8 datos que le indican cómo juzgar el mejor momento para comprar una casa

Cuando aparece el llamado mejor momento para comprar una casa debe haber señales muy evidentes. De hecho, comprar una casa, al igual que el mercado de valores, tiene reglas muy obvias. Parafraseando el eterno lema: Cuando los demás estén locos, tendré miedo; cuando los demás tengan miedo, ¡empezaré a ser codicioso! Entonces, ¿cómo saber cuándo es el mejor momento para comprar una casa?

1. La ubicación es el factor central

Los bienes inmuebles existen en base al terreno, y el terreno es inmueble, lo que determina que la ubicación debe ser el principal factor de referencia para los inmuebles. Cuando los precios de la vivienda suben, cuanto más suben las áreas centrales, mayor es el precio, y las áreas exteriores aumentan secuencialmente cuando los precios de la vivienda caen, las áreas exteriores caen primero y luego las áreas centrales caerán hasta que ya no puedan soportarlo;

A la hora de comprar una casa hay que buscar como factor de referencia central la “ubicación”, que está relacionada con el transporte, colegios, comercios, etc. Además de la ubicación, también hay algunos consejos más populares, todos los cuales provienen de una experiencia de compra de vivienda a largo plazo.

2. Interés de los bancos sobre préstamos hipotecarios

El llamado interés bancario sobre préstamos hipotecarios se refiere a la facilidad del banco para revisar los préstamos hipotecarios.

Si el banco es muy estricto con los préstamos para vivienda e incluso comprueba los registros de matrimonio, significa que los riesgos en el mercado inmobiliario están aumentando y los bancos buscan ventajas y evitan desventajas para evitar deudas incobrables. Definitivamente es necesario endurecer los préstamos hipotecarios.

Si los bancos son relativamente laxos con los préstamos para vivienda e incluso hacen la vista gorda ante los problemas con los certificados de ingresos y los extractos bancarios, en este caso el mercado debe estar muy caliente y los precios de la vivienda también aumentarán. bienes raíces para aumentar los ingresos.

3. Asequibilidad

La llamada asequibilidad, el umbral está por un lado y el pago mensual por el otro. El pago mensual no solo depende de la asequibilidad actual. , pero también tiene en cuenta la tendencia a la baja de los precios de la vivienda, incluso la capacidad de pago cuando el entorno general baja.

4. Número de llamadas de venta de casas

Las personas que viven en ciudades de primer nivel están acostumbradas a recibir varias llamadas intermedias todos los días si no interceptan las llamadas y no las reciben. Durante mucho tiempo, si ha recibido llamadas telefónicas para vender una casa, debe prestar atención. Esto significa que el vendedor puede vender la casa fácilmente sin hacer muchas llamadas telefónicas, y el mercado es muy popular. recibes aumentos, significa que la casa no es apta para la venta. Es fácil de vender, pero el mercado se está enfriando y los agentes tienen que tender una amplia red para conseguir clientes y propiedades.

5. Obtenga información precisa

Si tiene varios amigos que se dedican a la planificación inmobiliaria, obtener información precisa de primera mano le será de gran beneficio para juzgar la dirección de el mercado inmobiliario.

6. Cuando los precios de la vivienda son demasiado altos, comprar una casa debe satisfacer las necesidades más importantes.

Por supuesto, hay muchas necesidades para comprar una casa, por ejemplo. Casa grande, con capacidad para al menos tres generaciones y cinco personas, las escuelas de apoyo también deben ser escuelas famosas y es conveniente viajar. Hay estaciones de metro o líneas principales de transporte fuera de la comunidad. Para aquellos que simplemente la necesitan, una casa tan ideal no se puede permitir, incluso si existe. Todo lo que tienen que hacer es satisfacer una o dos necesidades básicas y renunciar a muchas necesidades secundarias.

7. Buscar oportunidades en el proceso de reducciones de precios del 15% al ​​30%

Para proyectos ordinarios de demanda rígida, las transacciones de mercado se pueden activar cuando los precios de la vivienda se reducen en un 10%. Entre un 20% y un 15%, sin embargo, en el caso de las viviendas de lujo, es necesario reducir los precios entre un 20% y un 30% antes de que la demanda del mercado se active significativamente. Por lo tanto, los compradores de viviendas pueden buscar oportunidades cuando los precios de las propiedades caigan entre un 15% y un 30%.

8. Observando la relación oferta y demanda a partir del precio promedio

Algunas personas en la industria dijeron que el precio promedio cayó debido a la oferta de ciertos tipos de casas en venta en el mercado. mercado aumentó. Es decir, si la oferta aumenta y la demanda real aumenta, los precios de dichas casas seguirán siendo los mismos o aumentarán ligeramente, pero si la oferta aumenta y la demanda real permanece sin cambios, los precios de dichas casas caerán inmediatamente y; este es el mejor momento para comprar una casa.