Hermanos y hermanas, ¿alguien puede proporcionarnos los precios de las viviendas en Qinhuangdao y Qian'an? Precio máximo, mínimo y medio. Gracias

Nuestro reportero Zhao Zhiguo

Después de experimentar un breve período de locura a finales de 2006, el mercado inmobiliario de Qinhuangdao en 2007 se sentía más "tibio", aunque los precios de la vivienda todavía lo están. aumentando este año, pero la tasa de aumento se ha desacelerado significativamente. Hacia finales de año, algunas propiedades inmobiliarias han experimentado reducciones de precios y promociones. Durante este año, la regulación y el control del gobierno se han fortalecido sin precedentes. Durante este año también se han lanzado al mercado viviendas asequibles de nueva construcción, lo que ha dificultado los precios de la vivienda en la ciudad de Hong Kong. seguir alcanzando los niveles de crecimiento loco de los años anteriores.

1. El fenómeno de la venta lenta comenzó a aparecer

A finales de 2007, Li Ting, ciudadana de Qinhuangdao, finalmente compró una casa como deseaba. 2.800 yuanes por metro cuadrado. Hace un año, era inimaginable. Se dice que el desarrollador estaba ansioso por retirar fondos, por lo que el precio bajó entre quinientos y seiscientos yuanes por metro cuadrado que antes. Ting tiene envidia. Lo único que la puso celosa. Lo que le preocupa a Li Ting es que si los precios de la vivienda caen, ¿las propiedades y las instalaciones de apoyo también se "reducirán" en el futuro?

"Hasta donde yo sé, algunos promotores inmobiliarios pequeños y medianos en Qinhuangdao han estado bajo una presión financiera relativamente alta desde finales de año, y algunas propiedades con ubicaciones y entornos deficientes han comenzado a "Se espera que en el primer semestre de 2008, el estado. Bajo la tendencia general de regulación continua del mercado inmobiliario, es probable que esta situación continúe". Li Haiqing, secretario general de Qinhuangdao Real Estate Development. Asociación, dijo a los periodistas que una de las manifestaciones más destacadas del mercado inmobiliario de Qinhuangdao en 2007 fue el "tibio desempeño" de los precios de la vivienda "Fuego", en comparación con finales de 2006, el aumento de los precios de la vivienda no es mucho. Tomando como ejemplo el distrito portuario, el precio de la mayoría de las propiedades se ha mantenido en alrededor de 4.000 yuanes por metro cuadrado desde 2007, mientras que algunas propiedades en ubicaciones más remotas tienen un precio de más de 3.000 yuanes por metro cuadrado.

Esta situación contrasta marcadamente con la de 2006. Un funcionario de la Oficina Municipal de Estadísticas de Qinhuangdao reveló que los precios de la vivienda en la ciudad de Qin aumentaron constantemente en 2006. El precio de las viviendas comerciales de nueva construcción a lo largo del año aumentó un 6,9% interanual, ligeramente superior al 6,0% de 2005. Se encuentra en el nivel medio-alto del país, pero ha alcanzado La tasa de crecimiento aumentó gradualmente en el cuarto trimestre, alcanzando el 11,8% en diciembre, lo que situó el crecimiento de los precios de la vivienda a la vanguardia de las ciudades grandes y medianas del país. país a finales de 2006. En ese momento, la mayoría de los precios de la vivienda en el área urbana de Qinhuangdao rondaban los 4.000 yuanes por metro cuadrado. Para esta ciudad portuaria con una población urbana de poco más de 500.000 habitantes, los precios de la vivienda aumentaron más rápido de lo que la gente esperaba. De hecho, este repentino aumento no pudo durar mucho. Después de sólo un año, el mercado se revirtió.

2. El sueño de la vivienda asequible

Esta inversión en las tendencias de los precios de la vivienda está estrechamente relacionada con el lanzamiento a gran escala de la vivienda asequible en 2007. Un promotor inmobiliario cree que esto desvía en cierta medida a muchos compradores potenciales de viviendas comerciales.

Wang Yiqing, un trabajador jubilado de 60 años, es un comprador leal de viviendas asequibles. "Mi pensión es sólo de más de 1.000 yuanes. Ni siquiera puedo soñar con comprar una casa comercial en el distrito de Haigang. Hemos querido comprar una casa asequible durante varios años, pero en 2007 no pudimos hacerlo". , Qinhuangdao El ajuste de la política de vivienda asequible ha vuelto a dar esperanza a los hogares con dificultades de vivienda como Lao Wang.

En agosto de este año, el Proyecto de Vivienda Económicamente Asequible Haiyang en el distrito de Haigang, el primer proyecto de vivienda asequible de la ciudad de Qinhuangdao operado de manera orientada al mercado, comenzó oficialmente su construcción. Este proyecto, con una inversión total de casi 500 millones de yuanes, es actualmente el mayor proyecto de viviendas asequibles de la ciudad. En enero de 2008, la ciudad de Hong Kong seleccionó 2.060 "ganadores" de viviendas asequibles.

Casi al mismo tiempo, también se introdujeron ajustes de política en las "Medidas de implementación para la operación vinculada del desarrollo y la construcción de viviendas económicamente asequibles y viviendas comerciales" emitidas por el gobierno municipal de Qinhuangdao que estipulan claramente que son asequibles. Vivienda y vivienda comercial El desarrollo y la construcción forman una operación de vinculación, lo que significa que en los proyectos de desarrollo y construcción de viviendas comerciales, una cierta proporción de viviendas asequibles se construye y se entrega al centro municipal de gestión de viviendas de bajo alquiler y viviendas asequibles de forma gratuita para familias elegibles de bajos ingresos. Se dice que este método es la primera vez que se prueba en la provincia de Hebei.

Además, el gobierno municipal de Qinhuangdao también propuso seis medidas para estabilizar y controlar los precios de la vivienda: mejorar el sistema de seguridad de viviendas de alquiler bajo para los hogares de ingresos más bajos con una superficie de construcción per cápita inferior a 15 metros cuadrados en áreas urbanas para garantizar que todos los que lo necesiten tengan garantías. Fortalecer la construcción de viviendas asequibles, implementar la construcción de 600.000 metros cuadrados de viviendas asequibles dentro del año; aumentar la proporción de oferta de suelo para viviendas asequibles; y esforzarse por satisfacer la demanda de terrenos para viviendas asequibles; promover la renovación de antiguas comunidades y aldeas urbanas para mejorar las condiciones de vida de los residentes; implementar la política de "restricción a la vivienda" de "dos concursos y dos límites" de "tipo y precio de la vivienda"; Límite, competencia de precios de la tierra y competencia de precios de la vivienda" deben ponerse a prueba en diferentes lugares y mejorar gradualmente las medidas de venta de límite de precios para viviendas comerciales.

Todas estas medidas tienen como objetivo apuntar a los precios de la vivienda que han crecido demasiado rápido en la etapa inicial, y las personas urbanas de bajos ingresos como Wang Yiqing también se beneficiarán de ellas. Un ciudadano dijo en una entrevista que “las viviendas asequibles solían ser más bien casas autoconstruidas para unidades de trabajo, pero ahora las viviendas asequibles han comenzado a desplazarse hacia familias urbanas de bajos ingresos.

”

Según lo entendido por el periodista, en 2007, para cooperar con el lanzamiento de viviendas asequibles, los departamentos pertinentes de Qinhuangdao distribuyeron decenas de miles de cuestionarios por toda la ciudad, a juzgar por los cuestionarios finales recopilados. los proyectos de vivienda asequibles lanzados uno tras otro podrán satisfacer las necesidades de vivienda de la mayoría de las familias urbanas de bajos ingresos

3 El mercado inmobiliario de Hong Kong ha entrado en la “era de la calidad”

“Desde la perspectiva actual, los precios de la vivienda en Qinhuangdao son más altos que los de la costa. Los precios son definitivamente los más bajos entre las ciudades abiertas. En comparación con los precios de la vivienda en ciudades turísticas como Qingdao y Dalian, los precios de la vivienda en Qinhuangdao son. Muy competitivo. "En la entrevista, He Yan, gerente de ventas de Qinhuangdao Wuxing Real Estate Co., Ltd., creía que el tamaño de la ciudad de Qinhuangdao no ha cambiado mucho en las últimas décadas. La gran mayoría de los residentes urbanos son propietarios de sus propias casas. Sólo en los últimos años, con la mejora del nivel de vida, cada vez más familias tienen la necesidad de mejorar aún más sus condiciones de vida. En la actualidad, la "mejora" de la compra de viviendas se ha convertido en la demanda principal que respalda el desarrollo del mercado inmobiliario local. En comparación con los compradores de viviendas en otras ciudades, las compras de viviendas de Qinhuangdao Los compradores de viviendas prestan más atención a la calidad y los servicios de la casa. Debido a la exigencia de los compradores de viviendas, la competencia en la industria inmobiliaria local se ha vuelto cada vez más feroz.

He Yan dijo a los periodistas que abrieron "Zaishuifang" a principios de 2007. El lema del proyecto es "Viviendas de reemplazo para el siglo XXI". El precio inicial fue de aproximadamente 3.500 yuanes por metro cuadrado. Los proyectos se vendieron en menos de dos meses. Hoy en día, el precio de venta ha aumentado a 3.500 yuanes por metro cuadrado. El costo es de más de 4.000 yuanes por metro. reciclaje de agua, recolección y utilización de agua de lluvia e integración de edificios solares, ha ganado muchos proyectos de demostración de ahorro de energía a nivel nacional, provincial y municipal y es bastante influyente en el mercado inmobiliario local. Además, sus precios de vivienda también se encuentran en un nivel medio. nivel en el área local Por lo tanto, además de muchos compradores locales, también atrae a muchos compradores de otros lugares. Entre los compradores extranjeros, la mayoría son de Beijing y el noreste de China. También hay otras ciudades de la provincia como Shijiazhuang. Compradores de viviendas en Hengshui y otros lugares.

Se entiende que en Qinhuangdao, los compradores de viviendas locales prestan más atención a factores como el precio, el medio ambiente y los servicios de apoyo al elegir bienes raíces. lado del agua", Propiedades como "Forest City" que están totalmente personalizadas y tienen precios unitarios de alrededor de 4.000 yuanes son más populares, y los precios de sus propiedades también están aumentando lentamente. Por el contrario, algunas propiedades con ubicaciones remotas y entornos pobres carecen de su propia Características, aunque el precio es muy competitivo, todavía hay algunos fenómenos de venta lenta.

◎Antecedentes

Los compradores extranjeros están haciendo subir los precios de la vivienda en la ciudad de Hong Kong.

Según los informes, se entiende que el mercado inmobiliario actual en Qinhuangdao se divide principalmente en dos categorías. Una es el mercado de viviendas comerciales en el área urbana, que está ocupado principalmente por locales. -4.000 yuanes por metro cuadrado, y el otro es el mercado costero. Los bienes raíces turísticos, principalmente villas y casas comerciales de pequeño tamaño, se dirigen principalmente a compradores extranjeros, y los precios oscilan entre 3.000 yuanes y decenas de miles de yuanes por metro cuadrado. /p>

En los últimos años, con la profundización del desarrollo turístico de Qinhuangdao, el desarrollo de bienes raíces turísticos se ha vuelto cada vez más maduro, atrayendo a un gran número de compradores de viviendas de Beijing, Tianjin, el noreste y otros lugares para comprar propiedades. Especialmente los del noreste. Además, existe un fenómeno interesante entre estos extranjeros que compran viviendas: los que compran casas más baratas y gastan menos dinero tienden a optar por préstamos bancarios, mientras que los que compran casas de lujo de alta gama pueden pagarlas en su mayoría. la casa en una sola suma. Esto demuestra que muchos compradores extranjeros con alto poder adquisitivo están interesados ​​en Qinhuangdao.

En 2007, con el lanzamiento oficial de la integración de la provincia oriental de Hebei, se estableció la conexión entre Qinhuangdao y Tangshan. Se volvió cada vez más cercano, y cada vez más personas de Tangshan vinieron a Qinhuangdao para comprar propiedades. Además del transporte, además de la conveniencia de ir de compras, el entorno costero único de Qinhuangdao y los bajos precios de la vivienda son muy atractivos para los compradores de viviendas de Tangshan. Mucha gente de Tangshan viene aquí a comprar casas debido a las condiciones ambientales frescas y naturales de Qinhuangdao. Entre ellos, la mayoría de la gente de Tangshan va a Nandaihe a comprar casas. Si conduce desde Tangshan a Nandaihe y toma la autopista Beijing-Shenyang, puede llegar allí en más de una hora. Dado que el ambiente y el aire son mucho mejores que los de Tangshan. Las personas de Tangshan que viven una vida acomodada comienzan a ir aquí para comprar una segunda casa.

De conformidad con los requisitos del "Acuerdo Marco de Cooperación Estratégica Regional de Jidong" entre el Gobierno Popular Municipal de Tangshan y el Gobierno Popular Municipal de Qinhuangdao y las disposiciones de las leyes, reglamentos y políticas pertinentes, la gestión del fondo de previsión de vivienda Los centros de ambas ciudades se ocupan de la vivienda en diferentes lugares de ambas ciudades. Se llegó a un acuerdo sobre el tema del préstamo del fondo de previsión. El año pasado, la ciudad de Qinhuangdao y el Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda de la ciudad de Tangshan firmaron un "Acuerdo de Cooperación de Préstamos del Fondo de Previsión de Vivienda Individual", marcando la apertura oficial del negocio de préstamos del fondo de previsión de vivienda fuera del sitio de las dos ciudades, que dio más a la clase trabajadora de Tangshan. la gente la oportunidad de comprar propiedades en Qinhuangdao impulso. Mucha gente en la industria predice que con la profundización de los intercambios entre Tang y Qin, más personas de Tangshan vivirán una nueva vida de "vivir en Qinhuangdao y trabajar en Tangshan" en el futuro.

◎Esfuerzos

Establecer integralmente un sistema de seguridad de vivienda en 5 años

El reportero se enteró por el departamento de administración de vivienda local que en los próximos cinco años, la ciudad de Qinhuangdao Se completarán 14,5 millones de metros cuadrados de unidades de vivienda urbana, de los cuales las viviendas asequibles (incluida la construcción de viviendas para recaudar fondos) representan entre el 15% y el 20%, es decir, entre 2,1 y 2,9 millones de metros cuadrados. En 2007, Qinhuangdao implementó cuatro proyectos de construcción de viviendas asequibles, con una escala total de construcción de 343.100 metros cuadrados.

Las "Opiniones de implementación sobre la mejora y la implementación del sistema de seguridad de la vivienda urbana para resolver eficazmente los problemas de vivienda de las familias de bajos ingresos" emitidas por la ciudad de Qinhuangdao y los documentos de respaldo relacionados estipulan que el área de construcción de locales comerciales ordinarios la vivienda debe tener menos de 90 metros cuadrados. El área de vivienda debe alcanzar más del 70% del área total de desarrollo y construcción para 2012, el sistema de seguridad de vivienda estará completamente establecido para brindar seguridad de vivienda a todas las familias calificadas de bajos ingresos; la garantía de todas sus necesidades; establecer vivienda para el 80% de los empleados activos. Sistema de caja de previsión; el 90% de los hogares poseen o alquilan una casa con funciones e instalaciones básicamente completas;

Al mismo tiempo, Qinhuangdao comenzó a implementar operaciones de vinculación entre el desarrollo de viviendas asequibles y viviendas comerciales en 2007. El área de construcción de viviendas asequibles en el proyecto de vinculación se determina en una proporción del 10% al 20% del área residencial total del proyecto, en principio, el área total de viviendas asequibles construidas en una parcela de terreno debe ser mayor que el área total de construcción de una residencia para garantizar el crecimiento constante de. construcción de viviendas asequibles.

◎Skyline del mercado inmobiliario

El proceso de aumento de los precios de la vivienda en Qinhuangdao

El periodista se enteró durante la entrevista que los precios de la vivienda en Qinhuangdao comenzaron un "triple salto" en En 2004 aumentó rápidamente, pero desde hacía mucho tiempo los precios en el mercado inmobiliario local no habían aumentado mucho. En 1997, el precio de venta medio de las viviendas comerciales en el área urbana de Qinhuangdao era sólo de unos 1.700 yuanes por metro cuadrado. Desde entonces, ha aumentado entre 200 y 300 yuanes cada año.

Desde 2004, los precios de la vivienda en el área urbana de Qinhuangdao han comenzado a aumentar. Al mismo tiempo, los precios de subasta de terrenos urbanos también han alcanzado nuevos máximos. En el pasado, eran sólo de 300.000 a 400.000 yuanes por mu. , pero en 2005, alcanzó Cada mu de tierra se subastó por más de 1 millón de yuanes. Cuando se subastó un terreno en el distrito de Haigang a principios de 2007, el precio básico de la tierra había aumentado a un promedio de casi 4.000 yuanes por cuadrado. metro.

¿Caerán los precios de la vivienda después de los Juegos Olímpicos?

Como sede de los Juegos Olímpicos de 2008, Qinhuangdao verá un "punto de inflexión" en los precios de la vivienda después de los Juegos Olímpicos y comenzará a bajar. En entrevistas, los promotores locales y el personal relevante expresaron la opinión de que es poco probable que los precios de la vivienda bajen.

“En la actualidad, el mercado inmobiliario en Qinhuangdao se basa principalmente en la demanda de autoocupación de los residentes locales, junto con la demanda de vacaciones de los compradores de viviendas fuera de la ciudad, y no se verá muy afectado. por los Juegos Olímpicos ". He Yan, gerente de ventas de Qinhuangdao Wuxing Real Estate Company. Se cree que los factores olímpicos pueden tener un cierto impacto en algunas inversiones y compradores de casas de vacaciones, pero tendrán poco impacto en la demanda ocupada por sus propietarios que domina. el mercado local.

Yang Guangjun, presidente de Qinhuangdao Haisanjinwu Real Estate Development Co., Ltd., cree que los precios de las viviendas en Qinhuangdao aumentaron demasiado rápido en los meses de finales de 2006 por muchas razones, principalmente porque los precios de las viviendas en 2005 eran relativamente bajos, a finales de octubre de 2005, rondaban los 2.500 yuanes por metro cuadrado. En 2006, el precio de la vivienda acababa de subir a unos 3.800 yuanes por metro cuadrado. Debido a que la base original era baja, el aumento fue grande. Además, los recursos de tierra en Qinhuangdao no son abundantes. Esta área ha experimentado cambios importantes en todo el desarrollo inmobiliario, especialmente en 2005 y 2006, las variedades desarrolladas en. Los dos años fueron muy diferentes. En 2005, la mayoría de los precios rondaban los 2.500 yuanes por metro cuadrado. Además de los cambios de tipo, los edificios de gran altura representaron el 80% en 2006, y la mayoría de las villas aparecieron de esta manera. Ha mejorado mucho, pero si aumenta el costo. Si elimina esta pieza, el aumento de precio real no será mucho. Los precios actuales de la vivienda en Qinhuangdao son los más bajos entre el primer grupo de ciudades costeras abiertas y son muy bajos en comparación con otras ciudades costeras. Por lo tanto, los precios de la vivienda en Qinhuangdao no tienen demasiadas burbujas y debería haber poco margen para la caída.

◎ Entrevista autorizada

Es poco probable que los precios de la vivienda en Qinhuangdao fluctúen mucho

——Li Haiqing, secretario general de la Asociación de Desarrollo Inmobiliario de Qinhuangdao

Qinhuangdao El principal objetivo de ventas de bienes raíces en la ciudad siguen siendo los residentes locales, y la calidad de la inversión es relativamente pobre. Esto obliga a los desarrolladores a construir casas que se adapten a los gustos de consumo de los ciudadanos comunes y mejoren el sabor de la vivienda comercial. Por lo tanto, el precio ha bajado drásticamente en comparación espacial.

En respuesta a la reciente caída de los precios de la vivienda en ciudades como Shenzhen y Guangzhou en el delta del río Perla, Li Haiqing cree que esta escena no será así. Esto sucede en Qinhuangdao: “Las casas en Shenzhen han pasado de 8.000 yuanes por metro cuadrado en un corto período de tiempo a 20.000 yuanes, este aumento en sí mismo es irracional e inevitablemente creará una gran burbuja ahora, incluso si su precio cae un 50%. , seguirá siendo rentable para los promotores ", pero Li Haiqing cree que para el mercado inmobiliario de Qinhuangdao. Dijo que aunque algunos promotores pequeños y medianos se enfrentan actualmente a una mayor presión financiera, es poco probable que los precios generales caigan significativamente.

En primer lugar, desde la perspectiva de los costos de construcción de viviendas, con el aumento de los precios de subasta de terrenos urbanos, el precio básico actual del terreno para viviendas comerciales en el área urbana de Qinhuangdao no es generalmente inferior a 2.000 yuanes por metro cuadrado. , más alrededor de 1.000 yuanes Los costos de construcción e instalación, el costo de las viviendas comerciales desarrolladas básicamente no será inferior a 3.000 yuanes. De esto se puede ver que el margen de beneficio de los desarrolladores es relativamente estable. Los precios actuales de la vivienda en Qinhuangdao son. en su mayoría se mantiene en alrededor de 4.000 yuanes por metro cuadrado. Aunque el margen de aumento es limitado, el margen para una fuerte caída también es muy pequeño. Bajo la tendencia de fortalecimiento continuo del macrocontrol nacional, algunos desarrolladores pequeños y medianos tienen fuerza débil. Les resultará cada vez más difícil sobrevivir bajo presión financiera. Por lo tanto, los bienes inmuebles en las zonas periféricas urbanas puede haber algunas ventas lentas.

En segundo lugar, a juzgar por la actual tendencia de desarrollo de la industria inmobiliaria de Qinhuangdao, muchos grandes promotores locales están cumpliendo activamente con los requisitos de las macropolíticas nacionales, mejorando la conservación de energía y el nivel de protección ambiental de las propias casas, y mejorar la calidad inherente de la vivienda comercial. Aunque esto aumentará virtualmente el costo de construcción, está en línea con la dirección industrial defendida por el país para la industria inmobiliaria y refleja un desarrollo saludable. "Ahora todo el mundo tiene la sensación de que, en lugar de entablar guerras de precios para atraer compradores de viviendas, deberíamos trabajar duro para mejorar la calidad. Esto también satisface las necesidades de los compradores de viviendas y prácticamente mejora la comerciabilidad de las viviendas comerciales".

Además, Li Haiqing también reveló que en los últimos años, la oferta de suelo urbano en Qinhuangdao se ha mantenido en general en unos 3 millones de metros cuadrados cada año, lo que es relativamente suficiente. La oferta de viviendas asequibles y otras viviendas asequibles aumentará. La fuerte inversión del gobierno ha reducido la posibilidad de grandes fluctuaciones en los precios de la vivienda en ciudades como Qinhuangdao con una población de poco más de 500.000 habitantes en el área urbana principal, lo que permitirá a los compradores con diferentes necesidades de compra en el país. ciudad para poseer sus propias casas.

◎Números

El aumento de los precios de la vivienda en Qinhuangdao se ha ralentizado

De enero a octubre de 2007, el área de ventas de viviendas comerciales en la ciudad de Qin Fue de 1.809 millones de metros cuadrados, un incremento interanual del 21,9%, de los cuales la superficie de venta residencial fue de 1.754 millones de metros cuadrados, un incremento interanual del 28,3%. Si bien la situación de las ventas sigue siendo prometedora, los precios de venta de viviendas en la ciudad de Qinhuangdao han mostrado una tendencia ascendente constante, con un aumento interanual del 5,8% en los primeros 10 meses. El aumento fue 0,7 puntos porcentuales más que en el mismo período anterior. año, una ligera expansión. Entre ellos, el precio de los edificios residenciales comerciales de nueva construcción aumentó un 7,0% interanual. El aumento más evidente se produjo en los edificios residenciales de varios pisos, que aumentaron un 13,9% interanual, 4,6 puntos porcentuales más que el anterior. mismo período en 2006.

Durante el mismo período, el precio de la vivienda comercial no residencial en la ciudad de Qin aumentó un 4,4% interanual, lo que muestra una tendencia de creciente volatilidad.

El volumen de transacciones de vivienda de segunda mano ha cambiado significativamente debido al impacto de las políticas. Según las estadísticas de los departamentos pertinentes, en los tres primeros trimestres de 2007, el volumen de transacciones de viviendas de segunda mano en Qinhuangdao fue de 1.614 millones de metros cuadrados, una disminución interanual del 9,9%.

Los datos de una encuesta publicada por la Oficina Nacional de Estadísticas y la Comisión Nacional de Desarrollo y Reforma muestran que de enero a octubre de 2007, el índice general de precios de venta de viviendas en la ciudad de Qinhuangdao fue del 105,8%, un 1,2% menos que el el aumento promedio de 70 ciudades grandes y medianas en todo el país. Según otras estadísticas, durante el mismo período, el precio de venta de viviendas en la ciudad de Qinhuangdao aumentó un 5,8% interanual, 1,3 puntos porcentuales y 0,2 puntos porcentuales menos que en las ciudades de Shijiazhuang y Tangshan, respectivamente. Estos datos muestran claramente que el crecimiento actual de los precios de venta de viviendas en la ciudad de Qinhuangdao se está desacelerando gradualmente.

En cuanto a las ventas mensuales, el índice actual de precios de venta de viviendas en la ciudad de Qinhuangdao ha caído del puesto 18 en el país en enero de 2007 al 57 en el país en octubre. Entre ellos, el índice de precios de la vivienda comercial nueva cayó del puesto 7 al 56; el índice de precios de venta de la vivienda de segunda mano cayó del puesto 24 al 62.

◎La voz del pueblo

El plan de construcción de viviendas publicado en la ciudad de Qinhuangdao de 2006 a 2010 debe implementarse de manera efectiva para garantizar la construcción de viviendas asequibles (incluidas viviendas de bajo alquiler) y viviendas pequeñas y medianas; fortalecer la revisión de los candidatos a viviendas asequibles para garantizar que se cumplan los requisitos de vivienda de los grupos de ingresos bajos y medios; al mismo tiempo, también debemos fortalecer la regulación de los comportamientos comerciales de los desarrolladores inmobiliarios; establecer registros de integridad correspondientes; fortalecer la publicidad para eliminar el pánico de los ciudadanos sobre el aumento de los precios de la vivienda; guiar a los ciudadanos para que establezcan conceptos correctos de consumo de vivienda y conceptos de inversión.

——Yang Shiying, miembro de la CCPPCh y del Instituto de Diseño Arquitectónico de Qinhuangdao

Recientemente vi un pequeño anuncio de casas en venta. Hay dos propiedades en Donghuali y Jian'anli. Distrito de Haigang, con precios de venta El precio es de sólo 3.200 yuanes por metro cuadrado, mucho más bajo que el precio de 3.900 a 4.000 yuanes por metro cuadrado del período anterior. Casas de segunda mano como estas en buenas ubicaciones en el centro de la ciudad son fáciles de alquilar si no se vive en ellas. El alquiler también es alto. Si no es fácil comprar una propiedad nueva y alquilarla, el coste. El coste de mantener una casa nueva también es elevado.

——Sra. Li, ciudadana

◎Conclusión

Esperando con ansias la calidez de la ciudad en 2008

□Wang Zhen y Hu Yinbin

Un paso por mes, un precio por fase Esta ola de aumento de los precios de la vivienda en todo el país tiene casi la misma escena en todas las ciudades de Hebei. Los precios de la vivienda se han convertido en el tema más preocupante en la ciudad y comprar una casa casi se ha convertido en la máxima prioridad en la vida de las personas.

Con la misma palabra "en aumento", el mercado inmobiliario de Hebei tiene una expresión diferente al de otras provincias, y esta expresión se refleja en los diferentes orígenes y orígenes de las diferentes ciudades.

La descripción y realización del sueño azul, la inversión y promoción de activos fijos, el aumento suplementario después de muchos años de mínimos históricos, la aceleración del proceso de urbanización, el despertar de la conciencia inversora e incluso la apreciación de la ubicación han contribuido a que Hebei El mercado inmobiliario finalmente se une al campo medio en rápido crecimiento.

Subir no es un problema. Sin embargo, cuando la tasa de desocupación se acelera, cuando hay precio pero no hay mercado, no es un caso aislado, y cuando la relación alquiler-venta es inalcanzable, el "crecimiento" de burbujas ocultas y el vacío interno se convierte en un problema. .

Al prestar atención al mercado inmobiliario en las once ciudades de Yanzhao, prestamos atención al aumento de las ciudades ocultas detrás de los precios de la vivienda. Prestamos atención a las dificultades en el sustento de las personas debido a los altos precios de la vivienda. prestar más atención a los esfuerzos de los administradores de la ciudad para mejorar la calidad de vida de las personas y lograr cambios, aunque en muchos casos dichos esfuerzos son meramente ejemplares.

De esta manera, múltiples temas derivados del mercado inmobiliario han adquirido significados mucho más allá del mercado inmobiliario en sí.

Nos complace ver que en 2007 se introdujeron intensamente varias políticas nuevas basadas en estabilizar el crecimiento acelerado del mercado inmobiliario y mejorar las condiciones de vida de los pobres, y que continuarán en 2008; Hay o pronto habrá viviendas asequibles. Un salto cuántico, al igual que las primeras mañanas de invierno, el cálido sol se está extendiendo tanto como sea posible en los corazones de las personas y el punto de inflexión de la política económica también ha provocado un cambio "involuntario". el mercado inmobiliario.

¿Ha llegado realmente el “punto de inflexión” del mercado inmobiliario de Hebei? Estos debates continuaron hasta 2008. De hecho, para tal punto de inflexión, no esperamos que el punto de inflexión pase de un aumento a una caída en los precios de la vivienda, ni de un fuerte aumento a una fuerte caída, sino de un rápido aumento a un ajuste racional. De hecho, no sólo el mercado inmobiliario, sino también el debate sobre el punto de inflexión que se está extendiendo en muchos campos, todos esperamos que sea un nuevo punto de partida racional.

Una suite, un hogar, un sueño y una expectativa.

En 2008, estamos llenos de expectativas para el ajuste racional del mercado inmobiliario, y también esperamos con interés el creciente desarrollo de las ciudades en las que vivimos.