¿El origen de la "propiedad"?
(1) El concepto de propiedad
La palabra "propiedad" proviene del dialecto de Hong Kong. Es de bienes raíces o evaluación de bienes raíces, (1. Propiedad: El término propiedad se refiere a la propiedad o derechos de propiedad, incluida la propiedad tangible y los derechos de propiedad, como tierras, casas, bienes, dinero, etc.; propiedad intangible, derechos de propiedad , como derechos de autor, derechos de patente, etc. Cuando las palabras en inglés se combinan con otras palabras para formar frases, pueden significar algo. Por ejemplo, "bienes raíces" se refiere a bienes raíces o derechos inmobiliarios (incluidos terrenos, edificios y). sus equipos, instalaciones); también se traduce como bienes raíces y derechos inmobiliarios. La palabra "propiedad" aquí se refiere a propiedad, no a patrimonio, en ciertos contextos, como el de bienes raíces, se sabe que. Se omite true y solo se menciona "propiedad". La palabra "riqueza" se traduce a bienes raíces, como "administración de propiedades" en inglés.
Real estate significa propiedad y derechos de propiedad. diferencias con la propiedad: en primer lugar, no hay significado de propiedad intangible; la palabra solo se refiere a bienes raíces, o lo que la gente llama bienes raíces; en segundo lugar, tiene el significado de "industria", que crea riqueza material o busca ganancias. el desarrollo de bienes raíces a menudo se denomina "desarrollo inmobiliario" (también se puede omitir real en lugar de "desarrollo inmobiliario" De las similitudes y diferencias entre las palabras inglesas Property y Estate, se puede ver que la primera). El traductor lo tradujo más apropiadamente como "bienes raíces" y "derechos inmobiliarios". Entre ellos, Propiedad se usa para cosas que no incluyen desarrollo y operaciones comerciales. Bienes raíces se usa para incluir bienes raíces para desarrollo y operaciones comerciales. Parece inexacto traducirlo como "propiedad" porque la palabra china "cosa" es demasiado amplia, aunque se usa junto con la palabra "industria" para agrandar la forma de algunas "cosas" grandes, como las industriales. equipos, equipos de energía, equipos de transporte, equipos de comunicaciones, etc., no son "propiedades" para definir sus características, ni se ajustan al significado original en inglés porque sus funciones principales pertenecen a otra industria o industria, sino la palabra "propiedad". se ha establecido en China, y lo que se necesita ahora es una definición clara de bienes raíces o bienes raíces. En Hong Kong, Macao y algunos países del sudeste asiático, el término bienes raíces se usa a menudo como un nombre alternativo o sinónimo de bienes raíces o bienes raíces. bienes raíces en el libro "La ley", el autor, el Sr. Li Zongfeng, dijo que "propiedad" es un bien inmueble de una unidad, puede ser una casa, un edificio o una casa; Por lo tanto, es necesario prestar atención al alcance de la propiedad. Aunque la palabra bienes raíces se usa a menudo como sinónimo de bienes raíces, todavía existen muchas diferencias entre el concepto de bienes raíces y el concepto de bienes raíces. la palabra bienes raíces se refiere a todos los bienes inmuebles de un país o región en el campo macro inmobiliario. Es un concepto micro, que generalmente se refiere a un solo bien inmueble o un activo físico específico. Características de la propiedad. Como otras cosas, la propiedad tiene sus propias propiedades únicas. La primera son sus atributos naturales, es decir, la propiedad es una forma material que se diferencia de otras sustancias y tiene las siguientes características:
(2) Durabilidad. Se muestra en una larga vida útil.
(3) Diversidad. Se refleja en la diversidad de la estructura, apariencia y función del edificio.
2. Atributos sociales de los bienes inmuebles. Los atributos sociales de la propiedad incluyen principalmente los siguientes:
(1) Atributos económicos. Esto se refleja en los atributos mercantiles de la propiedad, es decir, la propiedad es una mercancía, y la producción, operación, intercambio, distribución y consumo de la propiedad también debe ser un proceso de operación comercial. Todas las operaciones de la propiedad deben cumplir con los requisitos objetivos de la propiedad. la economía de mercado.
(2) Naturaleza jurídica. Se refleja en la relación de derechos de propiedad de los bienes inmuebles. En la legislación de nuestro país, el derecho de propiedad inmobiliaria se refiere a la propiedad de la casa y al derecho de uso del terreno que disfruta el propietario del inmueble dentro del ámbito legal.
La primera vez que la "propiedad" se definió de manera integral en la legislación de China continental fue en el "Reglamento Provincial de Administración de Propiedades de Guangdong" promulgado en 1998. El reglamento estipula que "los bienes mencionados en este reglamento se refieren a edificios, plantas industriales, edificios comerciales y otros edificios que hayan sido terminados y entregados para su uso, así como sus instalaciones auxiliares, equipos y sitios relacionados".
En la actualidad, la palabra "propiedad" ha sido básicamente aceptada por la gente de China continental. Los círculos jurídicos inmobiliarios y los documentos normativos pertinentes sobre la gestión de propiedades tienen básicamente la misma comprensión de la connotación y denotación del concepto de "propiedad". Es decir, propiedad se refiere a varios tipos de casas y sus instalaciones auxiliares y sitios relacionados, que pueden ser toda la industria relacionada con la vivienda en toda la comunidad residencial, o las propiedades de una sola casa, como las de gran altura o de varios pisos. unidades residenciales, edificios complejos, edificios de oficinas, edificios comerciales, etc.
En resumen, combinado con otros escritos domésticos, se cree generalmente que la propiedad incluye principalmente los siguientes elementos:
1. Diversos tipos de casas residenciales y no residenciales que han sido construidos y tienen usos funcionales;
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2. El equipamiento de apoyo y las instalaciones municipales y públicas de estas viviendas;
3. El edificio (incluidas muchas instalaciones internas) y Sitios adyacentes, patios, estacionamientos y tráfico no principal en áreas residenciales en el camino.
Según el artículo 2 del "Reglamento de gestión de propiedades" del Consejo de Estado (implementado el 1 de septiembre de 2003), propiedad se refiere a "casas y sus instalaciones, equipos y sitios relacionados". Entre ellos, "casa" se refiere a "casas y otros edificios y estructuras en la tierra" [3], que se refiere a propiedades espaciales que pueden proteger a las personas del viento y la lluvia, brindarles alojamiento, trabajo y entretenimiento, almacenar artículos, conmemorar y otras actividades, incluidos edificios residenciales, como edificios residenciales, apartamentos, villas, etc.; también incluye casas no residenciales, plantas procesadoras, almacenes, tiendas, restaurantes, hoteles, edificios de enseñanza, hospitales, gimnasios, edificios públicos, edificios de oficinas, etc. Varias casas pueden formar un conjunto, como zonas residenciales, zonas industriales, etc. También puede ser un edificio unitario, como una residencia de gran altura o de varios pisos, un estacionamiento, etc.
Específicamente, las propiedades se refieren a diversos equipos interiores y exteriores, instalaciones públicas municipales (incluidas torres de agua, salas de calderas, salas de distribución, etc.) e instalaciones relacionadas que soportan los edificios antes mencionados o sirven al edificio. usuarios de campos, patios, vías y vías arteriales vecinas. Estas "propiedades" deben tener dueños claros, lo que significa que las "propiedades" se han construido dentro de un cierto rango de terrenos de construcción y se han determinado los derechos e intereses del propietario, y existen límites específicos. "Terminación" es el requisito previo para que una propiedad pueda ser utilizada y administrada; "confirmación de los derechos e intereses del propietario" significa que la propiedad terminada ha pasado los procedimientos legales de aceptación de terminación y la propiedad de los derechos e intereses de la propiedad se ha determinado de conformidad. con la ley (generalmente marcado por la emisión de un certificado de derechos de propiedad).
Este significado indica que "propiedad" consta de cuatro partes: (1) El cuerpo del edificio residencial o no residencial, es decir, la casa, incluyendo la parte de uso propio y * * * la parte de uso de el edificio; (2) accesorios de soporte Equipo, incluido el equipo de uso propio y el equipo ***. Equipo de uso propio se refiere a puertas, ventanas, artículos sanitarios, suministro de agua, drenaje, tuberías de gas, cables y otros equipos dentro del edificio utilizados por propietarios y no propietarios [4] * * * Equipo se refiere a equipos utilizados por todos los propietarios; y no propietarios en el edificio Abastecimiento de agua, drenaje, bajantes, iluminación, canales de basura, antenas de TV, tanques de agua, bombas de agua, ascensores, buzones, dispositivos de protección contra rayos, equipos contra incendios y otros equipos (3) Público de apoyo *; * * instalaciones se refieren a los propietarios y no propietarios en el área de la propiedad Instalaciones utilizadas por el propietario, como caminos, espacios verdes, estacionamientos, tuberías de iluminación, tuberías de drenaje y otras instalaciones (4) Los sitios relevantes se refieren a los sitios ocupados; por la propiedad.
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Sueño 200168
065438+20 de octubre de 2006
[1] Véase (China, Hong Kong) Li Zongkai: "Ley de bienes raíces de Hong Kong", Commercial Press Hong Kong Branch, edición de 1988, página 9.
[2] Véase el editor en jefe Zhou Ke: "Property Management Law Tutorial", Law Press, edición de 2004, página 2.
[3]Artículo 2 de la “Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China”.
[4] Los usuarios no propietarios mencionados en este libro, a menos que se especifique lo contrario, se refieren a los arrendatarios de la propiedad y otras personas que realmente usan la propiedad.
(2) Gestión de propiedades
Existen muchas expresiones en inglés para gestión de propiedades, como Property Management y Real Easte Management. Su concepto también tiene muchas explicaciones. En la actualidad, hay dos conceptos que convergen: la gestión inmobiliaria en un sentido amplio y la gestión inmobiliaria en un sentido estricto.
1. La gestión de la propiedad en un sentido amplio significa que dentro del ciclo de vida de una propiedad, para aprovechar al máximo el valor económico y el valor de uso de la propiedad, los administradores utilizan diversos métodos científicos y técnicos. Métodos de gestión para gestionar diversas propiedades. Llevar a cabo una gestión de proceso completo y brindar servicios eficaces y bien pensados a los propietarios o usuarios. El amplio alcance de la administración de propiedades es bastante amplio e involucra diversas actividades de administración y servicios a lo largo del ciclo de vida de la propiedad.
Tales como desarrollo inmobiliario y gestión de la construcción, gestión de arrendamientos, gestión de decoración, gestión de reparaciones y diversas formas de servicios prestados para la operación, producción y residencia de los usuarios de la propiedad.
2. La administración de propiedades en un sentido estricto se refiere a una organización profesional a la que el propietario, en base a un contrato o acuerdo, le confía el uso de métodos de administración y técnicas de reparación modernos para administrar y brindar servicios a las propiedades terminadas. sus propietarios o usuarios o institución. En un sentido estricto, la gestión de propiedades generalmente incluye la gestión de edificios de viviendas y equipos, instalaciones y sitios auxiliares de manera comercial, y la gestión unificada y profesional del entorno, la limpieza, la seguridad, la ecologización pública, las instalaciones públicas y las carreteras. Gestión de mantenimiento, prestando diversos servicios operativos a residentes y propietarios.
De la comparación de los conceptos anteriores se puede ver que la diferencia entre la gestión de propiedades en sentido amplio y la gestión de propiedades en sentido estricto radica en el tamaño de su alcance de gestión. La gestión inmobiliaria en un sentido amplio abarca un amplio espectro, incluyendo todo el proceso desde la creación de una propiedad hasta el final de su vida. En la mayoría de las empresas e instituciones, la gestión de sus activos internos refleja esta característica común. La gestión de la propiedad en un sentido estricto se refleja principalmente en la gestión y los servicios durante el uso de la propiedad una vez terminada y puesta en el mercado. Las empresas profesionales de gestión de propiedades aceptan la encomienda de los propietarios o usuarios. La industria de administración de propiedades de mi país comenzó tarde y el sistema de mercado de administración de propiedades se está estableciendo. En la actualidad, la mayor parte de la gestión de propiedades tiene una definición estricta. Con el mayor desarrollo de la industria de administración de propiedades en mi país, la administración de propiedades en un sentido amplio también aparecerá y mostrará una tendencia de desarrollo.