Aproximadamente 70 años de renovación: los terrenos residenciales se renuevan automáticamente al vencimiento

"Después de que expire el período de uso de suelo residencial de 70 años, ¿mi casa todavía puede pertenecerme?" Esta pregunta ha suscitado una acalorada discusión pública. El Código Civil (borrador) estipula que el derecho a utilizar terrenos para construcción residencial se renovará automáticamente al vencimiento, y la tarifa de renovación estará sujeta a mayor aclaración en las leyes pertinentes, lo que brindará a los propietarios una "tranquilidad".

Antecedentes

Después de comprar una casa, el propietario obtiene la propiedad de la misma y los derechos de uso del suelo para la construcción generalmente se establecen en 70 años de acuerdo con las regulaciones pertinentes. En los primeros años, debido a las diferentes políticas locales, también aparecieron límites de tiempo más cortos.

En 2007 se promulgó e implementó la Ley de Derechos de Propiedad, que aclaró que cuando expire el derecho de uso de terreno para construcción residencial, se renovará automáticamente, pero no explicó cómo pagar la tasa de renovación. .

En 2009, Qingdao experimentó la primera caducidad de terrenos residenciales del país. En abril de 2016, un grupo de propiedades en Wenzhou, Zhejiang, atrajo la atención y el debate a nivel nacional. Dado que los certificados de uso de la tierra para estas propiedades eran solo por 20 años, enfrentaron el problema de no poder comercializar cuando expiraron ese año.

En diciembre del mismo año, la Oficina General del Ministerio de Tierras y Recursos respondió estableciendo un plan de "dos excepciones y uno normal" para manejar temas relacionados, es decir, no se requiere solicitud de renovación. no se cobran tarifas y las transacciones y los procedimientos de registro se manejan normalmente. Sin embargo, se trata sólo de una medida transitoria introducida por los departamentos pertinentes. La solución final aún requiere una respuesta legal.

Aspectos destacados del borrador

●Cuando expire el derecho de uso del suelo para construcción residencial, se renovará automáticamente;

●El pago o reducción de la renovación Los honorarios se ajustarán a las leyes y reglamentos administrativos.

Interpretación experta

La renovación automática no requiere que el propietario solicite la renovación

Mei Xiaying, decana y profesora de la Facultad de Derecho de la Universidad de Internacional Negocios y Economía, dijo que en la construcción residencial En terrenos y edificios, los derechos de uso del suelo para la construcción y la propiedad de la vivienda se establecen respectivamente. Desde el punto de vista del concepto legal, los dos están separados. Sin embargo, considerando la naturaleza de bienes inmuebles como la construcción de viviendas, la relación entre el terreno y las casas suele ser "la casa va con el lugar y el terreno va con la casa".

Incluso si el terreno residencial caduca, desde la perspectiva de operatividad, no existe una situación en la que solo se recupere el terreno pero no la edificación. Aunque el propietario es el propietario de la casa, si los derechos de uso de la tierra expiran y no se tratan, es difícil decir que sus derechos de propiedad están completos.

Especialmente en algunas áreas, el período de los certificados de derechos de uso de la tierra emitidos en la etapa inicial era demasiado corto y los propietarios ya se enfrentaban al problema urgente de la renovación de la tierra. Para proteger los intereses de los residentes y permitirles vivir y trabajar en paz y satisfacción, el Código Civil (proyecto) reitera las disposiciones de la ley de derechos de propiedad sobre la renovación automática de los derechos de uso de la tierra para la construcción residencial después de su vencimiento, sin el Necesidad de que los propietarios soliciten la renovación.

Por supuesto, el borrador actual solo proporciona disposiciones principales. Teniendo en cuenta que el edificio en sí tiene una vida útil, es necesario prestar más atención al período de renovación y otros aspectos. En cuanto a si se deben pagar tarifas de transferencia de tierras para la renovación de terrenos residenciales, así como los estándares de pago específicos y si se requieren reducciones de tarifas, queda que los gobiernos nacional y local introduzcan un sistema que esté más acorde con las necesidades públicas. basado en la situación real.

Reportero Liu Suya