¿Cómo redactar un contrato personal de venta de casa?
Contrato de compraventa de vivienda (Plantilla simple)
Parte A (vendedor):
Parte B (comprador):
A y B Las dos partes llegaron a un consenso sobre la compra y venta de casas a través de consultas y llegaron a los siguientes términos del contrato:
1. La Parte A transfiere voluntariamente la unidad (área de construcción, depósito, número de certificado de propiedad) ubicada en. el edificio comunitario No. 1, Jinan City Road El inmueble se vende a la Parte B, y los derechos de uso de la tierra relacionados con el inmueble vendido se venden a la Parte B al mismo tiempo (con una copia del certificado de propiedad inmobiliaria y una Se adjunta mapa de ubicación del inmueble).
2. Ambas partes acuerdan que el precio total de los bienes inmuebles y edificios auxiliares mencionados anteriormente estará en RMB en mayúsculas, es decir, en RMB en minúsculas.
3. Al firmar este contrato, la Parte B paga un depósito, es decir, en minúsculas.
4. La Parte B pagará el pago inicial a la Parte A dentro de un mes a partir de la fecha de pago del depósito (el depósito se deducirá del mismo), y el monto distinto del pago inicial será hipoteca de vivienda pagada por banco (el plazo y los procedimientos pertinentes se ajustarán al Proceso local de acuerdo con las normas del banco hipotecario).
5. La Parte A garantiza que la propiedad es legal, tiene propiedad clara y tiene derechos legales de uso de la tierra (se ha pagado la tarifa de transferencia de la tierra).
6. Los impuestos y tasas correspondientes que se generen en la tramitación de los trámites de certificación inmobiliaria serán de cuenta de la parte.
7. Después de que la Parte B pague el pago inicial, la Parte A cooperará activamente con la Parte B en el manejo de los procedimientos de transferencia de bienes raíces pertinentes. Cuando los bienes inmuebles se transfieran a nombre de la Parte B, la Parte B pagará el pago inicial. saldo total del pago de la casa a la Parte A.
8. La Parte A entregará la propiedad a la Parte B con antelación, en ese momento la propiedad estará libre de cualquier garantía, hipoteca, defectos de propiedad, nadie la alquilará ni la usará, y allí estará. No tener deudas pendientes, como facturas de teléfono y tarifas de administración de propiedades, tarifas de acceso a Internet, tarifas de televisión por cable, etc.
9. Después de la firma de este contrato, si una de las partes viola los términos de este contrato, la parte deberá pagar daños y perjuicios de yuanes RMB a la otra parte si una de las partes no puede entregar la propiedad o pagar el monto; pago de la casa según sea necesario, la parte será responsable de cada día de retraso, se pagará una multa de cincuenta yuanes a la otra parte, y 30 días de retraso se considerarán incumplimiento de contrato si se debe a regulaciones gubernamentales y bancarias; La transferencia de la propiedad involucrada en este contrato no puede realizarse objetivamente o el banco no puede manejar la hipoteca, lo que resulta en la terminación del contrato, esta cláusula no se aplicará.
10. Al entregar el inmueble, la Parte A no dañará la estructura, pisos y paredes del inmueble ni objetos que no sean aptos para su traslado, y proporcionará un extractor de aire (modelo: ), dos aires. acondicionadores (modelo: ), calentador de agua (modelo: ), calentador de baño (modelo: ), dispensador de agua (modelo: ), dos estéreos (modelo: ), perchero, lámparas de habitación, cortinas para puertas y ventanas delanteras y traseras, una computadora escritorio, instalaciones de cocina y baño, etc. Parte B (incluido en el valor de la casa).
11. Este acuerdo se realiza por duplicado, tiene el mismo efecto legal y entra en vigor a partir de la fecha de la firma por ambas partes.
12. Términos adicionales:
Parte A (vendedor): (impreso) Número de identificación:
Dirección: Teléfono:
Año , Mes y Día
Parte B (Comprador): (Impreso) Número de identificación:
Dirección: Teléfono:
Año, Mes y Día:
Contrato formal de compraventa de casa.
Es el tipo básico de forma escrita de contrato de compraventa de vivienda. El contenido generalmente incluye los términos básicos del contrato de compraventa de vivienda, como la ubicación, estructura, área de construcción, precio y plazo de pago, plazo de entrega. , estándares de calidad y transferencia de derechos de propiedad Registro y otros términos. Aunque las leyes y regulaciones no estipulan que los compradores y vendedores deban utilizar un texto de contrato de venta de vivienda unificado, al registrar las transferencias de derechos de propiedad, las autoridades de registro de derechos de propiedad de viviendas a menudo exigen el uso de textos de contrato estandarizados formulados uniformemente por las autoridades de construcción. La inscripción no será procesada.
Sin embargo, el establecimiento y validez del contrato escrito de compraventa de la vivienda no se verán afectados por la no utilización de un texto contractual unificado. En la práctica, al comprar y vender viviendas comerciales, se requiere utilizar el formato de texto elaborado uniformemente por las autoridades de construcción. Sin embargo, antes de firmar el texto del contrato formal, el desarrollador generalmente proporciona el texto del contrato de reserva, como la carta de suscripción y el acuerdo de reserva, y exige que el comprador lo firme. Algunos de los contratos de reserva ya tienen la naturaleza de un contrato y son equivalentes a. un contrato de compraventa de una casa.
No existen requisitos unificados para la forma del contrato de compraventa de viviendas de segunda mano. El comprador y el vendedor generalmente redactarán un contrato de compraventa de viviendas basado en el consenso, que entrará en vigor una vez firmado y sellado por ambas partes. , y se ejecutará en consecuencia, el contrato estándar completado en la autoridad de registro de derechos de propiedad solo se utiliza como documento de registro.
El artículo 11 de la "Ley de Contratos" estipula: "Se entiende por forma escrita los contratos, cartas y mensajes de datos (incluidos telegramas, télex, faxes, intercambios electrónicos de datos y correos electrónicos) que pueden expresar tangiblemente el contrato. Según De acuerdo con lo dispuesto en el párrafo 3 del artículo 3 de la Ley de Firma Electrónica, las "firmas electrónicas y mensajes de datos" no son aplicables a los documentos "que impliquen la transferencia de derechos e intereses inmobiliarios tales como terrenos, casas, etc." Sin duda, quedan excluidos los contratos de compraventa de viviendas en forma de "mensajes de datos".
La correspondencia entre las dos partes que registre las expresiones de intención de las partes de comprar y vender la casa y se exprese en una forma tangible, como cartas, se considerará otra forma escrita de venta de la casa. contratos. En algunos casos, no existe un contrato escrito y no se puede determinar la existencia de un contrato oral. El comprador utiliza el recibo de compra o la factura que posee para afirmar que se establece el contrato de compraventa de la casa.
En este momento, el recibo de compra o la factura en poder del comprador no es solo un contrato escrito, sino también una prueba del cumplimiento real del contrato si el recibo o la factura indica la ubicación específica de la casa. y el precio de la casa, se debe considerar Se establece el contrato de compraventa de la casa entre las dos partes. El autor cree que para determinar que un contrato de compraventa de una casa en otras formas escritas está establecido, la evidencia escrita existente debe poder probar tres hechos: la intención de comprar y vender la casa, la ubicación específica de la casa y el precio.
Materiales de referencia: Contrato de venta de vivienda Enciclopedia Baidu