¿Qué son los REIT?
Los REIT (Real Estate Investment Trusts), fideicomisos de inversión inmobiliaria, son un tipo de fondo que agrupa fondos mediante la emisión de acciones o certificados de beneficiarios, es administrado por un custodio de fondos especializado y confía una inversión especializada. Institución para realizar operaciones de inversión inmobiliaria, un fondo fiduciario que distribuye rentas integrales de inversiones a los inversores en proporción.
Los REIT surgieron por primera vez en los Estados Unidos a principios de la década de 1960 y fueron creados por el Congreso de los EE. UU. para permitir que los pequeños y medianos inversores participaran en el mercado inmobiliario con un umbral más bajo y obtuvieran los beneficios que aportaba. transacciones del mercado inmobiliario, alquileres y plusvalías.
Información ampliada:
Para los fondos fiduciarios inmobiliarios que cotizan en Hong Kong, la Comisión de Valores y Futuros de Hong Kong ha adoptado requisitos estrictos para garantizar la estabilidad y el crecimiento sostenible de los productos del fondo. Los REIT de Hong Kong solo pueden invertir en propiedades inmobiliarias con fuentes de ingresos estables al principio. Los proyectos en construcción y los proyectos que aún no han generado un flujo de caja estable no se cuentan.
Después de que la Comisión Reguladora de Valores de Hong Kong liberalizara el mercado en agosto de 2014, los proyectos en desarrollo pueden utilizarse como REIT, pero deben representar el 10% de los activos totales y tener requisitos muy claros para el control del producto.
Si el inmueble comercial figura como empresa, no es obligatorio ser propietario de una empresa SPV. Los REIT tienen dos requisitos para el control de productos: primero, los derechos de propiedad deben ser más del 51%; segundo, deben tener derechos de control (más de 2/3 de los derechos de voto de gestión de la propiedad); El objetivo es tener control absoluto o poder de decisión sobre los dividendos de la empresa y garantizar que los inversores puedan recibir dividendos estables cada año.
La Comisión Reguladora de Valores de Hong Kong no impone requisitos de índice de préstamo para los promotores inmobiliarios, pero tiene requisitos estrictos para el índice de préstamo de los REIT. El índice de préstamo no puede exceder 45, por lo que tiene una excelente resistencia al riesgo.
Enciclopedia Baidu: Fondo de inversión fiduciario inmobiliario