Aviso sobre el fortalecimiento de la gestión del crédito inmobiliario comercial

1. Solicite el texto completo del "Aviso sobre el fortalecimiento de la gestión crediticia de bienes raíces comerciales"

El Banco Central y la Comisión Reguladora Bancaria de China emitieron el "Aviso sobre el fortalecimiento de la gestión crediticia de los bienes raíces comerciales". Gestión de crédito de bienes raíces comerciales" Byte Little Play Bear 2007-9-287:13:05 Publicado en el portal inmobiliario - Soufun.com > Foro de propietarios > Tonghe. Foro de propietarios de apartamentos de Goya gygy.hz.soufun.com Banco Popular de China Comisión Reguladora Bancaria de China sobre el fortalecimiento del crédito inmobiliario comercial Aviso administrativo Yinfa [2007] No. 359 Sede del Banco Popular de China en Shanghai, todas las sucursales, departamentos de gestión empresarial, todas las sucursales centrales en las capitales provinciales (capitales) y ciudades centrales sucursales en ciudades subprovinciales; todas las oficinas reguladoras bancarias; bancos comerciales estatales y bancos comerciales por acciones en varios países Banco: De acuerdo con el espíritu de la Conferencia Nacional de Trabajo sobre Vivienda Urbana de 2007 y las "Varias Opiniones del Consejo de Estado sobre Para resolver las dificultades de vivienda de las familias de bajos ingresos" (Guofa [2007] No. 24), la "Oficina General del Consejo de Estado encargó al Ministerio de Construcción y otros departamentos que ajustaran la estructura de la oferta de viviendas y la estabilizaran" "Aviso sobre opiniones sobre Precios de la Vivienda" (Guobanfa [2006] No. 37) y otras políticas y regulaciones, los asuntos relevantes relacionados con el fortalecimiento de la gestión de créditos inmobiliarios comerciales se notifican de la siguiente manera: 1. Gestión estricta de préstamos de desarrollo inmobiliario sobre el capital del proyecto (propiedades de los propietarios). capital) Para los proyectos en los que la proporción no alcanza el 35% o para los cuales no se ha obtenido el certificado de derecho de uso de la tierra, el permiso de planificación del terreno de construcción, el permiso de planificación del proyecto de construcción y el permiso de construcción, los bancos comerciales no pueden emitir ningún tipo de préstamo; para proyectos aprobados por el departamento de tierras y recursos y la autoridad de construcción Los bancos comerciales no pueden otorgar préstamos a empresas de desarrollo inmobiliario que estén acaparando terrenos o viviendas. No se permiten bancos comerciales que hayan estado desocupados durante más de tres años; aceptarlos como garantía para préstamos. Los préstamos otorgados por bancos comerciales a empresas de desarrollo inmobiliario sólo pueden otorgarse a través de cuentas de préstamos para desarrollo inmobiliario, y está estrictamente prohibido otorgarlos a través de préstamos de capital de trabajo para desarrollo inmobiliario u otras cuentas de préstamos. En principio, los préstamos para el desarrollo inmobiliario emitidos por bancos comerciales sólo pueden utilizarse para proyectos de desarrollo inmobiliario en la región local y no pueden utilizarse entre regiones. En el caso de los préstamos que realmente se necesitan para proyectos de desarrollo inmobiliario fuera del sitio y que han implementado las correspondientes medidas de control de riesgos, los bancos comerciales deben informar a las autoridades reguladoras antes de otorgar los préstamos. 2. Regular estrictamente la gestión de los préstamos de reserva de tierras. Los bancos comerciales no pueden conceder préstamos a empresas de desarrollo inmobiliario específicamente para el pago de derechos de transferencia de tierras. Los préstamos a las instituciones gubernamentales de reserva de tierras se concederán en forma de préstamos hipotecarios, y el monto del préstamo no excederá el 70% del valor tasado de la tierra adquirida, y el plazo del préstamo no excederá de dos años. 3. Una gestión estricta de los préstamos de consumo para vivienda debe centrarse en apoyar las necesidades de préstamos de los prestatarios para comprar sus primeras casas pequeñas y medianas independientes, y sólo pueden otorgar préstamos para vivienda a personas que compren casas cuya estructura principal haya sido limitada. . Los bancos comerciales deben recordar a los prestatarios que completen verazmente la información relevante en el contrato de préstamo de vivienda sobre qué casa se utilizará para comprar el préstamo basándose en el principio de honestidad y confiabilidad. Para la compra de la primera casa propia con una superficie de construcción inferior a 90 metros cuadrados, el porcentaje de pago inicial del préstamo (incluido este préstamo, el mismo a continuación) no será inferior al 20% para la compra de la; primera casa propia con un área de construcción de 90 metros cuadrados. Para aquellos que han utilizado un préstamo para comprar una casa y solicitan comprar una segunda casa (inclusive) o más, el índice de pago inicial del préstamo no debe ser menos del 40%, y la tasa de interés del préstamo no debe ser inferior a la de China 1,1 veces la tasa de interés de referencia del mismo grado anunciada por el Banco Popular de China para el mismo período, y el índice de pago inicial del préstamo y el nivel de la tasa de interés debe aumentar significativamente a medida que aumenta el número de unidades. La tasa de aumento específica la determinan de forma independiente los bancos comerciales con base en los principios pertinentes de gestión del riesgo de préstamo, pero el prestatario reembolsa la vivienda. El pago mensual del préstamo no deberá ser superior al 50% del pago mensual. ingreso. Los bancos comerciales no están autorizados a emitir préstamos hipotecarios para vivienda cuyo monto del préstamo fluctúe con el valor de tasación de la propiedad y cuyo propósito no esté especificado para propiedades hipotecadas, no se podrán otorgar préstamos adicionales utilizando el valor neto reevaluado como garantía antes de la vivienda; El comprador ha pagado el préstamo en su totalidad. 4. Se debe completar y aceptar una gestión estricta de los préstamos para la compra de viviendas comerciales. El índice de pago inicial de los préstamos para la compra de viviendas comerciales no será inferior al 50%, el plazo no excederá los 10 años y la tasa de interés del préstamo no será inferior a 1,1 veces la tasa de interés para el mismo período anunciada por el Banco Popular de China El porcentaje específico del pago inicial, el período del préstamo y el nivel de la tasa de interés son determinados por los bancos comerciales de forma independiente, basándose en los principios pertinentes de gestión del riesgo de préstamos, para quienes solicitan préstamos en nombre de "viviendas comerciales y residenciales"; el índice de pago no será inferior al 45% y el período del préstamo y la tasa de interés se implementarán de acuerdo con las normas de gestión de préstamos para viviendas comerciales.

5. Fortalecer la gestión crediticia del crédito inmobiliario. Después de que los bancos comerciales acepten solicitudes de préstamos de empresas de desarrollo inmobiliario, deben consultar rápidamente el estado crediticio de las empresas prestatarias a través de la base de datos de información crediticia empresarial básica del Banco Popular de China; Una vez aprobada la solicitud de préstamo, se debe ingresar la información relevante en la información crediticia de la empresa. La base de datos básica registra en detalle la información básica de las empresas de desarrollo inmobiliario, los montos de los préstamos, los términos de los préstamos y las situaciones de incumplimiento. Después de que un banco comercial acepta una solicitud de préstamo personal para vivienda, debe consultar de inmediato el estado crediticio del prestatario a través de la base de datos básica de información crediticia personal del Banco Popular de China; una vez aprobada la solicitud de préstamo, debe ingresar rápidamente la información relevante en la información crediticia personal; Base de datos básica y registra en detalle el número de identificación del prestatario y del cónyuge, el número de casas compradas, el monto del préstamo, el plazo del préstamo, el estado de la hipoteca de la vivienda y la información de incumplimiento, etc. 6. Fortalecer el seguimiento de los préstamos inmobiliarios y la prevención de riesgos. Los bancos comerciales deben monitorear de cerca los cambios en los precios de los bienes raíces y su impacto en la calidad de los activos crediticios, fortalecer efectivamente la gestión del crédito inmobiliario comercial y la construcción de mecanismos de control interno, y prevenir activamente el crédito inmobiliario. riesgos. Todas las sucursales del Banco Popular de China y todas las oficinas reguladoras bancarias deben fortalecer las "orientaciones ventajosas" sobre la gestión de créditos inmobiliarios de las instituciones financieras dentro de sus jurisdicciones e intensificar la investigación y el castigo de las violaciones pertinentes. Es necesario realizar un seguimiento de las nuevas situaciones y nuevos problemas que surgen durante la implementación de las políticas de crédito inmobiliario e informarlos oportunamente al Banco Popular de China y a la Comisión Reguladora Bancaria de China. Todos los bancos comerciales (incluidos los bancos financiados por China, los bancos de propiedad totalmente extranjera, los bancos comerciales conjuntos chino-extranjeros y las sucursales de bancos extranjeros, etc.) deben implementar concienzudamente las políticas nacionales de macrocontrol inmobiliario y fortalecer eficazmente el riesgo crediticio inmobiliario. La administración debe seguir el espíritu de este aviso y diversas regulaciones nacionales de crédito inmobiliario. De acuerdo con las disposiciones de la política, formularemos o mejoraremos de inmediato las reglas operativas detalladas para la gestión del negocio de crédito inmobiliario y las informaremos al Banco Popular de. China y la Comisión Reguladora Bancaria de China. Los bancos políticos no pueden emitir préstamos inmobiliarios comerciales sin la aprobación del Banco Popular de China y la Comisión Reguladora Bancaria de China. Se solicita a todas las sucursales y departamentos de gestión empresarial del Banco Popular de China, las sucursales centrales en las capitales de provincia (ciudades capitales) y las oficinas de regulación bancaria de todas las provincias (regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central) que envíen conjuntamente este aviso a las autoridades urbanas. bancos comerciales, bancos comerciales rurales, bancos cooperativos rurales y bancos de crédito urbanos y rurales dentro de su jurisdicción y bancos extranjeros. El Banco Popular de China y la Comisión Reguladora Bancaria de China 27 de septiembre de 2020

II. Solicitud urgente de información sobre "El impacto del crédito al consumo en el sector inmobiliario en la ciudad de Lanzhou o la situación actual del crédito al consumo inmobiliario". en la ciudad de Lanzhou "Un ensayo de más de 6.000 palabras debe basarse en las características y condiciones específicas de la ciudad de Lanzhou. Recuerde no buscarlo en Baidu y pegarlo aquí, por favor.

El Banco Central y la Comisión Reguladora Bancaria de China publicaron "Acerca del fortalecimiento de la información" Byte Little Play Bear 2007-Portal de bienes raíces-SouFun>Foro de propietarios>Tonghe.Goya Foro de propietarios de apartamentosgygy..com Banco Popular de China Comisión Reguladora Industrial del Banco de China para el fortalecimiento de la vivienda comercial [2007] Nº 359 de las sucursales centrales de las ciudades del Banco Popular de China (sede de Shanghai, todas las capitales) y de las sucursales centrales de las ciudades subprovinciales, todos los bancos comerciales: según el Consejo de Estado de 2007; Varias medidas para resolver las dificultades de vivienda de las familias de bajos ingresos "Opiniones" (Guofa [2007] No. 24) Ministerio de Construcción y otros departamentos sobre el ajuste de la estructura de la oferta de vivienda y la estabilización de los precios de la vivienda No. 6] 37) y otras políticas y regulaciones , por la presente se fortalece la gestión de créditos de bienes raíces comerciales y la estricta gestión de préstamos de desarrollo inmobiliario sobre el capital del proyecto. Se negociarán proyectos que no cumplan con la proporción de certificado de derechos de uso de la tierra, permiso de planificación territorial de construcción, permiso de planificación de proyectos de construcción y permiso de construcción; que han sido verificados por el departamento de tierras y recursos y la autoridad de construcción para tener acaparamiento de terrenos, acaparamiento Para las empresas de desarrollo inmobiliario que brindan viviendas, los bancos comerciales no pueden usar casas comerciales y los bancos comerciales no pueden aceptarlas como garantía para préstamos. Los bancos comerciales otorgan préstamos para capital de trabajo u otros artículos de préstamo a cuentas de préstamos para el desarrollo inmobiliario. En principio, los préstamos para el desarrollo inmobiliario concedidos por bancos comerciales sólo pueden utilizarse para bienes inmuebles en el área local. En el caso de los préstamos que realmente se necesitan para proyectos de desarrollo inmobiliario fuera del sitio y que han implementado las correspondientes medidas de control de riesgos, los bancos comerciales deben informar a las autoridades reguladoras antes de otorgar los préstamos. 2. Regular estrictamente la gestión de los préstamos de reserva de tierras. Los bancos comerciales no pueden conceder préstamos a empresas de desarrollo inmobiliario específicamente para el pago de derechos de transferencia de tierras. Los préstamos a las instituciones gubernamentales de reserva de tierras se concederán en forma de préstamos hipotecarios, y el monto del préstamo no excederá el 70% del valor tasado de la tierra adquirida, y el plazo del préstamo no excederá de dos años. 3. Una gestión estricta de los préstamos de consumo para vivienda debe centrarse en apoyar las necesidades de préstamos de los prestatarios para comprar sus primeras casas independientes pequeñas y medianas, y sólo pueden otorgar préstamos para vivienda a personas que compren casas cuya estructura principal haya sido limitada. .

Los bancos comerciales deben recordar a los prestatarios que completen verazmente la información relevante en el contrato de préstamo de vivienda sobre qué casa se utilizará para comprar el préstamo basándose en el principio de honestidad y confiabilidad. Para la compra de la primera casa propia con una superficie de construcción inferior a 90 metros cuadrados, el porcentaje de pago inicial del préstamo (incluido este préstamo, el mismo a continuación) no será inferior al 20% para la compra de la; primera casa propia con un área de construcción de 90 metros cuadrados. Para aquellos que han utilizado un préstamo para comprar una casa y solicitan comprar una segunda casa (inclusive) o más, el índice de pago inicial del préstamo no debe ser menos del 40%, y la tasa de interés del préstamo no debe ser inferior a la de China 1,1 veces la tasa de interés de referencia del mismo grado anunciada por el Banco Popular de China para el mismo período, y el índice de pago inicial del préstamo y el nivel de la tasa de interés debe aumentar significativamente a medida que aumenta el número de unidades. La tasa de aumento específica la determinan de forma independiente los bancos comerciales con base en los principios pertinentes de gestión del riesgo de préstamo, pero el prestatario reembolsa la vivienda. El pago mensual del préstamo no deberá ser superior al 50% del pago mensual. ingreso. Los bancos comerciales no pueden emitir préstamos hipotecarios para viviendas cuando el monto del préstamo fluctúa con el valor de tasación de la propiedad y no se especifica el propósito de las propiedades que han sido hipotecadas; no se pueden otorgar préstamos adicionales utilizando el valor neto reevaluado como tal; garantía antes de que el comprador de la vivienda haya reembolsado el préstamo en su totalidad. 4. Se debe completar y aceptar una gestión estricta de los préstamos para la compra de viviendas comerciales. El índice de pago inicial de los préstamos para la compra de viviendas comerciales no será inferior al 50%, el plazo no excederá los 10 años y la tasa de interés del préstamo no será inferior a 1,1 veces la tasa de interés para el mismo período anunciada por el Banco Popular de China El porcentaje específico del pago inicial, el período del préstamo y el nivel de la tasa de interés son determinados por los bancos comerciales de forma independiente, basándose en los principios pertinentes de gestión del riesgo de préstamos, para quienes solicitan préstamos en nombre de "viviendas comerciales y residenciales"; el índice de pago no será inferior al 45% y el período del préstamo y la tasa de interés se implementarán de acuerdo con las normas de gestión de préstamos para viviendas comerciales. 5. Fortalecer la gestión crediticia del crédito inmobiliario. Después de que los bancos comerciales acepten solicitudes de préstamo de empresas de desarrollo inmobiliario, deben consultar rápidamente el estado crediticio de las empresas prestatarias a través de la base de datos básica de información crediticia empresarial del Banco Popular de China; Una vez aprobada la solicitud de préstamo, la información relevante debe ingresarse en la información crediticia de la empresa. La base de datos básica registra en detalle la información básica de las empresas de desarrollo inmobiliario, los montos del préstamo, los términos del préstamo, los incumplimientos, etc. Después de que un banco comercial acepta una solicitud de préstamo personal para vivienda, debe consultar de inmediato el estado crediticio del prestatario a través de la base de datos básica de información crediticia personal del Banco Popular de China; una vez aprobada la solicitud de préstamo, debe ingresar rápidamente la información relevante en la información crediticia personal; Base de datos básica y registra en detalle el número de identificación del prestatario y del cónyuge, el número de casas compradas, el monto del préstamo, el plazo del préstamo, el estado de la hipoteca de la vivienda y la información de incumplimiento, etc. 6. Fortalecer el seguimiento de los préstamos inmobiliarios y la prevención de riesgos. Los bancos comerciales deben monitorear de cerca los cambios en los precios de los bienes raíces y su impacto en la calidad de los activos crediticios, fortalecer efectivamente la gestión del crédito inmobiliario comercial y la construcción de mecanismos de control interno, y prevenir activamente el crédito inmobiliario. riesgos. Todas las sucursales del Banco Popular de China y todas las oficinas reguladoras bancarias deben fortalecer las "orientaciones ventajosas" sobre la gestión de créditos inmobiliarios de las instituciones financieras dentro de sus jurisdicciones e intensificar la investigación y el castigo de las violaciones pertinentes. Es necesario realizar un seguimiento de las nuevas situaciones y nuevos problemas que surgen durante la implementación de las políticas de crédito inmobiliario e informarlos oportunamente al Banco Popular de China y a la Comisión Reguladora Bancaria de China. Todos los bancos comerciales (incluidos los bancos financiados por China, los bancos de propiedad totalmente extranjera, los bancos comerciales conjuntos chino-extranjeros y las sucursales de bancos extranjeros, etc.) deben implementar concienzudamente las políticas nacionales de macrocontrol inmobiliario y fortalecer eficazmente el riesgo crediticio inmobiliario. La administración debe seguir el espíritu de este aviso y diversas regulaciones nacionales de crédito inmobiliario. De acuerdo con las disposiciones de la política, formularemos o mejoraremos de inmediato las reglas operativas detalladas para la gestión del negocio de crédito inmobiliario y las informaremos al Banco Popular de. China y la Comisión Reguladora Bancaria de China. Los bancos políticos no pueden emitir préstamos inmobiliarios comerciales sin la aprobación del Banco Popular de China y la Comisión Reguladora Bancaria de China. Se solicita a todas las sucursales y departamentos de gestión empresarial del Banco Popular de China, las sucursales centrales en las capitales de provincia (capitales) y las oficinas de regulación bancaria de todas las provincias (regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central) que envíen conjuntamente este aviso a las autoridades urbanas. bancos comerciales, bancos comerciales rurales, bancos cooperativos rurales y bancos de crédito urbanos y rurales dentro de su jurisdicción y bancos extranjeros. Banco Popular de China Comisión Reguladora Bancaria de China 27 de septiembre de 2007

3. ¿Cuáles son las regulaciones de la Oficina Reguladora Bancaria de China sobre hipotecas de viviendas comerciales?

El índice de pago inicial de los préstamos para "viviendas comerciales" no será inferior al 50%, el plazo del préstamo no excederá los 10 años y la tasa de interés del préstamo no será inferior a 1,1 veces la tasa de interés de el mismo grado en el mismo período y otras regulaciones relevantes

4 Regulaciones Hipotecarias de la Comisión Reguladora de Banca y Seguros de China

En la tarde del 4 de marzo, la Comisión Reguladora Bancaria de China y el Banco Popular de China emitió el "Aviso sobre el fortalecimiento de los servicios financieros para nuevos ciudadanos" (en adelante, el "Aviso"). 103010 incluye nueve aspectos.

En respuesta a las necesidades financieras de los nuevos ciudadanos en áreas clave como el emprendimiento, el empleo, la vivienda, la educación, la atención médica y el cuidado de las personas mayores, alentar y orientar a los bancos y las instituciones de seguros para que se conecten activamente con las políticas de apoyo existentes y fortalezcan la innovación de productos y servicios de acuerdo con a las condiciones locales, ampliar la oferta financiera con alta calidad y mejorar la equidad y conveniencia de los servicios financieros. El cuarto punto es claro: apoyar y alentar a los bancos y las instituciones de seguros a optimizar los servicios financieros de vivienda, ayudar a aumentar la oferta de viviendas asequibles, apoyar el desarrollo saludable del mercado de alquiler de viviendas y satisfacer las necesidades de vivienda de los nuevos ciudadanos. 003010 también aclaró que la nueva democracia urbana se refiere a varios grupos que vienen a vivir permanentemente en las ciudades por motivos tales como el espíritu empresarial y el empleo, la escolarización de los niños y la búsqueda de refugio, pero no han obtenido el registro local de hogares o lo han obtenido durante menos de tres años, incluidos, entre otros, trabajadores migrantes y nuevos residentes graduados universitarios empleables. Actualmente hay alrededor de 300 millones de personas. Debido a que la distribución de nuevos ciudadanos en varias provincias, ciudades, condados y distritos es muy desigual, el alcance de los servicios para nuevos ciudadanos se puede definir claramente en función de las condiciones locales reales y las políticas del gobierno local. Adjunto: Aviso de la Orden del Banco Popular de China y la Comisión Reguladora Bancaria de China sobre el fortalecimiento de los servicios financieros para nuevos ciudadanos Orden de la Comisión Reguladora Bancaria de China [2022] No. 4 Todas las oficinas reguladoras bancarias y oficinas reguladoras de seguros, Sede del Banco Popular de China en Shanghai, todas las sucursales y oficinas comerciales Departamento de gestión, sucursal central de la capital provincial, sucursal central subprovincial, banco de pólizas, banco grande, banco por acciones, empresa de gestión patrimonial, grupo de seguros (sociedad holding), compañía de seguros, empresa de gestión de activos de seguros, compañía de gestión de pensiones, intermediarios de seguros profesionales, asociaciones bancarias, asociaciones de seguros: con la profundización de la industrialización, la urbanización y la modernización agrícola en nuestro país, cientos de millones de habitantes del campo se han trasladado a ciudades y pueblos a través del empleo, la escolarización y otros métodos, convirtiéndose en nuevos ciudadanos. Proporcionar servicios financieros a nuevos ciudadanos es de gran importancia para suavizar el ciclo económico nacional, construir un nuevo patrón de desarrollo, lograr un desarrollo de alta calidad y promover una nueva urbanización centrada en las personas. También es una medida necesaria para promover la reforma estructural del lado de la oferta financiera, satisfacer el anhelo del pueblo de una vida mejor y promover la prosperidad común de todos. Para implementar cabalmente las decisiones y disposiciones del Comité Central del Partido y del Consejo de Estado, mejorar la accesibilidad y conveniencia de los servicios financieros para los nuevos ciudadanos y mejorar efectivamente su sensación de ganancia, felicidad y seguridad, se debe realizar el trabajo pertinente para fortalecer los servicios financieros. para nuevos ciudadanos se notifica lo siguiente: 1. Se adhiere al principio de combinar operaciones orientadas al mercado con orientación gubernamental. Adherirse a una operación orientada al mercado. Las instituciones de seguros deben adherirse al concepto de desarrollo centrado en las personas, abordar las necesidades financieras de los nuevos ciudadanos en áreas clave como el espíritu empresarial, el empleo, la vivienda, la educación, la atención médica y el cuidado de las personas mayores, y seguir los principios de comercialización y legalización para fortalecer los productos. e innovación de servicios y mejorar los servicios financieros, ampliar la oferta financiera con alta calidad y mejorar la igualdad y conveniencia de los servicios financieros. Dar pleno juego al papel rector del gobierno. Las oficinas enviadas por la Comisión Reguladora Bancaria de China y las sucursales del Banco Popular de China deben fortalecer la comunicación y la coordinación con los gobiernos locales, apoyar y cooperar con los gobiernos locales para desempeñar efectivamente un papel rector, emitir políticas específicas basadas en las condiciones locales y perfeccionar el apoyo. medidas, resolver limitaciones de "cuellos de botella" y promover la mejora continua de las instituciones bancarias y de seguros El nivel de servicios financieros para nuevos ciudadanos. 2. Aclarar el alcance de los nuevos ciudadanos y fortalecer el apoyo financiero para áreas e industrias clave. Definir el alcance de los nuevos ciudadanos. La democracia de las nuevas ciudades se refiere a varios grupos, incluidos, entre otros, trabajadores migrantes, graduados universitarios recién contratados, etc., que vienen a las ciudades a vivir permanentemente debido al espíritu empresarial y el empleo, la escolarización de los niños y la dependencia de las ciudades, ampliando la oferta de servicios financieros. productos y servicios, Promover el emprendimiento y el empleo para nuevos ciudadanos. Fortalecer el apoyo crediticio para que los nuevos ciudadanos inicien sus propios negocios. Apoyar a los gobiernos locales para optimizar sus políticas para otorgar préstamos garantizados, incluir a nuevos ciudadanos en el ámbito de otorgar préstamos garantizados, implementar políticas como garantías y descuentos de intereses, simplificar el proceso de otorgar préstamos garantizados y eximir los requisitos de contragarantía de acuerdo con las regulaciones. . Se alienta a los bancos comerciales a fortalecer su análisis de las formas empresariales, las características de ingresos, las necesidades de capital y otros factores de los nuevos ciudadanos, hacer pleno uso de la tecnología de la información, evaluar con precisión el estado crediticio de los nuevos ciudadanos y optimizar los productos crediticios para el espíritu empresarial de los nuevos ciudadanos. Se alienta a los bancos comerciales a seguir principios orientados al mercado y reducir los costos de financiamiento para que los nuevos ciudadanos inicien sus propios negocios mediante la reducción de las tasas de interés de los préstamos, la reducción de los cargos por servicios y el establecimiento de condiciones de pago flexibles para las pequeñas y microempresas elegibles. Incrementar el apoyo financiero a las pequeñas y microempresas que puedan absorber más empleos nuevos para ciudadanos. Promover los bancos comerciales para fortalecer la expansión de las "cuentas de primer préstamo" y préstamos de crédito para pequeñas y microempresas, y apoyar a las pequeñas y microempresas y a los hogares industriales y comerciales individuales que absorban a más nuevos ciudadanos para obtener fondos de crédito. Se alienta a los bancos de desarrollo y a los bancos de políticas a mejorar sus modelos de negocios de représtamo en cooperación con los bancos comerciales, basándose en un posicionamiento funcional, y aumentar el apoyo a las pequeñas y microempresas relevantes. Se alienta a los bancos comerciales a aumentar el apoyo financiero en función de la situación laboral de los nuevos ciudadanos en las empresas y ayudar a las empresas a desempeñar plenamente su papel de liderazgo en el empleo. Mejorar el nivel de seguro para que los nuevos ciudadanos inicien sus propios negocios y encuentren empleo.

Llevar a cabo innovación de productos de seguros en industrias donde se concentran nuevos ciudadanos, fortalecer la conexión con las pólizas de seguro de lesiones relacionadas con el trabajo, desarrollar seguros de responsabilidad empresarial, seguros de accidentes y otros negocios adecuados a las características ocupacionales de los nuevos ciudadanos, y mejorar el nivel de seguro. protección para que los nuevos ciudadanos inicien sus propios negocios y encuentren empleo. Ampliar la cobertura de seguro centrándose en nuevos grupos de ciudadanos con riesgos laborales destacados, como los trabajadores de la construcción, los repartidores de entregas urgentes y los conductores de viajes compartidos en línea. Cuatro. Optimizar los servicios financieros de vivienda para satisfacer las necesidades de vivienda de los nuevos ciudadanos. Incrementar la oferta de viviendas asequibles. Alentar a las instituciones bancarias a aumentar el apoyo a viviendas asequibles, como viviendas públicas de alquiler, viviendas de alquiler asequibles, viviendas de propiedad privada y proyectos de renovación en antiguas comunidades urbanas, bajo la premisa del cumplimiento de las leyes y regulaciones y de los riesgos controlables. Apoyar a los bancos comerciales para que brinden servicios financieros profesionales y diversificados de acuerdo con las leyes y regulaciones en el desarrollo y construcción, compra, revitalización de inventario, renovación, gestión de operaciones y apoyo a la construcción de infraestructura municipal de viviendas asequibles. Orientar a las empresas fiduciarias para que aprovechen sus propias ventajas y apoyen la construcción y operación de viviendas asequibles de acuerdo con las leyes y regulaciones. Fomentar el desarrollo de seguros de aseguramiento de la calidad de los proyectos. Apoyar el sano desarrollo del mercado de alquiler de vivienda. Apoyar a los bancos y las instituciones de seguros para que avancen participando en el programa piloto de viviendas de alquiler asequibles y ayudando a los departamentos gubernamentales a construir una plataforma integral de servicios de alquiler de viviendas. Aumentar activamente la oferta de viviendas de alquiler a largo plazo y mejorar el sistema de oferta del mercado de alquiler de viviendas. Apoyar a los bancos comerciales para brindar apoyo crediticio a empresas de alquiler de viviendas profesionales y de gran escala de acuerdo con las leyes y regulaciones, reducir los costos de capital de las empresas de alquiler de viviendas y ayudar a aliviar la presión inmobiliaria de los nuevos ciudadanos. Alentar a las instituciones de seguros a desarrollar seguros de responsabilidad para arrendadores, seguros de responsabilidad para inquilinos y otros negocios de seguros para apoyar el desarrollo del mercado de alquiler a largo plazo. Satisfacer las necesidades crediticias razonables de los nuevos ciudadanos para la compra de viviendas. Apoyar a los bancos comerciales para que implementen concienzudamente políticas nacionales relevantes, se centren estrechamente en los objetivos de "estabilizar los precios de la tierra, estabilizar los precios de la vivienda y estabilizar las expectativas", implementar políticas de crédito para vivienda diferenciadas según las ciudades y determinar razonablemente los estándares para los préstamos hipotecarios para primera vivienda. para nuevos ciudadanos que cumplan las condiciones para la compra de vivienda. Mejorar la comodidad de endeudamiento y pago. Se alienta a los bancos comerciales a hacer pleno uso de la tecnología de la información para evaluar científica y prudentemente los niveles de crédito de los nuevos ciudadanos desde múltiples dimensiones y satisfacer razonablemente sus necesidades de crédito para la compra de viviendas para los nuevos ciudadanos que cumplan con los requisitos de la política de compra de viviendas y tengan la capacidad. comprar viviendas y tener ingresos relativamente estables. Optimizar los servicios financieros para la vivienda de los nuevos ciudadanos. En respuesta a las necesidades financieras diferenciadas de los nuevos ciudadanos en la etapa de transición de ingresar a la ciudad y establecerse en ella, les brindamos productos de crédito al consumo razonables para la compra de muebles, electrodomésticos, etc. Promover el seguro de propiedad del hogar para mejorar la capacidad de las familias de nuevos ciudadanos para resistir el riesgo de pérdida de propiedad. 5. Implementar los requisitos políticos pertinentes, ayudar en la formación de los nuevos ciudadanos y la educación de sus hijos, y apoyar a los nuevos ciudadanos para que obtengan una mejor formación profesional. Se alienta a los bancos comerciales a fortalecer la cooperación con el gobierno, optimizar los productos y servicios de acuerdo con los requisitos de políticas como el Plan de Capacitación Vocacional "14º Plan Quinquenal", explorar formas tales como subsidios de los gobiernos locales para los intereses de los préstamos y brindar servicios vocacionales y educación técnica y habilidades para nuevos ciudadanos de acuerdo con las leyes y regulaciones. Proporcionar apoyo financiero, como capacitación, para ayudar a los nuevos ciudadanos a mejorar sus habilidades técnicas y mejorar sus capacidades empresariales y de empleabilidad. Optimizar los servicios financieros educativos para los hijos de nuevos ciudadanos. Se alienta a las instituciones bancarias pertinentes a implementar la política nacional de préstamos estudiantiles y atender a los hijos de nuevos ciudadanos cuyas familias tienen dificultades financieras para estudiar. Alentar a las instituciones de seguros a desarrollar activamente negocios de seguros, como seguros escolares, seguros de subsidio de educación infantil, seguros de responsabilidad por pasantías y seguros de responsabilidad de instituciones educativas. Apoyar el desarrollo de la educación infantil y preescolar. Alentar a las instituciones bancarias y de seguros a seguir la "Decisión del Comité Central del Partido Comunista de China y el Consejo de Estado sobre la optimización de las políticas de fertilidad para promover el desarrollo equilibrado y a largo plazo de la población", las "Opiniones orientativas de la Oficina General del Consejo Estatal para la Promoción del Desarrollo de los Servicios de Atención a Lactantes y Niños Pequeños Menores de 3 Años", "Oficina General del Consejo Estatal para la Promoción de los Servicios de Atención a las Personas Mayores", "Opiniones sobre el Desarrollo Saludable de los Servicios Educativos" y otros requisitos de política, proporcionan financiación servicios a instituciones de cuidado infantil en áreas donde se reúnen nuevos ciudadanos. Desarrollar negocios inclusivos de seguros de responsabilidad civil para educación preescolar y seguros de accidentes para resolver las preocupaciones de las familias de nuevos ciudadanos con respecto a la educación y crianza de los niños en edad preescolar. 6. Fortalecer la cooperación con los departamentos gubernamentales para mejorar los niveles de servicio de seguro médico y aprovechar plenamente el papel complementario del seguro médico comercial. Alentar a las instituciones de seguros a fortalecer la cooperación con el departamento de seguros médicos, promover la conexión efectiva entre el seguro médico comercial y el seguro médico básico, desarrollar productos de seguros médicos comerciales inclusivos que no estén vinculados al registro de hogares, satisfacer las necesidades diversificadas y de múltiples niveles de protección de la salud de nuevos ciudadanos y prevenir enfermedades relacionadas con enfermedades que causan pobreza y regresan a la pobreza. Mejorar la cobertura del seguro médico comercial. Apoyar a las instituciones de seguros para fortalecer la innovación de productos de seguros en respuesta a la situación en la que los nuevos ciudadanos tienen una gran cantidad de trabajadores temporales y a corto plazo, y brindarles a los nuevos ciudadanos productos de seguro médico más flexibles. Alentar a las instituciones de seguros a conectarse de manera proactiva con las empresas de nuevos ciudadanos y brindar productos de seguro médico grupal flexibles, asequibles y convenientes. Fortalecer la construcción de marca de seguro médico comercial y mejorar la aceptación del seguro médico comercial por parte de nuevos ciudadanos. Facilitar la liquidación directa de tratamientos médicos en otros lugares. Aprovechar al máximo las ventajas de los canales y la tecnología para ayudar al departamento de seguros médicos a promover aún más la liquidación directa de tratamientos médicos en otros lugares y facilitar aún más que nuevos ciudadanos busquen tratamientos médicos en las cercanías.

7. Enriquecer los productos de servicios financieros de pensiones y aumentar la seguridad de las pensiones para los nuevos ciudadanos para satisfacer razonablemente las necesidades de financiamiento de las instituciones de servicios de pensiones. Fortalecer el apoyo a la industria del cuidado de personas mayores, ayudar a cultivar un grupo de instituciones de servicios de cuidado de personas mayores con desarrollo sostenible, operaciones estandarizadas y buena reputación en el mercado, promover el aumento de la oferta de servicios de cuidado de personas mayores y apoyar a los nuevos ciudadanos para que se cuiden a sí mismos en el lugar. donde habitualmente viven. Mejorar los servicios financieros para la seguridad de las pensiones de los nuevos ciudadanos. Cooperar con los gobiernos locales para promover seguros de atención a largo plazo para nuevos ciudadanos, apoyar a las regiones calificadas para explorar seguros externos y una rápida resolución de reclamos, y satisfacer las necesidades de pensiones diferenciadas de los nuevos ciudadanos. 8. Optimizar los servicios financieros básicos y mejorar la sensación de ganancia de los nuevos ciudadanos. Mejorar la conveniencia y disponibilidad de los servicios financieros básicos. Se alienta a los bancos comerciales a optimizar los servicios financieros, como la apertura de cuentas y el pago de salarios, en función de la alta movilidad de los nuevos ciudadanos. Apoyar a los bancos comerciales para reducir o eximir razonablemente las tarifas de las tarjetas de débito personales, las tarifas anuales, las tarifas de administración de cuentas pequeñas, las tarifas de servicios de SMS y otras tarifas de los nuevos ciudadanos. Promover que las instituciones bancarias y de seguros mejoren continuamente las instalaciones de servicios y optimicen el diseño de productos para satisfacer mejor las necesidades financieras de los nuevos ciudadanos. Brindar a los nuevos ciudadanos servicios de consulta de crédito más diversos y convenientes. Ayude a proteger los derechos e intereses legítimos de los nuevos ciudadanos. Se alienta a los bancos comerciales a aprovechar al máximo sus ventajas en tecnología de la información, datos y canales, y a cooperar con los departamentos gubernamentales para mejorar la plataforma de seguimiento y alerta temprana para el pago de salarios de los trabajadores migrantes. Apoyar a los bancos y las instituciones de seguros en la exploración y el desarrollo de productos financieros, como garantías bancarias para los salarios de los trabajadores migrantes, para garantizar que los salarios de los trabajadores migrantes se paguen en su totalidad y de manera oportuna. Implementar requisitos de supervisión de fondos para instituciones educativas privadas, instituciones de cuidado de personas mayores, empresas de alquiler de viviendas y otras instituciones de acuerdo con las leyes y regulaciones para ayudar a salvaguardar los derechos e intereses legítimos de los nuevos ciudadanos. Facilitar canales para las quejas de los consumidores, mejorar los mecanismos de resolución y salvaguardar los derechos e intereses de los nuevos ciudadanos consumidores financieros. 9. Fortalecer las garantías organizacionales, promover la implementación de medidas de trabajo acordes a las condiciones locales y hacer un buen trabajo en la promoción organizacional. Las oficinas enviadas por la Comisión Reguladora de Banca y Seguros de China y las sucursales del Banco Popular de China deben combinar los requisitos laborales generales, fortalecer el acoplamiento con los departamentos gubernamentales, organizar y guiar a las instituciones bancarias y de seguros para optimizar los productos y servicios en función de las condiciones locales. y mejorar el nivel de los servicios financieros para los nuevos ciudadanos. Las instituciones bancarias y de seguros deben perfeccionar los planes de trabajo, consolidar las responsabilidades laborales, mejorar los mecanismos de incentivos y restricciones, aumentar el entusiasmo de las sucursales y el personal para atender a los nuevos ciudadanos y promover la implementación del trabajo relevante lo antes posible. Fortalecer la coordinación y aprovechar la sinergia de políticas. Promover la conexión efectiva entre las políticas financieras y las nuevas políticas de apoyo a los ciudadanos, como finanzas, empleo, vivienda y seguridad social, y orientar a las instituciones bancarias y de seguros para fortalecer la cooperación con los departamentos gubernamentales en el depósito y emisión de seguridad social para nuevos ciudadanos, el depósito. y el uso de fondos de provisión de vivienda y el pago de salarios a los trabajadores migrantes Establecer mecanismos de cooperación en áreas tales como depósitos y liquidaciones de seguros médicos, y hacer un buen uso de herramientas inclusivas de apoyo a pequeños y microcréditos y a représtamos y redescuentos inclusivos. y otras políticas para satisfacer eficazmente las necesidades financieras de los nuevos ciudadanos. Mejorar el mecanismo de reparto de riesgos y aumentar el entusiasmo de las instituciones financieras. Apoyar a los gobiernos locales calificados para que desempeñen el papel rector de los fondos fiscales y establecer fondos de compensación de riesgos basados ​​en investigaciones reales para utilizarlos en el emprendimiento de nuevos ciudadanos y la compensación de riesgos de financiamiento corporativo para absorber el empleo de nuevos ciudadanos. Fortalecer la cooperación entre bancos y seguros y aprovechar plenamente el papel de apoyo de los seguros de garantía y otros productos de seguros para proporcionar financiamiento y mejora crediticia para las pequeñas y microempresas que atraen empleo a nuevos ciudadanos. Investigar e innovar métodos de garantía, alentar a las empresas de garantía de financiamiento gubernamental a brindar apoyo de garantía y aumentar los esfuerzos de mejora crediticia. Mejorar las instalaciones de apoyo y promover el intercambio de información. Fortalecer la cooperación con los departamentos gubernamentales, promover el establecimiento de un mecanismo integrado para el intercambio de información crediticia pública e información financiera, acelerar la apertura y el intercambio de información gubernamental relacionada con nuevos ciudadanos, reducir la asimetría de la información y crear un buen entorno financiero. Se alienta a las instituciones bancarias y de seguros a explorar activamente el uso de la tecnología de big data sobre la base de proteger eficazmente los derechos e intereses de la información personal de conformidad con la ley, utilizar de manera integral los datos de seguridad social, impuestos, fondo de previsión de vivienda y otros datos de los nuevos ciudadanos. , optimizar el sistema interno de evaluación crediticia de nuevos ciudadanos dentro de la institución y mejorar la eficiencia de los servicios financieros. Comisión Reguladora de Banca y Seguros de China y Banco Popular de China 4 de marzo de 2023 Preguntas y respuestas relacionadas: Preguntas y respuestas relacionadas: ¿Cuánto tiempo lleva normalmente obtener la aprobación de un préstamo hipotecario y cuáles son las condiciones? Primero, comprenda qué condiciones de aprobación se requieren para una hipoteca: (1) Tener una identidad legal (tarjeta de identificación de residente, libro de registro del hogar, tarjeta de identificación de oficial militar, persona física extranjera o extranjera con derecho de residencia en China continental, pasaporte, familia permiso de visita, permiso de regreso a casa, etc.) tarjeta de identificación u otro documento de identidad); (2) tener ingresos estables y buen crédito (esto es muy importante). de manera fraudulenta y luego no lo pagaron vencido. Esto les impide directamente obtener un préstamo para comprar una casa. Si tiene la capacidad de pagar el capital y los intereses del préstamo, debe tener un comprobante de ingresos sellado con el sello oficial de la entidad. unidad y el sello financiero especial, y el otro son extractos bancarios, así que haga su tarea un año antes de planear comprar una casa (3) Tener 18 años o más, tener plena capacidad de conducta civil y, en general, no puede exceder los 65 años; años de edad. (4) Si está casado, proporcione materiales de ambos cónyuges; si no está casado, proporcione un certificado de estado de soltería; si está divorciado, proporcione un certificado de divorcio;

2. Vaya al banco para completar el "Formulario de solicitud de préstamo para vivienda personal". Los promotores suelen firmar acuerdos de cooperación con uno o varios bancos, por lo que será más conveniente solicitar un contrato de préstamo hipotecario con un banco que tenga un acuerdo con el promotor. Traiga los originales y copias del recibo de pago inicial, "Contrato de compraventa de vivienda comercial", cédula de identidad, libro de registro de hogar local (para registro de hogar no local, comprobante de residencia temporal por más de un año), certificado de ingresos, etc. al banco para completar el "Formulario de solicitud de préstamo para vivienda personal". 3. El personal de crédito del banco revisará y aprobará paso a paso los materiales presentados por el solicitante, si se considera que cumplen con las condiciones del préstamo del banco, notificarán al solicitante para que firme un "Contrato de préstamo hipotecario para vivienda personal" con un período de contrato. de no más de 30 años. 4. Acuda a la Autoridad de Vivienda para solicitar el "Certificado de Otros Derechos sobre la Vivienda" para acreditar que existe una hipoteca bancaria sobre la propiedad. Acuda al departamento de notarios para solicitar la certificación notarial de la hipoteca sobre derechos de propiedad. Acude a una compañía de seguros para solicitar un seguro de hogar. Los bancos normalmente se encargarán de los procedimientos anteriores por usted. 5. Abra una cuenta. Los clientes que eligen el método de deducción encomendada para el pago deben firmar un acuerdo de deducción encomendada con el banco y abrir una cuenta de libreta de ahorro especial o una cuenta de tarjeta de ahorro o de crédito para el pago en el establecimiento comercial designado por el banco de préstamo. Al mismo tiempo, el vendedor de la vivienda debe abrir una cuenta de liquidación de la venta de la vivienda o una cuenta de depósito especial en el banco prestamista. 6. Desembolso del préstamo. Para los préstamos aprobados por el banco prestamista, después de completar los procedimientos pertinentes, el banco prestamista transferirá directamente el préstamo a la cuenta de depósito del prestatario abierta en el banco prestamista de acuerdo con el contrato de préstamo, o transferirá el préstamo al vendedor de la vivienda de una sola vez. o en cuotas en la cuenta de depósito abierta por el banco prestamista. 7. El prestatario debe reembolsar el principal y los intereses del préstamo de acuerdo con el plan de pago y el método de pago estipulados en el contrato de préstamo; de lo contrario, el banco podrá recuperar la casa de conformidad con la ley. En segundo lugar, ¿cuánto tiempo lleva la aprobación del banco? 1. Para casas de segunda mano, si el límite del préstamo bancario es suficiente y su información está completa, desde la solicitud hasta la aprobación, el tiempo más rápido es aproximadamente una semana, y si es lento. , suele tardar alrededor de medio mes. Se puede aprobar. Para las casas de segunda mano, si la cuota bancaria es insuficiente o la cuota está bajo control, los bancos generalmente prestarán dinero a principios de mes, lo que significa que el momento más lento es aproximadamente un mes. 2. Para casas nuevas de primera mano, debido a que el desarrollador firmó un contrato de préstamo con el banco, la aprobación del préstamo es muy rápida. Mi cuñado compró una casa en una ciudad a nivel de prefectura y solo tomó aproximadamente un tiempo. semana desde el pago del anticipo y la redacción de los documentos del préstamo. Dijo que el tiempo de aprobación más rápido para su lote fue de dos días y que el préstamo se emitió en tres días. En circunstancias normales, supe que la aprobación del banco demora de tres a cinco días y que el tiempo del préstamo debe basarse en los requisitos del desarrollador antes. el banco emitirá un préstamo hipotecario. Es rápido. Puede tardar tres días si es posible y un mes si es lento. Entonces, en general, el tiempo de aprobación del préstamo bancario depende de si su información está completa, la cuota del banco, los requisitos del desarrollador y otros factores. Como solicitante, siempre debe comunicarse con el gerente del banco o el vendedor de bienes raíces para conocer a tiempo el progreso. espera pacientemente al final. Lo anterior es sólo como referencia. Las políticas hipotecarias varían de un lugar a otro, pero los procedimientos normales son similares de todos modos.