¿La primera ciudad del país en ofrecer un pago inicial del 1%? La Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural del condado de Qihe respondió: No existe tal política.
El 2 de junio, la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural del condado de Qihe respondió al reportero del National Business Daily a través de la línea directa de servicio gubernamental Dezhou 12345: "No existe tal política y esta política nunca se ha emitido". ."
p>Sin embargo, los corredores locales en el condado de Qihe aún comunicaron a través de la plataforma intermediaria que el pago inicial actual del 1% aún es aplicable y que la política continuará hasta fin de año.
¿Ejecutar? ¿No ejecutado?
Hay varias capturas de pantalla en las "Varias medidas del condado de Qihe para promover el desarrollo estable y saludable de la industria inmobiliaria" que circulan en Internet, que dicen que "Se alienta a los bancos a reducir el índice de pago inicial. El pago inicial original para la primera y segunda vivienda es del 20% y del 30%. Se estipula que el monto máximo de los préstamos del fondo de previsión para vivienda se incrementará en 654,38 millones de yuanes sobre la base actual. Los préstamos se reducirán en 10 puntos porcentuales sobre la base actual”.
El 2 de junio, Yan Yuejin, director de investigación del Centro Think Tank del Instituto de Investigación E-House, dijo a un periodista del National Business Diariamente a través de WeChat: “En la actualidad, el índice de pago inicial en las principales ciudades nacionales ha entrado en el rango del 20%, y Qihe, Dezhou, es el primero en aprovechar esto, se lanzó un sistema de pago inicial del 1%. El sistema de pago inicial es para compradores por primera vez y se basa en el 20% original. El objetivo general es reducir el número de compradores de viviendas que ingresan al mercado debido a la presión del mercado y garantizar el umbral de demanda para los compradores de viviendas. La política de pago inicial del 1% es muy atractiva y las transacciones del mercado son realmente fáciles de impulsar".
Muchos agentes inmobiliarios en el condado de Qihe dijeron a los periodistas a través de la plataforma intermediaria: "En la actualidad, un pago inicial del 1%. Se puede implementar una política para compradores por primera vez, y la política se implementará hasta fin de año. Sin embargo, los funcionarios del condado de Qihe negaron la existencia de esta política. El 2 de junio, la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural del condado de Qihe respondió al reportero del National Business Daily a través de la línea directa de servicio gubernamental Dezhou 12345: "Se ha confirmado muchas veces que no existe tal política y nunca se ha emitido".
El deseo del mercado por políticas ha aumentado.
El sitio web oficial muestra que el gobierno popular del condado de Qihe, el condado está ubicado en el extremo sur de la ciudad de Dezhou, provincia de Shandong, al otro lado del río Amarillo desde la capital provincial Jinan, con una superficie total de 1.411 kilómetros cuadrados y una población de 700.000 habitantes. Es la ciudad satélite más cercana a Jinan. En los últimos años, se ha comprometido a lanzar una marca urbana de "Fengshui en el río Qihe". Los datos de operaciones económicas de abril de 2022 muestran que hay 63 proyectos inmobiliarios en el condado de Qihe y que la tasa de crecimiento de la inversión en activos fijos de junio a abril fue del 15,6%. Los funcionarios dijeron que "la inversión ha mantenido un rápido crecimiento".
A juzgar por la Red Nacional de Precios de la Vivienda, los precios de la vivienda en el condado de Qihe se han mantenido estables recientemente y el precio de las viviendas nuevas se ha mantenido en un precio unitario de alrededor de 7.500 yuanes por metro cuadrado desde mayo de 2021 hasta mayo de 2022. . El precio de las casas de segunda mano es similar, rondando los 7.500 yuanes por metro cuadrado, con pocas fluctuaciones.
Fuente de datos: Red Nacional de Precios de la Vivienda
En términos de transferencia de tierras, según las estadísticas de Wind, el área de transacciones de tierras residenciales en el condado de Qihe en 2021 fue de 10,25 millones de metros cuadrados, en comparación con 47,84 metros cuadrados en 2020 Un aumento del 114,26%; el precio mínimo de transacción fue de 1.684,83 yuanes/metro cuadrado, un aumento del 1,8% desde 1.654,32 yuanes/metro cuadrado en 2020.
Fuente: Wind
En general, según el Boletín Estadístico Nacional de Desarrollo Económico y Social de la ciudad de Dezhou 2021, la inversión en desarrollo inmobiliario de la ciudad de Dezhou fue de 32.959 millones de yuanes, una disminución de 65.438+09,8 respecto de el año anterior. El área de ventas residenciales fue de 68.617 millones de metros cuadrados, un aumento del 5,5%; el volumen de ventas residenciales fue de 4.765.438+68 millones de yuanes, un aumento del 6,2%.
Muchas áreas han propuesto recientemente políticas de pago inicial. El 31 de mayo, Shaoyang propuso un porcentaje mínimo de pago inicial del 20% para la primera vivienda y del 30% para la segunda vivienda. El 23 de mayo, Taiyuan alentó a las instituciones financieras bancarias a implementar un índice de pago inicial del 20% para préstamos hipotecarios para vivienda un año después, en mayo, para los préstamos de Luoyang para comprar la primera vivienda ordinaria ocupada por el propietario, el índice de pago inicial mínimo del préstamo es 20; %.
Aunque ha habido informes recientes de algunos proyectos en Zhengzhou probando el terreno con un pago inicial del 20%, los medios relevantes informaron que se ha detenido. Si hay un "Rashomon" en la política de pago inicial del 1% del condado de Qihe, como dijo un comentario del mercado: "Al menos muestra la mentalidad reciente del mercado y el creciente deseo de relajar la política".