Carta de garantía del Fondo de Previsión y guía de préstamos

Capítulo 1: Garantía de Préstamo del Fondo de Previsión Personal

Garantía de Préstamo del Fondo de Previsión Personal:

Nuestra empresa ha firmado un contrato con nuestra empresa (No. :), ahora estoy comprando el edificio que nuestra empresa está desarrollando y construyendo. El área es de metros cuadrados, el precio unitario predeterminado es RMB/metro cuadrado y el precio total predeterminado de la casa es RMB (en letras mayúsculas). Está previsto que esté terminado y entregado el día del año.

Ahora planeo solicitarle un préstamo hipotecario personal para vivienda. El número de solicitantes es de 10.000 yuanes. Para obtener con éxito el préstamo mencionado anteriormente, nuestra unidad asumirá las siguientes responsabilidades de garantía:

1. Proporcionar una garantía de responsabilidad conjunta incondicional e irrevocable a los compradores de viviendas que soliciten préstamos. El período de garantía comienza desde la fecha del desembolso del préstamo hasta la fecha en que el prestatario utiliza la casa comercial adquirida como hipoteca, obtiene el certificado de propiedad de la vivienda, completa los procedimientos de registro de la hipoteca y presenta otros certificados de derechos al banco prestamista para su custodia.

2. Se acuerda retener el 5% del saldo del préstamo como depósito, que será retirado por el desarrollador después de que el banco prestamista transfiera el préstamo a la cuenta designada del desarrollador de acuerdo con el contrato de préstamo. , será transferido a la cuenta de depósito designada por el banco prestamista. Si el prestatario no paga el principal del préstamo y los intereses o las tarifas relacionadas a tiempo según lo estipulado en el contrato, el banco prestamista puede deducir directamente el dinero de la cuenta de depósito para pagar el principal del préstamo y los intereses adeudados por el prestatario. Después de deducir los atrasos, el saldo de la cuenta de margen debe reponerse rápidamente al 5% del saldo del préstamo. El período de apertura de la cuenta de depósito es hasta que el desarrollador haya obtenido el certificado de propiedad de la vivienda para la casa comercial comprada para el prestatario, haya completado el registro de la hipoteca de la vivienda y haya entregado el certificado de propiedad de la vivienda y otros certificados de propiedad de la vivienda al banco prestamista para su custodia. .

3. Cooperar con el banco gestor de préstamos para cobrar activamente los atrasos y cooperar activamente con la enajenación de viviendas individuales recuperadas de conformidad con la ley.

Garante (sello):

Representante legal (firma):

Año, mes y día

Capítulo 2: Fondo de Previsión de Vivienda Garantía Personal de Préstamo

Garantía de Crédito

Garante:, Sexo, Fecha de Nacimiento, Dirección del DNI, Número de DNI Garante:, Sexo, Cumpleaños, Dirección del DNI, Número de DNI Garante ( ) Quién es el garante? El garante y el garante * * * financian conjuntamente la compra de un conjunto completo de viviendas para desarrollo inmobiliario (número de registro de firma del contrato de compraventa de vivienda comercial: casa de segunda mano: número de certificado de propiedad inmobiliaria: número de certificado de uso de suelo). El pago inicial de la casa mencionada anteriormente es RMB (mayúscula) y el pago total de la casa es RMB (mayúscula). La participación en los derechos de propiedad de la casa es % por parte del garante y % por parte del garante. Ahora el garante va a solicitar un préstamo del fondo de previsión de vivienda del Centro del Fondo de Previsión de Vivienda de Beichuan para pagar el saldo de la compra de la casa. El garante utiliza voluntariamente todos los derechos de propiedad de la casa como garantía hipotecaria para que el garante la solicite. un préstamo del fondo de previsión de vivienda. El garante garantiza en materia de hipoteca inmobiliaria lo siguiente:

1. El garante reconoce todo el contenido del (Contrato de Hipoteca del Fondo de Previsión de Vivienda Personal).

2. El garante acepta hipotecar todas las acciones de bienes raíces al garante y solicitar un préstamo del fondo de previsión de vivienda personal de la Oficina de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda de Beichuan.

3. Si el garante no paga el principal y los intereses del préstamo a tiempo, el garante asumirá voluntariamente la responsabilidad del reembolso del principal y los intereses del préstamo del fondo de previsión para la vivienda por lo anterior. mencionada casa, y asumir todas las responsabilidades legales derivadas de la garantía hipotecaria, el garante tiene otros incumplimientos de contrato, lo que da lugar a que la hipoteca se enajene. Si se enajena la propiedad, el garante asumirá la responsabilidad legal correspondiente;

Garante:

Año, Mes, Día

Capítulo 3: Guía de Garantía de Préstamos del Fondo de Previsión para Vivienda

Guía de Garantía de Préstamos del Fondo de Previsión para Vivienda

Los préstamos de fondos de previsión son préstamos especiales otorgados a depositantes de fondos de previsión de vivienda para compras diarias (casas en preventa y casas de segunda mano), construcción, renovación y revisión de viviendas independientes y viviendas asequibles. .

1. Proceso de garantía

1. El solicitante del préstamo debe traer el "Formulario de solicitud de préstamo del Centro de gestión de fondos de previsión para la vivienda" a nuestra empresa para realizar los siguientes procedimientos:

1. Rellene el "Formulario de Solicitud de Garantía de Préstamo para Vivienda Personal"

B.

c. Rellenar el compromiso personal (* * *alguien)

D. Rellenar el formulario de solicitud de contragarantía

2. su certificado de identidad, registro de domicilio, certificado de matrimonio, certificado de salario, contrato de compra de vivienda.

Original y copia del comprobante de pago inicial, etc. Después de la verificación, debe guardarse para su investigación e implementación. Una vez aprobado el préstamo, se debe dejar una copia del formulario de aprobación del préstamo y del contrato de préstamo.

3. Después de la aprobación preliminar por parte de la persona responsable de la empresa, el prestamista estampará el sello comercial de garantía en las columnas correspondientes del formulario de solicitud de préstamo y acudirá al Centro de Gestión del Fondo de Previsión para tramitar los trámites pertinentes. procedimientos.

4. Durante el proceso de revisión de los préstamos del fondo de previsión, el departamento de garantías y el departamento de riesgos de la empresa comenzaron a realizar una investigación y verificación previa a la garantía (deben estar presentes al menos dos vendedores), principalmente para determinar si la información proporcionado por el prestamista es verdadero, si el comportamiento de compra de la vivienda es cierto y luego redactará informes de investigación y revisará los informes en consecuencia.

5. En la tramitación de procedimientos de garantía, además del personal de la industria de garantía, deberá estar presente el personal pertinente del departamento de control de riesgos para asistir y supervisar personalmente la firma o toma de huellas dactilares del prestamista.

6. El control de riesgos antes de la garantía debe comenzar desde la fuente. La empresa firmó un "Acuerdo de cooperación hipotecaria y de préstamos del Fondo de Previsión para Vivienda" con los promotores inmobiliarios locales. Las viviendas comerciales deben proporcionar una licencia de preventa y estar registradas ante la autoridad de vivienda para obtener la calificación de garantía de préstamos del Fondo de Previsión para Vivienda. El acuerdo con el desarrollador se puede compartir con el centro para evitar. Se ha eliminado el comportamiento fraudulento de los desarrolladores y se ha mejorado la eficiencia del trabajo del centro.

7. La investigación del estado crediticio del prestamista se refiere principalmente a sucesos crediticios pasados.

8. Una vez que el fondo de previsión apruebe el préstamo, toda la información y los procedimientos estarán completos y se cobrarán las tarifas correspondientes. La compañía de garantía emitirá una carta de garantía positiva o negativa y la presentará al banco de préstamo confiado después de completar los procedimientos de impresión.

2. Medidas de contragarantía

1. Se podrán constituir garantías hipotecarias para viviendas propias o de terceros, o hipotecas sobre plano, u otras hipotecas inmobiliarias;

2. En circunstancias normales, busque dos terceros que sean capaces de pagar las deudas en su nombre para proporcionar garantías de responsabilidad conjunta: si el monto supera los 200.000 yuanes (incluidos 200.000 yuanes), busque tres garantes.

3. El garante debe cumplir las siguientes condiciones: el garante debe ser un funcionario nacional, un miembro del personal de una institución pública, un docente, un médico, un alto directivo de una empresa de propiedad estatal y otro personal profesional y técnico, y debe ser propietario de una casa grande

Hogares industriales y comerciales individuales (trabajadores por cuenta propia, que operan durante más de dos años, que funcionan en buenas condiciones y son propietarios de casas locales)

3. Condiciones del préstamo

Los empleados que soliciten préstamos del fondo de previsión para vivienda deben cumplir las siguientes condiciones básicas:

(1) Pagar y depositar el fondo de previsión para vivienda en su totalidad y normalmente según sea necesario, y haberlo pagado y depositado durante más de un año al solicitar un préstamo.

(2) Los depositantes que hayan sellado sus cuentas del fondo de previsión para la vivienda deben desbloquear sus cuentas y realizar nuevos depósitos en su totalidad y a tiempo durante más de un año antes de solicitar un préstamo del fondo de previsión para la vivienda.

(3) Los solicitantes de préstamos pueden solicitar préstamos del fondo de previsión para vivienda dentro del año siguiente a la firma del contrato de compra de la vivienda.

(4) Las casas compradas, construidas, renovadas y reacondicionadas son casas comunes para autoocupación en esta ciudad. Existen contratos de compra y construcción y materiales de soporte pertinentes que cumplen con las disposiciones legales, y así es. Acordó que las casas compradas y construidas se utilizarán como garantías de préstamos u otras formas de seguridad.

(5) La casa comprada debe ser un proyecto inmobiliario dentro del área municipal y se debe firmar un acuerdo de cooperación crediticia con el Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda o Sichuan Dingmu Housing Guarantee Co., Ltd..

(6) Para proyectos inmobiliarios que no hayan firmado un acuerdo de cooperación con el centro o empresa de garantía, siempre que el contrato de vivienda comercial de la casa comprada haya sido registrado en el departamento de construcción, otras leyes y Se deben proporcionar propiedades válidas como bienes raíces, valores, certificados de depósito, etc. como garantía para la evaluación (válido El valor de tasación de la propiedad debe ser mayor o igual al monto del préstamo solicitado).

Cuarto, límite de préstamo

(1) Los préstamos del fondo de previsión para vivienda están sujetos a un sistema de límite por persona y por hogar. Los préstamos del fondo de previsión de vivienda de los empleados no excederán el 70% del valor total de la vivienda adquirida, y el monto máximo del préstamo único es de 300.000 yuanes.

(2) El monto específico del préstamo lo determina el Centro de Administración del Fondo de Previsión para la Vivienda en función de factores como la solicitud de los empleados, la capacidad de pago, el crédito personal, el estado de pago del fondo de previsión para la vivienda, la vivienda adquirida y los precios de la vivienda.

(3) Si el límite del préstamo del fondo de previsión para la vivienda del empleado es insuficiente, éste podrá solicitar un préstamo de cartera del fondo de previsión para la vivienda. El plazo, el método de garantía y el método de reembolso de los préstamos comerciales en los préstamos de cartera deben ser consistentes con los préstamos del fondo de previsión.

Tarifa del verbo (abreviatura del verbo) (pagada por el propietario de la casa)

Las normas aprobadas por la Oficina Municipal de Precios son las siguientes: Tarifa del servicio de garantía: el período de garantía del préstamo es inferior a 5 años (incluidos 5 años), la tarifa de servicio es 65438 + 0% del monto del préstamo (cargo único si el período de garantía del préstamo excede los 5 años, la tarifa de garantía aumentará en un 0,1% por cada año adicional de); el período del préstamo.

Guía de solicitud de préstamo del Fondo de Previsión para Vivienda para empleados de edificios comerciales

1 Información requerida para firmar un acuerdo de proyecto de desarrollo:

Información proporcionada por la empresa de desarrollo (negocio). licencia, certificado de calificación de desarrollo, certificado de uso de suelo de propiedad estatal del proyecto, permiso de planificación de terrenos de construcción, permiso de planificación de proyecto de construcción, permiso de inicio de proyecto de construcción), solo las empresas de bienes raíces con certificados completos son elegibles para firmar acuerdos de garantía de préstamos de fondos de previsión, y solo las casas con usos acordados del proyecto Elegibilidad para solicitar un préstamo del fondo de previsión.

2. El desarrollador del edificio del proyecto debe pagar un depósito de préstamo a nuestra empresa y depositarlo en la cuenta de nuestra empresa.

El depósito del préstamo es el 5% de cada préstamo del fondo de previsión. Sólo cuando el depósito depositado por la unidad de desarrollo ingrese a la cuenta de nuestra empresa, nuestra empresa emitirá una garantía de préstamo de fondo de previsión. Sólo después de que se emita una carta de garantía, el banco confiante transferirá el préstamo del fondo de previsión a la cuenta de la empresa promotora. Después de procesar el certificado de propiedad de la vivienda, el certificado de uso de la tierra y otros certificados de derechos, el depósito del préstamo se devolverá a la unidad de desarrollo habitacional. de una vez.

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