Seis departamentos emitieron un documento: las agencias inmobiliarias no inducirán a los inquilinos a utilizar préstamos de alquiler
El Departamento 6 emitió un documento para rectificar y regular el mercado de alquiler de viviendas. Las agencias inmobiliarias no pueden inducir a los inquilinos a utilizar préstamos de alquiler y no se permiten comisiones por la renovación de los contratos de arrendamiento.
Las agencias inmobiliarias tienen prohibido ganar la diferencia en el precio del alquiler
Actualmente, el mercado de alquiler de viviendas de mi país tiene problemas como la publicación de información falsa sobre viviendas, la retención maliciosa de depósitos y alquileres, el uso ilegal de préstamos para alquiler de viviendas y el desalojo forzoso. inquilinos, que vulnera los derechos e intereses legítimos de los inquilinos y afecta la armonía y estabilidad social. En este contexto, seis departamentos del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, la Comisión Nacional de Desarrollo y Reforma, el Ministerio de Seguridad Pública, la Administración Estatal para la Regulación del Mercado, la Comisión Reguladora de Banca y Seguros de China y la Administración Estatal del Ciberespacio de China emitieron recientemente conjuntamente las "Opiniones sobre la rectificación y regulación del orden del mercado de alquiler de viviendas" (en lo sucesivo, las "Opiniones sobre la rectificación y regulación del orden del mercado de alquiler de viviendas"), regulan el comportamiento empresarial de entidades en el mercado de alquiler de viviendas, y proteger los derechos e intereses legítimos de todas las partes en el alquiler de viviendas, especialmente del arrendatario.
En términos de información sobre vivienda, publicación en línea, cargos por servicios, control financiero de arrendamientos, etc., los "Dictamenes" proponen que se lleve a cabo una gestión estricta de registro y archivo para publicar verdaderamente la información sobre los cargos por servicios de arrendamiento; debe estar claramente marcado y las agencias de corretaje de bienes raíces no deben ganar la diferencia en los precios de alquiler de viviendas. No se permiten descuentos en el alquiler como incentivo para utilizar préstamos al consumo para el alquiler de viviendas que se expanden demasiado rápido; entrevistados, y se intensificarán aún más los esfuerzos para rectificar y regular el mercado de alquiler.
Desde la perspectiva de la industria, esta "Opinión" cubre una amplia gama de contenidos, estandarizando aún más el mercado de alquiler y salvaguardando los derechos e intereses legítimos de los inquilinos. Tiene una importancia positiva para consolidar los efectos de las políticas regulatorias del mercado de arrendamiento existentes y promover el desarrollo del mercado de arrendamiento en 2020. También permite a las empresas de arrendamiento desarrollar sus modelos de negocios de una manera más estandarizada.
Enfoque 1 Información sobre vivienda
La información sobre vivienda difundida a través de diferentes canales debe ser coherente
Los "Dictámenes" proponen que las agencias de intermediación inmobiliaria y las empresas de arrendamiento de vivienda que se dediquen a actividades de arrendamiento de vivienda Las empresas y plataformas de información en línea, así como las unidades o personas físicas que subarrendan más de 10 unidades (habitaciones) de vivienda, deberán registrarse como entidades de mercado de conformidad con la ley. El ámbito comercial de las instituciones que se dedican a servicios de intermediación de arrendamiento de viviendas debe marcarse como "corretaje de bienes raíces", y el ámbito comercial de las empresas dedicadas a operaciones de arrendamiento de viviendas debe marcarse como "arrendamiento de viviendas" y deben realizarse las presentaciones correspondientes.
Cuando las agencias de corretaje de bienes raíces registradas y las empresas de alquiler de viviendas y los empleados que han informado operaciones comerciales divulgan información sobre la vivienda al mundo exterior, deben asegurarse de que la información sobre la vivienda sea verdadera y válida. La información de la vivienda publicada debe ser el nombre real e indicar la institución y la información de la tienda, y debe incluir la ubicación, propósito, área, fotografías, precio y otro contenido de la casa, y cumplir con los requisitos de encomienda verdadera, condición verdadera y precio.
La misma casa de una misma institución solo se puede publicar una vez en la misma plataforma de información en línea. La información de la casa publicada en diferentes canales debe ser consistente con la información de la casa que se ha completado o se ha cancelado la encomienda. El retiro debe ser reportado dentro de los 5 días hábiles.
Comunicado Focus 2
La información sobre vivienda que no se haya mantenido durante más de 30 días hábiles debe ser revocada con prontitud
Los "Dictámenes" proponen que las plataformas de información en línea debe verificar la divulgación de información sobre vivienda. Calificaciones del sujeto e información necesaria sobre la disponibilidad de vivienda. Cuando las instituciones y profesionales divulguen información sobre vivienda, se verificará la identidad de la organización y la verdadera información laboral del personal. Las instituciones y profesionales que no tienen las calificaciones para publicar, están incluidos en el directorio de operaciones comerciales anormales o en la lista de. No se permitirán violaciones graves de confianza para publicar información sobre vivienda. Si el propietario de los derechos de vivienda publica información sobre la vivienda por su cuenta, se debe verificar la identidad del editor y la autenticidad de la vivienda. Para unidades o individuos que publiquen información sobre viviendas subarrendadas por más de 10 unidades (habitaciones), se verificarán las calificaciones comerciales de la entidad editora.
Además, las plataformas de información en línea deben acelerar la fusión y visualización de la misma información de la vivienda, y cancelar rápidamente la información de la vivienda que no se haya mantenido durante más de 30 días hábiles.
Para las instituciones y profesionales que publican información sobre vivienda en violación de las regulaciones, los departamentos de vivienda y desarrollo urbano-rural, información de la red y otros departamentos deben exigir a las entidades editoriales y las plataformas de información de la red que eliminen la información relevante sobre la vivienda, y la La plataforma de información de la red debe restringir o cancelar sus permisos de publicación.
Cargos Focus 3
Las agencias inmobiliarias no pueden ganar diferencias en el precio del alquiler
Los "Dictámenes" exigen la estandarización de los contratos de alquiler de viviendas y de los cargos por servicios de alquiler .
Los contratos de alquiler de viviendas celebrados a través de agencias de intermediación inmobiliaria y empresas de alquiler de viviendas deberán firmarse online y presentarse de forma inmediata. Para la firma y presentación en línea se deberá utilizar el texto del modelo de contrato de arrendamiento de vivienda elaborado por los departamentos de vivienda y desarrollo urbano-rural y de supervisión del mercado. Las ciudades que aún no han emitido textos de contratos modelo deberían acelerar el desarrollo de textos modelo para contratos de alquiler de viviendas.
En cuanto a los cargos por servicios de arrendamiento, las agencias de intermediación inmobiliaria y las empresas de arrendamiento de viviendas deben marcar claramente los precios. Antes de cobrar, se emitirá una lista de cargos, enumerando todos los artículos de servicio, estándares de cobro, montos de cobro, etc., y deberá ser firmada y confirmada por las partes interesadas.
Cabe señalar que los “Dictámenes” también proponen que las agencias de intermediación inmobiliaria no puedan ganar la diferencia en los precios de alquiler de la vivienda, y cuando expire el contrato de alquiler de la vivienda y el arrendatario y el arrendador renueven el contrato, no podrán volver a cobrar comisiones. Cuando expire el contrato de arrendamiento de vivienda, además de compensar los gastos estipulados en el contrato, se devolverá al arrendatario en el plazo previsto el resto del alquiler, fianza, etc.
Préstamos Focus 4
No se inducirá a los arrendatarios a utilizar préstamos de consumo para alquiler de vivienda
Los "Dictámenes" proponen que las autoridades reguladoras financieras fortalezcan la supervisión de la vivienda arrendamiento de servicios financieros.
Para realizar negocios de préstamos de alquiler de vivienda, el contrato de alquiler de vivienda se basará en el contrato de alquiler de vivienda que haya sido firmado y registrado en línea de acuerdo con el principio de que el período del contrato de alquiler de vivienda, el. período de pago de alquiler en bloque y el período de igualación del préstamo de alquiler de vivienda, el período del préstamo no excederá El plazo del contrato de arrendamiento de vivienda y la frecuencia de desembolso del préstamo deben coincidir con la frecuencia de los pagos de alquiler del prestatario.
Las empresas de arrendamiento de viviendas no exigirán a los inquilinos que utilicen préstamos de consumo para el alquiler de viviendas mediante ocultación, engaño, coerción, etc., y no inducirán a los inquilinos a utilizar préstamos para el consumo de alquiler de viviendas en nombre de cuotas de alquiler. descuentos en alquiler, etc.
En términos de gestión y control de negocios financieros de arrendamiento, departamentos como vivienda y desarrollo urbano-rural deben fortalecer la implementación de "alta entrada, baja salida" (pagar el alquiler al titular de los derechos de vivienda es más alto que cobrar el alquiler al arrendatario), "pagar el alquiler al inquilino", Supervisión de empresas de arrendamiento de viviendas con un modelo de negocio de "pagar el alquiler" (el período para cobrar el alquiler a los arrendatarios es más largo que el período para pagar el alquiler a los derechos de propiedad titulares).
Además, los "Dictámenes" aclaran que entre los ingresos por alquiler de las empresas de arrendamiento de viviendas, la proporción de préstamos para alquiler de viviendas no excederá el 30%, y cualquier proporción excedente se ajustará en vigor antes del final del 2022.
Enfoque 5 Supervisión
Se pueden entrevistar a las empresas de arrendamiento de viviendas que se han expandido demasiado rápido
Las "Opiniones" dejan claro que se debe reforzar la supervisión de las empresas de arrendamiento . Para las empresas de alquiler de viviendas que no tienen la capacidad de continuar operando y se han expandido demasiado rápido, se pueden utilizar métodos como entrevistas y advertencias, suspensión de la firma y presentación en línea, emisión de advertencias de riesgo e investigación y castigo de acuerdo con las leyes y regulaciones. para prevenir y resolver riesgos.
En los casos que impliquen el establecimiento ilegal de fondos de capital y otras cuestiones que afecten el orden financiero, las autoridades reguladoras pertinentes deberán fortalecer el seguimiento diario y la investigación de las actividades ilegales de acuerdo con sus funciones que involucren operaciones sin licencia, implementación de violaciones de precios, implementación; de acuerdos de monopolio y abuso de mercado Cualquier comportamiento que implique una posición dominante será investigado y tratado por el departamento de supervisión del mercado de conformidad con la ley; cualquier violación de la gestión de la seguridad pública y cualquier delito será investigado y tratado por los órganos de seguridad pública de conformidad con la ley; con la ley.
Además, los "Dictámenes" proponen que los municipios, las capitales de provincia, las ciudades bajo planificación estatal separada y otras ciudades con una fuerte demanda de alquiler completen la construcción de plataformas de servicios de gestión de alquiler de viviendas para finales de 2020.
■ Interpretación
Presentar requisitos más estrictos para la construcción de plataformas de liberación de viviendas
En los últimos años, el mercado de alquiler de viviendas de mi país se ha desarrollado rápidamente y ha desempeñado un papel importante. Un papel importante en la solución de los problemas de vivienda de los nuevos ciudadanos. Sin embargo, todavía existen problemas en el mercado de alquiler de viviendas, como la publicación de información falsa sobre viviendas, la retención maliciosa de depósitos y alquileres, el uso ilegal de préstamos para alquiler de viviendas y el desalojo forzoso de inquilinos, que infringen los derechos e intereses legítimos de los inquilinos y afectan la armonía social y estabilidad.
Según los informes, seis departamentos, incluido el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, han llevado a cabo esfuerzos a nivel nacional para rectificar el caos en las agencias de alquiler de viviendas y han logrado resultados iniciales. Sobre esta base, seis departamentos, incluido el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, publicaron directrices para institucionalizar y normalizar los resultados de la rectificación y estandarización del orden del mercado de alquiler de viviendas, rectificando y estandarizando así el orden del mercado de alquiler de viviendas.
Los 6 departamentos enfatizaron que todas las localidades deben aprovechar la promulgación de los "Dictamenes" como una oportunidad para combinar "cambios inmediatos" y "establecimiento a largo plazo", aumentar la supervisión, continuar rectificando y estandarizando el orden. del mercado de alquiler de viviendas y optimizar continuamente la vivienda. El entorno del mercado de alquiler hace que las personas se sientan más cómodas al alquilar una casa.
En una entrevista con un periodista del Beijing News, Zhang Yangyang, secretario de la rama del Partido de la Asociación de la Industria de Agencias Inmobiliarias de Beijing, señaló que las "Opiniones" resumían los resultados del trabajo y dibujaban sobre la experiencia avanzada de algunas regiones para transformar el mercado de alquiler de viviendas se ha llevado el trabajo de rectificación y normalización a un nuevo nivel.
Zhang Bo, director de la sucursal del 58 Anjuke Real Estate Research Institute, señaló que las "Opiniones" apuntan directamente a los principales problemas existentes en el actual mercado de alquiler de viviendas, en cuanto a la autenticidad de la información sobre la vivienda. , el cumplimiento de la vivienda en sí, la construcción de la plataforma de publicación de origen de la vivienda ha presentado requisitos más estrictos y detallados para lograr el propósito de un mercado estable y ordenado y un alquiler conveniente y seguro.
Wang Xiaoqiang, analista del Centro de Investigación de Datos de Vivienda de Zhuge, señaló que las "Opiniones" cubren una amplia gama de temas, estandarizando aún más el mercado de alquiler y salvaguardando los derechos e intereses legítimos de los inquilinos.
El principal sector de la oferta de viviendas de alquiler en el futuro será un gran número de agencias de arrendamiento
Desde la perspectiva del sector, uno de los aspectos más destacados de las "Opiniones" es Fortalecer la gestión de los propietarios. "Esta es la primera vez que a las empresas de alquiler de viviendas se les exige explícitamente que presenten información de apertura a los departamentos de vivienda y desarrollo urbano-rural antes de iniciar sus actividades. Esto fortalece la supervisión de las empresas de alquiler de viviendas y de sus empleados, lo que puede resolver eficazmente el problema de no poder encontrar empresas cuando surgen problemas. La situación actual de las personas ", dijo Zhang Yangyang.
En opinión de Gao Meng, director del Baletu Rental Research Institute, las "Opiniones" prevén y responden a la tendencia inevitable del desarrollo del mercado de alquiler de viviendas. Con el mayor desarrollo de la industria y las restricciones políticas, más empresas profesionales de alquiler de viviendas se unirán a la industria y los comportamientos individuales informales se transformarán en comportamientos institucionales profesionales. En el futuro, un gran número de instituciones de arrendamiento constituirán el cuerpo principal de la oferta de arrendamiento de China, y el ecosistema industrial también girará en torno al comportamiento orientado al mercado de estas instituciones.
Además, otro de los puntos destacados de los “Opiniones” es reforzar la difusión y gestión de la información sobre vivienda. Zhang Yangyang señaló que las "Opiniones" aclaran el estándar de "vivienda genuina", es decir, al publicar una vivienda al mundo exterior, debe cumplir con los requisitos de comisión real, estado real y precio real, e indicar la información de la organización y los profesionales. Al mismo tiempo, se requieren plataformas de información en línea para verificar la identidad de las instituciones y la información de empleo del personal para garantizar aún más la autenticidad de los listados de viviendas.
Las agencias inmobiliarias individuales siguen ganando diferencias de precios
En respuesta a la cuestión de las tarifas por servicios en el mercado de alquiler de viviendas, los "Dictámenes" proponen que las agencias inmobiliarias no puedan ganar diferencias de precio de alquiler de vivienda, y el contrato de alquiler de vivienda No se volverá a cobrar comisión cuando el arrendatario y el arrendador renueven el contrato al finalizar el plazo.
En este sentido, Zhao Xiuchi, vicepresidente y secretario general de la Sociedad de Derecho Inmobiliario de Beijing y profesor de la Universidad Capital de Economía y Negocios, afirmó que las agencias de corretaje inmobiliario reguladas no deberían ganar la diferencia en precios de alquiler de viviendas, pero debe proporcionar servicios de intermediación igualando las transacciones entre las dos partes. Ganar tarifas de servicio. "Actualmente, los servicios de la mayoría de las agencias inmobiliarias están estandarizados, pero algunas pequeñas agencias inmobiliarias todavía ganan dinero con las diferencias de precios. Algunas agencias inmobiliarias no han sido supervisadas y es difícil ponerlas a todas bajo supervisión", dijo Zhao Xiuchi. .
Gestionar y controlar los riesgos financieros para evitar una "explosión" en el mercado de apartamentos de alquiler a largo plazo
En los últimos dos años, el mercado de apartamentos de alquiler a largo plazo ha experimentado con frecuencia una "explosión" ". Tras el "trueno" de Lejia, recientemente, apartamentos de alquiler a largo plazo como Yueru Apartment, Nanjing Junchuang Company, Woke Apartment, Guochang Company, Hangzhou Deyu Technology, Guochang Apartment y otros apartamentos de alquiler a largo plazo han estado expuestos a atrasos en los pagos de alquiler. sus propietarios, causando problemas en sus cadenas de capital. En este contexto, es particularmente necesario controlar claramente los riesgos financieros desde el nivel de las políticas.
Zhao Xiuchi dijo: "Actualmente, es difícil obtener rendimientos sustanciales del alquiler de viviendas. Una expansión excesiva de la escala provocará una ruptura en la cadena de capital, una infracción de los intereses de los inquilinos y propietarios, y un efecto negativo". impacto en el mercado y la industria". Zhao Xiuchi dijo que, por un lado, los departamentos pertinentes deben fortalecer la supervisión mediante el registro y la gestión de los contratos de empresas de alquiler de viviendas en la plataforma de alquiler, y por otro lado, la gestión de las asociaciones industriales también debe fortificarse.
En términos de establecer un mecanismo de manejo de quejas, Zhao Xiuchi dijo que las empresas y plataformas deben publicar la línea directa de presentación de quejas, acordar un límite de tiempo de procesamiento y proporcionar comentarios oportunos a las partes involucradas en los resultados del procesamiento. Además, se debe divulgar información relevante, vincularla al sistema crediticio e incluir a las malas empresas en la "lista negra".
"Esta "Opinión" plantea requisitos específicos y claros para el negocio de préstamos para alquiler de viviendas, mostrando preocupación por los incidentes de "explosión" de las instituciones operativas de arrendamiento en los últimos años. A través de una supervisión financiera preventiva, puede "Reducir efectivamente los riesgos involucrados en la operación de tales agencias de arrendamiento también mejorar efectivamente la controlabilidad de los riesgos", dijo Zhang Bo.
En opinión de Yan Yuejin, Director de Investigación del Centro Think Tank del Instituto de Investigación E-House, después de la emisión de las "Opiniones", se espera que se introduzcan varios requisitos nuevos en términos de períodos de préstamo y montos de préstamo.
■ Antecedentes
mi país está acelerando el cultivo y desarrollo del mercado de alquiler de vivienda
El 23 de diciembre se celebró la Conferencia Nacional de Vivienda y Trabajo Urbano-Rural se celebró en Pekín. Entre ellos, en materia de alquiler de viviendas, la reunión señaló que se deben hacer esfuerzos para cultivar y desarrollar viviendas de alquiler y promover la solución de los problemas de vivienda para los nuevos ciudadanos y otros grupos. Fomentar aún más las empresas de arrendamiento institucionalizadas y de gran escala, y acelerar el establecimiento y mejora de plataformas de servicios de gestión de arrendamiento de viviendas dirigidas por el gobierno. Centrarse en el desarrollo de viviendas de alquiler basadas en políticas y explorar los estándares y mecanismos operativos para las viviendas de alquiler basadas en políticas.
En opinión de Li Wenjie, vicepresidente senior de Shell House Search, las "Opiniones" publicadas esta vez se hacen eco de las declaraciones del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural sobre diversos requisitos laborales para la vivienda y las zonas urbanas y rurales. construcción el próximo año. Los "Dictámenes" aclararon el acceso de las empresas al mercado de arrendamiento y delinearon los límites de la industria para evitar que algunas empresas actuaran de manera lateral y eludieran la supervisión. Al mismo tiempo, también permitieron un seguimiento efectivo del riesgo financiero de las empresas de arrendamiento para evitar la infracción de los derechos y. los intereses de los consumidores en la mayor medida posible.
De hecho, ya en mayo de 2016, el Consejo de Estado emitió las "Varias opiniones sobre la aceleración del cultivo y desarrollo del mercado de alquiler de viviendas". La política dejó claro que para 2020, se dispondrá de una cadena de suministro diversificada. Con diversas operaciones comerciales se formará básicamente un sistema de mercado de alquiler de viviendas con servicios estandarizados y relaciones de alquiler estables.
En base a esto, en opinión de Yan Yuejin, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural y otros seis departamentos emitieron el documento esta vez para cooperar mejor con el desarrollo del mercado de alquiler en 2020, reflejando plenamente la Orientación del mercado de alquiler para estabilizar los alquileres y estabilizar las expectativas.
El desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario implica dos aspectos. En primer lugar, la relación entre oferta y demanda es básicamente equilibrada y los precios de la vivienda son relativamente estables. Por otro lado, el orden del mercado está regulado. En el pasado, nos centrábamos principalmente en el sano desarrollo del mercado y el equilibrio entre la oferta y la demanda. De hecho, el orden y la regulación del mercado inmobiliario también son muy importantes. Las "Opiniones" emitidas conjuntamente por seis departamentos son de gran importancia para el mantenimiento del orden en el mercado de arrendamiento a gran escala orientado al mercado, así como para la protección de los derechos e intereses de los arrendatarios y arrendadores en el mercado.
——Gu Yunchang, subdirector del Comité de Expertos en Política de Vivienda del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural
El reportero de Beijing News Wu Jiaoying y Zhang Xiaolan