¿Por qué el fondo de previsión no puede obtener un préstamo para comprar una casa?

¿En qué circunstancias no puedo conseguir un préstamo para comprar una casa?

1. ¿Cuáles son las circunstancias en las que no puede obtener un préstamo para comprar una casa? 1. El pago de la tarjeta de crédito está vencido tres veces seguidas (o un total de seis veces en dos años). 2. El pago mensual de la hipoteca está vencido o no pagado durante 2 a 3 meses en total. 3. El pago mensual del préstamo del automóvil está vencido o no se ha pagado durante 2 a 3 meses en total. 4. Si la tasa de interés del préstamo aumenta, el pago mensual aún se pagará por el monto original, lo que generará intereses vencidos. 5. La tarjeta de crédito Sleep incurrirá en tarifas anuales si no se utiliza después de la activación. La falta de pago resultará en un registro de crédito negativo. 6. Los sobregiros de tarjetas de crédito y los préstamos hipotecarios no se reembolsan a tiempo. 7. Al otorgar garantía a un tercero, el tercero no pagó el préstamo a tiempo. 8. Los problemas financieros, como los atrasos en las deudas, también afectarán su historial crediticio. 9. Falta de pago puntual de las facturas de agua, luz y gas. 10. Existe un comportamiento de retiro de efectivo en tarjetas de crédito personales. 11. Atrasos e impagos de préstamos estudiantiles. 12. Las deducciones por teléfonos móviles están vinculadas a las deducciones por tarjetas bancarias. Los trámites pertinentes no se completaron después de que se desactivó el teléfono móvil, lo que provocó pagos atrasados ​​debido a atrasos en el alquiler mensual. 13. Los registros de atrasos en tarjetas de crédito se generan cuando otra persona utiliza su cédula de identidad o una copia de su cédula de identidad de manera fraudulenta. 2. Cómo solucionar el problema de no poder obtener un préstamo al comprar una casa Ha firmado una carta de suscripción de vivienda comercial con el promotor y pagado un depósito, o ha firmado un contrato de compraventa de vivienda comercial, pero por política. cambios, el comprador no puede obtener un préstamo. ¿Puede el comprador pagar? ¿Se debe emitir un juicio en función de la situación real del comprador de la vivienda? 1. La tramitación del contrato de compra de vivienda comercial Para los compradores que han firmado un contrato de suscripción pero no han firmado un "contrato de compraventa de vivienda comercial" y planean rescindir el contrato de suscripción, el principal problema es si se puede recuperar el depósito. Según el artículo 4 de las "Interpretaciones sobre diversas cuestiones relativas a la aplicación de la ley en el juicio de casos de contratos de compraventa de viviendas comerciales": "Si el contrato de compraventa de viviendas comerciales no puede celebrarse por razones de una de las partes, se tramitará de conformidad con las disposiciones legales sobre depósitos; por causas no imputables a ambas partes, que conduzcan a la no celebración del contrato de compraventa de vivienda comercial, el vendedor deberá devolver el depósito al comprador, "por lo que el comprador puede confiar". sobre cambios en la política hipotecaria que provocan obstáculos a las obligaciones de pago del comprador, que no pueden ser imputables a ambas partes, por lo que la parte abogó por rescindir el contrato de suscripción y exigió al vendedor la devolución del depósito. 2. La tramitación del contrato de venta de vivienda comercial Para los compradores que han firmado el "contrato de venta de vivienda comercial" y planean realizar el pago, la cuestión principal es si deben asumir la responsabilidad por incumplimiento de contrato por pagos atrasados. Según el artículo 23 de la Interpretación sobre Varias Cuestiones Relativas a la Ley Aplicable en el Juicio de Casos de Contratos de Compraventa de Vivienda Comercial, si el préstamo no puede obtenerse por causas no imputables al comprador y el comprador rescinde el contrato, el vendedor no puede responsabilizar al comprador por incumplimiento del contrato. Eso es todo para todos. Porque al solicitar un préstamo hipotecario a un banco, el banco revisará las calificaciones del solicitante. Si no se cumplen las condiciones especificadas, naturalmente no podrá obtener un préstamo en este momento. La probabilidad de que ocurra esta posibilidad es bastante alta, por lo que en la práctica es necesario negociar con el vendedor sobre este tema para ver qué se debe hacer si no se puede obtener el préstamo.

¿No puedo conseguir un préstamo para comprar una casa?

Análisis legal: Las razones por las que no se puede conseguir un préstamo para comprar una casa son diferentes, y las soluciones también son diferentes. concretamente: 1. El límite de préstamo del fondo de previsión no es suficiente. En este caso, el prestamista puede adoptar la forma de un préstamo combinado, es decir, un préstamo combinado de préstamos comerciales y préstamos de fondos de previsión. La tasa de interés de este tipo de préstamo será inferior a la de un préstamo puramente comercial. 2. Ingresos y situación laboral no cumplen con los requisitos del banco. En este caso, el prestamista puede agregar un garante calificado para garantizarse, aumentando así las posibilidades de que el banco conceda un préstamo. 3. Tener un mal historial crediticio personal. En este caso, los usuarios deben pagar el préstamo a tiempo y mantener buenos hábitos de consumo de crédito. Generalmente, el problema puede eliminarse después de cinco años.

Base jurídica: El artículo 156 de la Ley Penal de la República Popular China y la República Popular China conspiran con delincuentes de contrabando para proporcionarles préstamos, fondos, cuentas, facturas, certificados, o proporcionarles Se castigará como delito de contrabando el transporte, almacenamiento, correo u otras conveniencias.

¿Por qué no se aconseja a los jóvenes pedir préstamos para comprar casa? No debes poder descubrir estas 3 razones

Muchos amigos prestan más atención al asunto de comprar una casa con un préstamo y les hará la vida más cómoda en el futuro, pero ahora muchos expertos No se recomienda que los jóvenes pidan préstamos para comprar casas, principalmente por estas tres razones.

Hoy en día, muchos jóvenes tienen planes de comprar una casa. Al comprar una casa, muchos jóvenes no pueden pagar el pago completo. En este caso, comprar una casa a través de un préstamo se ha convertido en una opción. manera para que muchos amigos compren una casa, pero ahora a más jóvenes no les importa comprar una casa con un préstamo. ¿Por qué no se recomienda que los jóvenes pidan préstamos para comprar casas? Debes estar confundido acerca de estas 3 razones.

1. ¿Por qué no se aconseja a los jóvenes que pidan préstamos para comprar una casa?

Desde la perspectiva del método de pago para comprar una casa, la burbuja en el mercado inmobiliario de China es bastante grande, porque muchos de ellos son préstamos, es decir, muchas personas sobregiran sus ingresos futuros. Además, encuestas relevantes muestran que la relación hipoteca-ingresos representa la presión de pago de la gente común. Cuanto mayor es la relación, mayor es la presión. Ahora la relación hipoteca-ingresos de China ha alcanzado casi el 40%. ¿Qué significa eso? ¡La relación era casi la misma que la de la crisis de las hipotecas de alto riesgo en Estados Unidos y el auge inmobiliario de Japón en aquel entonces!

Entonces, ¿por qué están los chinos? ¿Estás tan interesado en comprar casas? Por un lado, por el concepto, creo en mi corazón que quiero volver a mis raíces y tener mi propia casa.

Por otro lado, para decirlo sin rodeos, es la "conspiración" de los promotores. Dicen que los precios de la vivienda van a subir todos los días, así que apúrate y compra, de lo contrario los precios de la vivienda se volverán más caros en el futuro. ¡Y todo el mundo lo sabe! que el monto de la solicitud de préstamo hipotecario depende del precio de tasación de la propiedad. Antes, cuando buscaba una agencia de tasación, ahora puede comprar informes de tasación directamente de la pequeña burguesía y Gongping.com, pero las políticas son cada vez más estrictas. , después de combinar los tres precios en uno, ya no es lo más importante tasar el precio - ¡Ejemplos de cómo las políticas afectarán la compra de una casa!

¿Por qué tanta gente dice ahora que los jóvenes de alrededor de 30 años ya no necesitan pedir préstamos para comprar una casa? Podemos analizarlo a partir de las razones anteriores para comprar una casa. No hace falta decir que las ideas se pueden cambiar. Si realmente no puedes cambiarlas, piensa que de todos modos puedes comprar una casa en el futuro. ¿Por qué usar el libro del ataúd del viejo ahora?

En segundo lugar, Los precios de la vivienda no aumentarán para siempre. A juzgar por las políticas de los últimos dos años, es poco probable que los precios de la vivienda bajen o aumenten bruscamente, por lo que si cree que tiene la capacidad en unos años, definitivamente podrá comprar una casa. Así que no tienes que preocuparte por si si no compras una casa ahora, te saldrá más cara en el futuro.

Finalmente, en términos de políticas, aunque cada vez es más difícil comprar una casa, todavía se atienden las necesidades más urgentes. Sin mencionar que la lotería asignará directamente algunas casas a las necesidades urgentes. También se consideran otras políticas, como el aumento de viviendas asequibles y de alquiler bajo, para los grupos de ingresos bajos y medios. También se puede ver en la reforma de la vivienda en Shenzhen en mayo que en el futuro, sólo el 40% de las casas en Shenzhen serán viviendas comerciales y se podrán comprar en el mercado, el resto serán viviendas privadas, viviendas públicas de alquiler, etc. ., por lo que la política estará sesgada hacia aquellos que tienen una demanda urgente "Vive, no especula" y "Deja que todos vivan en un lugar" no son simples lemas, ¿verdad?

2. Cómo inspeccionar. ¿La casa después de comprar una casa nueva?

1. Inspeccionar las paredes Antes de entregar la casa, inspecciónela después de una fuerte lluvia. En este momento, si hay un problema con la pared, será casi imposible escapar. Además de las filtraciones de agua, existe otro problema en el muro, es decir, si hay grietas. Por un lado, se debe al asentamiento del muro. También puede ser causado por el tratamiento sobrante de la construcción. o la capa base y la masilla que no están bien adheridas, provocando huecos y grietas. Esto requiere prestar más atención al correcto manejo durante la construcción posterior para evitar problemas futuros.

2. Para comprobar el agua y la electricidad, primero compruebe si el agua y la electricidad de la casa están conectadas. Por supuesto, para algunos propietarios, la mayoría de las tuberías y cables de agua deberán reemplazarse más adelante, por lo que a veces estos contenidos no son críticos, pero si no planea reemplazar las tuberías y cables de agua, entonces estas cosas deben inspeccionarse cuidadosamente. y aceptado. Además de verificar si el cable está energizado, el objetivo principal de probar el cable es ver si cumple con los estándares nacionales y si el área de la sección transversal del cable cumple con los requisitos. En términos generales, los cables de la casa no deben tener menos de 2,5 mm2 y el cable del aire acondicionado debe alcanzar los 4 mm2, de lo contrario, al utilizar el aire acondicionado, se sobrecalentará fácilmente y se ablandará.

3. Comprobar la impermeabilización La impermeabilización aquí mencionada se refiere a la impermeabilización de la cocina y el baño. Por supuesto, algunas de las casas entregadas hasta el momento han sido declaradas con antelación como no impermeabilizadas, lo que requiere una renovación. Si se ha realizado la impermeabilización en el momento de la entrega, es necesario verificar la calidad de la impermeabilización. Si no lo intenta antes de renovar y encuentra una fuga de agua después de la renovación, entonces el proyecto de mantenimiento será enorme.

3. ¿Cuáles son los pasos para decorar una casa?

1. Esta etapa incluye principalmente las consideraciones específicas de diseño, renovación y trabajos de preparación para la decoración temprana de la casa. Lo más importante en la preparación preliminar es el trabajo de diseño preliminar. Al diseñar la decoración del hogar, es necesario prestar atención a las condiciones locales y aclarar el área de su propia casa, que desempeñará un buen papel rector. en la posterior construcción y decoración. En esta etapa, lo más importante es medir la casa. Después de medir el área del espacio de diseño específico, puede tener una idea aproximada del estilo de diseño general de la decoración del hogar.

2. Etapa intermedia de construcción. Esta etapa es la etapa de construcción específica después del trabajo de preparación preliminar. Las tareas principales aquí son la modificación del cuerpo principal de la decoración de la casa, la renovación de agua y electricidad, carpintería, alicatado, pintura de paredes, techos de cocina y baño, instalación de gabinetes y madera. instalación de puertas, instalación de pisos, colocación de papel tapiz, radiadores, interruptores y enchufes, lámparas, herrajes y artículos sanitarios e instalación de barras para cortinas también es una señal de que la decoración del hogar está básicamente completa.

3. Etapa de limpieza. Después de la fase intermedia de construcción, cuando la familia renueva la casa, quedan muchos desechos. En este momento, el trabajo de limpieza se vuelve particularmente importante. Aquí, el trabajo de limpieza de la casa debe ser lo más completo posible para garantizar la calidad. Uso óptimo del espacio de la casa.

Cuando se trata de solicitar un préstamo para comprar una casa, se sugiere prestar atención a elegir el momento adecuado y, al mismo tiempo, prestar atención al método de solicitud del préstamo. De acuerdo con sus propias necesidades, si renueva la casa, debe prestar atención a los pasos y métodos de decoración. Haga los preparativos pertinentes y asegúrese de encontrar una empresa de decoración habitual para realizar la construcción durante la construcción para garantizar la calidad de la construcción. .

Por qué los préstamos bancarios no pueden comprar casas

La razón principal por la que los préstamos bancarios no pueden comprar casas es que los canales de consumo para préstamos de crédito no incluyen la compra de casas. Cualquier préstamo tiene su propia ubicación de uso especial, como un préstamo para automóvil, que solo puede usarse para comprar un automóvil; un préstamo para decoración, que solo puede usarse para comprar materiales necesarios para la decoración del hogar, como un préstamo para vivienda personal; Sólo se puede utilizar para comprar una casa. El canal principal para utilizar los préstamos de crédito es el consumo personal. El prestatario puede utilizarlos para comer, beber, viajar e invertir en sí mismo, pero no puede utilizarlos para comprar una casa.

El préstamo bancario se refiere a un comportamiento económico en el que un banco presta fondos a quienes los necesitan a una determinada tasa de interés de acuerdo con las políticas nacionales y se compromete a devolverlos dentro de un plazo.

Los préstamos bancarios generalmente requieren garantías, hipotecas sobre la vivienda, prueba de ingresos y buen crédito personal antes de poder solicitarlos. En diferentes países y diferentes períodos de desarrollo de un país, los tipos de préstamos clasificados según diversos estándares también son diferentes.

Cada vez más personas nacidas en la década de 1980 pedían préstamos para comprar casas y automóviles. De repente, el negocio de préstamos proporcionados por los bancos se convirtió en el "nuevo favorito" de la época. Sin embargo, todavía es un poco difícil obtener con éxito un préstamo de un banco, y es aún más difícil obtener un préstamo durante ciertos períodos de tiempo. A continuación, compartiré con usted algunos consejos para obtener préstamos exitosos, con la esperanza de ayudar a más personas a obtener préstamos con éxito.

1. Razones para pedir prestado. Durante el proceso de solicitud de un préstamo, el prestamista debe ser franco y claro acerca de los motivos del préstamo, y anotar en detalle el propósito del préstamo y las ventajas personales. en el pago del préstamo. Por ejemplo: buen historial crediticio personal.

2. El monto del préstamo. El monto que el prestamista solicita para un préstamo al banco no debe ser demasiado alto, porque cuanto mayor sea el monto, mayor será la posibilidad de fracaso. no es lo que quiere el prestamista. Están seguros de que no quiere que los fondos de su préstamo se desembolsen en medio mes. Si el préstamo solicitado por el prestamista es relativamente grande, se recomienda reducir el monto del préstamo de manera adecuada, de modo que sus posibilidades de pasar la revisión del banco aumenten considerablemente.

3. Instrucciones de préstamo, complete la información de la solicitud en detalle, el propósito del préstamo, el historial crediticio personal, la fuente de ingresos, la capacidad de pago, los ingresos familiares, etc. Para garantizar que su préstamo pueda pagarse a tiempo sin importar cuándo, dónde o cuál sea la situación.

4. Reembolso del préstamo. Una vez que el prestatario solicita con éxito un préstamo, debe pagarlo en el plazo especificado. No se arriesgue ni retrase el tiempo de pago, lo que provocará un mal historial crediticio. Además, los departamentos pertinentes también harán todo lo posible para recuperar los préstamos atrasados.

¿Ya no se permitirá pedir dinero prestado para comprar una casa en 2021?

1. Respuesta positiva

Las personas físicas pueden comprar una casa con un préstamo.

2. Análisis específico

Los préstamos hipotecarios admiten solicitudes de usuarios individuales, pero los usuarios individuales deben tener calificaciones crediticias relativamente buenas, para que tengan ciertas posibilidades de aprobar la revisión de la hipoteca.

Al solicitar una hipoteca en familia, tanto el marido como la mujer deben solicitarla al mismo tiempo, de esta forma, el usuario con mejores calificaciones crediticias puede ser seleccionado como prestamista principal y la otra persona. ser el prestatario de alto riesgo.

Si un individuo solicita una hipoteca o una pareja solicita una hipoteca, el resultado de la revisión no tiene nada que ver con el número de solicitantes.

Es decir, si tanto marido como mujer solicitan una hipoteca, si una de las personas no cumple las condiciones de solicitud de hipoteca, la solicitud de hipoteca será rechazada.

En cuanto a los usuarios individuales, siempre que el solicitante cumpla con las condiciones de solicitud de hipoteca, podrá entrar en la fase de revisión.

Habrá una revisión previa y una revisión normal para los préstamos hipotecarios. La revisión previa es principalmente para revisar si el usuario cumple con las condiciones de la hipoteca. Si el usuario no cumple con las condiciones de la hipoteca, serán. rechazado en la fase previa a la revisión.

Por tanto, si los usuarios particulares están totalmente preparados y cumplen las condiciones del préstamo hipotecario, podrán solicitar una hipoteca a su propio nombre.

Antes de solicitar un préstamo, puede ir a: Xiaoqixin Check para verificar su estado crediticio. Si su crédito no es bueno, espere hasta que el puntaje de riesgo crediticio no sea alto y casi no haya manchas. Si vuelves a presentar la solicitud más tarde, será más fácil aprobar.

3. ¿Puedo pagar si el banco nunca desembolsa el dinero?

Si solicita un préstamo hipotecario en un banco pero se encuentra con una situación en la que el banco nunca desembolsa el préstamo, puede optar por pagar.

Pero es mejor pensar detenidamente. A veces, el retraso del banco en el desembolso del dinero puede deberse simplemente a problemas.

Es mejor esperar pacientemente. Si propones directamente realizar el pago, tendrás que asumir cierta responsabilidad por incumplimiento de contrato.

Los promotores inmobiliarios no pueden devolver el pago inicial completo, sino deducir una parte del mismo como indemnización por daños y perjuicios.

Se recomienda que se comunique primero con el servicio de atención al cliente del banco para consultar el motivo por el que no se desembolsa el préstamo. Si el préstamo no se puede desembolsar debido a problemas con el promotor, como documentos incompletos, se realizará. No habrá problema para realizar el check-out.

Debido a que la responsabilidad recae en el desarrollador, puede recuperar el pago inicial completo al realizar el pago y también puede pedirle a la otra parte que pague una cierta cantidad por daños.

Después de realizar el pago con éxito, puede encontrar otro promotor inmobiliario con los documentos completos para comprar una casa y volver a solicitar una hipoteca.

Cabe señalar que si se trata de un problema propio, no se recomienda comprobarlo directamente. Puede descubrir el problema y solucionarlo para solucionarlo.

¿Cuáles son los motivos por los que no se aprueba el préstamo para comprar casa?

Al comprar una casa con un préstamo, algunos amigos informaron que el préstamo no pudo ser aprobado. Hay muchas razones que pueden afectar el fracaso de la revisión, como razones externas o razones internas. A continuación, déjame analizarlo por ti.

Si es culpa del desarrollador, por ejemplo, el desarrollador vende casas que no cumplen con las condiciones de venta, es decir, el desarrollador no obtiene una licencia de preventa o vende casas existentes que no cumplen las condiciones de uso, el banco encontrará esta situación durante la revisión. El préstamo no será aprobado. En este momento, el comprador de la vivienda puede pedirle al desarrollador que devuelva el pago inicial y el depósito, y pedirle al desarrollador que pague la pérdida de intereses correspondiente;

Por supuesto, también puede ser el motivo del comprador de la vivienda, como que la información proporcionada por el comprador de la vivienda no sea verdadera o que el historial crediticio del comprador de la vivienda no sea bueno, por lo que el banco no aprobará el préstamo. , y el comprador de la vivienda debe asumir la responsabilidad por incumplimiento del contrato;

Si no hay problemas en ambos aspectos, el préstamo hipotecario aún no se aprueba y el comprador de la vivienda aún debe pagar la deuda. ya sea que las políticas gubernamentales o las regulaciones bancarias hayan cambiado.

En este caso, el comprador de la vivienda deberá negociar con el promotor si la negociación fracasa y no hay acuerdo en el contrato. Los compradores de viviendas pueden exigir al desarrollador que devuelva el pago inicial y el depósito demostrando que no tienen la culpa y que, de hecho, no pueden comprar la vivienda.

A continuación, centrémonos en motivos personales. ¿Por qué otros pueden obtener préstamos para comprar una casa, pero tú no puedes obtener la aprobación del banco? La parte más crítica puede ser que haya un problema con su informe crediticio.

Entonces, ¿qué registros de crédito registrará el banco? ¿A qué debemos prestar atención en la vida diaria para evitar que nos rechacen a la hora de solicitar un préstamo hipotecario?

Generalmente, las siguientes partes del informe crediticio pueden afectar su hipoteca:

Primero, estado crediticio y estado salarial

Casado Cuando una persona solicita un préstamo , el banco también revisará el estado crediticio del cónyuge. Como parte interesada cercana, el estado crediticio del cónyuge también afectará directamente la evaluación del prestamista por parte del banco. Si el cónyuge tiene mal crédito, el banco considerará que es más probable que el cónyuge sea un lastre para la situación financiera del prestatario.

A las personas que se ganan la vida vendiendo coles pero que conducen coches de lujo altísimos es probable que el banco les niegue un préstamo. A menos que sea una persona rica de segunda generación con un sólido respaldo de activos, a los ojos del banco, el riesgo de un negocio de este tipo es demasiado alto y la posibilidad de insolvencia es extremadamente alta.

En segundo lugar, los pagos vencidos de tarjetas de crédito

Los pagos atrasados ​​son la causa más común de manchas de crédito. La morosidad se puede dividir en dos tipos: involuntaria e intencionada. No hay nada de malo en recibir una multa por pagos atrasados ​​o por tener un mal historial intencionalmente. Y las involuntarias, como descuidarse a la hora de pagar, perder unos céntimos u olvidar el plazo de devolución, dejar un mal historial en el banco y ser rechazado para un préstamo, serían una injusticia.

No creas que eres inteligente. Si no comprendes la fecha fija de pago mensual y los hábitos de deducción del banco, aun así "eliges" la fecha exacta de pago (por ejemplo, cuando el banco). está pagando el préstamo) El dinero se deduce por la mañana, pero el titular de la tarjeta está acostumbrado a pagar en la tarde del mismo día). En tal situación, es probable que el banco piense que usted no tiene intención de pagar y rechace el préstamo. préstamo.

En tercer lugar, deuda excesiva o deshonestidad en el tráfico

El nivel de deuda también es un factor importante para que los bancos revisen a los solicitantes de préstamos. El nivel de deuda no puede exceder el 50% del ingreso total del hogar antes de la fecha límite. El banco estará de acuerdo. Préstamo hipotecario. Sin embargo, cada banco tiene diferentes estándares de control de riesgos, por lo que es necesario consultar al banco para conocer los límites específicos.

Ser condenado tras un accidente de tráfico, negarse a cumplir con la obligación de devolver los fondos de ayuda por accidentes de tráfico o evadir el billete del metro con frecuencia. Los bancos considerarán a las personas en esta situación como infracciones de tráfico graves y será aún más difícil obtener un préstamo.

Esto es todo para explicar por qué no puede obtener un préstamo para comprar una casa.