Sobre el sistema de arrendamiento permanente
La característica básica del sistema de tenencia permanente es que la tierra se divide en dos partes: propiedad y derechos de uso (derechos de cultivo). El terrateniente sólo era dueño de la tierra y el derecho a utilizarla pertenecía a los agricultores arrendatarios. Ambos tienen sus propios títulos habituales. El primero se llama fondo del campo (o campo de huesos, campo de cereales, campo de compra superior, campo de piel inferior, etc.), mientras que el segundo se llama campo (o campo de piel, campo de calidad, campo de compra pequeño, piel superior). campo, etc.). En un sistema típico de inquilino permanente. Bajo el sistema, el propietario sólo podía cobrar el alquiler y el grano (después de que algunos inquilinos hubieran cosechado el grano o el propietario y los inquilinos hubieran cosechado el grano a la mitad), y no tenía ningún derecho. aumentar arbitrariamente el alquiler y ocupar a los inquilinos o interferir con la agricultura de los inquilinos. Los inquilinos podrían devolverlos, subarrendarlos o venderlos según el derecho del contrato. El fondo del campo y la superficie del campo se pueden transferir por separado, siempre que la transferencia de la superficie del campo no afecte el cobro del alquiler por parte del arrendador, y la transferencia del fondo del campo no afecte el cultivo del agricultores arrendatarios. Si los agricultores arrendatarios sólo pueden "cultivar de forma permanente" y no pueden subarrendar ni vender sus derechos de arrendamiento, se trata de un sistema de arrendamiento permanente incompleto o transitorio. En China existen ambos sistemas de derechos de arrendamiento permanente antes mencionados.
El sistema de tenencia permanente se originó en la dinastía Song (algunos dicen que fue la dinastía Tang) y se desarrolló rápidamente a finales de las dinastías Ming y principios de la Qing. Esto es común en las zonas costeras del sureste, especialmente en partes del sur de Jiangsu, el sur de Anhui, Jiangxi, Zhejiang, Fujian, la provincia de Taiwán y Guangdong, mientras que la mayoría de las áreas del norte generalmente se limitan a tierras bajo bandera y tierras oficiales. Después de mediados de la dinastía Qing, el sistema de arrendamiento permanente disminuyó gradualmente, pero las regiones de Jiangsu, Zhejiang y Anhui se recuperaron y desarrollaron después del fracaso de la rebelión Taiping. Después de la Revolución de 1911, el sistema de arrendamiento permanente decayó aún más, pero no desapareció hasta vísperas de la fundación de la República Popular China.
Existen muchos métodos específicos para la creación y formación del sistema de tenencia permanente. En los primeros días, la limpieza y mejora del suelo era el medio principal por el cual los agricultores arrendatarios obtenían derechos de arrendamiento permanentes. En el período posterior, especialmente al final de la dinastía Qing y principios de la República de China, una parte considerable del sistema de tenencia permanente se formó porque los agricultores vendieron la propiedad de sus tierras y conservaron sus derechos agrícolas. En algunas zonas, los propietarios venden los derechos de cultivo de la tierra, los inquilinos pagan el precio del arrendamiento o la hipoteca y los inquilinos adquieren gradualmente derechos de arrendamiento. Todos estos son canales importantes para la formación del sistema de tenencia permanente.
Bajo el sistema de tenencia permanente, los inquilinos tienen mayor libertad personal y una producción y una vida más seguras. Algunos agricultores lucharon por obtener derechos de arrendamiento permanentes. El alquiler del terreno suele ser un sistema de cuotas y el alquiler es relativamente fijo. La renta de la tierra para la recuperación de tierras y el arrendamiento permanente es relativamente ligera, lo que puede movilizar el entusiasmo de los agricultores arrendatarios y promover la recuperación de tierras y el desarrollo agrícola. Sin embargo, en zonas con mucha población y poca tierra, los agricultores arrendatarios obtienen derechos de tenencia permanentes pagando precios de alquiler o hipotecas, lo que consume fondos de producción y obstaculiza el desarrollo de la producción. En el proceso de desarrollo del sistema de derechos de inquilinos permanentes, los inquilinos permanentes continuaron diferenciándose y la situación económica de unas pocas personas mejoró. Subarrendan tierras de cultivo, cobran rentas por tierras de cultivo y la mayoría de ellos son pobres, están en quiebra y se ven obligados a vender tierras de cultivo. Los campos siguieron cayendo en manos de productores indirectos, como terratenientes y comerciantes. Los derechos de uso de la tierra originales se han convertido en derechos de tierra especiales (derechos a cobrar la renta) paralelos al fondo de los campos. Al mismo tiempo, ha surgido la situación de "un campo con dos propietarios" o "un campo con múltiples propietarios". El propietario también puede comprar el terreno a un precio o deducir los atrasos del alquiler. Las tierras agrícolas se recuperarán de forma que el fondo de los campos y las tierras de cultivo se devuelvan al mismo propietario. Una vez que los derechos sobre las tierras agrícolas se separan de los de los productores directos, el sistema de tenencia permanente se desintegra. Ahora los agricultores arrendatarios tienen que soportar la doble renta tanto del campo como de las tierras agrícolas, y las condiciones de producción se han deteriorado sin precedentes. Más tarde, los campos se convirtieron en blanco de anexión por parte de terratenientes ricos. Ésta es una razón importante para el colapso del sistema de arrendamiento permanente en algunas zonas y la creciente carga de alquiler para los inquilinos.