¿Qué es la tasa de ecologización? ¿Qué son la tasa de espacios verdes y la tasa de cobertura verde?
¿Qué es la tasa de ecologización? ¿Cuál es la tasa de ecologización adecuada? ¿Cuál es más confiable, la tasa de reverdecimiento o la tasa de espacios verdes mencionada por la vendedora? ¿Se puede contar toda la vegetación que vemos en el reverdecimiento?
1. Definición de tasa de ecologización
La tasa de ecologización se utiliza para describir la relación entre el área total de varios espacios verdes dentro del área residencial y el área total de la zona residencial. Esta es la llamada tasa de ecologización, la tasa de ecologización es la relación entre el área de ecologización dentro del terreno de construcción planificado del proyecto y el área de terreno de construcción planificada. Sin embargo, este es generalmente un concepto específico utilizado por los desarrolladores para promover la ecologización. de bienes inmuebles y no tiene base legal ni reglamentaria. Además, el ritmo de ecologización de muchas zonas residenciales no está a la altura.
2. Varias situaciones no pueden incluirse en la zona verde de la tarifa de espacios verdes
como garajes subterráneos y fosas sépticas. La superficie que cubre el suelo de estas instalaciones generalmente no alcanza una profundidad de 3 metros. Si se plantan árboles grandes, la tasa de supervivencia es baja. Por lo tanto, al calcular la tasa de espacio verde, no se puede incluir en los "diversos tipos de". "Reverdecimiento dentro de la zona residencial"; mientras que el reverdecimiento de techos y otras decoraciones De acuerdo con las especificaciones técnicas nacionales vigentes, el espacio verde se considera un espacio verde oficial. En el proceso de desarrollo inmobiliario, la tasa de espacios verdes es el indicador requerido por los departamentos gubernamentales pertinentes en la planificación inicial del proyecto.
3. ¿Cuál es la tasa de ecologización adecuada?
En cuanto a la tasa de ecologización adecuada, si la tasa de ecologización es alta, la proporción de superficie construida será, por supuesto, relativamente baja. La densidad de construcción es generalmente relativamente baja. De esta manera, los desarrolladores tendrán menos área de capital para ganar dinero y los residentes estarán relativamente cómodos. Estas dos proporciones determinan si el proyecto está diseñado desde la perspectiva de las necesidades residenciales de las personas o para diseñar una comunidad con el propósito de ganar dinero. En términos estándar, el volumen de edificios residenciales de gran altura en una buena zona residencial no debe exceder de 5, las áreas residenciales de varios pisos no deben exceder de 3 y las áreas verdes no deben ser inferiores a 30. Sin embargo, en la vida real, no todas las comunidades puede lograr esto. Ésta es la respuesta a cuánta tasa ecológica es apropiada.
IV. La diferencia entre tasa de ecologización, tasa de cobertura verde y tasa de espacios verdes
La tasa de ecologización, tasa de cobertura verde y tasa de espacios verdes son indicadores económicos para medir el estado de ecologización de los residenciales. áreas, pero los tres Los significados son diferentes.
1. La tasa de ecologización es un indicador de planificación, que se refiere a la relación entre la superficie verde dentro del terreno de construcción planificado y la superficie del terreno de construcción planificado.
2. La tasa de cobertura verde es el porcentaje de la suma del área de proyección vertical verde y el área del suelo. Por lo tanto, la sombra del árbol también se puede contar en la tasa de cobertura verde, por lo que el verde. La tasa de cobertura a veces puede alcanzar más del 60%.
3. La tasa de espacios verdes se refiere a “todo tipo de espacios verdes dentro del área residencial”, que incluye principalmente espacios verdes públicos, espacios verdes junto a las casas, espacios verdes pertenecientes a edificios públicos de apoyo y espacios verdes viales. , etc., pero debe quedar claro que no todas las áreas con césped alto pueden contarse como espacios verdes a menos de 1,5 metros de la pared exterior del edificio y a 1 metro del borde de la carretera y terrenos con una superficie de suelo de menos de 3 metros de profundidad. No se contabilizarán independientemente de si hay vegetación en ellos. Ingrese al área del espacio verde. Tasa de espacios verdes: la relación entre la suma de todos los tipos de espacios verdes dentro del área residencial y el área residencial (). Los espacios verdes deben incluir: espacios verdes públicos, espacios verdes junto a las casas, espacios verdes pertenecientes a instalaciones de servicios públicos y espacios verdes viales (es decir, espacios verdes dentro de la línea roja de la carretera), incluidas áreas subterráneas o semisuperficiales que cumplan con las normas locales de plantación de árboles y Los requisitos de cobertura del suelo son verdes y son de fácil acceso para los residentes. Los espacios verdes en los tejados de los edificios subterráneos no deben incluir espacios verdes artificiales en otros tejados y terrazas.
La tasa de espacios verdes se utiliza para describir la relación entre la suma de todos los tipos de espacios verdes dentro del área residencial y el área residencial. Incluyendo espacios verdes públicos, espacios verdes al lado de casas, etc., los requisitos mínimos para espacios verdes públicos son que el ancho no sea inferior a 8 metros, el área no sea inferior a 400 metros cuadrados y el área de espacio verde dentro del terreno. no sea inferior al 70% del área total, y al menos 1/3 del área del espacio verde debe poder recibir luz solar durante todo el año, y el terreno al lado de la casa que se encuentre a menos de 1,5 metros de la pared exterior del edificio. y 1 metro del borde de la carretera no se incluirá en el terreno verde. En el desarrollo inmobiliario, el gobierno estipula este indicador, que generalmente no es inferior a 30.
(Las respuestas anteriores se publicaron el 1 de enero de 2016, consulte las políticas de compra de viviendas relevantes actuales)
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