¿Tengo que estar presente para comprar una casa en su totalidad?
¿Cuál es el proceso de compra de una casa con pago total?
1. Firma del contrato
El comprador y el vendedor firman un contrato de compraventa de una casa existente y un contrato de arras, y cobran una fianza. Al firmar el acuerdo, deberán traer el libro de registro de su domicilio y el documento de identidad del propietario. El vendedor-propietario debe estar presente en el momento de la firma del contrato. Si no puede asistir, deberá presentar un poder. Si la propiedad es propiedad conjunta de marido y mujer, también se requiere prueba del consentimiento del cónyuge para la venta.
2. Enlace de auditoría
En este enlace, los compradores deben realizar una revisión de calificación para confirmar que están calificados para comprar una casa en Beijing, y los vendedores deben realizar una verificación de la casa. Garantiza que el título de propiedad esté claro y que la propiedad pueda cotizarse y comercializarse normalmente sin embargo de hipoteca. Los dos procesos se realizan al mismo tiempo y demoran 10 días hábiles.
3. Firma online
La firma online, también conocida como firma online, es un requisito obligatorio del departamento de gestión inmobiliaria para prevenir el riesgo de "vender una casa y dos". Una vez que la "firma en línea" tiene éxito, la misma casa no puede volver a generar un contrato de venta y no se puede vender a otros. Esto eliminará efectivamente el caos de la firma privada y hará que toda la transacción inmobiliaria sea más transparente. Después de pasar la revisión de calificación general y la verificación de vivienda, la firma en línea se puede realizar el mismo día. Los compradores y vendedores pueden acudir al "Comité de Vivienda y Construcción" donde se encuentra la propiedad para firmar un contrato o confiar a una empresa intermediaria formal local para que la maneje en su nombre. Información requerida:
Los compradores deben traer: documento de identidad, libro de registro del hogar (se requiere permiso de residencia temporal para hogares en el extranjero), certificado de matrimonio y tarjeta bancaria.
Los vendedores deben traer: DNI, certificado de propiedad, libro de registro del hogar, certificado de matrimonio y tarjeta bancaria.
4. Supervisión del fondo
El vendedor abre una cuenta en el banco y el comprador transfiere el dinero a la cuenta del vendedor. El banco congelará temporalmente el dinero y después de la transferencia. Una vez finalizado el proceso, será descongelado y pagado al vendedor. Hacer "supervisión de fondos" es como utilizar "Alipay" al comprar o vender una casa. Del mismo modo, no pagarás si la mercancía no ha llegado y no darás dinero si no “transfiere” el dinero. En el pasado, muchos riesgos en las transacciones de viviendas de segunda mano se producían en el vínculo de "pago". Para los vendedores, congelar el dinero en la cuenta fija también evita el riesgo de que la casa haya sido transferida al comprador, pero el dinero no pueda recuperarse, o el comprador no pueda pagar el dinero a tiempo.
5. Pago de impuestos y transferencia de propiedad
El pago de impuestos significa que el comprador y el vendedor acuden a la oficina de impuestos local para pagar los impuestos y tasas involucrados en la compra y venta del bien. casa.Transferencia significa la transferencia de derechos de propiedad del lugar A al lugar B. Una vez completada la transferencia, los derechos de propiedad de la casa se transfieren al nombre del comprador y se completa la transacción. Generalmente, el pago de impuestos y la transferencia de propiedad se pueden realizar el mismo día (en algunas zonas urbanas, puede retrasarse debido a dificultades para pagar impuestos y transferir la propiedad). Tanto el comprador como el vendedor deben estar presentes al momento de pagar los impuestos. Deben ir a la oficina de impuestos local para pagar todos los impuestos pertinentes y luego presentarse al "Comité de Construcción" con la factura de impuestos.
Cosas a tener en cuenta cuando las parejas compran una casa con el pago completo
1. Tanto el marido como la mujer deberán traer su certificado de matrimonio y el libro de registro del hogar para completar el registro. Además de la necesidad de que ambos cónyuges estén presentes al solicitar un certificado de propiedad, ambos cónyuges también deben presentar prueba de ingresos al solicitar una hipoteca. Por supuesto, al solicitar un préstamo hipotecario, si una de las partes tiene mayores ingresos, no será un problema pasar la revisión de calificación y no se requiere prueba de ingresos de la otra parte.
2. Acordar la participación de antemano. Para una casa de este tipo comprada conjuntamente por una pareja, generalmente se estipula que ambos cónyuges tienen partes iguales, es decir, ambos cónyuges tienen los mismos derechos. Sin embargo, las parejas que implementan el sistema AA de bienes raíces deben considerar la proporción de bienes raíces al comprar una casa juntos. De acuerdo con las disposiciones legales pertinentes, pueden elegir la forma * * * Si eligen * * * y * * *, entonces ambas partes tienen los mismos derechos e intereses si hay * * * acciones, deben dividirse por adelantado; y marcado en el certificado de propiedad inmobiliaria.
3. La futura pareja * * * compra una casa juntos. Lo que hay que recordar aquí es que hay muchas parejas potenciales que * * * compran una casa juntas. Las posibles parejas mencionadas aquí se refieren a personas que están a punto de casarse pero que aún no han recibido un certificado de matrimonio. La duración del matrimonio de una pareja se calcula a partir de la fecha en que obtienen el certificado de matrimonio, por lo que comprar una casa juntos sin obtener un certificado de matrimonio no puede considerarse la misma propiedad.
4. Inscripción de cambios en derechos de propiedad. Algunas parejas acuerdan comprar una casa juntos. Como el hombre pagó mucho dinero, su nombre estaba escrito en el certificado de propiedad. Pero después del matrimonio, espero que mi esposa le pida a la familia algunos fondos para pagar la hipoteca por adelantado. En este caso, cabe señalar que los derechos de propiedad inmobiliaria estipulados en la Ley de Propiedad de mi país están sujetos a registro. Si las partes del pago no se ponen de acuerdo en el contrato correspondiente y el nombre del hombre está escrito en el certificado de bienes raíces, entonces los derechos de propiedad de la casa aún pertenecen al hombre.
5. Cosas a tener en cuenta al cambiar el nombre del certificado de propiedad. Para casas sin préstamos, la pareja puede cambiar el nombre en el certificado de propiedad en cualquier momento (incluso agregar o eliminar nombres). Sin embargo, para una casa cuyo préstamo no ha sido cancelado, sumar o restar nombres no es tan sencillo. Generalmente, el nombre que figura en el certificado de propiedad inmobiliaria no se puede cambiar y requiere el consentimiento del banco.