Proceso y tarifas de solicitud de certificado de bienes raíces empresariales
Subjetividad jurídica:
Existen dos métodos para solicitar el certificado inmobiliario: 1. Encomendar a un promotor o agencia la solicitud del certificado inmobiliario 2. Solicitar el inmueble; certificado de propiedad usted mismo. Nota: No importa si se trata de una casa sobre plano o una casa existente, existe el problema de obtener un certificado de propiedad. Puede optar por confiar a un promotor o agencia la solicitud de un certificado inmobiliario. También puede optar por solicitar usted mismo el certificado inmobiliario. Si el banco prestamista requiere un agente, usted no puede hacerlo usted mismo. Solicitar usted mismo el certificado de bienes raíces puede ahorrar alrededor de 1.000 yuanes en honorarios de agencia. Solicitar usted mismo el certificado de bienes raíces puede eliminar el riesgo de pagarlo en su nombre. Se necesita tiempo y esfuerzo para solicitar usted mismo un certificado de bienes raíces. Debe comprender de antemano los procedimientos y requisitos para solicitar su certificado de bienes raíces. 1. Confíe a un desarrollador o agencia para que solicite las condiciones aplicables. Para ahorrar tiempo y energía, puede optar por confiar a un desarrollador o agencia para que solicite el certificado de bienes raíces. Cuando se utilizan préstamos hipotecarios bancarios, algunos bancos añaden obligatoriamente una estipulación en el "Contrato de préstamo hipotecario de la vivienda" que "requiere que el promotor ayude a recoger el certificado de propiedad inmobiliaria". certificado de bienes raíces. Incluso si confía a un desarrollador o agencia la solicitud del certificado de bienes raíces, aún puede elegir si el desarrollador o la agencia recaudará y pagará impuestos como el impuesto sobre la escritura, el fondo público de mantenimiento, el impuesto de timbre, etc., o si el desarrollador o la agencia solicitarán el certificado de bienes raíces. La agencia solo se encargará del certificado de bienes raíces. Usted debe pagar los procedimientos de solicitud del certificado, el impuesto sobre la escritura, el fondo público de mantenimiento y otros impuestos. Proceso de solicitud (1) Ámbito de aplicación: el desarrollador o agencia recauda y paga el impuesto sobre la escritura, el fondo de mantenimiento público, el impuesto de timbre y otros impuestos y tarifas. El primer paso: firmar un acuerdo de encomienda. Por lo general, el "Contrato de compra" contiene información sobre. desarrollo encomendado. Los términos del certificado de bienes raíces emitido por el agente pueden considerarse como un acuerdo de encomienda separado. Además, muchos promotores también exigirán a los compradores de viviendas que firmen un poder notarial aparte, además del "Contrato de compra", que les confíe el certificado de propiedad inmobiliaria, y que acepten entregarles el impuesto sobre la escritura y los fondos públicos de mantenimiento antes de mudarse. . En ocasiones, los promotores confiarán la gestión de los procedimientos pertinentes a agencias especializadas o abogados. En este momento, también puede elegir que el desarrollador o agencia solo se encargue de los trámites pertinentes y usted mismo pagará el impuesto de escritura, el fondo de mantenimiento de la empresa y otros impuestos. Nota: El contrato de encomienda debe estipular claramente: 1. Dentro del período dentro del cual el desarrollador debe solicitar el certificado de bienes raíces (si es un área con "separación de dos certificados", el "Certificado de derechos de uso de la tierra" y "Propiedad de vivienda"). Certificado "debe tenerse en cuenta, por supuesto, si por razones administrativas, el gobierno local no puede temporalmente obtener el "Certificado de derechos de uso de la tierra", tendrá que ceder); 2. ¿Dentro de qué plazo debe el promotor o la empresa agencia proporcionar recibos formales para el pago de los impuestos y tasas pertinentes 3. Una vez acordado, es mejor aceptar claramente la situación en la que la solicitud no se puede procesar según lo programado o se produce un error en la solicitud del certificado. sobre "se puede retirar" o "no se puede retirar, pero el desarrollador deberá compensar el x% del precio total de la casa como compensación" y otros términos claros Cómo lidiar con el incumplimiento del contrato 4. Acordar cómo el comprador de la propiedad verificará la propiedad; certificado de propiedad si el banco prestamista se apodera del certificado de propiedad y del "contrato de compra", porque en este caso el comprador de la propiedad a menudo sólo puede "echar un vistazo" al certificado de propiedad 5. Acuerdo sobre el registro de la hipoteca Algunos bancos no embargan el inmueble; certificado de patrimonio, pero solo se encargará del registro de hipotecas y si se manejarán los procedimientos de registro de hipotecas también se debe acordar claramente 6. Acordar el importe y forma de pago de los honorarios de agencia, y exigir un recibo oficial sellado por el promotor. Si el "Contrato de compra de vivienda" no proporciona disposiciones detalladas al respecto, asegúrese de intentar incluir estas cláusulas en el acuerdo de encomienda. Paso 2: Pague la tarifa de la agencia de certificación de bienes raíces, el fondo de mantenimiento de la casa pública, el impuesto sobre la escritura y el impuesto de timbre. Al realizar los procedimientos de cierre y registro de la casa, los desarrolladores a menudo le pedirán que pague estas tarifas. Notas: 1. Antes de pagar, comprenda los estándares de recaudación de estos impuestos y tarifas para verificar si los cálculos del desarrollador son correctos. 2. Después de pagar el dinero, asegúrese de conservar el recibo de pago y de pedir a la unidad receptora que selle el sello oficial y no acepte "recibos blancos". Paso 3: Reciba el certificado de propiedad inmobiliaria en el tiempo acordado. Después de que el desarrollador o agencia pague los impuestos y tarifas anteriores, solicite el certificado de propiedad inmobiliaria y complete el registro de la hipoteca, podrá recibir el certificado de propiedad inmobiliaria. Si el banco prestamista confisca el certificado de bienes raíces y el "Contrato de compra de vivienda", debe encontrar la oportunidad de verificar cuidadosamente los registros en el certificado de bienes raíces. Si hay algún error en el registro, debe solicitar cambios de inmediato.
Notas: 1. Verifique cuidadosamente el número de certificados. Si acepta obtener dos certificados, asegúrese de verificar si están completos. 2. Verifique cuidadosamente los registros del certificado de bienes raíces, especialmente el área, la ubicación y el nombre del derecho. titular, estado de propiedad y otra información importante, como Si es incompatible con el contrato, exigir al desarrollador que explique los motivos 3. Verificar los asuntos hipotecarios registrados en la columna "Otros derechos" 4. Solicite una factura oficial de los impuestos pagados. Proceso de solicitud (2) Ámbito de aplicación: Aplicable si usted mismo paga el impuesto sobre la escritura, el fondo de mantenimiento público, el impuesto de timbre y otros impuestos. Paso 1: Firme un acuerdo de encomienda Por lo general, el "Contrato de compra" contiene cláusulas sobre cómo confiar el manejo al desarrollador. el certificado inmobiliario. Esta cláusula puede considerarse como un acuerdo de delegación independiente en sí mismo. Además, muchos promotores también exigirán a los compradores de viviendas que firmen un poder notarial además del "Contrato de compra de vivienda" que les encomiende la gestión del certificado inmobiliario. En ocasiones, los promotores confiarán la gestión de los procedimientos pertinentes a agencias especializadas o abogados. Notas: Las notas son las mismas que las del “Paso 1” del “Proceso 1”. Paso 2: Pague la tarifa de la agencia de certificación de bienes raíces. Cuando el vendedor se mude, el desarrollador le pedirá que la pague. Nota: Después de pagar el dinero, asegúrese de conservar el recibo de pago y de pedir a la unidad receptora que selle el sello oficial y no acepte "recibos blancos". Paso 3: Vaya a los departamentos pertinentes para pagar usted mismo el fondo de mantenimiento público y el impuesto sobre la escritura. Puede preguntar al personal del promotor o de la agencia. Los fondos para el mantenimiento de viviendas públicas generalmente los recauda la oficina comunitaria en el área donde se encuentra la propiedad. Algunas ciudades han comenzado a recaudar fondos para el mantenimiento de viviendas públicas en nombre de los bancos. Nota: Asegúrese de pagar el fondo de mantenimiento público y el impuesto sobre la escritura a tiempo. Según la ley, el comprobante de pago de estos dos montos es un documento necesario para solicitar un certificado de propiedad inmobiliaria. afectará su obtención del certificado de bienes raíces. Asegúrese de conservar el recibo oficial de pago de impuestos y entréguelo al desarrollador o agencia a tiempo para el siguiente paso en el proceso de solicitud. Paso 4: Reciba el certificado inmobiliario en el tiempo acordado. Después de que el desarrollador o agencia pague los impuestos y tarifas anteriores, solicite el certificado inmobiliario y complete el registro de la hipoteca, podrá recibir el certificado inmobiliario. Si el banco prestamista confisca el certificado de bienes raíces y el "Contrato de compra", debe encontrar la oportunidad de verificar cuidadosamente los registros en el certificado de bienes raíces. Si hay un error en el registro, debe solicitar cambios de inmediato. Notas: 1. Verifique cuidadosamente la cantidad de certificados. Si acepta obtener dos certificados, asegúrese de verificar si están completos. Verifique cuidadosamente los registros en el certificado de bienes raíces, información especialmente importante como área, ubicación, nombre del obligante, estado de propiedad, etc. Si no coincide con el contrato, solicite al desarrollador que explique los motivos 3. Verifique la hipoteca; asuntos registrados en la columna "Otros derechos". Verifique oportunamente el estado de los derechos de propiedad de la casa Incluso si confía a un agente la solicitud del certificado de bienes raíces, aún debe verificar el estado de los derechos de propiedad de la casa que compró con el departamento de administración de vivienda y el departamento de administración de tierras de manera oportuna. Si encuentra una "situación peligrosa", como que el desarrollador establezca ilegalmente una hipoteca, etc., puede reclamar sus derechos de inmediato. 2. Condiciones aplicables para solicitarlo usted mismo En el caso de utilizar préstamos hipotecarios bancarios, algunos bancos han agregado por la fuerza cláusulas en el "Contrato de préstamo hipotecario para vivienda" que "requieren que el desarrollador ayude a cobrar el certificado de propiedad inmobiliaria" y "deben encomendar "el promotor solicite el certificado inmobiliario", en este caso es difícil solicitarlo usted mismo, y sólo puede confiar a un promotor o agencia para que solicite el certificado inmobiliario. Por lo tanto, antes de tomar una decisión, asegúrese de comprobar si existen disposiciones pertinentes en el Contrato de préstamo hipotecario para vivienda. Además, algunas regulaciones locales estipulan que el departamento de administración de vivienda y el departamento de administración de tierras no manejan negocios para compradores de viviendas individuales. En este momento, solo puede confiar al desarrollador o agencia la solicitud del certificado de propiedad inmobiliaria. Si se trata de un pago único o el préstamo ya está cancelado, puede gestionarlo usted mismo. Consejos para el proceso de manejo: si el "Certificado de propiedad de la vivienda" y los "Derechos de uso de la tierra" locales están integrados, solo necesitará ir a un departamento. Si el "Certificado de propiedad de la vivienda" local está separado de los "Derechos de uso de la tierra", entonces deberá administrar dos departamentos. En muchos lugares, todavía no es posible solicitar un "certificado de derecho de uso de tierras pequeñas" para compradores de viviendas. Solo podemos pedirle que preste atención a las noticias relevantes y espere a que se emitan las regulaciones pertinentes antes de presentar la solicitud. Asegúrese de que el desarrollador haya realizado el "registro inicial", es decir, que se haya completado la "gran confirmación de derechos". El "registro inicial" del desarrollador es un requisito previo necesario para solicitar un certificado de propiedad inmobiliaria. De acuerdo con lo dispuesto en el artículo 34 del “Reglamento para la Administración de Ventas de Viviendas Comerciales”, las empresas promotoras inmobiliarias deberán, dentro de los 60 días siguientes a la fecha de entrega de las viviendas comerciales para su uso, presentar la información requerida para el registro de la vivienda. propiedad al departamento administrativo inmobiliario donde se ubican las casas.
Por lo general, el tiempo que requieren las autoridades competentes para gestionar el "registro inicial" oscila entre 20 y 60 días. Por lo tanto, dos o tres meses después de que el inquilino se haya mudado, puede preguntar al promotor sobre el registro inicial o puede acudir. Consultar sitios web locales de información sobre transacciones de bienes raíces. Nota: El "Contrato de compra de vivienda" debe estipular el límite de tiempo para que el desarrollador maneje el "registro inicial", especialmente el plazo para que el desarrollador maneje el "registro inicial" y la "obligación de notificación oportuna" después de la finalización del proceso. Es claro que si el desarrollador no maneja el proceso a tiempo, se le debe estipular responsabilidad por compensación. Objetividad jurídica:
El artículo 34 de las “Medidas para la Administración de las Ventas de Casas Comerciales” establece que las empresas promotoras inmobiliarias deberán, dentro de los 60 días siguientes a la fecha de entrega de las casas comerciales para su uso, presentar la información necesitan registrar la propiedad de la casa ante las autoridades administrativas del inmueble donde se encuentra la casa.