¿Cuál es la relación precio-ingreso? ¿Cómo se calcula la relación entre el precio de la vivienda y los ingresos?

Es necesario tener algunos conocimientos básicos de bienes raíces antes de comprar una casa. Muchos compradores verán el término "relación precio-ingresos" al verificar la información relevante. ¿Qué significa la relación entre el precio de la vivienda y los ingresos? ¿Cómo se calcula el valor específico? Con estas preguntas, averigüemos con el editor. La relación entre el precio y los ingresos anuales de los hogares urbanos se calcula dividiendo el precio medio de la vivienda por la mediana de los ingresos anuales de los hogares. El valor resultante es la relación precio-ingresos de la vivienda. Generalmente, el valor está entre 3 y 6.

La fórmula de cálculo específica es: relación precio de la vivienda/ingresos = precio total de la vivienda por hogar ÷ ingresos anuales totales de cada hogar

Para una familia específica, el cálculo es el siguiente:

Precio total de la vivienda por hogar = área de vivienda per cápita × número promedio de personas por hogar × precio de venta promedio de la vivienda por unidad de área

Ingreso anual total por hogar = número promedio de personas por hogar x total por Renta anual cápita del hogar

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Cabe señalar que la renta anual del hogar no se refiere a la renta neta, sino a la renta anual antes de impuestos de todos los miembros de la familia

1 Los residentes pueden confiar en estos valores para juzgar su capacidad de pago. mantenerse dentro de un rango razonable y el nivel de vida no debe reducirse demasiado al comprar una casa.

2. La capacidad de pago del prestatario se puede juzgar en función del precio de la vivienda. relación de ingresos. Los prestatarios cuya relación precio-ingresos de la vivienda es demasiado alta pueden tener poca capacidad de pago.

3. La situación actual del mercado inmobiliario y el precio de la vivienda se pueden juzgar en función del precio de la vivienda. Si la relación entre ingresos es alta, puede existir una burbuja. Cuanto mayor sea el valor, mayor será la posibilidad de que se produzca una burbuja.

No es muy exacto confiar en el precio de la vivienda. -Relación de ingresos para determinar la existencia de asequibilidad. Muchos factores afectan este método ha causado interferencias

Entonces, ¿cuáles son las posibles deficiencias de depender del precio de la vivienda para juzgar la asequibilidad? p>1. La precisión numérica no es suficiente

La relación precio-ingreso de la vivienda El cálculo debe ser muy estricto y los valores numéricos deben ser muy precisos El precio de la vivienda seleccionado al tomar el. El valor debe ser el precio medio y el ingreso del hogar debe ser el ingreso medio. Sin embargo, debido a las condiciones nacionales especiales de mi país, los datos obtenidos pueden no ser ciertos.

2. No se consideran otros gastos del hogar.

Según las condiciones nacionales básicas, los padres chinos otorgan gran importancia a la educación de sus hijos y los gastos de educación representan una gran proporción de los gastos familiares. ; además, se deben tener en cuenta los gastos médicos, de vídeo y de ropa, porque estos gastos son necesarios para la familia al igual que los gastos de vivienda, y estos factores no deben ignorarse al calcular el poder adquisitivo de una casa. >

3. No se tienen en cuenta las expectativas de ingresos futuros de los residentes

Al comprar una casa, muchos residentes son optimistas sobre sus expectativas de ingresos futuros y se atreven a gastar dinero futuro para hacer realidad los sueños de hoy antes de juzgar su asequibilidad. También deben tenerse en cuenta las expectativas de ingresos futuros.

(Las respuestas anteriores se publicaron el 8 de enero de 2016; consulte las políticas de compra de viviendas actuales y relevantes)

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