Nuevo distrito de Lanzhou: apoyar el uso de viviendas no residenciales para reconstruir viviendas con alquiler garantizado
Recientemente, el Comité de Gestión del Nuevo Distrito de Lanzhou emitió las "Medidas de Gestión para la Construcción de Viviendas Asequibles de Alquiler en el Nuevo Distrito de Lanzhou (prueba)".
Las medidas señalan que vivienda asequible en alquiler se refiere a viviendas en alquiler donde el gobierno brinda apoyo político, orienta la inversión de múltiples entidades, suministra a través de múltiples canales y limita el área, los objetos de suministro y los estándares de alquiler. incluida la vivienda pública. Hay dos tipos de viviendas de alquiler (denominadas "viviendas de alquiler públicas") y viviendas de alquiler asequibles (denominadas "viviendas de alquiler garantizado"). Este método se aplicará a la planificación, construcción, distribución, operación, supervisión y gestión de viviendas asequibles en alquiler dentro del Nuevo Distrito de Lanzhou.
Las viviendas asequibles de tipo alquiler en el nuevo distrito de Lanzhou implementan un método de seguridad basado en el alquiler físico y complementado con subsidios de alquiler, es decir, el gobierno u otras entidades de inversión proporcionan viviendas y las alquilan a familias o unidades calificadas. o individuos (denominados "arrendatario"), el arrendatario asumirá el alquiler o proporcionará subsidios de arrendamiento de acuerdo con el estándar de alquiler y el área arrendada.
Se asigna principalmente la oferta de suelo para la construcción de viviendas asequibles de tipo alquiler, que deben priorizarse en el plan de oferta de suelo y darse prioridad en el plan anual de uso del suelo.
Bajo la premisa de garantizar la seguridad, el límite superior de la proporción de superficie de terreno utilizada para soportar oficinas administrativas e instalaciones de servicios residenciales para proyectos industriales en parques industriales con respecto a la superficie total de terreno del proyecto se puede aumentar del 7 %. al 15%, y el área de construcción El límite superior de la proporción se incrementa en consecuencia, y la parte aumentada se utiliza principalmente para la construcción de viviendas con alquiler garantizado tipo dormitorio; se recomienda agrupar el área de terreno o el área de construcción correspondiente; la proporción de apoyo de cada proyecto industrial en el parque industrial para construir uniformemente viviendas tipo dormitorio con alquiler garantizado.
Para los terrenos que las empresas e instituciones han obtenido derechos de uso de acuerdo con la ley, se permite su uso para la construcción de viviendas con alquiler garantizado y el uso del suelo se puede cambiar bajo la premisa de que cumple con la planificación, la propiedad permanece sin cambios, se cumplen los requisitos de seguridad y se respetan los deseos de la gente sin pagar el precio del uso de la tierra, los titulares de derechos de uso de la tierra pueden continuar asignándose; construir ellos mismos o cooperar con otras entidades del mercado para construir viviendas operativas con alquiler garantizado.
Apoyar el uso del parque de viviendas no residenciales para reconstruir viviendas con alquiler garantizado. Se permite que el parque de viviendas no residenciales inactivo y utilizado de manera ineficiente, como oficinas comerciales, hoteles, fábricas, almacenes, investigación científica y educación, etc., se convierta en viviendas con alquiler garantizado bajo la premisa de cumplir con los principios de planificación, mantener la propiedad, cumplir con los requisitos de seguridad y respetar los deseos de la gente; antes de la reconstrucción, se debe evaluar el desempeño de seguridad de la casa para garantizar que cumple con los requisitos para un uso seguro durante el período en que se renueva y se utiliza el parque de viviendas no residenciales. viviendas con alquiler garantizado, no se cambiará la naturaleza del uso del suelo y no se pagará el precio del mismo. Los edificios no residenciales cuyos terrenos sean suelo industrial de categoría III y suelo logístico y de almacenamiento de categoría III no se convertirán en viviendas de alquiler centralizado.
De acuerdo con el principio de equilibrio entre empleo y vivienda, construiremos viviendas asequibles con alquiler en la construcción de viviendas comerciales dentro y alrededor de parques industriales, cerca de estaciones de tránsito ferroviario y áreas clave de construcción urbana, para promover la integración de la industria y la ciudad y la integración entre personas. Los terrenos para viviendas asequibles de tipo alquiler se pueden suministrar mediante transferencia, arrendamiento o asignación. Si se suministran mediante transferencia o arrendamiento, el precio del arrendamiento y el método de ajuste se pueden utilizar como condiciones previas, y se permite cobrar el precio de transferencia del terreno en cuotas. .
Sobre la base del respeto a los deseos colectivos de los agricultores, los terrenos de construcción comercial colectiva se pueden utilizar para construir viviendas con alquiler garantizado; terrenos de construcción comercial colectivos en las principales áreas urbanas, cerca de parques industriales o áreas con transporte conveniente; recibe apoyo para construir viviendas con alquiler garantizado; las organizaciones económicas rurales pueden construir y operar casas con alquiler garantizado a través de la autoconstrucción, empresas conjuntas, participación accionaria, etc.; se pueden aplicar derechos de uso de la tierra para la construcción de operaciones colectivas para la construcción de casas con alquiler garantizado; para préstamos hipotecarios.
Los conjuntos completos de viviendas asequibles en alquiler de nueva construcción son principalmente unidades pequeñas con una superficie no superior a 70 metros cuadrados, y el máximo no supera los 90 metros cuadrados si están construidas; en la forma de dormitorios colectivos, deben cumplir con las normas nacionales de diseño de edificios de dormitorios. El área de construcción se controla para que sea de alrededor de 40 metros cuadrados si no se construye mediante una nueva construcción, el principio de ser pequeño, adecuado y satisfacer las necesidades básicas de vivienda; debe cumplirse.
Los canales de oferta de viviendas para viviendas asequibles de tipo alquiler incluyen principalmente: viviendas organizadas por el gobierno para nuevas construcciones, reconstrucción, adquisición y almacenamiento; en general, viviendas comerciales, viviendas de propiedad privada y proyectos de reconstrucción de barrios marginales. Construcción secundaria; nueva construcción, reconstrucción y adquisición de diversas empresas, instituciones e instituciones; conversión de otros tipos de viviendas con la aprobación del gobierno y otros canales para recaudar viviendas públicas de alquiler y viviendas de alquiler garantizadas;
Para viviendas asequibles de tipo alquiler con inversión no gubernamental y sus instalaciones comerciales, públicas y de otro tipo de infraestructura de apoyo, los derechos de propiedad se registran a nombre de la unidad de inversión o del propietario original de la propiedad, y la operación La duración del proyecto de vivienda con alquiler garantizado no es inferior a 8 años. El período de funcionamiento se calcula a partir de la fecha de puesta en funcionamiento del proyecto.
Alentar a las instituciones financieras bancarias a innovar en productos financieros, optimizar los procesos crediticios, mejorar la eficiencia de la revisión, aumentar el apoyo crediticio y promover activamente el piloto de fondos fiduciarios de inversión inmobiliaria (REIT) de infraestructura de vivienda asequible de tipo alquiler.
Los inquilinos que soliciten vivienda pública de alquiler deberán cumplir todos los requisitos al mismo tiempo y ser mayores de 18 años; la renta per cápita del solicitante o de la familia sea inferior a 2,5 veces la renta disponible per cápita urbana; residentes en la ciudad de Lanzhou en el año anterior; el solicitante tiene un registro de hogar en el nuevo distrito de Lanzhou o tiene un permiso de residencia en la nueva área de Lanzhou y tiene un empleo estable en la nueva área y ha pagado el seguro social de forma continua durante más de seis meses; ; el solicitante o familia no tiene bienes inmuebles en la zona nueva o el área de construcción de vivienda per cápita de la familia es inferior a 18 metros cuadrados, y no ha disfrutado de la compra de vivienda preferencial en la zona nueva y no tiene vivienda. registros de transacciones en la nueva área.
Esta medida se implementará a modo de prueba a partir del 1 de enero de 2023 y tendrá una vigencia de dos años.