¿Qué significa vivienda asequible?
Interpretación de las últimas políticas sobre vivienda de alquiler asequible
Hace unos días, la Oficina General del Consejo de Estado emitió los "Opiniones sobre la aceleración del desarrollo de vivienda de alquiler asequible", que Aclaró el sistema básico y las instalaciones de apoyo para la política de vivienda de alquiler asequible.
1. Objetos y estándares
Resolver principalmente las dificultades de vivienda de nuevos ciudadanos elegibles, adolescentes y otros grupos;
Con una superficie de construcción que no exceda los 70 metros cuadrados. Principalmente unidades pequeñas;
El alquiler es inferior al alquiler de viviendas de alquiler en la misma ubicación y el mismo mercado de calidad;
Las condiciones específicas de entrada y salida y el área específica de Las unidades pequeñas están garantizadas por el gobierno popular urbano de acuerdo con el principio básico está razonablemente determinado.
2. ¿Quiénes participarán en el suministro?
El gobierno proporcionará tierras, impuestos, finanzas y otras políticas de apoyo, aprovechará plenamente el papel de los mecanismos de mercado, guiará la inversión de múltiples entidades y el suministro multicanal, y se adherirá al principio de "quienquiera que sea". invierte, posee";
Utilice principalmente terrenos de construcción de propiedad colectiva, terrenos inactivos de empresas e instituciones, terrenos de apoyo a parques industriales y construcciones de viviendas inactivas existentes, haga un uso apropiado de los terrenos de construcción de propiedad estatal recién suministrados para la construcción, y apoyar razonablemente las instalaciones de servicios comerciales;
Apoyar a las empresas profesionales de alquiler de viviendas a gran escala en la construcción y operación de viviendas de alquiler asequibles.
3. ¿Qué políticas de soporte existen?
Política de apoyo a la tierra:
En grandes ciudades con una afluencia neta de población y ciudades determinadas por los gobiernos populares provinciales, con el consentimiento de los gobiernos populares urbanos.
1) Podemos explorar el uso de terrenos de construcción comercial colectivos para construir viviendas de alquiler asequibles.
2) Apoyar el uso de terrenos de construcción comercial colectiva en áreas urbanas, cerca de parques industriales o áreas con transporte conveniente para construir viviendas de alquiler asequibles.
3) Las organizaciones económicas colectivas rurales pueden construir y operar viviendas de alquiler asequibles mediante la autoconstrucción, empresas conjuntas o participación accionaria.
4) Los terrenos sobre los que empresas e instituciones han obtenido derechos de uso de conformidad con la ley pueden utilizarse para la construcción de viviendas de alquiler asequibles siempre que cumplan con la planificación, mantengan la propiedad y cumplan con los requisitos de seguridad. y respeta los deseos del pueblo.
5) Permitir a los usuarios de la tierra construir o cooperar con otras entidades del mercado para construir y operar viviendas de alquiler asequibles.
6) Con la premisa de garantizar la seguridad, el límite superior de superficie de terreno para oficinas administrativas e instalaciones de servicios residenciales para proyectos industriales en parques industriales se puede aumentar del 7 % al 15 % de la superficie total de terreno. del proyecto, y el límite superior del área de construcción se puede aumentar en consecuencia. La parte aumentada se utiliza principalmente para la construcción de viviendas de alquiler asequibles tipo dormitorio, y la construcción de conjuntos completos de viviendas comerciales está estrictamente prohibida.
7) De acuerdo con el principio de equilibrio entre empleo y vivienda, aumentar la proporción de oferta de suelo destinada a viviendas de alquiler asequibles en suelo residencial.
8) El suelo para viviendas de alquiler asequibles puede suministrarse mediante cesión, arrendamiento o asignación.
9) Los proyectos de viviendas comerciales ordinarias de nueva construcción pueden equiparse con una cierta proporción de viviendas de alquiler asequibles.
Simplificar el proceso de aprobación:
1) Todas las localidades deben simplificar los asuntos y enlaces de aprobación para proyectos de viviendas de alquiler asequibles.
2) Para utilizar terrenos no residenciales y viviendas no residenciales para construir viviendas de alquiler asequibles, los gobiernos populares municipales y del condado pueden organizar los departamentos pertinentes para revisar conjuntamente el plan de construcción y, después de emitir una confirmación. carta para el proyecto de vivienda de alquiler asequible, los departamentos pertinentes Solo después de que se puedan manejar trámites como el establecimiento del proyecto, el uso del suelo, la planificación, la construcción y la protección contra incendios.
3) Para proyectos que no implican cambios en la propiedad de la tierra, los procedimientos de uso de la tierra existentes y otros materiales se pueden utilizar como documentos de certificación de tierras, y los procedimientos de uso de la tierra ya no son necesarios.
4) Explorar la posibilidad de fusionar el permiso de construcción del proyecto y el permiso de construcción en una sola etapa.
Brindar apoyo financiero de subsidio central:
El gobierno central proporcionará subsidios para la construcción de viviendas de alquiler asequibles elegibles a través de los canales de financiación existentes.
Reducir la carga fiscal:
1) Utilizar terrenos no residenciales y viviendas no residenciales para construir viviendas de alquiler asequibles. Después de obtener la confirmación del proyecto de viviendas de alquiler asequibles, Al arrendamiento de vivienda se le aplicarán en consecuencia políticas fiscales preferenciales como el impuesto al valor agregado y el impuesto predial.
2) Las tarifas de apoyo a la infraestructura urbana están exentas para los proyectos de viviendas de alquiler asequibles.
Implementar precios civiles de agua y electricidad:
Utilizar terrenos no residenciales y viviendas no residenciales para construir viviendas de alquiler asequibles. Después de obtener la confirmación del proyecto de viviendas de alquiler asequibles, Los precios del agua, la electricidad y el gas se aplican de acuerdo con los estándares de los residentes.
Apoyo financiero:
1) Apoyar a las instituciones financieras bancarias para que proporcionen préstamos a largo plazo a propietarios de viviendas de alquiler asequibles de manera orientada al mercado, de conformidad con el cumplimiento legal; riesgos controlables y viabilidad comercial. Sobre la base del principio de sostenibilidad, se otorgan préstamos a empresas de arrendamiento de viviendas que renuevan y renuevan viviendas existentes para formar viviendas de alquiler asequibles que no son de propiedad propia.
2) Apoyar a las empresas para que emitan bonos corporativos, bonos corporativos, instrumentos de financiación de deuda corporativa no financiera y otros bonos de crédito corporativo para la construcción y operación de viviendas de alquiler asequibles.
3) Si una empresa posee y opera viviendas de alquiler asequibles con un flujo de caja sostenido y estable, puede utilizar la hipoteca sobre la propiedad como mejora crediticia y emitir bonos garantizados para el alquiler de viviendas.
4) Apoyar a los fondos de seguros comerciales para que participen en la construcción de viviendas de alquiler asequibles de acuerdo con principios orientados al mercado.