¿Cuál es la situación del alquiler del mercado de bienes raíces comerciales (edificios de oficinas) de China en 2020?
Según los datos de la encuesta del índice de alquiler de tiendas del sistema de índice de bienes raíces de China sobre muestras de arrendamiento de tiendas en las principales calles comerciales y centros comerciales típicos en ciudades clave de todo el país, en la primera mitad de 2020, la principal calle comercial de China tiendas y distritos comerciales clave (centros comerciales) ) El nivel general de alquiler de tiendas cayó.
Bajo la influencia de la nueva epidemia de coronavirus, la producción y la vida de los residentes se restringen y las actividades de consumo se reducen, y el mercado inmobiliario comercial enfrenta desafíos pero, por otro lado, la epidemia acelera el cambio de; Los hábitos de consumo en la era de Internet y el nuevo patrón de la industria inmobiliaria comercial irán tomando forma gradualmente. En este contexto, basándose en el análisis y el resumen de la experiencia de investigación pasada y el estado de desarrollo de la industria de bienes raíces comerciales, el Instituto de Investigación del Índice de China ha llevado a cabo la investigación y compilación del índice de bienes raíces comerciales del Sistema de Índice de Bienes Raíces de China. , que cubre principalmente el índice de alquiler de tiendas y el índice de alquiler de edificios de oficinas para reflejar objetivamente los niveles de precios y las tendencias cambiantes de los bienes raíces comerciales en ciudades clave.
Según los datos de la encuesta del índice de alquiler de oficinas del Sistema de Índice de Bienes Raíces de China sobre muestras de arrendamiento de edificios de oficinas en los principales distritos comerciales de ciudades clave de todo el país, en el primer semestre de 2020, el nivel general de alquiler de los edificios de oficinas en los principales distritos comerciales de ciudades clave de todo el país cayó un 2,38% acumulado, de los cuales El alquiler promedio en el segundo trimestre fue de 4,8 yuanes por metro cuadrado por día, un 1,54% menos que en el primer trimestre; Desde la perspectiva de los distritos comerciales, el 10,0% de los distritos comerciales experimentó un aumento mes a mes en los alquileres de oficinas en el segundo trimestre, el 87,5% de los distritos comerciales experimentó una disminución de los alquileres mes a mes y el 2,5% de los En los distritos comerciales los alquileres se mantuvieron iguales que en el período anterior. En general, en el segundo trimestre de 2020, la economía nacional se recuperó gradualmente, pero el enorme impacto de la actual epidemia extranjera en la economía mundial continúa evolucionando y los riesgos y desafíos externos han aumentado significativamente. En el contexto de la presión sobre la recuperación económica interna y la creciente incertidumbre en la economía mundial, el funcionamiento estable de la economía de mi país aún enfrenta muchos desafíos, con indicadores importantes como el consumo y la inversión inferiores a los del mismo período del año pasado afectados por el hecho de que; La macroeconomía nacional todavía se encuentra en un rango descendente; este trimestre, la demanda del mercado de edificios de oficinas en los principales distritos comerciales de ciudades clave de todo el país ha disminuido y los alquileres han seguido cayendo trimestre tras trimestre. A nivel de ciudad, los alquileres de oficinas en ciudades de primer y segundo nivel cayeron mes a mes.
1. Cambios en los alquileres de oficinas
A nivel de ciudad, los alquileres de oficinas en las ciudades de primer y segundo nivel disminuyeron mes a mes.
Desde una perspectiva a nivel de ciudad, en el segundo trimestre de 2020, entre las ciudades de primer nivel, el 13,9 % de los alquileres de los edificios de oficinas de los distritos comerciales aumentaron mes a mes, y el 86,1 % de los alquileres de los edificios de oficinas de los distritos comerciales aumentaron mes a mes. cayó mes a mes. Específicamente, entre los 36 principales distritos comerciales en ciudades de primer nivel, los alquileres de oficinas en 5 distritos comerciales, incluidos Beijing Lizeqiao y el Parque Científico y Tecnológico de Beijing, aumentaron mes a mes los alquileres de oficinas en 31 distritos comerciales, incluidos Shenzhen Longgang Central City y Shenzhen Nanshan; El Distrito Central cayó mes a mes.
En el segundo trimestre de 2020, en las ciudades de segundo nivel, el 6,8 % de los alquileres de los edificios de oficinas de los distritos comerciales aumentaron mes a mes, el 88,6 % de los alquileres de los edificios de oficinas de los distritos comerciales cayeron mes a mes. y el 4,5% de los alquileres de edificios de oficinas en distritos comerciales se mantuvieron igual que en el período anterior. Entre los 44 principales distritos comerciales de 11 ciudades, los alquileres de oficinas en los principales distritos comerciales de Hangzhou, Nanjing y Changsha mostraron aumentos y disminuciones mixtos mes a mes; los alquileres de oficinas en los principales distritos comerciales de otras ciudades cayeron o se mantuvieron igual; mes a mes.
2. Distritos comerciales con grandes aumentos y descensos de alquileres
En el segundo trimestre de 2020, el impacto de la epidemia de COVID-19 en el mercado de oficinas siguió apareciendo. Monitoreo del índice de alquiler de oficinas del sistema de índice inmobiliario de China Entre los principales distritos comerciales de 15 ciudades clave, casi el 90% de los distritos comerciales tienen alquileres de oficinas que caen mes a mes, entre ellos, mayoristas y minoristas, alojamiento y restauración, transporte; , la cultura, los deportes y el entretenimiento y otras industrias se han visto muy afectadas, y los distritos comerciales en los que se concentran las empresas de estas industrias. Los alquileres de oficinas cayeron drásticamente mes a mes. Entre los distritos comerciales donde los alquileres de oficinas cayeron mes a mes, Shenzhen Longgang Central City tuvo la mayor disminución mensual del 3,96%, con alquileres que cayeron a 3,7 yuanes/metro cuadrado por día en 13 distritos comerciales; El distrito central de Shenzhen Nanshan y Beijing Shangdi experimentaron descensos intermensuales. También estuvieron por encima del 3,0%; los alquileres en 47 distritos comerciales, incluidos el centro deportivo de Guangzhou y la oficina de Shanghai Wujiaochang, cayeron entre un 1,0% y un 3,0% intermensual; Los alquileres en 9 distritos comerciales, incluidos Shanghai Huaihai Middle Road y Chengdu Chunxi Road, cayeron un 1,0% intermensual.
Aunque las actividades comerciales se restringieron durante la epidemia, las industrias de servicios relacionados con Internet, atención médica, big data y otras industrias continuaron manteniendo una tendencia ascendente según las necesidades de expansión, las instalaciones de hardware inmobiliario son mejores y las propiedades. la administración es perfecta y los alquileres son relativamente altos. La demanda de edificios de oficinas en los distritos comerciales emergentes de bajos ingresos ha aumentado. Al mismo tiempo, TMT, la industria financiera y otras industrias siguen siendo la principal demanda en el mercado de oficinas y algunas empresas tienen necesidades de expansión, por lo que los alquileres de oficinas en los distritos comerciales donde se concentran las empresas de estas industrias siguen siendo relativamente estables. Entre los 15 principales distritos comerciales en ciudades clave monitoreados por el índice de alquiler de oficinas del Sistema de Índice de Bienes Raíces de China, los alquileres de oficinas en 8 distritos comerciales, incluidos Beijing Lizeqiao y el Parque Científico y Tecnológico de Beijing, aumentaron mes a mes, con todos los aumentos dentro de 1,0 %.
3. Investigación y juicio sobre las tendencias de la operación de alquiler
Desde la perspectiva del desempeño del mercado, a medida que la reanudación del trabajo y la producción está sólidamente avanzada, el funcionamiento de la economía nacional mostró una recuperación. y tendencia de mejora en el segundo trimestre, pero de enero a mayo de 2020 En marzo, los principales indicadores como la inversión, el consumo, las importaciones y las exportaciones seguían disminuyendo año tras año, la economía aún no había vuelto a los niveles anteriores a la epidemia y La recuperación estable de algunas industrias también enfrenta nuevos desafíos. La demanda de arrendamiento de edificios de oficinas en ciudades clave fue débil y las tasas de desocupación altas. Los factores combinados hicieron que los alquileres de oficinas siguieran cayendo trimestre a trimestre en el segundo trimestre. En términos de industrias, la demanda de oficinas relacionadas con Internet y la atención médica continúa creciendo en contra de la tendencia, mientras que la demanda de oficinas en la industria TMT y la industria financiera se mantiene estable, lo que tiene un cierto impacto positivo en el mercado de arrendamiento de oficinas.
En términos de oferta e inicios de nuevas construcciones, de enero a mayo de 2020, el área de edificios de oficinas recién iniciadas en 15 ciudades clave ascendió a 9,13 millones de metros cuadrados, una disminución interanual del 24,6%. Entre ellos, el área de edificios de oficinas recién inaugurados en las ciudades de primer nivel aumentó un 6,7% interanual; en las ciudades de segundo nivel, el área disminuyó un 39,5% interanual; En términos de oferta de suelo, de enero a junio de 2020, el área de construcción prevista para transacciones de terrenos comerciales y de oficinas en 15 ciudades clave fue de 25.095 millones de metros cuadrados, un aumento interanual del 14,1%. Entre ellos, el área de construcción planificada de transacciones de terrenos comerciales en las ciudades de primer nivel aumentó un 100,3% interanual; las ciudades de segundo nivel aumentaron un 2,3% interanual. A corto plazo, afectada por la epidemia, la superficie de edificios de oficinas recién inaugurados en 15 ciudades clave de todo el país ha disminuido año tras año; a largo plazo, la oferta de terrenos comerciales en ciudades clave aún se mantendrá; crecimiento constante.
En términos de demanda, en el segundo trimestre de 2020, la economía nacional de mi país en su conjunto se encontraba en proceso de recuperación. De enero a mayo de 2020, el valor agregado de las empresas industriales de mi país por encima del tamaño designado cayó un 2,8% interanual y el índice de producción de la industria de servicios cayó un 7,7% interanual. Desde la perspectiva de las principales industrias, en mayo, el índice de producción de los servicios de transmisión de información, software y tecnología de la información, la industria inmobiliaria y la industria financiera aumentaron interanualmente un 12,9%, 7,1% y 5,2% respectivamente, y el la tasa de crecimiento se aceleró en un 7,7, 6,0 y 0,8% respectivamente en comparación con abril; la industria mayorista y minorista, el alojamiento y la restauración cayeron un 2,1% y un 21,7% respectivamente, la caída se redujo en un 4,5 y un 12,0 por ciento. puntos respectivamente en comparación con abril. En general, la industria TMT y la industria financiera siguen siendo los principales impulsores de la demanda del mercado de oficinas este trimestre.
Mirando hacia el futuro, desde la perspectiva del entorno macro, en el segundo trimestre de 2020, se implementaron de manera ordenada políticas relevantes para promover la reanudación del trabajo y la producción y apoyar la prevención y el control de epidemias. siguió avanzando y la economía siguió mostrando una tendencia de recuperación. En términos de impuestos, el Estado ha introducido una serie de políticas fiscales preferenciales para reducir las cargas fiscales y las presiones de costos sobre las empresas y la sociedad. El 15 de mayo, el Ministerio de Finanzas y la Administración Estatal de Impuestos emitieron conjuntamente el "Anuncio sobre el período de implementación de políticas de impuestos y tasas para apoyar la prevención y el control de epidemias, garantizar el suministro y otras cuestiones" para apoyar la prevención y el control de epidemias, el alivio corporativo. y reanudación del trabajo y la producción el 19 de mayo, la Administración General de Impuestos Nacionales emitió el "Anuncio sobre Asuntos Relacionados con el Retraso en el Pago del Impuesto sobre la Renta para 2020 por parte de Pequeñas Empresas de Baja Rentabilidad y Hogares Industriales y Comerciales Individuales" para aliviar la presión; sobre fondos de producción y operación para pequeñas empresas con bajos beneficios y hogares industriales y comerciales individuales. En términos de apoyo crediticio y servicios financieros, las políticas continúan brindando apoyo crediticio a pequeñas y microempresas y a hogares industriales y comerciales individuales. El 25 de mayo, seis departamentos, incluida la Comisión Reguladora de Banca y Seguros de China, el Ministerio de Industria y Tecnología de la Información y la Comisión Nacional de Desarrollo y Reforma, emitieron conjuntamente el "Aviso sobre una mayor estandarización de los cargos de financiación crediticia para reducir el costo integral de la financiación empresarial". , proponiendo 20 medidas para estandarizar aún más el cobro y la gestión de todos los aspectos del financiamiento crediticio. Reducir el costo integral del financiamiento corporativo y servir mejor al desarrollo de alta calidad de la economía real.
Desde el estallido de la epidemia, la Comisión Reguladora de Banca y Seguros de China ha optimizado continuamente los servicios financieros en el campo de la prevención y el control de epidemias. A partir del 17 de mayo de 2020, el apoyo crediticio proporcionado por las instituciones bancarias para la prevención y el control de epidemias y la reanudación de. El trabajo y la producción han superado los 3,11 billones de yuanes.
A corto plazo, la economía de mi país tardará algún tiempo en recuperarse completamente bajo la influencia de la epidemia. De enero a mayo de 2020, las tres principales demandas: el consumo, la inversión y las exportaciones siguieron disminuyendo año tras año; a medida que el impacto de la epidemia en el mercado vaya surgiendo gradualmente, los alquileres de oficinas seguirán bajo presión en el corto plazo. Pero a largo plazo, aunque el funcionamiento económico actual de mi país aún no ha vuelto a los niveles anteriores a la epidemia, en el contexto de los importantes resultados estratégicos logrados en la prevención y el control de la epidemia, a medida que la reanudación del trabajo y la producción está sólidamente avanzada y la demanda de producción gradualmente mejora, el desarrollo económico y la transformación y actualización de mi país Las nuevas fuerzas impulsoras también continuarán desarrollándose y creciendo, lo que promoverá que la economía vuelva a la normalidad y apoyará el desarrollo constante del mercado de oficinas.