¿Cómo cambiar de pagadores tras un divorcio si tienes un préstamo hipotecario?

Después del divorcio, si la parte que se queda con la casa quiere traspasarla, hay dos formas. Prepago: Elimina el registro de hipoteca para préstamos hipotecarios bancarios. Si no tiene mucho dinero en efectivo para pagar el préstamo anticipadamente, puede considerar canjear el certificado de propiedad a través de algunas compañías de préstamos. Luego de obtener el certificado inmobiliario, ambas partes acuden al Departamento de Registro de Bienes Raíces para gestionar la transferencia. Si no puede pagar el préstamo de una sola vez, puede negociar con el banco prestamista, cambiar de prestamista y volver a firmar el contrato hipotecario del préstamo hipotecario.

Análisis legal

Para obtener un certificado de bienes raíces para una casa hipotecaria de divorcio, primero debe realizar un análisis de propiedad de divorcio. Esta es una prueba de que la transferencia de propiedad de divorcio está exenta de escritura. impuesto. Si no es por divorcio, el impuesto de escrituración se pagará cuando se transfiera la propiedad. Según la ley, la mitad del monto de reembolso después de que una de las partes cambie su nombre se pagará a la otra parte, y los préstamos posteriores serán reembolsados ​​únicamente por la parte con el nombre de la cuenta. En el caso de una casa adquirida con crédito hipotecario, si el deudor hipotecario transfiere el inmueble hipotecado inscrito durante el período de la hipoteca, deberá notificar al acreedor hipotecario e informar al cesionario que el inmueble transferido ha sido hipotecado si el deudor hipotecario no lo notifica al hipotecario o al cesionario; la transferencia no será válida. El precio que obtenga el deudor hipotecario por la enajenación del bien hipotecado deberá ser pagado por anticipado al acreedor hipotecario o depositado en poder de un tercero convenido con el acreedor hipotecario. El exceso de los derechos del acreedor pertenece al deudor hipotecario, y el déficit será pagado por el deudor. En otras palabras, la casa adquirida con un préstamo hipotecario está garantizada. El propietario debe informar al acreedor hipotecario al transferir la casa y utilizar el producto de la transferencia para liquidar primero el préstamo bancario. Por lo tanto, la casa es una casa con derechos de propiedad incompletos antes de que se pague el préstamo y la pareja no puede dividir la propiedad.

Base jurídica

Ejecución de deudas garantizadas en el artículo 394 del Derecho Civil de la República Popular China. Si el deudor o un tercero no transfiere la posesión del inmueble e hipoteca el inmueble al acreedor, el deudor incumple la deuda vencida o el acreedor tiene derecho a recibir prioridad en el pago del inmueble. El deudor o tercero señalado en el párrafo anterior es el deudor hipotecario, el acreedor es el acreedor hipotecario y el bien que da garantía es el inmueble hipotecado.