intereses o igual pago de principal? ¿Cuál es la fórmula para calcular pagos iguales de principal? Permítame presentarle la fórmula de cálculo de reembolso de préstamo de capital igual de 2016 para su referencia.
La tasa de interés anual esperada para préstamos comerciales es de 4,90 (de 5 años a 30 años). Si desea comprar una primera vivienda con un préstamo, el pago inicial debe ser de al menos el 20%, y muchos bancos. Se espera que los préstamos tengan un descuento en la tasa de interés anualizada, algunos de los cuales tienen un descuento del 10%. Algunos descuentos tienen un descuento del 12%, lo que depende de las regulaciones específicas del banco.
Por ejemplo, si el precio de una primera vivienda es ***1 millón, lo que se considera un pago inicial del 30%, y el préstamo hipotecario es a 30 años, ¿cuál es el pago mensual? ¿A cuánto asciende el interés total?
El precio total de la vivienda es 1 millón, con un pago inicial de 300.000, una hipoteca de 700.000, un plazo de 30 años y la tasa de interés anualizada esperada del préstamo se basa en el interés anualizado esperado de referencia. tasa, que es 4,9.
Fórmula de cálculo de reembolso de principal equivalente del préstamo:
Monto de reembolso mensual = principal/n tasa de interés anualizada esperada mensual de capital restante
Interés total = capital anualizado esperado del Mes Oro tasa de interés (número de meses de préstamo/20,5)
Calculado: el monto de reembolso del primer mes es 4.802,78 yuanes (luego se reduce mes a mes, con una disminución mensual de 7,94 yuanes), y el interés total es 515.929,17 yuanes yuanes, el capital total y los intereses son 1.215.929,17 yuanes.
Debido a que el pago igual de capital disminuye mes a mes, el monto total de pago será menor que el método de pago igual de capital e intereses, pero la presión inicial de pago del préstamo será mayor.
Calculadora bancaria de pago igual de principal
Instrucciones de uso La calculadora de pago igual de principal puede calcular el pago igual de principal mensualmente en función del monto del préstamo, el plazo del préstamo y la tasa de interés. datos.
Ingrese el monto del préstamo, seleccione el plazo del préstamo y la tasa de interés anual, y luego calcule el pago del primer mes, la reducción mensual, el pago total de intereses y el capital e intereses totales.
Explicación del pago igual del principal: asigne el principal a cada mes y, al mismo tiempo, pague los intereses entre el día de negociación anterior y esta fecha de pago. En comparación con el capital y los intereses iguales, este método de pago tiene gastos totales de intereses más bajos, pero se paga más capital e intereses en la etapa inicial y la carga de pago disminuye mes a mes.
Fórmula de cálculo del préstamo con monto de capital igual: monto de pago mensual = (principal del préstamo/número de meses de pago) (principal - monto acumulado de capital pagado) × tasa de interés mensual
Cómo use la calculadora de hipotecas
Al usarla, solo necesita seleccionar el método de préstamo correspondiente, completar el monto del préstamo correspondiente, seleccionar el período del préstamo, seleccionar su método de pago y luego podrá seguir las últimas novedades. La tasa de interés del préstamo se calcula en el pago mensual de la hipoteca. Una vez completada la calculadora de hipoteca, también podrá ver información detallada sobre el pago. Según la comparación entre el método de pago de capital promedio y el método de pago de capital e intereses iguales, puede elegir el método de pago más adecuado. Si es necesario, el tipo de interés anual también puede modificarse según la situación real.
Cómo operar la calculadora de préstamos:
Paso 1: seleccione el método de pago. Hay dos métodos para elegir, el método de pago igual de capital e intereses y el método de pago de capital promedio.
Paso 2: Complete el monto del préstamo hipotecario inmobiliario personal y seleccione el período del préstamo hipotecario inmobiliario personal. Paso 3: Elija una tasa de interés para un préstamo hipotecario de bienes raíces personales basada en las últimas tasas de interés para préstamos. Paso 4: Si se requieren detalles de pago, los detalles de pago predeterminados son "Sí". Si no necesita mostrar los detalles del pago, puede seleccionar "No". Finalmente, haga clic en Calcular para obtener el monto de pago mensual, el monto total de interés y el monto total de pago del préstamo hipotecario de bienes raíces personales.
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¿Cuál es la fórmula de la calculadora de hipotecas?
Existen dos métodos de pago para los préstamos hipotecarios:
Igual cantidad de principal e intereses e igual cantidad de principal. La fórmula específica es la siguiente:
Igual. cantidades de capital e intereses: [Principal del préstamo × tasa de interés mensual × (tasa de interés de 1 mes)＾Número de meses de pago〕÷〔(tasa de interés de 1 mes)＾Número de meses de pago-1〕
Principal igual: monto de pago mensual = (principal del préstamo/Número de meses de pago) (principal - monto acumulado de capital pagado) × tasa de interés mensual, donde el símbolo ＾ representa la exponenciación. 2 meses es igual a la potencia de 2.
Información ampliada:
En comparación con el método de pago de capital igual, la desventaja es que paga más intereses. Los intereses en la etapa inicial de pago representan la mayor parte del pago mensual. . Aumenta la proporción del principal en las contribuciones devueltas. Sin embargo, este método tiene un monto de pago mensual fijo, que puede controlar el gasto de los ingresos familiares de manera planificada y también facilita que cada familia determine su capacidad de pago del préstamo en función de sus propios ingresos.
Ya sea el método de pago igual de capital e intereses o el método de pago igual de principal, la esencia del interés no cambiará. En términos generales, pagos iguales de capital e intereses pagarán un poco más de interés que pagos iguales de principal. Pero la premisa es que el período del préstamo está completo. Parece que el banco ha recuperado los intereses, pero de hecho, con el método de pago de capital igual, a medida que el principal disminuye, el banco puede acelerar el pago y retirar los fondos lo antes posible. En este sentido, se reducen los costos operativos. propicio para reducir el coeficiente de riesgo.