Preguntas sobre la aceptación de viviendas nuevas

1. En primer lugar, de acuerdo con lo establecido en el artículo 4.6.5.1 de las “Normas de Aceptación de Conexión Domiciliaria”: “La instalación de las líneas eléctricas debe ser lisa, sólida y recta. Los conductos que pasan a través de la pared y las conexiones de los cables deben estar firmes". En segundo lugar, mire lo que dice el contrato.

2. Si no cumple con los requisitos y el propietario descubre problemas durante la inspección de la vivienda, lo mejor es plantear todas las cuestiones que violen el contrato o el reglamento, y luego hacer una copia de la lista de estos problemas por duplicado y le pide al desarrollador que firme para confirmar. Luego, una de las partes deja en claro que no acepta la casa y requiere que el desarrollador complete las rectificaciones dentro de un período de tiempo determinado. De esta forma, en primer lugar, como propietario, no hay incumplimiento de contrato. El consumidor paga y recibe la casa según el tiempo requerido por el promotor. Sin embargo, el promotor entrega una casa que no se ajusta al contrato. contrato o regulaciones de la industria, lo que resulta en todas las responsabilidades relacionadas, como retrasos en la entrega. Todos los costos correrán a cargo del desarrollador. Por lo tanto, los expertos recomiendan que primero se realice un pago y una inspección de la casa según lo requiera el promotor. Sin embargo, cabe señalar que cada vez que firme debe tener mucho cuidado y leerlo claramente antes de firmar. Especialmente los documentos relacionados con la entrega de la casa no deben firmarse fácilmente. Después de leerlo claramente, acompañado del inspector de viviendas, anota por escrito todos los problemas de la casa y guárdalos por duplicado. Además, después de la inspección de la vivienda, el tema queda más claro y los compradores de viviendas pueden encontrar a los responsables pertinentes si encuentran problemas, pero esto no significa que ellos resolverán los problemas. La implementación de inspecciones de viviendas en los hogares planteará, hasta cierto punto, mayores requisitos para la supervisión de la calidad de la vivienda. Sin embargo, hay muchos vínculos en las operaciones reales que aún deben ser superados por los responsables de las políticas y los propietarios. Por ejemplo, no se puede suponer que mientras haya un problema de calidad con la casa, sin importar cuán grande o pequeño sea, el desarrollador asumirá la responsabilidad por el retraso en la entrega; de manera similar, no se puede asumir que si el problema de calidad parece grave; , se puede consultar. En la práctica judicial específica, sólo cuando la calidad de la vivienda sea grave y afecte a la ocupación, el promotor asumirá la responsabilidad por el retraso en la entrega. Según la ley, el propietario sólo puede comprobar si hay problemas con la estructura principal o los cimientos de la casa. Pasos aproximados para la inspección de la casa

1. El cliente solicita al desarrollador la "Hoja de Medición de Terminación" emitida por el equipo de topografía y cartografía del Negociado de Bienes Raíces

2; Determinar si es razonable en función de la situación real y si es necesario solicitar la reconsideración

3. Comprobar si la estructura y equipamiento de la casa realmente entregada son consistentes con el contrato

4. Se revisan 17 ítems entre huecos, grietas en paredes y pisos, almacenamiento de agua, filtraciones de agua, "tres metros" hasta la vivienda, suministro de agua, suministro de electricidad, altura del piso y dimensiones geométricas de la casa.

4. Se entregarán todas las superficies exteriores de la casa en bruto, incluyendo:

1. Las superficies exteriores de los balcones y las cubiertas contra la lluvia deben decorarse según los documentos de diseño.

2. Las zonas e instalaciones públicas deben estar completamente decoradas de acuerdo con los documentos de diseño.

3. Se han completado todo tipo de tuberías para suministro y drenaje de agua, agua de lluvia, calefacción y calefacción, y se han realizado suministro de agua, prueba de presión, prueba de bola y depuración de ingeniería térmica y de calefacción

4; Se instalan en su lugar cajas de distribución de equipos eléctricos, gabinetes, paneles, enchufes, interruptores, lámparas, y se completan varios elementos de prueba de acuerdo con las regulaciones, todos los elementos del proyecto de techo se completan de acuerdo con el diseño y se realizan pruebas de almacenamiento y pulverización de agua; realizado.